Ухвала

від 27.09.2021 по справі 654/2815/18

ГОЛОПРИСТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 654/2815/18

Провадження №2/654/17/2021

ОКРЕМА УХВАЛА

27 вересня 2021 року Голопристанський районний суд Херсонської області

у складі: головуючого - судді Сіянка В. М.

за участю секретаря - . Петришак В. П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гола Пристань Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за

позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Бехтерська сільська громада Голопристанського району Херсонської області, про виділ у власність нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою,

зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , державного реєстратора Крамчаніна Олександра Вячеславовича, Херсонської обласної філії комунального підприємства Центр державної реєстрації , третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 , про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, визнання недійсними договорів дарування, визнання недійсними договорів про розірвання договорів дарування,

та позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до Державного реєстратора Кушнаренко Валерія Вячеславовича, Управління агропромислового та економічного розвитку Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області, Бехтерської сільської громади Голопристанського району Херсонської області, треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

ВСТАНОВИВ:

В процесі судового розгляду справи було встановлено, що 19.03.2018 приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О. О. було посвідчено:

?договір купівлі-продажу 1/2 частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), зареєстрований в реєстрі за № 201;

?договір купівлі-продажу 1/2 частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець), зареєстрований в реєстрі за № 199

за адресою їх розташування: АДРЕСА_1 , які не містили в собі даних про кадастровий номер земельної ділянки , на якій цей комплекс із 17 будинків розміщений, що суперечить п. 1.7. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5 (в редакції, яка діяла на момент посвідчення вказаних договорів), відповідно до якого, якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна.

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію набутого на підставі вищевказаних договорів права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 № 117596182 та № 117596772 від 19.03.2020, при посвідченні вказаних договорів відомості про кадастровий номер земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване, до державного реєстру не вносилися.

01.04.2020 приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О. О. було посвідчено:

?договір дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами від 01 квітня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 356, відповідно до якого ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_6 Ѕ частку 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташовані на земельній ділянці площею 1,5316 га, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, кадастровий номер 6522383500:02:002:0037, державна реєстрація земельної ділянки проведена 11.06.2004 Голопристанським відділом ДП Центр ДЗК , що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0004793222020, що є комунальною власністю

?договір дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами від 01 квітня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 357, відповідно до якого ОСОБА_1 подарував ОСОБА_7 Ѕ частку 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташовані на земельній ділянці площею 1,5316 га, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, кадастровий номер 6522383500:02:002:0037, державна реєстрація земельної ділянки проведена 11.06.2004 Голопристанським відділом ДП Центр ДЗК , що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0004793222020, що є комунальною власністю

за адресою їх розташування: АДРЕСА_1 н

Згідно копій нотаріальної справи по посвідченню вказаного договору, наданих приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. на запит суду, на підтвердження розташування вказаного майна на земельній ділянці з кадастровим номером 6522383500:02:002:0037 нотаріусу була надана довідка-характеристика об`єкту нерухомого майна, складена за підписами та печатками експерта Малого О.В. та ФОП ОСОБА_8 № 324 від 31 березня 2020 року.

Згідно копій нотаріальної справи по посвідченню вказаного договору, наданих приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. на запит суду, на підтвердження розташування вказаного майна на земельній ділянці з кадастровим номером 6522383500:02:002:0037 нотаріусу була надана довідка-характеристика об`єкту нерухомого майна, складена за підписами та печатками експерта ОСОБА_9 та ФОП ОСОБА_8 № 325 від 31 березня 2020 року.

Маючи дані із відповідного реєстру про належність земельної ділянки до комунальної власності, приватний нотаріус Нікодон О. О., у супереч п. 1.8. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5 (в редакції, яка діяла на момент посвідчення вказаних договорів), відповідно до якого, якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна , посвідчила вказані договори дарування без наявності рішення власника земельної ділянки про виділення такої ділянки під розміщення (будівництво) вказаних 17 будинків.

За наслідками укладання вказаного договору дарування до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності ОСОБА_6 на Ѕ набутого у власність майна, а також про те, що майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 6522383500:02:002:0037.

За наслідками укладання вказаного договору дарування до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності ОСОБА_7 на Ѕ набутого у власність майна, а також про те, що майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 6522383500:02:002:0037.

В той же день , приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О. О.) було посвідчено:

?договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідченого 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 356 (договір про розірвання зареєстровано в реєстрі за № 358);

?договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , посвідченого 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 357 (договір про розірвання зареєстровано в реєстрі за № 359).

За наслідками укладання та посвідчення договорів про розірвання договорів дарування №№ 358 та 359 від 01.04.2020 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено записи про право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кожного на Ѕ частку 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 1440741065223 у складі, визначеному попередніми правовстановлюючими документами, проте із зазначенням відомостей про земельну ділянку місяця розташування: кадастровий номер 6522383500:02:002:0037. Вказане підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав № 205999071 від 03.04.2020 року, наданою в матеріали справи представником позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із супровідним листом від 07.04.2020 з посиланням на необхідність приєднання до матеріалів справи більш актуальної інформації з Державного реєстру речових права.

Дослідивши зміст матеріалів реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна № 1440741065223, зміст матеріалів нотаріальних справ по посвідченню договорів дарування та договорів про розірвання договорів дарування від 01.04.2020 року, а також проаналізувавши зміни, які відбулися в інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкту нерухомого майна: 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 1440741065223, внаслідок укладання договорів дарування та договорів про розірвання договорів дарування від 01.04.2020 року, - суд прийшов до висновку про відсутність у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 реального наміру подарувати належні кожному з них по Ѕ частці 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та про укладання вказаних договорів виключно з наміром внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про розташування належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток в 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 1440741065223 на земельній ділянці з кадастровим номером 6522383500:02:002:0037.

За ч. 5. Ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, що є складовою загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Укладання договорів дарування 01.04.2020 та договорів розірвання договорів дарування у цей же день, посвідчених приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованих в реєстрі за №№ 356, 357, 358, 359, на думку суду, свідчить про відсутність у сторін цих договорів наміру на реальне настання правових наслідків, обумовлених такими договорами та невідповідність їх вимогам ч. 5 ст. 203 ЦК України та як наслідок тягне їх недійсність, про що судом ухвалено відповідне рішення.

Зазначене свідчить про грубі недоліки в роботі приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О., що є недопустимим та потребує реагування.

Приймаючи до уваги викладене, керуючись ст. 211 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Направити дану окрему ухвалу до Міністерства Юстиції України для прийняття відповідних мір реагування.

Про вжиті заходи необхідно повідомити суд у встановлений законом місячний термін.

Окрема ухвала може бути оскаржена, особами, інтересів яких вона стосується, до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 15 днів з дня проголошення окремої ухвали.

СуддяВ. М. Сіянко