Рішення

від 11.05.2010 по справі 30/68-10-1701

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" травня 2010 р. Справа № 30/68-10-1701

За позовом: Суб' єкт п ідприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1

До відповідача: Комунал ьне підприємство „Одеське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації об' єкт ів нерухомості”

Про визнання права власності та зобов' язання зареєструвати право власнос ті

Суддя РОГА Н.В .

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - довіреність від 23.04.2010 р.

Від відповідача: Капу стін О.Б. - довіреність № 334 в ід 02.03.2010 р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Су б' єкт підприємницької діял ьності - фізична особа (далі - Підприємець) ОСОБА_1 , зв ернувся до господарського су ду Одеської області з позово м до Комунального підприємс тва „Одеське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції об' єктів нерухомос ті” (далі - КП „ОМБТІ та РОН”) пр о визнання права власності н а реконструйовані нежилі буд івлі та споруди літнього ком плексу відпочинку кафе «Приб ой»загальною площею 1225, 9 кв.м., щ о розташовані на земельній д ілянці за адресою: м. Одеса, гі дропарк «Лузанівка», Миколаї вська, 168/12 та зобов' язання від повідача зареєструвати прав о власності на зазначені неж итлові приміщення.

Представник позивача позо вні вимоги підтримує, наполя гає на їх задоволенні.

Відповідач письмових запе речень на позов до суду не над ав. В судовому засіданні пред ставник відповідача проти по зову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін, суд в становив:

Згідно Свідоцтва про право власності на нежилі будівлі та споруди літнього комплек су відпочинку кафе „Прибой” №023597, виданого виконавчим комі тетом Одеської міської ради 20.01.2003р., об' єкт в цілому, який с кладається з корпусу №1 літ.”А ”, корпусу №2 літ.”В”, корпусу № 3 літ.”Б”, літньої кухні літ.”Г ”, літнього кафе літ.”Д”, загал ьною площею 1087,7 кв.м, навісу літ .”Е”, розташований за адресою : м.Одеса, Миколаївська дорога ,168\12, належить ОСОБА_1.

З метою здійснення господа рської діяльності ОСОБА_1 набула статусу суб' єкта пі дприємницької діяльності.

Для найбільш ефективного в икористання у господарській діяльності належного їй на п раві власності нерухомого ма йна, та з метою забезпечення належного санітарного стану земельної ділянки, будинків і споруд розташованих на ній , позивачем було проведено ме режу каналізації та проведен о реконструкцію існуючих дво поверхових нежитлових примі щень під літ. «Б»корпус № 3 та л іт. «В»корпус № 2 під приміщен ня санвузлів розмірами: 2,0х4,0 та 2,0х33,0 до нежитлових будівель т а споруд літнього комплексу відпочинку кафе «Прибой». Рі шенням господарського суду О деської області від 02.06.2009р. у сп раві №23-22/103-08-2411, яке набрало закон ної сили, визнано право власн ості СПД ОСОБА_1 на двопов ерхову прибудову санвузлів р озмірами 2,0х4,0м, та на двоповерх ову прибудову розмірами 2,0х33,0 м . до нежилих будівель та спору д літнього комплексу відпочи нку з кафе «Прибой», що розташ овані на земельній ділянці з а адресою: м. Одеса, гідропарк «Лузанівка», Миколаївська до рога, 168/12.

Відповідно до Висновку № 1220 8 судової будівельно - технічн ої експертизи, виготовленого 05.09.2008 р. Одеським науково - дос лідним інститутом судових ек спертиз, добудова санвузлів розмірами 2,0х4,0 та 2,0х33,0 до нежитл ових приміщень під літ. «Б»ко рпус № 3 та літ. «В»корпус № 2 та з будівничою готовністю 100% ві дповідає вимогам діючих буді вельних норм та правил, а тако ж те, прибудова санвузлів не п орушує прав інших осіб.

Листом від 12.08.2009 р. позивач зве рнувся до КП „ОМБТІ та РОН” з п роханням здійснити реєстрац ію права власності на двопов ерхову прибудову санвузлів р озмірами 2,0х4,0м, та на двоповерх ову прибудову розмірами 2,0х33,0 м . до нежилих будівель та спору д літнього комплексу відпочи нку з кафе «Прибой», що розташ овані на земельній ділянці з а адресою: м. Одеса, гідропарк «Лузанівка», Миколаївська до рога, 168/12. Але, відповідно до лис та від 08.12.2009 р. № 1198 КП «ОМБТІ т а РОН»відмовило позивачу у д ержавній реєстрації збудова ного нерухомого майна, у зв' язку з чим позивач вважає, що в ідповідач фактично не визнає право власності позивача на реконструйовані нежилі буді влі та споруди літнього комп лексу відпочинку кафе «Прибо й»загальною площею 1225, 9 кв.м., що розташовані на земельній ді лянці за адресою: м. Одеса, гід ропарк «Лузанівка», Миколаїв ська, 168/12.

Позивач зазначив, що згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу Ук раїни право власності набува ється на підставах що не забо ронені законом. Право власно сті вважається набутим право мірно якщо інше прямо не випл иває із закону або незаконні сть набуття права власності не встановлено судом. Правом ірність набуття права власно сті Підприємець на вищевказа не спірне нерухоме майно вст ановлена рішенням господарс ького суду Одеської області від 02.06.2009 року по справі №23-22/103-08-2411.

Крім того, позивач зазначив , що відповідно до ст..ст. 2, 3 Зако ну України «Про державну реє страцію речових прав на неру хоме майно та їх обмежень»ре чові права на нерухоме майно підлягають обов'язковій дер жавній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом; т акою державною реєстрацією є офіційне визнання і підтвер дження державою фактів виник нення, переходу або припинен ня речових прав, зокрема на не рухоме майно, що супроводжує ться внесенням даних до Держ авного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень.

Позивач також звернув ува гу, що відповідно положень ст . 19 Закону України «Про держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обмеже нь»визначено, що підставою д ля державної реєстрації прав , які посвідчують виникнення , перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмеж ень цих прав, є, зокрема, рішен ня суду стосовно речових пра в на нерухоме майно, що набрал и законної сили. Частина трет я ст.. 129 Конституції України ви значає як одну з основних зас ад судочинства обов'язковіст ь рішень суду. Частиною 2 ст. 11 З акону України "Про судоустрі й України" також встановлено обов'язковість до виконання судових рішень, що набрали за конної сили.

Позивач вважає, що рішення с удів про визнання права влас ності на об'єкти нерухомого м айна, про встановлення факту права власності на об'єкти не рухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого май на до комунальної власності є правовстановлювальними до кументами, на підставі яких п роводиться реєстрація прав в ласності на об'єкти нерухомо го майна.

Такі дії відповідача пози вач вважає порушенням свого права та вчиненням перешкод у здійсненні права користув ання та розпорядження своїм майном, адже, у відповідності до ст.182 Цивільного кодексу Ук раїни право власності та інш і речові права на нерухомі ре чі, обмеження цих прав, їх вини кнення, перехід і припинення підлягають державній реєстр ації, що здійснюється відпов ідним органом, який зобов' я заний надавати інформацію пр о реєстрацію та зареєстрован і в порядку, встановленому за коном. Відповідно до Тимчасо вого положення про порядок д ержавної реєстрації прав вла сності на нерухоме майно зат вердженого наказом Мін' юст а України від 07.02.2002 р. № 7/5 державн у реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визн ачених адміністративно - те риторіальних одиниць.

За таких обставин, позивач п росить суд визнати за ним пра во власності на реконструйов ані нежилі будівлі та споруд и літнього комплексу відпочи нку кафе «Прибой»загальною п лощею 1225, 9 кв.м., що розташовані н а земельній ділянці за адрес ою: м. Одеса, гідропарк «Лузані вка», Миколаївська, 168/12 та зобо в' язати відповідача зареєс трувати право власності на з азначені нежитлові приміщен ня.

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпід ставність.

Розглянув матеріали справ и суд доходить до висновку пр о задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво на захист свого цивільн ого права у разі його порушен ня, невизнання або оспорюван ня. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має прав о звернутися до суду за захис том свого особистого немайно вого або майнового права та і нтересу, а одним із способів з ахисту є визнання права.

Відповідно до ст.20 Господар ського Кодексу України, вста новлено, що держава забезпеч ує захист прав і законних інт ересів суб' єктів господарю вання та споживачів. Права та законні інтереси зазначених суб' єктів захищаються в то му числі шляхом визнання ная вності або відсутності прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Господ арського процесуального код ексу України, юрисдикція суд ів поширюється на всі правов ідносини, що виникають у держ аві. Згідно ст. 2 Закону Україн и „Про судоустрій”, суд здійс нює правосуддя на засадах ве рховенства права, забезпечує захист гарантованих Констит уцією України та законами пр ав і законних інтересів юрид ичних осіб. П.3 ст. 3 зазначеного закону встановлено, що судов а система забезпечує доступн ість правосуддя для кожної о соби в порядку встановленому Конституцією України та за конами. Відповідно до п. 1 ст. 6 З акону України „Про судоустрі й”, усім суб' єктам правовід носин гарантується захист їх прав і законних інтересів не залежним та неупередженим су дом. Відповідно до п. 3 ст. 6 зазн аченого закону, ніхто не може бути позбавлений права на ро згляд його справи в суді, до пі дсудності якого вона віднесе на процесуальним законом.

Рішенням Конституційного Суду України від 09.07.2002р. по спра ві №1-2/2002 визначено, що частина 2 ст. 124 Конституції України пер едбачає право юридичною особ и на захист судом своїх прав, встановлює юридичні гаранті ї їх реалізації, надаючи можл ивість кожному захищати прав а будь-якими не забороненими засобами. Кожна особа має пра во вільно обирати не заборон ений законом засіб захисту п рав, у тому числі судовий захи ст. Право на судовий захист св оїх прав не може бути обмежен е. Суб' єкти правовідносин у тому числі юридичні особи, у р азі виникнення спору можуть звертатися до суду за його ви рішенням. Юридичні особи маю ть право на звернення до суду для захисту своїх інтересів безпосередньо на підставі К онституції України. Держава має забезпечувати захист пра в усіх суб' єктів права влас ності, в тому числі у судовому порядку. Право юридичної осо би на звернення до суду за вир ішенням спору не може бути об межено законом, іншими норма тивно - правовими актами.

Приведені законодавчі нор ми надають суду підстави вва жати, що зацікавлені особи ма ють право на встановлення у с удовому порядку свого будь-я кого права або захисту своїх інтересів.

Згідно зі ст. 316 Цивільного ко дексу України правом власно сті є право особи на річ (майн о), яке вона здійснює відпові дно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осі б. Зміст права власності визн ачений ст. 317 цього ж Кодексу, зг ідно з якою власникові нале жать права володіння, корис тування та розпоряджання св оїм майном. Згідно зі ст. 319 Циві льного кодексу України власн ик володіє, користується, р озпоряджається своїм майно м на власний розсуд і має пра во вчиняти щодо свого майна б удь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до ст. 328 Циві льного кодексу України право власності набувається на пі дставах що не заборонені зак оном. Право власності вважає ться набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із зак ону або незаконність набуття права власності не встановл ено судом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі зд ійснив реконструкцію належн ого йому на праві власності н ерухомого майна, що не супере чить вимогам законодавства.

Відповідно до Висновку № 1220 8 судової будівельно - технічн ої експертизи, виготовленого 05.09.2008 р. Одеським науково - дос лідним інститутом судових ек спертиз, добудова санвузлів розмірами 2,0х4,0 та 2,0х33,0 до нежитл ових приміщень під літ. «Б»ко рпус № 3 та літ. «В»корпус № 2 та з будівничою готовністю 100% ві дповідає вимогам діючих буді вельних норм та правил, а тако ж те, прибудова санвузлів не п орушує прав інших осіб.

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного ко дексу України власник майна може пред' явити позов про в изнання його права власності , якщо це право оспорюється аб о не визнається іншою особою .

За таких обставин, суд вважа є за можливе задовольнити ви могу позивача щодо визнання за ним права власності на реконструйовані нежилі бу дівлі та споруди літнього ко мплексу відпочинку кафе „При бой" загальною площею 1225,9 кв.м., щ о розташовані на земельній д ілянці за адресою: м. Одеса, г ідропарк „Лузанівка", Микола ївська дорога, 168/12.

Що стосується вимоги позив ача про зобов' язання КП «ОМ БТІ та РОН» зареєструвати з а СПД ОСОБА_1 право власн ості на реконструйовані нежи лі будівлі та споруди літньо го комплексу відпочинку кафе „Прибой" загальною площею 1225,9 кв.м., що розташовані на земель ній ділянці за адресою: м. Одес а, гідропарк „Лузанівка",Мико лаївська дорога, 168/12, то ця вимо га також підлягає задоволен ню виходячи з наступного:

Статтею 182 Цивільного кодек су України право власності т а інші речові права на нерухо мі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припин ення підлягають державній ре єстрації. В свою чергу згідно до змісту Тимчасового полож ення про порядок державної р еєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженог о наказом Минюста України ві д 7 лютого 2002р. №7/5 державну реєст рацію прав власності на неру хоме майно здійснюють підпри ємства бюро технічної інвент аризації у межах визначених адміністративно-територіал ьних одиниць.

Державна реєстрація прав в ласності на нерухоме майно - ц е внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме м айно у зв'язку з виникненням, і снуванням або припиненням пр ава власності на нерухоме ма йно, що здійснюється БТІ за мі сцезнаходженням об'єктів нер ухомого майна на підставі пр авовстановлювальних докуме нтів коштом особи, що звернул ася до БТІ.

Обов'язковій реєстрації пр ав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних т а юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громад янства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організаці й, іноземних держав, а також те риторіальних громад в особі органів місцевого самовряду вання та держави в особі орга нів, уповноважених управляти державним майном.

Відповідно до п.1.3. Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 в ід 07.02.2002р. (із змінами та доповне ннями) реєстрацію прав власн ості на нерухоме майно здійс нюють комунальні підприємст ва бюро технічної інвентариз ації. Згідно Закону України „ Про державну реєстрацію речо вих прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна дер жавна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження де ржавою фактів виникнення, пе реходу або припинення речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжуєтьс я внесенням даних до Державн ого реєстру речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень . Оскільки відповідно до п.5 ро зділу У „Прикінцеві положенн я” Закону України „Про держа вну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень” до створення єдиної сис теми органів реєстрації прав , а також до формування Держав ного реєстру прав у складі де ржавного земельного кадастр у реєстрація об' єктів нерух омості проводиться комуналь ними підприємствами бюро тех нічної інвентаризації, позив ач правомірно звернувся з да ним позовом до КП „ОМБТІ та Р ОН” .

За таких обставин вимоги по зивача є обґрунтованими, під тверджені матеріалами справ и та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрат на забезпеч ення судового процесу поклас ти на відповідача , згідно зі с т.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Суб' єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 - задовольнити.

2. Визнати за Суб'єкт ом підприємницької діяльнос ті - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іде нтифікаційний номер НОМЕР _2) право власності на реконс труйовані нежилі будівлі та споруди літнього комплексу в ідпочинку кафе „Прибой" зага льною площею 1225,9 кв.м., що розташ овані на земельній ділянці з а адресою: м. Одеса, гідропарк „Лузанівка", Миколаївська до рога, 168/12.

3. Зобов'язати Комунальн е підприємство „Одеське мі ське бюро технічної

інв ентаризації та реєстрації об 'єктів нерухомості" (65125, м. Одеса , вул. Троїцька, 25)

зареєстру вати за Суб'єктом підприє мницької діяльності - ОСО БА_1

Валеріївною (АДРЕСА_ 1,

ідентифікаційний номе р НОМЕР_2) право власності на реконструйовані нежилі б удівлі

та споруди літньог о комплексу відпочинку кафе „Прибой" загальною площею 1225,9

кв.м., що розташовані на земе льній ділянці за адресою: м. Од еса, гідропарк „Лузанівка",

Миколаївська дорога, 168/12.

4. Стягнути з Комуна льного підприємства «Одеськ е міське бюро технічної інве нтаризації і реєстрації об'є ктів нерухомості»(м. Одеса, ву л..Троїцька, 25, код ЄДРПОУ 03350290, р\р 26005660573400 в Одеській обл.. філії АКБ УСБ, МФО 328016) на користь Суб'єкто м підприємницької діяльно сті - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, і дентифікаційний номер НОМ ЕР_2) витрати по сплаті держа вного мита у сумі 1040 грн. та вит рати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає за конної сили після закінчення 10-денного строку з дня його пі дписання.

Накази видати після набр ання рішенням законної сили.

Рішення підписа не 17 травня 2010р.

Суддя