Рішення

від 25.04.2008 по справі 32/195

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/195 25.04.08

За позовом Това риства з обмеженою відповіда льністю «СТК ЛЮТіЧ»

До 1. Київ ської міської ради

2. Головного управ ління земельних ресурсів Киї вської міської державної адм іністрації

Про визна ння права власності на земел ьну ділянку

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача Кошарний А.М.- предст.

Від відповідача-1 Яр оцька Є.М. - заст.нач.юр.упр.

Від відповідача-2 Яр оцька Є.М. - нач.відд.юр.упр.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «СТК ЛЮТіЧ»до Київської мі ської ради, Головного управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) про:

- визнання права власності Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «СТК ЛЮТіЧ»на оре нду земельної ділянки на вул . Магнітогорській, 1 у Деснянсь кому районі м. Києва;

- визнання укладеним догово ру оренди земельної ділянки для експлуатації та обслугов ування нежилих будівель на в ул. Магнітогорській, 1 у Деснян ському районі м . Києва між Товариством з обме женою відповідальністю «СТК ЛЮТіЧ»та Київською міською радою, в редакції, яка підписа ний позивачем та відповідає Закону України „Про оренду з емлі”, Типовому договору оре нди землі, що затверджений по становою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 та передан ою дану земельну ділянку на у мовах, визначених договором, з моменту набрання чинності судового рішення;

- зобов' язання Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) зареєструв ати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід' ємними частин ами, між Орендодавцем - Київ ською міською радою та Оренд арем - Товариством з обмежен ою відповідальністю «СТК ЛЮТ іЧ».

Відповідачі надали відзив и на позовну заяву, відповідн о до яких Київська міська рад а та Головне управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії) позов не визнають та прося ть суд відмовити позивачу в з адоволенні його позовних вим ог і повному обсяг, зазначаюч и, що договір оренди земельно ї ділянки може бути укладени й лише за взаємним волевиявл енням сторін. Крім того, відпо відач - 2 зазначає, що позивач не звертався з приводу держа вної реєстрації зазначеного вище договору до Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації).

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, Господар ський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля є об' єктом права власності У країнського народу, від імен і якого права власника здійс нюють органи державної влади та органи місцевого самовря дування в межах, визначених К онституцію України. Статтею 9 Земельного кодексу України , з врахуванням пункту 12 Перех ідних положень Земельного ко дексу України передбачено, щ о надання земельних ділянок у користування на території міста Києва віднесено до ком петенції Київської міської р ади.

Відповідно до частини 1 стат ті 60 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл , селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухо ме майно, доходи місцевих бюд жетів, інші кошти, землю, приро дні ресурси, підприємства, ус танови та організації, в тому числі банки, страхові товари ства, а також пенсійні фонди, ч астку в майні підприємств, жи тловий фонд, нежитлові примі щення, заклади культури, осві ти, спорту, охорони здоров'я, н ауки, соціального обслуговув ання та інше майно і майнові п рава, рухомі та нерухомі об'єк ти, визначені відповідно до з акону як об'єкти права комуна льної власності, а також кошт и, отримані від їх відчуження .

Згідно з частиною 5 статті 16 З акону України „Про місцеве с амоврядування в Україні” від імені та в інтересах територ іальних громад права суб'єкт а комунальної власності здій снюють відповідні ради.

Відповідно до частин 1, 2 стат ті 16 Закону України „Про оренд у землі” визначено, що особа, я ка бажає отримати земельну д ілянку в оренду із земель дер жавної або комунальної власн ості, подає до відповідного о ргану виконавчої влади чи ор гану місцевого самоврядуван ня за місцем розташування зе мельної ділянки заяву (клопо тання). Розгляд заяви (клопота ння) і надання земельної діля нки в оренду проводяться у по рядку, встановленому Земельн им кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земел ьного кодексу України грома дяни та юридичні особи набув ають права власності та прав а користування земельними ді лянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх по вноважень, визначених цим Ко дексом.

Порядок надання земельних ділянок у користування вста новлений статтями 123, 124 Земельн ого кодексу України. Таким чи ном, законодавством України передбачено, що право корист ування набувається у порядку , встановленому Земельним ко дексом України.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Ки єві затверджений рішенням Ки ївської міської ради від 15.07.2004 № 457/1867.

На виконання зазначених ви мог законодавства та рішення Київради від 15.07.2004 № 457/1867 Т овариство з обмеженою відпов ідальністю „СТК ЛЮТіЧ” зверн улось до Київської міської р ади з клопотанням про виділе ння в оренду земельної ділян ки для експлуатації та обслу говування нежилих будівель ( виробничого комплексу з виго товлення паперово-білової пр одукції) на вул. Магнітогорсь кій, 1 у Деснянському районі м. Києва.

У зв' язку із переходом пра ва власності на нерухоме май но проектною організацією П П „ЛІР”, яка має відповідні лі цензії на землевпорядні робо ти, був розроблений технічни й звіт по встановленню зовні шніх меж земельної ділянки н а вул. Магнітогорській, 1 у Дес нянському районі м. Києва Тов ариству з обмеженою відповід альністю „СТК ЛЮТіЧ”. Також н а підставі розробленого техн ічного звіту був складений а кт встановленню та погодженн ю зовнішніх меж земельної ді лянки в натурі, який погоджен ий з усіма суміжними землеко ристувачами та внесений до б ази земельного кадастру Голо вного управління земельних р есурсів.

Товариство з обмеженою від повідальністю „СТК ЛЮТіЧ” ро зробило в установленому поря дку проект землеустрою щодо відведення земельної ділянк и, якому Головним управління м земельних ресурсів виконав чого органу Київради (Київсь кої міської державної адміні страції) було присвоєно номе р А8591. Вказаний проект землеус трою був погоджений відповід но до частини 6 статті 123 Земель ного кодексу України з орган ом по земельних ресурсах, при родоохоронним і санітарно-еп ідеміологічним органами, орг анами архітектури та культур ної спадщини та отримав висн овок державної землевпорядн ої експертизи.

Відповідно до рішення Київ ської міської ради від 15.07.2004 № 457/ 1867 „Про врегулювання процедур и передачі в користування зе мельних ділянок в м. Києві” пр оект землеустрою щодо відвед ення земельної ділянки після отримання висновку землевпо рядної експертизи подаються землевпорядною організаціє ю до Головного управління зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київради (Київської міської державної адміністр ації) для підготовки проекту рішення Київської міської р ади. Проект рішення Київсько ї міської ради підписується заступником голови виконавч ого органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації), на яког о покладені обов'язки здійсн ення повноважень Київської м іської ради та її виконавчог о органу (Київської міської д ержавної адміністрації) в ча стині регулювання земельних відносин.

Проект рішення Київради, пі дготовлений Головним управл інням земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації), подається на ро згляд Київради.

Відповідно до частини 6 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни Київська міська рада у міс ячний строк зобов' язана при йняти рішення щодо земельної ділянки. Згідно з частиною 5 с татті 46 Закону України «Про мі сцеве самоврядування в Украї ні»сесія ради скликається в міру необхідності, але не мен ше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один ра з на місяць.

27.04.2007 позивачем передано до К иївської міської ради проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Маг нітогорській, 1 у Деснянськом у районі м. Києва, проте до цьо го часу Київська міська рада не розглянула питання надан ня земельної ділянки Товарис тву з обмеженою відповідальн істю „СТК ЛЮТіЧ” для експлуа тації та обслуговування нежи лих будівель (виробничого ко мплексу з виготовлення папер ово-білової продукції) на вул . Магнітогорській, 1 у Деснянсь кому районі м. Києва.

Отже, позивачем відповідно до вимог статті 16 Закону Укра їни „Про оренду землі” та ста тті 125 Земельного кодексу Укра їни забезпечено підготовку в сіх необхідних документів дл я укладення договору оренди земельної ділянки.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, які мають значення для правильного ви рішення господарського спор у.

Відповідно до статті 6 Закон у України „Про оренду землі” орендарі набувають права ор енди земельної ділянки на пі дставах і в порядку, передбач ених Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, Господарським кодексом України, цим та іншими закона ми України і договором оренд и землі.

Стаття 16 Закону України „Пр о оренду землі” визначає, що о соба, яка бажає отримати земе льну ділянку в оренду із земе ль державної або комунальної власності, подає до відповід ного органу виконавчої влади чи органу місцевого самовря дування за місцем розташуван ня Земельної ділянки заяву (к лопотання).

Відповідно до частини 1 стат ті 124 Земельного кодексу Украї ни передача в оренду земельн их ділянок, що перебувають у д ержавній або комунальній вла сності, здійснюється на підс таві рішення відповідного ор гану виконавчої влади або ор гану місцевого самоврядуван ня шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 638 Циві льного кодексу України догов ір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згод и з усіх істотних умов догово ру.

Стаття 641 Цивільного кодекс у України встановлює, що проп озицію укласти договір (офер ту) може зробити кожна із стор ін майбутнього договору. Про позиція укласти договір має містити істотні умови догово ру і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобо в'язаною у разі її прийняття. В ідповідь особи, відповідно д о статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована про позиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначено заг альний порядок укладення гос подарських договорів, відпов ідно до якого господарський договір за загальним правило м викладається у формі єдино го документа, підписаного ст оронами та скріпленого печат ками. Проект договору може бу ти запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект до говору викладено як єдиний д окумент, він надається другі й стороні у двох примірниках .

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Частиною 3 статті 181 Господар ського кодексу України перед бачено, що сторона, яка одержа ла проект договору, у разі зго ди з його умовами оформляє до говір відповідно до вимог ча стини першої цієї статті і по вертає один примірник догово ру другій стороні.

Матеріалами справи підтве рджується, що позивач зверну вся до Київської міської рад и з листом щодо підписання до говору оренди земельної діля нки та надіслано підписані з боку Товариства з обмеженою відповідальністю „СТК ЛЮТіЧ ” договори оренди земельної ділянки на вул. Магнітогорсь кій, 1 у Деснянському районі м. Києва.

Однак, договір оренди земел ьної ділянки Київською міськ ою радою не був підписаний та не був повернутий позивачу і з зауваженнями.

Судом не приймаються запер ечення Київської міської рад и про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ді лянки, з огляду на те, що проце дура узгодження умов договор у має відбуватись шляхом нап равлення протоколу розбіжно стей до договору. Ні протокол у розбіжностей до договору, н і заперечень щодо редакції д оговору, яка була надана пози вачем до суду, Київською місь кою радою надано не було. На сь огоднішній день з боку Київс ької міської ради не надано ж одних зауважень до договору оренди земельної ділянки.

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації), слі д зазначити, що відповідно до статті 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Укр аїні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстр ація суб'єктів права власнос ті на землю; реєстрація права користування землею і догов орів на оренду землі; видача д окументів, що посвідчують пр аво власності і право корист ування землею.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) затверджене рішенням Київсь кої міської ради від 19.12.02 № 182/342, да не управління організовує ви дачу державних актів на прав о власності на землю і право к ористування землею, оформлен ня та видачу договорів оренд и земельних ділянок та здійс нює їх реєстрацію.

Відповідно до частини 1 стат ті 20 Закону України „Про оренд у землі” укладений договір о ренди землі підлягає державн ій реєстрації.

Згідно статті 18 „Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З огляду на вищевикладене т а приймаючи до уваги те, що від повідачами не були наведені заперечення щодо істотних ум ов запропонованого позиваче м договору оренди земельної ділянки, позовні вимоги Това риства з обмеженою відповіда льністю „СТК ЛЮТіЧ” є обґрун тованими та такими, що підляг ають задоволенню в повному о бсязі.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Державне мито, судові витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськи й суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити по вністю.

Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «СТК ЛЮТІЧ»(03103, м. Київ, вул. Кік відзе, 13; код 25386934; рахунок № 26009169320001 в філії “Розрахунковий центр” Приватбанку м. Києві, МФО 32649) н а оренду земельної ділянки н а вул. Магнітогорській, 1 у Дес нянському районі м. Києва згі дно з технічним звітом по вст ановленню зовнішніх меж земе льної ділянки.

Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки дл я експлуатації та обслуговув ання нежилих будівель на вул . Магнітогорській, 1 у Деснянсь кому районі м. Киє ва між Товариством з обмежен ою відповідальністю «СТК ЛЮТ ІЧ»(03103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13; к од 25386934; рахунок № 26009169320001 в філії “Р озрахунковий центр” Приватб анку м. Києві, МФО 32649) та Київськ ою міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 228 83141), в редакції, яка підписана п озивачем та відповідає Закон у України „Про оренду землі” , Типовому договору оренди зе млі, що затверджений постано вою Кабінету Міністрів Украї ни від 03.03.2004 № 220, та переданою дан у земельну ділянку на умовах , визначених договором, з моме нту набрання чинності судово го рішення на умовах, визначе них договором:

ДОГОВІР

оренди земельних ділянок

м. Київ, «___»

Київська міська рада (м. К иїв, вул. Хрещатик, 36) - далі у т ексті - „Орендодавець”, в ос обі Київського міського голо ви Черновецького Леоніда М ихайловича, який діє на під ставі ст.42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Ук раїні” - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відп овідальністю „СТК ЛЮТіЧ” (03103, м.Київ, вул.Кіквідзе, 13) - далі у тексті - „Орендар”, в особі д иректора Чушко Віктора Мих айловича, що діє на підстав і Статуту, - з другої сторони, у клали договір оренди земельн ої ділянки (далі у тексті - До говір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає , а Орендар приймає в оренду (строкове платне користуван ня) земельну ділянку (далі - об' єкт оренди або земельн і ділянки), визначені цим Дого вором.

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпов ідно до цього Договору є Земе льна ділянка з наступними ха рактеристиками:

- місце розташування - вул. М агнітогорська, 1 в Деснянсько му районі м. Києва;

- розмір - 0,78 (нуль цілих сімд есят вісім сотих) га;

- цільове призначення - дл я експлуатації та обслуговув ання нежилих будівель

(виробничого комплексу з ви готовлення паперово-білової продукції);

- кадастровий код - 8 000 000 000:62:068 :205;

2.2. Нормативна грошова оцінк а - згідно з витягом з техніч ної документації про нормати вну грошову оцінку Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської держав ної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, які пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (п' ятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавце ві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку, відповідно до рішення Київської міської р ади від 21 грудня 2000 року №118/1095 „Пр о оренду плату за землю в м.Киє ві” встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її норм ативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами за базовий податк овий (звітний) період, який дор івнює календарному місяцю, п ротягом тридцяти календарни х днів, наступних за останнім календарним днем звітного (п одаткового) місяця.

4.6. Зміна отримувача орендн ої плати та його банківських реквізитів може здійснювати ся Орендодавцем в односторон ньому порядку і не потребує в несення змін до цього Догово ру. Орендар зобов' язується уточнювати банківські рекві зити і назву отримувача орен дної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у випадках, п ередбачених законом, за згод ою сторін, але не частіше ніж о дин раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та об меження (обтяження) щодо вико ристання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану о б' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту відведення Земельної ділянки у зв' язк у зі зміною цільового призна чення Земельної ділянки та в несення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передачі З емельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є перед аною з моменту державної реє страції цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення Земельн ої ділянки

7.1. Після припинення дії дог овору Орендар повертає Оренд одавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду .

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої Земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Стор ін

8.1. Орендодавець має право в имагати від Орендаря:

- використання Земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі неотрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и Земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся Земельною ділянкою;

- передати в користування Зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я Земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору і Акту приймання-пе редачі Земельної ділянки та державної реєстрації Догово ру;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до Земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- у разі необхідності провед ення реконструкції чи нового будівництва питання оформле ння дозвільної та проектно-к ошторисної документації вир ішувати в порядку, визначено му правилами забудови м.Києв а;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудування, архітекту ри та дизайну міського серед овища від 30.05.2006 №19-4340, Державного у правління екології та природ них ресурсів в м.Києві від 05.05.2006 №06-6-75/1851;

- питання пайової участі вир ішити до початку будівництва відповідно до рішення Київр ади від 27.02.2003 N 271/431 "Про пайову учас ть (внески) інвесторів (забудо вників) у створенні соціальн ої та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" (із з мінами та доповненнями, внес еними рішеннями Київської мі ської ради від 12.02.2004 №14/1223 та від 28.1 2.2004 №1051/2461);

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельн ої ділянки;

- у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування З емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини

Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини несе Оре ндар.

10. Страхування об'єкта орен ди

Сторони домовилися про те , що Орендар має право застрах увати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та пр ипинення і поновлення Догово ру

11.1. Всі зміни та/або доповне ння до цього Договору вносят ься за згодою сторін. Згодою а бо запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішенн я, прийняте в установленому з аконодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі коли Орендар вик ористовує Земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця перед ачі або відчуження права кор истування Земельною ділянко ю третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків ви значених у пунктах 8.4 та 5.1 цьог о Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово Орендодавця про намі р продовжити його дію;

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві Земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9. Перехід права власності н а орендовану Земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-О рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання Дого вору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежн е виконання Договору та вирі шення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальн ість, визначену цим Договоро м та законодавством.

12.2. У разі невиконання Оренд арем умов цього Договору та о бов' язків, передбачених зак онодавством України, Договір може бути достроково розірв аний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда Земельної діл янки

13.1. Орендар має право переда ти Земельну ділянку або її ча стину у суборенду виключно з а письмовою згодою Орендодав ця.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примі рник - для зберігання у Орен даря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ).

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельно ї ділянки;

- акт визначення меж Земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості);

- акт приймання-передачі Зе мельної ділянки.

Орендодавець - Київська м іська рада

Орендар - Товариство з об меженою відповідальністю “С ТК ЛЮТіЧ”

Зобов' язати Головне упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 261990097) зареєстр увати договір оренди земельн ої ділянки з усіма додатками , що є його невід' ємними част инами, між Орендодавцем - Ки ївською міською радою (01044, м. Ки їв, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) та Ор ендарем - Товариством з обме женою відповідальністю “СТК ЛЮТіЧ (03103, м. Київ, вул. Кіквідзе , 13; код 25386934; рахунок № 2600916932000 1 в філії “Розрахунковий цент р” Приватбанку м. Києві, МФО 32649 ), у встановленому порядку.

Стягнути з Київської міськ ої ради (01044, м. Київ, вул. Хрещати к, 36; код 22883141) на користь Товарист ва з обмеженою відповідальні стю “СТК ЛЮТіЧ” (03103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13; код 25386934; рах унок № 26009169320001 в філії “Розрахунк овий центр” Приватбанку м. Ки єві, МФО 32649) 42 (сорок дві) грн. 50 (п' ятдесят) коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п' ятде сят дев' ять) грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Стягнути з Головного управ ління земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації) (01601, м. Київ, вул. Хр ещатик, 32-а, код 261990097) на користь Т овариства з обмеженою відпов ідальністю “СТК ЛЮТіЧ” (03103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13; ко д 25386934; рахунок № 26009169320001 в філії “Ро зрахунковий центр” Приватба нку м. Києві, МФО 32649) 42 (сорок дві) грн. 50 (п' ятдесят) коп. витрат п о сплаті державного мита та 59 (п' ятдесят дев' ять) грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Після набрання рішенням за конної сили видати наказ.

Рішення вступає в законну с илу після закінчення десятид енного строку з дня підписан ня рішення, оформленого у від повідності до ст. 84 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Суддя О.О.Хрипу н

Дата підписання рішенн я: 19.05.2008