Рішення

від 22.05.2022 по справі 569/8405/21

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №569/8405/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2022 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Тарновецького Я.М.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Театральний», ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 (надалі позивач) звернулася до суду з позовом до ОК «ЖБК «Театральний», ОСОБА_3 (надалі відповідачі), в якому просить визнати договір купівлі-продажу квартири, укладений 22 травня 2020 року між ОК «ЖБК «Театральний» та ОСОБА_3 , зареєстрований в реєстрі за № 714, предметом якого є квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , недійсним, скасувати державну реєстрацію права власності на вказану квартиру, здійснену приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О., номер запису про право власності 36597361 від 22 травня 2020 року та визнати за нею право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовну заяву мотивує тим, що 02 грудня 2015 року між нею та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Театральний» було укладено договір № 22 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Театральний», за умовами якого вона сплачує до кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а ОК «ЖБК «Театральний» за рахунок її пайових внесків та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати будівництво об`єкту будівництва, здати його в експлуатацію, а за рахунок її пайових внесків передати у її власність приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати нею суми пайового внеску, встановленої даним договором. Таким приміщенням, відповідно до п. 2.2 договору, є двокімнатна квартира АДРЕСА_2 .

В подальшому, після здачі об`єкта будівництва в експлуатацію, її представником на адресу ОК «ЖБК «Театральний» було направлено лист від 10 лютого 2020 року з проханням виконати зобов`язання за договором та надати необхідні документи для оформлення права власності на вищевказану квартиру, а також листи від 15 квітня 2020 року з проханням сплатити штраф та пеню за неналежне виконання умов договору. Вказані листи ОК «ЖБК «Театральний» отримав.

Оскільки між сторонами виник спір щодо того, чи виконала вона свої зобов`язання за договором, 07 травня 2020 року вона звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовною заявою до ОК «ЖБК «Театральний» про стягнення штрафних санкцій за невиконання умов договору та зобов`язання до виконання умов договору, на підставі якої ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 12 травня 2020 року відкрито провадження у справі та присвоєно їй єдиний унікальний номер 569/7197/20. На даний момент ця справа перебуває на стадії касаційного оскарження.

22 травня 2020 року, свідомо ігноруючи її права та законні інтереси, ОК «ЖБК «Театральний» уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу квартири, зареєстрований в реєстрі за № 714, предметом якого була спірна квартира АДРЕСА_2 . При цьому, ОК «ЖБК «Театральний» заявляє, що на момент укладення договору відсутні будь-які попередні домовленості, потенційні та існуючі речові права, обтяження та обмеження, що унеможливлюють укладення договору або укладення договору буде їм суперечити, а також що йому невідомо про судові спори, предметом розгляду яких є право власності та інші речові права, характеристики квартири або зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, податків, зборів та інших обов`язкових платежів, пов`язаних із квартирою.

Таке твердження, вочевидь, не відповідає дійсності. Так, у підготовчому засіданні по справі № 569/7197/20 ОК «ЖБК «Театральний» стверджував, що не отримував ухвалу про відкриття провадження у справі від 12 травня 2020 року, однак згідно відомостей інтернет-ресурсу opendatabot.ua щодо історії змін реєстраційної інформації ОК «ЖБК «Театральний» зміна адреси ОК «ЖБК «Театральний» відбулася 21 травня 2020 року. Втім, навіть якщо припустити, що ОК «ЖБК «Театральний» справді не знав про наявність судового розгляду, він не міг не знати про наявність її обґрунтованих претензій на спірну квартиру, що унеможливлюють укладення договору з ОСОБА_3 .

Отже, оскаржуваний договір купівлі-продажу квартири вчинений з порушенням вимог цивільного законодавства України, а тому повинен бути визнаний судом недійсним.

При цьому, вона виконала свої зобов`язання за договором про сплату пайових внесків, сплатила повну вартість квартири, відтак вона є власником квартири.

В поданому до суду відзиві на позовну заяву представник ОК «ЖБК «Театральний» Тарновецький Я.М. просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Вказує, що посилання позивача на невиконання продавцем вимог ст. 659 ЦК України про обов`язковість попередження покупця про всі права третіх осіб на товар і визнання в зв`язку з цим договору недійсним є безпідставними, оскільки не виконання продавцем передбаченого ст. 659 ЦК України обов`язку попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається, надає відповідні права покупцю (щодо вимоги зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу), однак не третім особам. При цьому, є помилковими твердження позивача про недійсність такого договору в цілому через окремі його положення, оскільки поведінка покупця (прийняття квартири та оплата її вартості, визначеної умовами договору), вказує на те, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Щодо позовних вимог про визнання права власності на квартиру вказує, що 19 жовтня 2015 року Товариство з додатковою відповідальністю «Фабрика «Рівненчанка», як забудовник, та ОК «ЖБК «Театральний», як інвестор, уклали Договір про забудову земельної ділянки із залученням житлово-будівельного кооперативу №19-01, за яким товариство надає кооперативу доступ до будівельного майданчика для здійснення організації будівництва кооперативом житлового будинку та його фінансування за рахунок членів кооперативу із метою отримання у власність об`єкта будівництва членами кооперативу та товариством приміщень у тих обсягах квадратних метрів, що визначені у даному Договорі. Відповідно до п.3.3 даного договору кооперативу на праві власності належать майнові права на всі квартири та інші нежитлові приміщення в об`єкті будівництва (окрім нежитлових приміщень, що переходять у власність Товариства).

На виконання даного договору ОК «ЖБК «Театральний» та ОСОБА_2 , як асоційованим членом кооперативу, були укладені наступні договори про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Театральний»: Договір про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Театральний» №22 від 02 грудня 2015 року (надалі по тексту - договір №1), за яким ОСОБА_2 зобов`язалася сплатити кооперативу пайові внески у розмірі вартості квартири АДРЕСА_2 , яка на момент укладання договору та з врахуванням площі квартири згідно проекту становила 20 845,60 дол. США, що на дату укладання цього договору за комерційним курсом (продажу готівкової валюти банку в якому сплачуються пайові внески учасником) еквівалентно 503 792,08 грн. (п.3.2 додатку №3 до договору №1); договір про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Театральний» №22 від 02 грудня 2015 року (надалі по тексту - договір №2), за яким ОСОБА_2 зобов`язалася сплатити кооперативу пайові внески у розмірі вартості квартири АДРЕСА_2 , яка на момент укладання договору та з врахуванням площі квартири згідно проекту становила 40 845,60 дол. США, що на дату укладання цього договору за комерційним курсом (продажу готівкової валюти банку в якому сплачуються пайові внески учасником) еквівалентно 980 294,40 грн. (п.3.2 договору №2).

У травні 2020 року позивач зверталася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом, в якому просила зобов`язати ОК «ЖБК «Театральний» передати їй у власність кв. АДРЕСА_2 , стягнути штраф у розмірі 5 000 грн. за неналежне виконання своїх зобов`язань та пеню в розмірі 4 382 990,40 грн.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 01 грудня 2020 року у справі №569/7197/20, яке постановою Рівненського апеляційного суду від 01 квітня 2021 року залишено без змін, в задоволенні зазначеного вище позову відмовлено, оскільки позивачем не виконано в повному обсязі взяті на себе зобов`язання щодо сплати вартості квартири за двома договорами.

Відтак, позивач не набула майнових прав на спірну квартиру, а тому і не може звертатися за захистом своїх прав як власник майна.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити. Окрім того вказала, що Верховним Судом скасовані рішення суду першої та апеляційної інстанції в справі №569/7197/20, і справа направлена на новий розгляд. Також, ОК «ЖБК «Театральний», після здачі об`єкта в експлуатацію, не повідомляв позивача про те, що площа квартири є більшою і необхідно доплатити остаточну повну вартість квартири.

Представник відповідача Тарновецький Я.М. в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову з підстав наведених у відзиві на позовну заяву. Також вказав, що зміна представником позивача в судовому засіданні підстави позову в частині позовних вимог про визнання недійсним оскаржуваного договору купівлі-продажу квартири, суперечить приписам частини третьої статті 49 ЦПК України, а тому не може прийматися судом до уваги.

Окрім того, ОК «ЖБК «Театральний» зареєстровано 16 липня 2015 року з визначенням організаційно-правової форми кооперативу - обслуговуючий кооператив. Згідно зі статутом ОК «ЖБК «Театральний» кооператив за своєю формою є обслуговуючим, а метою (основна діяльність) кооперативу є задоволення соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними витрат, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю, забезпечення житлом членів кооперативу шляхом будівництва багатоквартирного жилого будинку. Засновниками ОК «ЖБК «Театральний» були ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 . Загальними зборами членів кооперативу ОК «ЖБК «Театральний» не приймалося рішення при прийняття в члени кооперативу позивача. Правовідносини між кооперативом ОК «ЖБК «Театральний» та позивачем виникли на підставі укладених 02 грудня 2015 року між ними договорів №22 про сплату пайових внесків. 15 листопада 2021 року обидва договори були припинені ОК «ЖБК «Театральний» на підставі пп.4.1, 11.4 та 11.5 договорів, що підтверджується письмовими повідомленнями від 04 листопада 2021 року та доказами направлення їх позивачу. Таким чином, як ОК «ЖБК «Театральний», так і ОСОБА_2 не є спеціальними суб`єктам права в розумінні положень ст. 384 ЦК України. Також, позивачем не оплачено 100% остаточної вартості спірної квартири.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи і наявні у них докази, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом, 19 жовтня 2015 року між Товариством з додатковою відповідальністю «Фабрика Рівненчанка», в договорі іменується як товариство, та ОК ЖБК «Театральний», в договорі іменується як кооператив, укладений договір про забудову земельної ділянки із залученням житлово-будівельного кооперативу №19-01.

Згідно п.2.1 даного договору предметом договору є надання товариством кооперативу доступу до будівельного майданчика для здійснення організації будівництва кооперативом об`єкту будівництва (відповідно до проектно-кошторисної документації, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,3836 га (кадастровий номер 5610100000:01:026:0125), яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 ) та його фінансування за рахунок членів кооперативу із метою отримання у вказаному об`єкті будівництва членами кооперативу та товариством приміщень у відповідних частках, визначених в даному договорі.

Згідно з пунктом 3.3 даного договору кооперативу на праві власності належать майнові права на всі квартири та інші нежитлові приміщення в об`єкті будівництва (окрім нежитлових приміщень, що переходять у власність товариства).

02 грудня 2015 року між ОК ЖБК «Театральний», в договорі іменується як кооператив, та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_2 , в договорі іменується як учасник, укладений договір № 22 про сплату пайових внесків у ОК ЖБК «Театральний» (надалі договір-1).

Згідно п.2.1 договору-1 за цим договором учасник сплачує до кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати будівництво об`єкту будівництва на умовах укладеного договору про забудову земельної ділянки із залученням житлово-будівельного кооперативу №19-01 від 19 жовтня 2015 року між ОК «ЖБК «Театральний» та ТзДВ «Фабрика «Рівненчанка», здати його в експлуатацію, а за рахунок пайових внесків учасника передати у власність учаснику приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором.

В п.2.2 договору-1 вказані відомості про приміщення: найменування - квартира АДРЕСА_2 ; загальна площа (кв.м.) - 75,64; кількість кімнат - 2.

Сторони домовляються, що розмір всіх пайових внесків, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра у приміщенні та відповідає остаточній вартості приміщення (п.2.3 договору-1).

Кооператив зобов`язується передати у власність учаснику приміщення, яке відповідає вимогам проектної документації об`єкта будівництва. План приміщення та план розміщення приміщення наведений у додатку № 2 до цього договору (п.2.4 договору-1).

Вартість приміщення та порядок розрахунків визначаються згідно додатку № 3 до чинного договору, який є невід`ємною частиною договору. Остаточна вартість приміщення визначається після завершення будівництва та фактичних розмірів приміщення, після обмірів спеціалізованої організації (БТІ), які можуть відрізнятися від планових розмірів згідно чинного договору (п.3 договору-1).

Одностороннє розірвання даного договору може здійснюватися кооперативом у випадку порушення учасником строку, визначеного у графіку платежів (додатку №1 до даного Договору) та/або у розділі 3 цього договору більш ніж на 10 календарних днів та/або порушення учасником заборони щодо перепланування приміщення (в тому числі і одноразового) у порядку, встановленому п.11.5 даного договору. Одностороннє розірвання даного договору у цьому випадку може здійснюватися кооперативом протягом всього строку дії договору (п.4.1 договору-1).

Одностороннє розірвання даного договору може здійснюватися кооперативом при невиконанні учасником умов, встановлених у п.4.1. даного договору у порядку, встановленому п. 11.5. даного договору за умови сплати кооперативом збитків, розмір яких визначений п. 8.2.1. цього договору. Одностороннє розірвання даного договору може здійснюватися кооперативом до моменту прийняття об`єкта будівництва до експлуатації (п.4.3 договору-1).

Сторони дійшли згоди, що всі повідомлення однієї сторони іншій стороні, за цим договором здійснюються у письмовій формі шляхом особистого вручення (з отриманням відмітки про вручення) та/або шляхом надсилання письмових повідомлень поштою (рекомендованим листом з повідомленням про вручення) за зазначеними адресами сторін. Датою отримання таких повідомлень буде дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділу зв`язку одержувача. Також кооператив має право надсилати повідомлення учаснику (згідно графіку платежів) на електронну пошту учасника (п.9.1 договору-1).

Цей договір може бути припинено: за взаємною згодою сторін; в односторонньому порядку за ініціативою кооперативу у порядку встановленому у п.4.1. та у п.4.3. даного договору (п.11.4 договору-1).

Для припинення дії цього договору в односторонньому порядку, за умов, передбачених п.11.4. цього договору, кооператив зобов`язується надіслати учаснику письмове повідомлення про припинення дії цього договору не менш ніж за 10 календарних днів до припинення, в порядку визначеному п.9.1. цього договору. Цей договір вважається припиненим на наступний день після спливу 10 календарних днів з дня відправлення письмового повідомлення учаснику, в порядку визначеному цим договором (п.11.5 договору-1).

Як слідує з додатку №1 до договору-1 розмір пайового внеску з врахуванням площі квартири згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру на день укладення договору становить 20 845,60 дол. США, що на дату укладання цього договору за комерційним курсом (продажу готівкової валюти банку, в якому сплачуються пайові внески учасником) еквівалентно 503 792,08 грн. (курс валюти погоджений обома сторонами договору).

Учасник сплачує пайовий внесок на розрахунковий рахунок кооперативу в національній валюті України - гривні, згідно комерційного курсу (продажу готівкової валюти банку, в якому сплачуються пайові внески учасником) на день здійснення оплати, в наступному порядку: на протязі трьох банківських днів з моменту укладення договору 20 000,00 дол. США; до 1 грудня 2019 року 845,60 дол. США.

Як слідує з Додатку №3 до договору-1 вартість будівництва одного квадратного метру приміщення складає 275,59 дол. США, що на дату укладання цього договору за комерційним курсом (продажу готівкової валюти банку, в якому сплачуються пайові внески учасником) еквівалентно 6 660,40 грн. (курс валюти погоджений обома сторонами договору).

Вартість приміщення становить 20 845,60 дол. США, що на дату укладання цього договору за комерційним курсом (продажу готівкової валюти банку, в якому сплачуються пайові внески учасником) еквівалентно 503 792,08 грн. (курс валюти погоджений обома сторонами договору) (п.3.1 додатку №3 до договору-1).

Сума, що складає остаточну вартість Приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу визначається відповідно до фактичної загальної площі приміщення, яка буде встановлена замірювачем за результатами обмірів приміщення і визначається сторонами за відповідною формулою (п.3.3 додатку №3 до договору-1).

У випадку, коли за результатами обмірів приміщення, здійснених замірювачем, загальна площа приміщення фактично виявиться більшою ніж загальна площа приміщення, яка визначена п.2.2. цього договору, учасник зобов`язується додатково сплатити необхідну суму протягом 15 календарних днів з моменту отримання від кооперативу письмового повідомлення про фактичну загальну площу приміщення (за результатами обмірів, здійснених замірювачем) (п.3.4 додатку №3 до договору-1).

Для оплати пайових внесків відповідно до графіку платежів (додатку №1 до даного договору) (повної або часткової оплати) учасник особисто звертається до кооперативу за рахунком. Кооператив надає учаснику рахунок, у якому зазначається найменування кооперативу, поточний рахунок кооперативу, на який учаснику слід вносити та/або перераховувати грошові кошти в оплату вартості приміщення, та сума, що складає відповідний розмір пайового внеску у відповідності до графіку платежів (додатку №1 до даного договору), визначений в гривнях за комерційним курсом (продажу готівкової валюти банку, в якому сплачуються пайові внески учасником) на день виписки рахунку. Рахунком також можуть бути визначені і інші відомості щодо сторін цього договору. Рахунок на оплату першого пайового внеску надається учаснику одночасно з підписанням цього договору (п.3.7 додатку №3 до договору-1).

Після здійснення учасником повної оплати вартості приміщення довідка про повну оплату учаснику не видається. Довідка про повну оплату суми пайових внесків видається кооперативом учаснику після здійснення остаточного розрахунку учасником за приміщення у розмірі остаточної вартості приміщення, що визначається відповідно до п.3.3. цього додатку та з урахуванням пунктів 3.4., 3.5. даного додатку (п.3.13 Додатку №3 до договору-1).

Крім того, 02 грудня 2015 року між ОК ЖБК «Театральний», в договорі іменується як кооператив, та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_2 , в договорі іменується як учасник, укладений ще один договір про сплату пайових внесків у ОК ЖБК «Театральний» №22 (надалі договір-2).

Згідно п.2.1 договору-2 за цим договором учасник сплачує до кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати будівництво об`єкту будівництва на умовах укладеного договору про забудову земельної ділянки із залученням житлово-будівельного кооперативу №19-01 від 19 жовтня 2015 року між ОК «ЖБК «Театральний» та ТзДВ «Фабрика «Рівненчанка», здати його в експлуатацію, а за рахунок пайових внесків учасника передати у власність учаснику приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором.

В п.2.2 договору-2 вказані відомості про приміщення: найменування - квартира АДРЕСА_2 ; загальна площа (кв.м.) - 75,64; кількість кімнат - 2.

Сторони домовляються, що розмір всіх пайових внесків, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра у приміщенні та відповідає остаточній вартості приміщення (п.2.3 договору-2).

Кооператив зобов`язується передати у власність учаснику приміщення, яке відповідає вимогам проектної документації об`єкта будівництва. План приміщення та план розміщення приміщення наведений у додатку № 2 до цього договору (п.2.4 договору-2).

Вартість будівництва одного квадратного метру приміщення складає 540 дол. США, що на дату укладання цього договору за комерційним курсом (продажу готівкової валюти ПАТ АБ «Укргазбанк») еквівалентно 12 960,00 грн. (курс валюти погоджений обома сторонами договору) (п.3.1 договору-2).

Вартість приміщення становить 40 845,60 дол. США, що на дату укладання цього договору за комерційним курсом (продажу готівкової валюти ПАТ АБ «Укргазбанк») еквівалентно 980 294,40 грн. (курс валюти погоджений обома сторонами договору) (п.3.2 договору-2).

Сума, що складає остаточну вартість Приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу визначається відповідно до фактичної загальної площі приміщення, яка буде встановлена замірювачем за результатами обмірів приміщення і визначається сторонами за відповідною формулою (п.3.3 договору-2).

У випадку, коли за результатами обмірів приміщення, здійснених замірювачем, загальна площа приміщення фактично виявиться більшою ніж загальна площа приміщення, яка визначена п.2.2. цього договору, учасник зобов`язується додатково сплатити необхідну суму протягом 15 календарних днів з моменту отримання від кооперативу письмового повідомлення про фактичну загальну площу приміщення (за результатами обмірів, здійснених замірювачем) (п.3.4 договору-2).

Для оплати пайових внесків відповідно до графіку платежів (додатку №1 до даного договору) (повної або часткової оплати) учасник особисто звертається до кооперативу за рахунком. Кооператив надає учаснику рахунок, у якому зазначається найменування кооперативу, поточний рахунок кооперативу, на який учаснику слід вносити та/або перераховувати грошові кошти в оплату вартості приміщення, та сума, що складає відповідний розмір пайового внеску у відповідності до графіку платежів (додатку №1 до даного договору), визначений в гривнях за комерційним курсом (продажу готівкової валюти ПАТ АБ «Укргазбанк») на день виписки рахунку. Рахунком також можуть бути визначені і інші відомості щодо сторін цього договору. Рахунок на оплату першого пайового внеску надається учаснику одночасно з підписанням цього договору (п.3.7 договору-2).

Після здійснення учасником повної оплати вартості приміщення довідка про повну оплату учаснику не видається. Довідка про повну оплату суми пайових внесків видається кооперативом учаснику після здійснення остаточного розрахунку учасником за приміщення у розмірі остаточної вартості приміщення, що визначається відповідно до п.3.3. цього договору та з урахуванням пунктів 3.4., 3.5. даного додатку (п.3.13 договору-2).

Одностороннє розірвання даного договору може здійснюватися кооперативом у випадку порушення учасником строку, визначеного у графіку платежів (додатку №1 до даного Договору) та/або у розділі 3 цього договору більш ніж на 10 календарних днів та/або порушення учасником заборони щодо перепланування приміщення (в тому числі і одноразового) у порядку, встановленому п.11.5 даного договору. Одностороннє розірвання даного договору у цьому випадку може здійснюватися кооперативом протягом всього строку дії договору (п.4.1 договору-2).

Одностороннє розірвання даного договору може здійснюватися кооперативом і без підстав, встановлених у п.4.1. даного договору у порядку, встановленому п.11.5. даного договору за умови сплати кооперативом збитків, розмір яких визначений п.8.2.2. цього договору. Одностороннє розірвання даного договору може здійснюватися кооперативом до моменту прийняття об`єкта будівництва до експлуатації (п.4.3 договору-2).

Сторони дійшли згоди, що всі повідомлення однієї сторони іншій стороні, за цим договором здійснюються у письмовій формі шляхом особистого вручення (з отриманням відмітки про вручення) та/або шляхом надсилання письмових повідомлень поштою (рекомендованим листом з повідомленням про вручення) за зазначеними адресами сторін. Датою отримання таких повідомлень буде дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділу зв`язку одержувача (п.9.1 договору-2).

Цей договір може бути припинено: за взаємною згодою сторін; в односторонньому порядку за ініціативою кооперативу у порядку встановленому у п.4.1. та у п.4.3. даного договору (п.11.4 договору-2).

Для припинення дії цього договору в односторонньому порядку, за умов, передбачених п.11.4. цього договору, кооператив зобов`язується надіслати учаснику письмове повідомлення про припинення дії цього договору не менш ніж за 10 календарних днів до припинення. Цей договір вважається припиненим на наступний день після спливу 10 календарних днів з дня відправлення письмового повідомлення учаснику, в порядку визначеному цим договором (п.11.5 договору-2).

Як слідує з Додатку №1 до договору-2 розмір пайового внеску з врахуванням площі квартири згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру на день укладення договору становить 40 845,60 дол. США, що на дату укладання цього договору за комерційним курсом (продажу готівкової валюти ПАТ АБ «Укргазбанк») еквівалентно 980 294,40 грн. (курс валюти погоджений обома сторонами договору).

Учасник сплачує пайовий внесок на розрахунковий рахунок кооперативу в національній валюті України - гривні, згідно комерційного курсу (продажу готівкової валюти ПАТ АБ «Укргазбанк») на день здійснення оплати, в наступному порядку: 02 грудня 2015 року 20 000 дол. США/480 000,00 грн.; 02 березня 2016 року 10 000 дол. США; і при завершенні будівництва 10 845,60 дол. США.

Згідно платіжного доручення №79125 від 03 грудня 2015 року та квитанції №79032 від 03 грудня 2015 року ОСОБА_2 сплачено ОК «ЖБК «Театральний» пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_2 , згідно договору про сплату пайових внесків №22 від 02 грудня 2015 року 480 000 грн. 00 коп. Згідно квитанції №ПН1371 від 11 квітня 2017 року ОСОБА_2 сплачено ОК «ЖБК «Театральний» пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_2 - 14 851 грн. 49 коп., а згідно квитанції №ПН2511 від 12 квітня 2017 року - 8 940 грн. 59 коп.

Як слідує з довідки ОК «ЖБК «Театральний» вих. №28/12 від 28 грудня 2018 року, вона видана ОСОБА_2 в тому, що станом на 28 грудня 2018 року оплачено 100% вартості квартири АДРЕСА_4 в сумі 503 792,08 грн., яка еквівалентна 20 845,60 дол. США.

Сертифікатом серії ІУ №163192810839, який виданий 08 жовтня 2019 року на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 01 жовтня 2019 року, Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації.

Станом на 20 листопада 2019 року був виготовлений технічний паспорт на будинок квартирного типу першого пускового комплексу АДРЕСА_3 , згідно якого площа квартири АДРЕСА_4 складає 78,1 кв.м.

10 лютого 2020 року, 15 квітня 2020 року представник ОСОБА_2 ОСОБА_8 зверталася до ОК «ЖБК «Театральний» з проханням виконати умови договору №22 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Театральний».

Як слідує з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 225796670 від 28 вересня 2020 року 18 травня 2020 року державним реєстратором Деражненської сільської ради Костопільського району Короляком І.М. проведено державну реєстрацію права власності ОК «ЖБК «Театральний» на квартиру АДРЕСА_1 на підставі наказу ОК «ЖБК «Театральний» від 12 грудня 2019 року №21/19 та технічного паспорту №2529 від 20 листопада 2019 року.

22 травня 2020 року між ОК «ЖБК «Театральний», як продавцем, та ОСОБА_3 , як покупцем, укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О., зареєстрований в реєстрі за №714.

Згідно п.1.1 вказаного договору за договором продавець передає у власність покупцю нерухоме майно, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а покупець зобов`язується прийняти квартиру і сплатити за неї обговорену в договорі грошову суму.

Квартира належить продавцю на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 209920353 від 22 травня 2020 року.

Право власності на квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 травня 2020 року за номером запису про право власності 36571058, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2084349556101.

Відповідно до п.4.1 вказаного договору продавець заявляє, що: ним були в повному обсязі виконані всі вимоги чинного законодавства України, необхідні для укладення договору; діє в межах своєї компетенції та підставі прийнятих у встановленому порядку рішення органу управління; на момент укладення договору відсутні будь-які попередні домовленості, потенційні та існуючи речові права, обтяження та обмеження, що унеможливлюють укладення договору або укладення договору буде їм суперечити; йому невідомо про судові спори, предметом розгляду яких є право власності та інші речові права, характеристики квартири або зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, податків, зборів та інших обов`язкових платежів, пов`язаних із квартирою; укладення договору не порушує права та інтереси малолітніх та неповнолітніх осіб.

Як слідує з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 225796670 від 28 вересня 2020 року 22 травня 2020 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22 травня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №714.

При цьому, 07 травня 2020 року ОСОБА_2 звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до ОК «ЖБК «Театральний», третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_3 , в якому просила: зобов`язати OK «ЖБК «Театральний» у строк, що не перевищує 7 календарних днів з дати набрання рішенням законної сили виконати взяті на себе договірні зобов`язання, а саме: передати у власність позивачу у справі ОСОБА_2 нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2 за письмовим актом приймання-передачі, що передбачено умовами Договору №22; зобов`язати OK «ЖБК «Театральний» передати ОСОБА_2 відповідно до п.6.1. Договору наступні документи: копію документа, що посвідчує речове право на земельну ділянку, де розташований Об`єкт будівництва; документ, що підтверджує присвоєння Об`єкту будівництва адреси; копію документа, що засвідчує прийняття в експлуатацію Об`єкту будівництва; список асоційованих членів кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) OK «ЖБК «Театральний»; підписаний повноважним представником OK «ЖБК «Театральний» акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_2 ; стягнути з OK «ЖБК «Театральний» штраф у розмірі 5 000 грн. за неналежне виконання своїх зобов`язань за цим Договором відповідно до п.8.2.1 Договору; стягнути з OK «ЖБК «Театральний» пеню в розмірі 4 382 990,40 грн.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 01 грудня 2020 року в справі №569/7197/20 в задоволенні позову відмовлено. Постановою Рівненського апеляційного суду від 01 квітня 2021 року рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 01 грудня 2020 року залишено без змін. Постановою Верховного Суду від 20 жовтня 2021 року рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 01 грудня 2020 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 01 квітня 2021 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Як вказує особисто представник відповідача Тарновецький Я.М. , і це не заперечується представником позивача, під час розгляду вищевказаної справи, а саме 01 липня 2020 року у відзиві на позовну заяву OK «ЖБК «Театральний» повідомило ОСОБА_2 про фактичну площу спірної квартири і її остаточну вартість. До поданого відзиву були надані докази, які підтверджували ці обставини, зокрема технічний паспорт на будинок, розрахунок площі і розрахунок остаточної вартості спірної квартири.

Згідно повідомлення про припинення договору від 04 листопада 2021 року OK «ЖБК «Театральний», в зв`язку із не проведенням ОСОБА_2 розрахунків в порядку визначеному у Додатку №3 до договору №22 про сплату пайових внесків у OK «ЖБК «Театральний» від 02 грудня 2015 року, в односторонньому порядку розриває даний договір.

Згідно повідомлення про припинення договору від 04 листопада 2021 року OK «ЖБК «Театральний», в зв`язку із не проведенням ОСОБА_2 розрахунків в порядку визначеному у Додатку №3 до договору №22 про сплату пайових внесків у OK «ЖБК «Театральний» від 02 грудня 2015 року, в односторонньому порядку розриває даний договір. Для повернення належних ОСОБА_2 грошових коштів просять повідомити реквізити банківського рахунку або надати інші дані, що дозволять кооперативу перерахувати належні їй кошти в безготівковому порядку.

Дані повідомлення про припинення договору направлені ОСОБА_2 04 листопада 2021 року.

Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Як зазначав Верховний Суд у справі № 405/1820/17, однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (п. 6 ст. 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю й повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Згідно із ч. 2, 3 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Частиною першою статті 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів.

У статті 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Цивільне законодавство не містить визначення поняття «заінтересована особа», тобто залишає його оціночним. Тому слід враховувати, що заінтересованою особою є будь-яка особа, яка має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі. Така особа, яка звертається до суду з позовом про визнання договору недійсним, повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів.

Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав.

Аналогічний правовий висновок висловлений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2018 року у справі № 439/212/14-ц та постановах Верховного Суду від 18 липня 2018 року у справі № 750/2728/16-ц і від 04 липня 2018 року у справі № 462/4611/13-ц.

У постанові від 25 листопада 2020 року у справі № 761/14760/19 Верховний Суд дійшов висновку, що заінтересованою особою є будь-яка особа, яка має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі. Така особа, звертаючись до суду з позовом про визнання договору недійсним, повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів. У зв?язку з цим заінтересованість має місце в оспорюваному договорі якщо: 1) права і законні інтереси заінтересованої особи безпосередньо порушені договором; 2) у результаті визнання договору недійсним майнові інтереси заінтересованої особи будуть поновлені; 3) заінтересована особа отримує що-небудь в результаті проведення реституції.

Зміст частини третьої статті 215 ЦК України встановлює, що договір може бути визнаний недійсним за позовом особи, яка не була його учасником, за обов?язкової умови встановлення судом факту порушення цим договором прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

При цьому саме по собі порушення сторонами договору при його укладенні окремих вимог закону не може бути підставою для визнання його недійсним, якщо судом не буде встановлено, що укладеним договором порушено право чи законний інтерес позивача і воно може бути відновлене шляхом визнання договору недійсним. При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права.

За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, передбачених законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене, в чому полягає його порушення, оскільки залежно від цього визначається необхідний спосіб захисту порушеного права, якщо таке порушення відбулося (постанова Верховного Суду від 21 січня 2021 року у справі № 908/3326/19).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними

в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору

з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Судом встановлено, що 02 грудня 2015 року між ОК ЖБК «Театральний» та ОСОБА_2 укладений договір № 22 про сплату пайових внесків у ОК ЖБК «Театральний» з метою отримання ОСОБА_2 , при виконанні взятих на себе зобов`язань, у власність квартири АДРЕСА_2 . Крім того, 02 грудня 2015 року між ОК ЖБК «Театральний» та ОСОБА_2 укладений ще один договір про сплату пайових внесків у ОК ЖБК «Театральний» №22 також з метою отримання ОСОБА_2 , при виконанні взятих на себе зобов`язань, у власність квартири АДРЕСА_2 .

03 грудня 2015 року, 11 квітня 2017 року та 12 квітня 2017 року ОСОБА_2 було сплачено ОК «ЖБК «Театральний» пайові внески за вказану квартиру у загальній сумі 503 792 грн. 08 коп.

22 травня 2020 року ОК «ЖБК «Театральний» відчужило ОСОБА_3 спірну квартиру за договором купівлі-продажу квартири.

Однак, станом на 22 травня 2020 року обидва договори, укладені між ОК ЖБК «Театральний» та ОСОБА_2 , чинні, жоден не припинений (розірваний) за взаємною згодою між ОК ЖБК «Театральний» та ОСОБА_2 чи в односторонньому порядку за ініціативи ОК ЖБК «Театральний».

Відтак, 22 травня 2020 року ОК ЖБК «Театральний» не припинивши укладені між ним та ОСОБА_2 договори відносно квартири АДРЕСА_2 не міг розпоряджатися спірною квартирою, без виконання пунктів 4.1, 4.2, 4.3, 11.5 цих договорів.

При цьому суд зауважує, що свій обов`язок щодо письмового повідомлення ОСОБА_2 про фактичну загальну площу приміщення (за результатами обмірів, здійснених замінювачем), яка відмінна від запроектованої площі, і необхідність додаткової оплати ОК «ЖБК «Театральний» не виконало. Зазначення 01 липня 2020 року у відзиві на позовну заяву в справі 569/7197/20, тобто після відчуження ОК «ЖБК «Театральний» ОСОБА_3 спірної квартири, про фактичну загальну площу приміщення і не оплату ОСОБА_2 остаточної вартості приміщення суд не вважає належним повідомленням, здійсненим з порушенням умов укладених між ОК «ЖБК «Театральний» та ОСОБА_2 договорів.

Сукупність вказаних обставин доводить той факт, що ОК ЖБК «Театральний» діяло недобросовісно, зловживаючи своїми цивільними правами на шкоду правам іншої особи, позаяк відчуження майна відбулося з метою ускладнення реалізації ОСОБА_2 своїх прав.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 , як заінтересованої особи, майнові інтереси якої відносно квартири АДРЕСА_2 порушені оспорюваним договором, слід задовольнити в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, укладеного 22 травня 2020 року між ОК «ЖБК «Театральний» та ОСОБА_3 , згідно з вимогами ч. 1 ст. 203, ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України, і скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на спірну квартиру, відповідно до вимог ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що має наслідком припинення права власності ОСОБА_3 на цю квартиру.

Разом з тим, враховуючи, що остаточна вартість приміщення ОСОБА_2 не оплачена, суд не вбачає підстав для визнання за нею права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Доводи представника відповідача Тарновецького Я.М. про те, що зміна представником позивача в судовому засіданні підстави позову в частині позовних вимог про визнання недійсним оскаржуваного договору купівлі-продажу квартири, суперечить приписам частини третьої статті 49 ЦПК України, а тому не може прийматися судом до уваги, є безпідставними, оскільки підстави позову представником позивача не змінювалися. Верховний Суд у справі №405/1820/17 взяв до уваги, що зазначення позивачем певної правової норми, наведеної в обґрунтуванні позову, не є визначальним при вирішенні судом питання про те, яким законом необхідно керуватися під час вирішення спору, оскільки підставою позову визнаються обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, у цьому випадку як слідує з позовної заяви ОСОБА_2 вказувала, що спірний договір був укладений ОК «ЖБК «Театральний» без врахування її прав та законних інтересів на спірну квартиру.

Оскільки позов підлягає задоволенню частково, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути понесені нею судові витрати на сплату судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у розмірі по 681 грн. 00 коп. з кожного.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Театральний», ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, укладений 22 травня 2020 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Театральний» та ОСОБА_3 , зареєстрований в реєстрі за № 714, предметом якого є квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , здійснену приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим Володимиром Олександровичем, номер запису про право власності 36597361 від 22 травня 2020 року.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Театральний», ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати у розмірі по 681 (шістсот вісімдесят одній) гривні 00 копійок з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі його пропуску з інших поважних причин.

Позивач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Театральний», місцезнаходження: вул. Вінницька, буд. 60, м. Рівне, код ЄДРПОУ 39899188.

Відповідач - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 02 червня 2022 року.

Суддя О.О. Першко