Ухвала

від 11.08.2021 по справі 501/528/18

КАСАЦІЙНИЙ ЦИВІЛЬНИЙ СУД ВЕРХОВНОГО СУДУ

Ухвала

11 серпня 2021 року

м. Київ

справа № 501/528/18

провадження № 61-12888ск21

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Жданової В. С., Зайцева А. Ю.,

розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 23 червня 2020 року та постанову Одеського апеляційного суду від 15 липня 2021 року у справі за позовом компанії Хан Інтернешнл Корп. до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю Романовв , ОСОБА_3 , третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю Романов , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, відновлення записів про обтяження предмета іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2018 року представник компанії Хан Інтернешнл Корп. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю Романовв , ОСОБА_3 (третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю Романов ) про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, відновлення записів про обтяження предмета іпотеки, який у подальшому уточнив, згідно якого просив суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 27 жовтня 2017 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Романовв (код ЄДРПОУ 41622608) та громадянином Республіки Молдови ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) зареєстрований в реєстрі за №380, згідно умов якого ТОВ Романовв продало, а ОСОБА_1 купив 1/3 частки об`єктів нерухомості, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га (кадастровий № 5110800000:03:002:0011), які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ А - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м., літ. Б - топкова, загальною площею 32,4 кв.м., літ. В - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м., літ. Г - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м., літ. Д - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м., літ. Е - топкова, загальною площею 14,2 кв.м., літ. Ж топкова, загальною площею 15,2 кв.м., літ. З - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м., літ. К - насосна, загальною площею 10,7 кв.м., літ. М - навіс, загальною площею 5,7 кв.м., літ. Н - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. О - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м., літ. П - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м., літ. Р - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м., літ. С - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м., літ. Т - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м., літ. У - склад, загальною площею 1391,7 кв.м., №1 - ворота, №2 - ворота, №3 - пожежні резервуари, №4 - артезіанська свердловина, №5 - водонапірна вежа, №6 - резервуар чистої води, №7 - огорожа, №8 - басейн, №9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. Л - сторожова вишка, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О.С.;

- визнати недійсним дублікат, що має силу оригіналу, договору купівлі-продажу від 27 жовтня 2017 року укладеного між ТОВ Романовв (код ЄДРПОУ 41622608) та громадянином Республіки Молдови ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ), зареєстрований в реєстрі за № 384, згідно умов якого ТОВ Романовв продало, а ОСОБА_2 купив 2/3 частки об`єктів нерухомості, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га (кадастровий № 5110800000:03:002:0011), які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ А - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м., літ. Б - топкова, загальною площею 32,4 кв.м., літ. В - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м., літ. Г - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м., літ. Д - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м., літ. Е - топкова, загальною площею 14,2 кв.м., літ. Ж топкова, загальною площею 15,2 кв.м., літ. З - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м., літ. К - насосна, загальною площею 10,7 кв.м., літ. М - навіс, загальною площею 5,7 кв.м., літ. Н - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. О - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м., літ. П - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м., літ. Р - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м., літ. С - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м., літ. Т - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м., літ. У - склад, загальною площею 1391,7 кв.м., № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. Л - сторожова вишка, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О.С.;

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_3 ), Товариства з обмеженою відповідальністю Романовв (код ЄДРПОУ 41622608), громадянина Республіки Молдови ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та громадянина Республіки Молдови ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ А - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м., літ. Б - топкова, загальною площею 32,4 кв.м., літ. В - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м., літ. Г - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м., літ. Д - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м., літ. Е - топкова, загальною площею 14,2 кв.м., літ. Ж топкова, загальною площею 15,2 кв.м., літ. З - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м., літ. К - насосна, загальною площею 10,7 кв.м., літ. М - навіс, загальною площею 5,7 кв.м., літ. Н - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. О - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м., літ. П - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м., літ. Р - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м., літ. С - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м., літ. Т - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м., літ. У - склад, загальною площею 1391,7 кв.м., № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. Л - сторожова вишка;

- відновити реєстраційні записи в розділі актуальної інформації про іпотеку під №1631191 (реєстраційний номер іпотеки 11007526) та про обтяження нерухомого майна під № 1631243, які були зареєстровані 30.03.2011 року приватним нотаріусом Шевченко Валерією Марківною Чорноморського (Іллічівського) міського нотаріального округу Одеської області на підставі Іпотечного договору, серія та номер 1067 виданий 30.03.2011 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, що розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ А - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м., літ. Б - топкова, загальною площею 32,4 кв.м., літ. В - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м., літ. Г - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м., літ. Д - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м., літ. Е - топкова, загальною площею 14,2 кв.м., літ. Ж топкова, загальною площею 15,2 кв.м., літ. З - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м., літ. К - насосна, загальною площею 10,7 кв.м., літ. М - навіс, загальною площею 5,7 кв.м., літ. Н - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. О - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м., літ. П - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м., літ. Р - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м., літ. С - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м., літ. Т - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м., літ. У - склад, загальною площею 1391,7 кв.м., № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. Л - сторожова вишка;

- звернути стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №1 від 25 жовтня 2001 року та кредитним договором №3 від 01 вересня 2004 року, укладеними між Компанією Хан Інтернешнл Корп. та ТОВ Романов шляхом передачі права власності позивачу на вказаний предмет іпотеки, а саме: об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ А - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м., літ. Б - топкова, загальною площею 32,4 кв.м., літ. В - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м., літ. Г - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м., літ. Д - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м., літ. Е - топкова, загальною площею 14,2 кв.м., літ. Ж топкова, загальною площею 15,2 кв.м., літ. З - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м., літ. К - насосна, загальною площею 10,7 кв.м., літ. М - навіс, загальною площею 5,7 кв.м., літ. Н - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. О - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м., літ. П - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м., літ. Р - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м., літ. С - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м., літ. Т - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м., літ. У - склад, загальною площею 1391,7 кв.м., № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. Л - сторожова вишка;

- виселити громадянина Республіки Молдови ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та громадянина Республіки Молдови ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) з об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 2, 1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ А - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м., літ. Б - топкова, загальною площею 32,4 кв.м., літ. В - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м., літ. Г - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м., літ. Д - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м., літ. Е - топкова, загальною площею 14,2 кв.м., літ. Ж топкова, загальною площею 15,2 кв.м., літ. З - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м., літ. К - насосна, загальною площею 10,7 кв.м., літ. М - навіс, загальною площею 5,7 кв.м., літ. Н - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. О - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м., літ. П - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м., літ. Р - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м., літ. С - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м., літ. Т - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м., літ. У - склад, загальною площею 1391,7 кв.м., № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, №5 - водонапірна вежа, №6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, №9 - газорозподільний пункт, №10 - ворота, І - дворове покриття, літ. Л - сторожова вишка;

- стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати.

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 23 червня 2020 року позов представника компанії Хан Інтернешнл Корп. до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ Романовв , ОСОБА_3 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю Романов , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, відновлення записів про обтяження предмета іпотеки задоволено частково. Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 27 жовтня 2017 року укладеного між ТОВ Романовв та громадянином Республіки Молдови ОСОБА_1 зареєстрований в реєстрі за №380. Визнано недійсним дублікат, що має силу оригіналу, договору купівлі-продажу від 27 жовтня 2017 року укладеного між ТОВ Романовв та громадянином Республіки Молдови ОСОБА_2 , зареєстрований в реєстрі за № 384. Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , ТОВ Романовв , громадянина Республіки Молдови ОСОБА_1 та громадянина Республіки Молдови ОСОБА_2 на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 2, 1446 га. Відновлено реєстраційні записи в розділі актуальної інформації про іпотеку під №1631191 (реєстраційний номер іпотеки 11007526) та про обтяження нерухомого майна під №1631243, які були зареєстровані 30.03.2011 року приватним нотаріусом Шевченко Валерією Марківною Чорноморського (Іллічівського) міського нотаріального округу Одеської області на підставі Іпотечного договору, серія та номер 1067 виданий 30.03.2011р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, що розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 2, 1446 га. Звернено стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1 від 25 жовтня 2001 року та кредитним договором №3 від 01 вересня 2004 року, укладеними між Компанією Хан Інтернешнл Корп. та ТОВ Романов шляхом передачі права власності позивачу на вказаний предмет іпотеки, а саме: об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 103665751108, розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га. Стягнено солідарно з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати. В задоволенні решти вимог відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного суду від 15 липня 2021 року рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 23 червня 2020 року в частині розподілу судових витрат змінити та викласти у наступній редакції:

Стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженої відповідальністю Романовв , ОСОБА_3 у рівних частках судовий збір за подачу позовної заяви у розмірі 7048 гривень . В іншій частині рішення суду залишено без змін.

02 серпня 2021 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду через засоби поштового зв`язку касаційну скаргу нарішення Іллічівського міського суду Одеської області від 23 червня 2020 року та постанову Одеського апеляційного суду від 15 липня 2021 року.

В касаційній скарзі заявник просить скасувати рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення про відмову у позові.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 389 ЦПК України учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити у касаційному порядку рішення суду першої інстанції після апеляційного перегляду справи та постанову суду апеляційної інстанції, крім судових рішень, визначених у частині третій цієї статті.

Згідно з абзацом 1 частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:

1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;

2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;

3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах;

4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.

Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.

Касаційна скарга подана у передбачений законом строк, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, оплачена судовим збором.

Підставами відкриття касаційного провадження є підстави, передбачені пунктами 1 та 4 частини другої статті 389 ЦПК України, які наведені заявником.

Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, слід відкрити касаційне провадження у даній справі та витребувати матеріали справи.

Крім цього, касаційна скарга містить клопотання про зупинення дії рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 23 червня 2020 року та постанови Одеського апеляційного суду від 15 липня 2021 рокудо закінчення касаційного провадження.

Відповідно до абзацу 2 частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України cуд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

З урахуванням завдань та основних засад цивільного судочинства, визначених частинами першою, третьою статті 2 ЦПК України, вирішуючи питання про зупинення виконання судового рішення, суд касаційної інстанції враховує необхідність такому, зокрема ймовірність утруднення повторного розгляду справи внаслідок можливого скасування судового рішення, забезпечення збалансованості інтересів сторін, запобігання порушенню прав осіб, які брали участь у справі, та які не брали такої участі, але рішенням суду вирішено питання про їх права, свободи чи обов`язки.

Метою вирішення питання про зупинення виконання (дії) судових рішень є недопущення порушення прав, свобод та охоронюваних законом інтересів особи, яка подала касаційну скаргу та інших осіб, які беруть участь у справі, якщо такі наслідки можуть настати у зв`язку з виконанням (дією) судового рішення.

Оскільки наведені у клопотанні доводи дають підстави для висновку про необхідність зупинення дії рішення суду першої інстанції, частково зміненого апеляційним судом, до закінчення їх перегляду в касаційному порядку, клопотання слід задовольнити.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 23 червня 2020 року та постанову Одеського апеляційного суду від 15 липня 2021 року.

Витребувати з Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу № 501/528/18 за позовом компанії Хан Інтернешнл Корп. до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю Романовв , ОСОБА_3 , третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю Романов , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, відновлення записів про обтяження предмета іпотеки.

Клопотання ОСОБА_1 про зупинення дії судових рішень задовольнити.

Зупинити дію рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 23 червня 2020 року та постанови Одеського апеляційного суду від 15 липня 2021 року, до закінчення касаційного провадження.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали.

До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: Є. В. Коротенко

В. С. Жданова

А. Ю. Зайцев