Рішення

від 30.03.2010 по справі 16/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.10 С права№ 16/26

Господарський суд Львівсь кої області у складі судді Ів анчук С.В. при секретарі Шерем еті О.П. розглянувши у відкрит ому судовому засіданні справ у за позовом Прокуратури Г алицького району м. Львова в і нтересах держави в особі Льв івської міської ради, уповно важений орган: Управління ко мунальної власності Департа менту економічної політики Л ьвівської міської ради

До відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Адріа Бізнес Центр ”, м. Львів

Про виселення із нежит лових приміщень та стягнення заборгованості

Представники сторін:

Від прокуратури - Лищук Г .І.

Від позивача - Гусак Ю.І. - представник

Від відповідача - не з” явився

Права та обов”язки сторін передбачені ст.ст. 20 , 22 ГПК України роз”яснено, з аяв про відвід судді не посту пало, клопотань про технічну фіксацію судового процесу н е надходило.

Суть спору: Позо вні вимоги заявлено Прокурат урою Галицького району м. Льв ова в інтересах держави в осо бі Львівської міської ради, у повноважений орган: Управлін ня комунальної власності Деп артаменту економічної політ ики Львівської міської ради до Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Адріа Біз нес Центр”, м. Львів про вис елення із нежитлових приміще нь за адресою: просп. Т.Шевчен ка ,34 у м. Львові площею 45,4кв.м. та стягнення 2 641,61грн. орендної пл ати.

Ухвалою суду від 26.02.2010р. п рийнято позовну заяву , поруш ено провадження у справі та п ризначено до судового розгля ду. З метою витребування дода ткових доказів, для повного т а всебічного дослідження всі х обставин та забезпечення п ринципу змагальності, розгля д справи відкладався ухвалою суду від 16.03.10р.

В судових засіданнях п редставники прокуратури та п озивача подали заяви про уто чнення розміру заборговано сті з орендної плати, в якій пр осять стягнути з відповідача 2036,05грн. орендної плати , позовн і вимоги із врахуванням пода ної заяви, підтримали повніс тю, з підстав викладених у поз овній заяві. Позовні вимоги о бґрунтовані наступним. 16.11.06р м іж Управлінням комунального майна Львівської міської ра ди (правонаступником якого є Управління комунально ї власності департаменту еко номічної політики Львівсько ї міської ради) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю „Адріа Бізнес Центр”, м . Львів укладено договір орен ди № 4841-6 нерухомого майна (буді вель, споруд, приміщень), що зн аходиться за адресою: просп. Т .Шевченка, 34 у м. Львові площею 4 5,4м.кв. Відповідач своїх зобов ' язань щодо оплати не викон ував належним чином, внаслід ок чого у відповідача виникл а заборгованість з орендної платив розмірі 2036,05грн. Окрім, ц ього, орендодавцем за догово ром оренди на адресу орендов аного приміщення орендарю бу ло направлено повідомлення « Про припинення договірних ст осунків у зв'язку із закінчен ням терміну дії договору оре нди». Однак, відповідач, в пору шення вимог п.4.3 договору, ст.764 Ц К України та ст. 17 Закону Украї ни „Про оренду державного та комунального майна” не пове рнув об”єкт оренди.

Відповідач будь-яких пояс нень на вимогу суду по суті за явлених позовних вимог не на дав, позовні вимоги по суті не оспорив, вимоги ухвали суду н е виконав, представника в суд ове засідання не направив, хо ча був належним чином повідо млений про час та місце судов ого розгляду, що підтверджує ться поштовим повідомленням и про вручення № 5117196, 5147257. Про пова жні причини невиконання вимо г ухвал суду не повідомлено. За умовами ст.59 ГПК України ві дповідач має право після од ержання ухвали надіслати гос подарському суду відзив на п озовну заяву і всі документи , що підтверджують заперечен ня проти позову, однак відпов ідач своїм правом не скорист ався. За умовами ст.33 ГПК Украї ни на сторони покладається о бов”язок доводити їх вимоги чи заперечення. Згідно до вим ог ст.4-3, сторони мають рівні п роцесуальні можливості у зах исті їхніх процесуальних пра в і законних інтересів, у нада нні доказів, заявленні клопо тань та здійсненні інших про цесуальних прав. Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзи в на позовну і витребувані го сподарським судом документи не подано, справу може бути ро зглянуто за наявними в ній ма теріалами. З врахуванням нал ежного повідомлення про час та місце проведення судовог о розгляду обох сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у з ахисті їхніх процесуальних п рав і законних інтересів, у на данні доказів, заявленні кло потань та здійсненні інших п роцесуальних прав, тому суд в важає за можливе розглянути справу при відсутності відзи ву на позовну заяву та предст авника відповідача за наявни ми у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно до ст.75 ГПК Укра їни .

Дослідивши подані докази в їх сукупності, заслухавши пр исутніх представників сторі н, прокуратури суд

в с т а н о в и в:

16.11.06р між Управлінням комунального майна Львівськ ої міської ради (правонаступ ником якого є Управлінн я комунальної власності депа ртаменту економічної політи ки Львівської міської ради) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю „Адріа Біз нес Центр”, м. Львів укладен о договір оренди № 4841-6 нерухомо го майна (будівель, споруд, при міщень), що знаходиться за адр есою: просп. Т.Шевченка, 34 у м. Ль вові площею 45,4м.кв.

За умовами договору № 4841-6 в ід 16.11.06р. орендодавець відпові дно до наказу управління ком унального майна Львівської м іської ради від 10.08.2006 р. № 506-О та до говору оренди нерухомого май на від 20.07.2005 року № Г-3098-5 на умовах визначених цим договором зо бов'язується передати, а орен дар прийняти в строкове плат не користування нерухоме май но - нежитлові приміщення, поз начені в технічній документа ції під літерами XII. XVI, XVII загаль ною площею 45.4 кв. м. , які знаходя ться в підвалі будинку за адр есою: м. Львів, проспект Шевчен ка Т, 34, - Об'єкт оренди, що знахо диться на балансі Львівськог о комунального підприє мства „Княже місто", надалі ба лансоутримувач і належить т ериторіальній громаді м. Льв ова в особі Львівської міськ ої ради на праві комунальної власності на підставі рішен ня Галицького (Ленінського) р айвиконкому м.Львова № 222 від 14. 04.1987 р., зареєстрованого обласн им комунальним підприємство м Львівської обласної ради „ Бюро технічної інвентаризац ії та експертної оцінки" (ОКП Л ОР „БТІ та ЕО") 25.05.1988 року, реєстра ційний № 2992079 (номер запису 7425 в кн изі 8), що підтверджується витя гом про реєстрацію права вла сності на нерухоме майно, вид аного ОКП ЛОР „БТІ та ЕО" 01.09.2006р. з а № 11707106, який виданий як дубліка т на реєстраційне посвідченн я від 25.05.1988р. Технічна характери стика об' єкта оренди наводи ться в технічному паспорті Л ОДКБТІ та ЕО від 19.05.2004р.інвентар ний № 931. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на не рухоме майно, виданого Облас ним комунальним підприємств ом Львівської обласної ради „БТІ та ЕО" 01.09.2006 р. за № 11707431 інвент аризаційна оцінка об'єкта ор енди становить 13516,00 грн. Згідно з висновками оцінювача (звіт про оцінку майна), затверджен ими наказом управління комун ального майна Львівської мі ської ради № 647-е від 07.11.2006 р., ринко ва вартість об' єкта оренди станом на 01.08.2006 р. становить - 27670,00 г рн.

За умовами п.3.3 договору № 4841-6 в ід 16.11.06р. у зв”язку із фактичним використанням орендарем об' єкта оренди за попереднім до говором, об”єкт оренди вважа ється переданим в оренду з мо менту підписання даного дого вору. Згідно до п.4.2 договору № 4 841-6 від 16.11.06р. настання обов'язку орендаря, щодо внесення орен дної плати починається з дат и підписання сторонами цього договору.

Відповідно до п.5.1 договору № 4841-6 від 16.11.06р. розмір орендної пл ати за об'єкт оренди визначає ться відповідно до чинної, на момент укладення даного дог овору Методики розрахунку ор ендної плати за користування майном територіальної грома ди м. Львова, затвердженої ухв алою Львівської міської ради № 98 від 31.10.2002 р. і складає (27670,0*0,1294)/12* 1,000* 1,002* 1,026=306,75 грн. без ПДВ за перший мі сяць оренди (або на момент пер еукладення договору) з враху ванням індексу інфляції. Вра хувати індекс інфляції за ли стопад місяць 2006 року. До 16 лист опада 2006 року орендна плата сп лачується відповідно до умов договору оренди від 20,07.2005р. № Г-30 98-5. Річна сума орендної плати н а момент укладення цього Дог овору, відповідно до чинної н а момент укладення цього дог овору Методики розрахунку ор ендної плати за користування майном територіальної грома ди м. Львова, затверджена ухва лою Львівської міської ради № 98 від 31.10.2002 р. без врахування ін дексу інфляції становить 3580.50 г рн. без ПДВ. Розмір орендної пл ати підлягає індексації на в изначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, к вартал, р Нарахування ПДВ на с уму орендної плати здійснюєт ься у порядку, визначеному чи нним законодавством України . В інших випадках розмір орен дної плати переглядається ті льки за згодою сторін або за р ішенням суду, господарського суду. Орендна плата перерахо вується на підставі наданих (виставлених) орендарю рахун ків не пізніше 20 числа місяця у встановленому порядку. Вка зані рахунки виставляються о рганами, визначеними відпові дними нормативними документ ами Львівської міської ради (виконавчого комітету), чинни ми на час дії цього договору.

Як вбачається із матеріалі в справи, у зв”язку із фактич ним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором №Г-3098-5 від 20.07.05р., акт пр иймання-передачі не складавс я, а об”єкт оренди вважався пе реданим з моменту підписання договору № 4841-6 від 16.11.06р., про що з азначено у п.3.3 даного договор у. Дана обставина також підтв ерджується актом приймання-п ередачі об'єкта оренди від 20.07.0 5р. На виконання умов укладено го між сторонами договору , по зивачем виставлялись відпов ідачу рахунки .Однак, в поруше ння умов договору відповідач належним чином не виконував умови договору № 4841-6 від 16.11.06р., що до сплати орендної плати, вна слідок чого у відповідача пе ред позивачем, згідно до пред ставлених прокуратурою та по зивачем розрахунків за періо д з 01.05.08р. по 01.12.09р. виникла заборг ованість у розмірі 2036,05грн.

За правилами ст.526 ЦК України ,193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умо в не допускається, якщо інше н е встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 599 Ц ивільного кодексу України, с т.202 Господарського кодексу Ук раїни зобов'язання припиняєт ься його виконанням, проведе ним належним чином.

Станом на день прийняття рі шення суду не представлено д оказів оплати заборгованост і.

Пунктом 4 договору оренди № 4841-6 від 16.11.06р. передбачено, що тер мін договору оренди визначен ий з 16.11.06р. по 16.11.09р. За умовами п. 4.2 д оговору у разі відсутності з аяви однієї із сторін про при пинення або зміну умов Догов ору оренди протягом одного м ісяця після закінчення терміну дії договору він вва жається продовженим на той с амий термін і на тих самих умо вах, які були передбачені дог овором.

За умовами п. 9 договор у оренди № 4841-6 від 16.11.06р повернен ня орендодавцю об'єкта оренд и здійснюється після закінче ння терміну дії договору або достро кового його припинен ня чи розірвання. Сторони пов инні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5-ти д нів з моменту закінчення тер міну оренди. Об'єкт орен ди повинен бути переданий ор ендарем та прийнятий орендод авцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протяго м 15-ти днів з моменту на стання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. цього договору. При передач і об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який під писується сторонами. Об'єкт о ренди вважається переданим о рендодавцю з моменту підписа ння акту здачі-приймання.

Як вбачається із матеріал ів справи, 27.11.09р., тобто в місячн ий термін після закінчення т ерміну дії договору, орендод авцем за договором оренди на адресу ТзОВ ”Андріа Бізнес Центр” надіслано повідомл ення № 2302-4380 від 26.11.09р., що підтверд жується реєстром відправлен ня поштової кореспонденції т а поштовими квитанціями наді слання рекомендованої корес понденції №27/11 488/2045354,512/2045591. В даному повідомленні Управління ком унальної власності проінфор мовано відповідача, що догов ір оренди № 4841-6 від 16.11.06р. нежитло вих приміщень за адресою м. Ль вів, вул. Шевченка Т просп.,34 при пинив свою дію з моменту закі нчення, а саме з 16.11.09 року. Протя гом 15 днів орендар зобов”язан ий повернути орендоване прим іщення у належному санітарно -технічному стані по акту при ймання-передачі балансоутри мувачу, провести до моменту п рипинення договору повний ро зрахунок по сплаті орендної плати, а у разі наявності забо ргованості-погасити її у пов ному обсязі. Проте, як вбачаєт ься із матеріалів справи - л ист-повідомлення позивача ві д 26.11.09р. залишилося без реагува ння з боку відповідача та на д аний час відповідач не звіль нив орендованого приміщення .

За умовами статті 764 Ц К України, якщо наймач продов жує користуватися майном піс ля закінчення строку договор у найму (оренди), то за відсутн ості заперечень наймодавця п ротягом одного місяця, догов ір вважається поновленим на строк, який був раніше встано влений договором. Відповідн о до вимог ст. 627 ЦК України стор они вільні в укладенні та виз наченні умов договору з урах уванням вимог цивільного зак онодавства. Згідно до ст. 134 ГК У країни та ст. 319 ЦК України влас ник володіє, користується і р озпоряджається майном на вла сний розсуд. Даними нормами п ередбачено право власника ві дмовитись від продовження до говору оренди і право оренда ря на його продовження при ум ові належного виконання дого вірних зобов'язань . Відповід но до ст.26 Закону України "Про о ренду державного та комуналь ного майна" договір оренди пр ипиняється в разі закінчення строку, на який його було укла дено. Виходячи із вимог ст. 17 вк азаного Закону, у разі відсут ності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умо в договору оренди протягом о дного місяця після закінченн я терміну дії договору він вв ажається продовженим на той самий термін і з тих самих під став, які були передбачені до говором.

Відтак, враховуючи вищевик ладене, з врахуванням положе нь Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 764 ЦК України, укладе ний між сторонами договір ор енди № 4841-6 від 16.11.06р., за вище навед ених обставин, з врахуванням належного повідомлення стор они про припинення терміну д ії договору , відсутністю вол евиявлення орендодавця у пр одовженні терміну дії догов ору, вважається таким, що при пинив свою дію у зв”язку із з акінченням терміну дії догов ору на який його було укладен о.

Відповідно до ст. 33 ГП К України кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Враховуючи вищевикладен е, представлені докази, надан і пояснення присутніх предст авників сторін, прокуратури суд прийшов до висновку, що п озов є обґрунтованим, підтве рджений належними доказами , тому даний позов підлягає з адоволенню.

Судові витрати розподіля ються, згідно до ст.49 ГПК Украї ни .

Керуючись ст. ст. 33, 45, 49,75, 82, 84, 85 ГП К України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „ Андріа Бізнес Центр” (79005 м. Л ьвів, вул. Стецька,5/3 ЄДРПОУ 32894555 ) на користь Управління комун альної власності департамен ту економічної політики (79008 м.Л ьвів, вул.Галицька,15 ЄДРПОУ 25558625 ) 2036,05грн. заборгованості з орен дної плати.

Виселити Товариство з обме женою відповідальністю „А ндріа Бізнес Центр” (79005 м. Льв ів, вул. Стецька,5/3 ЄДРПОУ 32894555) із нежитлових приміщень загаль ною площею 45,4кв.м. за адресою : п росп. Т.Шевченка , 34 у м. Львові .

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „ Андріа Бізнес Центр” (79005 м. Л ьвів, вул. Стецька,5/3 ЄДРПОУ 32894555 ) в дохід державного бюджету 85 грн. державного мита та 236грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу. Накази видати відповід но до ст.116 ГПК України.

Суддя