Рішення

від 15.06.2010 по справі 2-1362

САКСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа №2-1362, 2010р.

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

И М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2010 р. м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки К рим у складі:

Головуючого судді: О.В. Копичинського

При секретарі: Є.Ф. Кузьменко

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядк у заочного провадження цивіл ьну справу за позовною заяво ю Новофедорівської селищної ради Сакського району АР Кри м до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 пр о розірвання договору оренди земельної ділянки, про стягн ення заборгованості по оренд ній платі, фінансових санкці й та судових витрат у справі,

встановив:

Новофедорівська селищ рада Сакського р-ну АРК. зверн улася до суду з позовом до О СОБА_1 і ОСОБА_2, який згід но ч.2 ст.31 ЦПК України було в ус ній формі у судовому засідан ні доповнено вимогами: про ро зірвання договору оренди зем ельної ділянки площею 0,10 га, ро зташованої за адресою: АДРЕ СА_1, укладеного 30.11.00р., про стя гнення заборгованості по оре ндній платі за цим договором в сумі 1.257гр.27коп., фінансових са нкцій в сумі 4.246гр.19коп. та судов их витрат у справі.

Позов мотивований тим, що 30.11.00р. між Новофедорівською се лищ радою АРК. і ОСОБА_1, від імені якого діяв за довірені стю ОСОБА_2, було укладено зазначений договір оренди, з а умовами якого відповідач б ув зобов' язаний побудувати на цій земельній ділянці жил ий будинок і сплачувати орен дну плату. Але до теперішньог о часу відповідач не оформив документи про законне право забудови земельної ділянки, не використовує її за цільов им призначення, не побудував жилий будинок і не сплачує ор енду плату, чим порушив умови договору оренди.

У судовому засіданні пре дставник позивача підтримал а зазначені позовні вимоги, я кі просила задовольнити.

Відповідачі, які про час і місце судових засідань пові домлялися належним чином, що підтверджується матеріалам и справи, а.с.13,16-24,, не з' явилися до суду зі стадії підготовки справи до слухання і до ухвал ення судового рішення, причи ну неявки суду не повідомили .

Зі згоди представника по зивача суд ухвалює рішення п ри заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст .224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення пр едставника позивача, вивчивш и і дослідивши матеріали спр ави, суд дійшов висновку, що по зов підлягає задоволенню з н аступних підстав.

З пояснень представника позивача і матеріалів справ и судом встановлено, що 30.11.00р. мі ж Новофедорівською селищ рад ою АРК. і ОСОБА_1, від імені якого діяв за довіреністю О СОБА_2, було укладено догові р оренди земельної ділянки п лощею 0,10 га, розташованої за ад ресою: АДРЕСА_1, а.с.5.

В ідповідно до п.1.1 і п.1.2 цьо го договору Новофедорівська селищ рада АРК. передала в оре нду ОСОБА_1 зазначену земе льну ділянку для будівництва та обслуговування жилого бу динку та господарських будів ель, а.с.5.

Так відповідно до вимог с т.24 Закону України «Про планув ання і забудову територій» в ід 20.04.00г., п.4, 6.4 Регіональних прав ил забудови і використання т ериторій в АР Крим, затвердже них ухвалою Верховної Ради А Р Крим від 18.09.02г. №241-3/02, ст.ст.375,376 К Ук раїни - будівництво житлово го будинку здійснюється на п ідставі проектної документа ції, технічного і містобудів ного обґрунтування і відпові дного дозволу СЕС, пожежної с лужби, служби газу і архітект урного відділу, а також відпо відного дозволу виконавськи х органів відповідних рад, Ки ївською і Севастопольською м іських державних адміністра цій, при делегуванні ним таки х повноважень відповідними р адами на будівництво об'єкту містобудування.

Але з пояснень представн ика позивача і матеріалів сп рави судом встановлено, що ві д дати укладення зазначеного договору оренди земельної д ілянки і до теперішнього час у відповідач не оформив доку менти про законне право забу дови спірної земельної ділян ки, не використовує її за ціль овим призначення, не побудув ав жилий будинок і не сплачув ав оренду плату, а.с.9,10.

В цьому суд вбачає істотн і порушення умов зазначеного договору оренди та вимог ч.1 с т.15 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.98р., згідно яким - і стотними умовами договору ор енди землі є:

орендна плата із зазначенн ям її розміру, індексації, фор м платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відп овідальності за її несплату;

умови використання та ціль ове призначення земельної ді лянки, яка передається в орен ду.

Також згідно ч.1 ст.24 цього Закону - орендодавець має п раво вимагати від орендаря:

використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з договором оренди ;

своєчасного внесення орен дної плати.

Так відповідно до вимог ч .1 ст.32 зазначеного Закону - на вимогу однієї із сторін дого вір оренди землі може бути до строково розірваний за рішен ням суду в разі невиконання с торонами обов'язків, передба чених статтями 24 і 25 цього Зако ну та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пош кодження об'єкта оренди, яке і стотно перешкоджає передбач еному договором використанн ю земельної ділянки, а також н а підставах, визначених Земе льним кодексом України та ін шими законами України.

Згідно п.«д» ст.141 ЗК - сис тематична несплата орендної плати є підставою припиненн я права користування земельн ою ділянкою.

У відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України - договір може бу ти розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушенн я стороною договору, коли вна слідок завданої цим шкоди др уга сторона значною мірою по збавляється того, на що вона р озраховувала при укладенні д оговору.

На підставі зазначеного вище, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання договору орен ди земельної ділянки, укладе ного 30.11.00р. між Новофедорівськ ою селищ радою АРК. і ОСОБА_1 , від імені якого діяв за дов іреністю ОСОБА_2

*

Відповідно до вимог ч.2 і ч .3 ст.653 ЦК України - у разі розірв ання договору у судовому пор ядку зобов'язання сторін при пиняються з моменту набрання рішенням суду про розірванн я договору законної сили.

Згідно ч.1 ст.782 цього Кодек су - наймодавець має право від мовитися від договору найму і вимагати повернення речі, я кщо наймач не вносить плату з а користування річчю протяго м трьох місяців підряд.

Приймаючи до уваги зазна чене вище, суд вважає за необх ідне зобов' язати відповіда ча повернути Новофедорівськ ій селищ раді Сакського р-ну А РК. отриману в оренду за догов ором від 30.11.00р. земельну ділянк у площею 0,10 га, розташовану за а дресою: АДРЕСА_1.

*

Згідно ч.2 ст.24 Закону Украї ни “Про оренду землі” від 06.10.98р . - орендар зобов'язаний вчас но платити орендну плату.

Відповідно до ч.2 ст.32 цього Закону - у разі розірвання д оговору оренди землі з ініці ативи орендаря орендодавець має право на отримання оренд ної плати на землях сільсько господарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського п ризначення - за рік, якщо протя гом зазначеного періоду не н адійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору о ренди цієї ж земельної ділян ки на тих самих умовах, за виня тком випадків, коли розірван ня договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем дог овірних зобов'язань.

З пояснень представника позивача і матеріалів справ и судом встановлено, що 30.11.00р. мі ж Новофедорівською селищ рад ою АРК. і ОСОБА_1, від імені якого діяв за довіреністю О СОБА_2, було укладено догові р оренди земельної ділянки п лощею 0,10 га, розташованої за ад ресою: АДРЕСА_1, а.с.5.

Відповідно до п.1.1, п.2.1 і п.2.2 ц ього договору орендар зобов' язаний сплачувати орендну пл ату за земельну ділянку у роз мірі, визначеному ст.19 Закону України «Про плату за землю» , не пізніше 1 жовтня поточного року.

Але відповідач не викону вав зазначені умови договору , у зв' язку з чим, за ним утвор илася заборгованість по спла ті орендної плати за землю в с умі 1.257гр.27коп. за період з 01.12.00р. п о 31.01.10р., а.с.8.

Також п.2.2 зазначеного дог овору передбачено відповіда льність орендаря за несплату орендної плати у встановлен ий строк у вигляді нарахуван ня відсотків за ставкою 0,3% нес плаченої суми за кожен насту пний день прострочення.

У зв' язку з цим загальна сума цих штрафних санкцій за період з 01.12.00р. по 31.01.10р. складає 4.2 45гр.19коп.

Судом встановлено, що пре тензію позивача щодо сплати зазначених заборгованості і штрафних санкцій орендар не виконав, а.с.10,11.

До теперішнього часу від повідач утримує за собою заз начену земельну ділянку.

З підстав істотного пору шення відповідачем умов дого вору оренди цієї земельної д ілянки, суд визнав за необхід не цей договір розірвати.

Так відповідно до ст.625 ЦК України - боржник не звільн яється від відповідальності за невиконання грошових зоб ов'язань у тому числі і при ная вності форс-мажорних обстави н.

Згідно до ст.610 ЦК України - порушенням зобов'язання є йо го невиконання, або виконанн я з порушенням умов.

На підставі зазначеного вище суд дійшов висновку, що в ідповідач необґрунтовано не сплачував орендну плату за з емлю, у зв'язку з чим, зобов'яза ний сплатити позивачеві зазн ачену заборгованість, що утв орилася, і штрафні санкції, ос кільки відповідно до ст.ст.525 і 526 ЦК України - зобов'язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог цього Кодексу, а од ностороння відмова від зобов 'язання не допускається.

*

Враховуючи зазначене та вимоги ч.1 ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнут и з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача понесені н им витрати по оплаті ІТЗ розг ляду справи в суді, згідно кви танції, а.с.1.

Також, приймаючи до уваги вищезазначене та вимоги до с т.ст.81,88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відп овідача в дохід держави судо вий збір по справі у розмірі, п ередбаченому ст.80 ЦПК України , пп. «а», «д» п.1 ст.3 Декрету КМ Ук раїни «Про державне мито» ві д 21.01.93р. №7-93.

*

На підставі ст.ст. 15,24,32 Зако ну України “Про оренду землі ” від 06.10.98р., ст.ст.525,526,610,625 ЦК Україн и, ст. 141 ЗК України, та керуючис ь ст.ст. 11,60,80,88, ч.4 ст.169, ст.ст. 224-226 ЦПК У країни, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Новофедорівсько ї селищної ради Сакського ра йону АР Крим - задовольнити .

Договір оренди земельно ї ділянки площею 0,10 га, розташо ваної за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 30 листопада 2000 рок у між Новофедорівською селищ ною радою Сакського району А Р Крим і ОСОБА_2, який діяв в ід імені ОСОБА_1, - розірват и.

Зобов' язати ОСОБА_1 і ОСОБА_2 повернути Новоф едорівській селищній раді Са кського району АР Крим земел ьну ділянку площею 0,10 га, розта шовану за адресою: АДРЕСА_1 ,

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Новофедорівської се лищної ради Сакського району АР Крим на р/р 33214815700244 бюджету Нов офедорівської селищ ради Сак ського р-ну АРК., МФО 824626, ЄДРПОУ 24505749, банк одержувач - УДК в АРК . м. Сімферополь :

- заборгованість по оренд ній платі за користування зе мельною ділянкою в сумі 1.257гр.27 коп.;

- фінансові санкції за неви конання умов договору оренди земельної ділянки в сумі 4.246гр .19коп.;

- понесені витрати по оплат і інформаційно-технічного за безпечення розгляду справи в суді в сумі 122гр.00коп.;

- всього - 5.625гр.46коп.

*

Стягнути з ОСОБА_1 су довий збір по справі у розмір і 59гр.50коп. в дохід держави на р /р 31419537700244 бюджету Новофедорівсь кої селищ ради Сакського р-ну АРК., МФО 824026, ЄДРПОУ 34740887, банк оде ржувач - УДК в АРК. м. Сімферо поль.

*

Копії судового рішення н аправити відповідачам.

Рішення може бути оскар жене позивачем в апеляційном у порядку до Апеляційного су ду АР Крим шляхом подачі до Са кського міськрайсуду АРК зая ви про апеляційне оскарження у 10-денний строк з дня проголо шення рішення і подання післ я цього протягом 20 днів апеляц ійної скарги, з подачею її коп ії до апеляційного суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ух валив, за письмовою заявою ві дповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його ко пії.

Суддя: