Ухвала
від 17.03.2021 по справі 235/4219/19
КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/9/21

Справа № 235/4219/19

У Х В А Л А

Іменем України

17 березня 2021 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Комарової О.С.

за участю позивачки ОСОБА_1

за участю представника позивачки ОСОБА_2

за участю відповідача ОСОБА_3

за участю представника відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5

за участю представника позивача

ТОВ Енергопостачання ДС Онілова В.Л.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Енергопостачання-ДС , приватний нотаріус Київського нотаріального округу Гнідюк Олександр Борисович, державний реєстратор Покровської райдержадміністрації, Товариство з обмеженою відповідальністю А.С.С.Груп про визнання договору недійсним та за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю Енергопостачання ДС до ОСОБА_4 , треті особи: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Фарватер Фінанс про визнання недійсним договору відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317 про відкриття кредитної лінії № 008/2317/ФАР від 04.05.2017 року та договору відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1 від 04.05.2017 року, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Енергопостачання-ДС , приватний нотаріус Київського нотаріального округу Гнідюк Олександр Борисович, державний реєстратор Покровської райдержадміністрації, Товариство з обмеженою відповідальністю А.С.С.Груп про визнання договору недійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що на підставі договорів купівлі-продажу від 12.07.2013 року вона є власником об`єктів нерухомого майна:

-будівлі АЗС , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,2667 га, кадастровий номер 1422782800:03:000:0001 , що належить їй на підставі Договору купівлі-продажу від 26.09.2013 року;

-будівлі АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 100,6 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 103312014227, що належить на підставі договору купівлі-продажу від 26.09.2013 року,

-земельної ділянки, що розташована за адресою: Донецька область, Покровський район, Рівненська сільська рада площею 0,1598 га, кадастровий номер 1422785700:04:000:0212 на підставі Договору купівлі-продажу від 12.07.2013 року.

10.01.2014 року між ПАТ КБ Український фінансовий світ та ТОВ Енегопостачання-ДС укладено кредитний договір № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії, відповідно до якого кредитор надав позичальнику кредит у вигляді відкличної відновлювальної кредитної лінії, яка не може перевищувати 500000 грн.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між ПАТ КБ УФС та ОСОБА_1 як майновим поручителем було укладено іпотечний договір № 008/2317-Кл/1, посвідчений 10.01.2014 року приватним нотаріусом та зареєстрованим за № 14.

Відповідно до до п. 1.1 Іпотечного договору відповідач ОСОБА_1 передала в іпотеку наступні об`єкти майна:

1.Будівлю АЗС загальною площею 29,2 кв. м., яка розташована за адресою:

АДРЕСА_3 .Земельну ділянку площею 0,2598 га, кадастровий номер 1422785700:04:000:0212, яка розташована за адресою: Донецька область, Красноармійський район, с/рада Рівненська (реєстраційний номер 103419714227)

3.Будівлю АЗС загальною площею 100,6 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 1033120114227)

Рішенням господарського суду Донецької області від 13.10.2015 року у справі № 908/4484/15 з ТОВ Енергопостачання-ДС на користь ПАТ КБ УФС стягнуто 305000 грн. заборгованості по кредиту та 80219грн.23 коп. відсотків за вищевказаним кредитним договором.

05.10.2016 року між ПАТ КБ`УФС та ТОВ ФК ФорватерФінанс укладено договір відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії, який було укладено між ПАТ КБ УФС та ТОВ Енергопостачання-ДС

04.05.2017 р. між ПАТ КБ УФС та ТОВ ФК Форватер Фінанс було укладено договір відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1

04.05.2017 р. між ТОВ ФК Форватер Фінанс та ОСОБА_4 укладено договір відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії № 008/2317/ ФАР.

04.05.2017 р. між ТОВ Фінансова компанія Форватер Фінанс та ОСОБА_4 було укладено договір відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1.

11.06.2019 року , отримавши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, вона дізналась про те, що 10.06.2019 року на підставі Договору про задоволення вимог іпотеко держателя серії та № 326 від 06.06.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ, було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно за ОСОБА_4 .

Оскільки договір № 326 від 0606.2019 року нею не підписувався, позивачка ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотеко держателя від 06.06.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гнідюк О.Б., зареєстрованого в реєстрі № 326, скасувати державну реєстрацію прав на зазначене вище нерухоме майно, просить визнати право власності на нерухоме майно:

-будівлю АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 29,2 кв.м., реєстраційний номер реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1677315014227, зазначена будівля АЗС розташована на земельній ділянці площею 0,2667 га, кадастровий номер 1422782800:03:000:0001;

- будівлю АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 100,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103312014227;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: Донецька область Покровський район , с\рада Рівненська площею 0,1598 га, кадастровий номер 1422785700:04:000:0212, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103419714227;

а також витребувати зазначене майно з володіння ОСОБА_3

ТОВ Енергопостачання ДС звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4 , треті особи: ОСОБА_1 , ТОВ Фінансова компанія Фарватер Фінанс про визнання недійсним договору відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії № 008/2317/ФАР від 04.05.2017 року та договору відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1 від 04.05.2017 р., скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно. В обґрунтування своїх позовних вимог вказали, що 10.01.2014 року між ПАТ КБ УФС та ТОВ Енергопостачання-ДС укладено кредитний договір № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії, відповідно до якого кредитор надав позичальнику кредит у вигляді відкличної відновлювальної кредитної лінії, яка не може перевищувати 500,000 грн. 10.01.2014 року між ПАТ КБ УФС та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № 008/2317-Кл/1, відповідно до якого ОСОБА_1 виступала майновим поручителем ТОВ Енергопостачання ДС за кредитним договором № 008/2317-Кл від 10.01.2014 р. Відповідно до умов зазначеного договору предметом іпотеки виступало нерухоме майно, що належало ОСОБА_1 на праві власності, а саме: будівля АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 29,2 кв. м., на земельній ділянці площею 0,2667 га, кадастровий номер 1422782800:03:000:0001;

-будівля АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 100,6 кв. м.;

-земельна ділянка, що розташована за адресою: Донецька область, Покровський р-н, с/рада Рівненська, площею 0,1598 га, кадастровий номер 1422785700:04:000:0212.

Рішенням Господарського суду від 13.10.2015 року з ТОВ Енергопостачання ДС на користь ПАТ КБ УФС стягнуто 305000 грн. кредиту та 80219,23 грн. відсотків за вищевказаним кредитним договором.

05.10.2016 р. між ПАТ КБ УФС та ТОВ ФК Фарватер Фінанс укладенот договір відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317КЛ про відкриття кредитної лінії, який було укладено між ПАТ КБ УФС та ТОВ Енергопостачання ДС

04.05.2017 р. між ПАТ КБ УФС та ТОВ ФК ФК Фарватер Фінанс укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1.

04.05.2017 р. між ТОВ ФК Фарватер Фінанс та ОСОБА_4 укладено договір відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії № 008/2317/ФАР.

04.05.2017 р. між ТОВ ФК Фарватер Фінанс та ОСОБА_4 укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1.

Вважаючи укладені договори за № 008/2317-Кл/1 від 04.05.2017 року між ТОВ ФК Фарватер Фінанс та ОСОБА_4 протиправними, оскільки укладені з порушенням вимог чинного законодавства, на користь фізичної особи, що суперечить положенням частини 3 статті 512 та статті 1054 ЦК України, просили визнати їх недійсними ; скасувати рішення про державну реєстрацію іпотеки та державну реєстрацію обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна:

Ухвалою суду від 11.09.2019 року зазначені позовні вимоги ТОВ Енергопостачання ДС об`єднані в одне провадження з вимогами ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , третя особа ТОВ Енергопостачання ДС про визнання договору недійсним, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно та витребування його з чужого незаконного володіння.

В судовому засіданні сторони надали мирову угоду, укладену між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та просили її затвердити.

Згідно умов мирової угоди від 17.03.2021 року сторони домовились врегулювати спір по справі шляхом підписання та виконання даної мирової угоди про наступне:

1. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 визнає умови договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 06.06.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ, зареєстрований в реєстрі за № 326.

2. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1

відмовляється від скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно:

-На будівлю АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 29,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 167315014227, зазначена будівля АЗС розташована на земельній ділянці площею 0,2667 гектарів, кадастровий номер 1422782800:03:000:0001-номер запису про право власності - 32438969, дата державної реєстрації- 15.07.2019 року вчинену за ОСОБА_3 ;

-На будівлю АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 100,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103312014227- номер запису про право власності- 32438703, дата державної реєстрації- 15.07.2019 року вчинену за ОСОБА_3 ;

- -на земельну ділянку, що розташована за адресою: Донецька область, покровський район, с/рада Рівненська, площею 0,1598 гектарів, кадастровий номер 1422785700:04:000:0212, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103419714227-номер запису про право власності - 32438782, дата державної реєстрації- 15.07.2019 року вчинену за ОСОБА_3 .

3. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 відмовляється від витребування на свою користь нерухомого майна, а саме:

-будівлі АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 29,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 167315014227, зазначена будівля АЗС розташована на земельній ділянці площею 0,2667 гектарів, кадастровий номер 1422782800:03:000:0001;

-будівлі АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 100,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103312014227;

-земельної ділянки, що розташована за адресою: Донецька область, Покровський район, с/рада Рівненська, площею 0,1598 гектарів, кадастровий номер 1422785700:04:000:0212, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103419714227,

В обмін на грошову компенсацію від ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , в розмірі 300000 грн. ( триста тисяч гривень), яку ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_3 при укладенні цієї Мирової угоди, про що свідчить власноручно складена розписка на прийняття даної грошової суми. Підписання цієї Мирової угоди є також підтвердженням факту сплати ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 грошових коштів.

4.Сторони визнають за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , право приватної власності на нерухоме майно, що виникло станом на 15.07.2019 року:

- - На будівлю АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 29,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 167315014227, зазначена будівля АЗС розташована на земельній ділянці площею 0,2667 гектарів, кадастровий номер 1422782800:03:000:0001-;

-На будівлю АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 100,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103312014227;

- -на земельну ділянку, що розташована за адресою: Донецька область, покровський район, с/рада Рівненська, площею 0,1598 гектарів, кадастровий номер 1422785700:04:000:0212, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103419714227,

яке в подальшому залишається у користуванні ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

5.Після затвердження даної мирової угоди сторони відмовляються від будь-яких претензій майнового характеру один від одного.

6.Сторони досягли згоди, що кожна із сторін самостійно несе витрати по сплаті судових витрат, викликаних розглядом цієї справи, із цього питання не мають один до одного матеріальних претензій.

7.Наслідки укладення мирової угоди, передбачені ст. 207 та п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України сторонам роз`яснені і зрозумілі. Сторони по цивільній справі обізнані з правами, обов`язками та наслідками укладення мирової угоди( повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий і з тих самих підстав не допускається).

Також від представника позивача ТОВ Енергопостачання- ДС надійшла заява про відмова від позову ТОВ Енергопостачання-ДС до ОСОБА_4 ,треті особи: ОСОБА_1 , ТОВ ФК Фарватер Фінанс про визнання недійсним договору відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317 про відкриття кредитної лінії № 008/2317/ФАР від 04.05.2017 року та договору відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1 від 04.05.2017 року, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Суд, вислухавши думку учасників судового процесу з приводу клопотання про затвердження мирової угоди та заяви про відмови під позовних вимог, приходить до наступного.

Згідно ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Згідно із ч. 6 ст. 3 Закону України Про іпотеку іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Отже, ухвалення рішення, яке стосується іпотечного майна, у будь-якому випадку стосується прав та обов`язків іпотекодавця та іпотекодержателя. При вирішенні такого спору суд має з`ясувати, чи не порушують умови цієї угоди права іпотекодавця на передачу належного йому нерухомого майна у власність іншої особи, в даному випадку на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя , оскільки відповідно до правового висновку ВСУ від 14.02.2018 року по справі № 127/8068/16ц згода іпотекодавця в разі задоволення вимог іпотекодержателя не є беззастережною, а залежить від ряду умов, а саме: чинності іпотеки, невиконання або неналежного виконання основного зобов`язання, визначення в установленому порядку вартості майна, наявності чинного рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на це майно.

Предметом даного спору- є визнання недійсним договору про задоволення вимог іпотекодержателя та визнання права на іпотечне майно.

Суд при цьому зауважує, що даною мировою угодою не вирішується питання щодо передачі об`єктів спірного нерухомого майна, а лише сторонами підтверджується правомочність набуття такого нерухомого майна відповідно до оскаржуваного правочину : договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 06.06.2019 року.

Про наявність свого волевиявлення як власника нерухомого майна на вибуття такого майна з його володіння на користь іпотекодержателя ОСОБА_4 підтвердила позивачка ОСОБА_6 як в судовому засіданні так і в підписаній нею угоді.

Зазначена мирова угода відповідає чинному законодавству, не порушує права сторін, відповідає встановленим у справі фактичним обставинам.

Проти затвердження мирової угоди не заперечували представники третіх осіб: ТОВ А.С.С.Груп та ТОВ Енергопостачання ДС , про що поставили свій підпис.

Сторони підтвердили заяву про її визнання судом, текст мирової угоди приєднаний до матеріалів справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач- визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті.

Відповідно до ч. 3 ст. 206 ЦПК України у разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона визнана судом.

Згідно ч. 2 ст. 256 ЦПК України у разі закриття провадження у справі, повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Враховуючи, що мирова угода, укладена сторонами, не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, вчинена в інтересах сторін, суд у відповідності до ст. 207, п.5 ч.1 ст.255 ЦПК України, приходить до висновку про затвердження мирової угоди та закриття у зв`язку з цим провадження по справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 206, 207, 208, 255, 256,259-260 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Визнати мирову угоду, укладену між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Енергопостачання-ДС , приватний нотаріус Київського нотаріального округу Гнідюк Олександр Борисович, державний реєстратор Покровської райдержадміністрації, Товариство з обмеженою відповідальністю А.С.С.Груп про визнання договору недійсним наступного змісту:

1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 визнає умови договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 06.06.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ, зареєстрований в реєстрі за № 326.