Рішення

від 25.07.2022 по справі 359/8259/20

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №359/8259/20

Провадження №2/359/223/2022

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2022 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого Борця Є.О.,

за участю секретарів судового засідання Ступарик К.В., Баток Н.Г.,

за участю представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

за участю представника відповідачів ОСОБА_3 ,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу:

за первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс» до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про скасування державної реєстрації земельних ділянок, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та іпотеки, скасування рішень про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки та державну реєстрацію обтяжень цих об`єктів нерухомого майна;

за зустрічним позовом ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Бориспільської районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , товариство з обмеженою відповідальністю «Нелора Ленд», про визнання недійсними довіреностей, договорів купівлі-продажу земельних ділянок, розпорядження місцевого органу виконавчої влади та державних актів на право власності на земельні ділянки, скасування рішень про державну реєстрацію права власності на ці об`єкти нерухомого майна, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння,

встановив:

1. Виклад доводів пред`явлених позовів.

а. доводи первісного позову.

1.1. В жовтні 2020 року ТОВ «Дістрібьют Плюс» звернувся до суду з первісним позовом та обґрунтовує його тим, що 9 березня 2006 року ОСОБА_12 , від імені якої діяв ОСОБА_10 , уклала з ТОВ «Таврис» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_12 відчужила у власність ТОВ «Таврис» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану в адміністративних межах Велико-олександрівської сільської ради Бориспільського району. В той же день ОСОБА_4 , від імені якого діяв ОСОБА_10 , уклав з ТОВ «Таврис» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_4 відчужив у власність ТОВ «Таврис» земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначен-ням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. 24 березня 2006 року ТОВ «Таврис» уклало з ТОВ «Васагро» договори купівлі-продажу земельних ділянок, за якими ТОВ «Таврис» відчужило у власність ТОВ «Васагро» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. 28 липня 2006 року ТОВ «Васагро» уклало з ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» договори купівлі-продажу земельних ділянок, за якими ТОВ «Васагро» відчужило у власність ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. 29 серпня 2006 року ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» уклав з ТОВ «Нелора Ленд» договори купівлі-продажу земельних ділянок, за якими ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» відчужив у власність ТОВ «Нелора Ленд» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Розпорядженням Бориспільської РДА №657 від 28 квітня 2007 року був затверджений проект землеустрою, зі змісту якого вбачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами 3220880900:09:003:0052, 3220880900:09:003: 0053, 3220880900:09:003:0054, 3220880900:09:003:0055 були об`єднані в одну земельну ділянку загальною площею 9,01 га. Цій земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 3220880900:09:003:0078, а цільове призначення було змінено з ведення підсобного сільського господарства на розміщення та експлуатацію адміністративно-побутових будівель та інших споруд. 18 квітня 2013 року ТОВ «Нелора Ленд» уклало з ПАТ «Кредитпромбанк» договір про задоволення вимог іпотекодержателя, за яким ТОВ «Нелора Ленд» відчужило у власність ПАТ «Кредитпромбанк» земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. 7 жовтня 2013 року ПАТ «Кредитпромбанк» уклав з ПАТ «Дельта Банк» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ПАТ «Кредитпромбанк» відчужив у власність ПАТ «Дельта Банк» земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. 21 вересня 2020 року ПАТ «Дельта Банк» уклав з ТОВ «Дістрібьют Плюс» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ПАТ «Дельта Банк» відчужив у власність ТОВ «Дістрібьют Плюс» земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Через 14 років після відчуження земельних ділянок рішенням державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспільського району Гаращенка В.В. №51542380 від 10 березня 2020 року за ОСОБА_4 було повторно зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Рішенням державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспільського району Гаращенка В.В. №51591808 від 12 березня 2020 року за ОСОБА_12 також було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. 14 травня 2020 року ОСОБА_12 , від імені якої діяла ОСОБА_13 , уклала з ОСОБА_7 договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_12 відчужила у власність ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначен-ням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової О.В. №52237975 від 14 травня 2020 року за ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на придбану земельну ділянку. В той же день ОСОБА_4 , від імені якого діяла ОСОБА_13 , уклав з ОСОБА_7 договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_4 відчужив у власність ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової О.В. №52238340 від 14 травня 2020 року за ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на придбану земельну ділянку. 22 травня 2020 року ОСОБА_7 уклав з ОСОБА_8 іпотечний договір, за яким з метою забезпечення належного виконання грошових зобов`язань за договором позики №15/05-20 від 15 травня 2020 року ОСОБА_7 передав в іпотеку земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначен-ням для ведення особистого селянського господарства, розташовані на території Велико-олександрівської сільської ради Бориспільського району. Рішеннями приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. №52348110 та №52348360 від 22 травня 2020 року було зареєстровано іпотеку земельної ділянки площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, та заборону на цей об`єкт нерухомого майна. Рішеннями приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. №52345621 та №52347518 від 22 травня 2020 року було зареєстровано іпотеку земельної ділянки площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, та заборону на цей об`єкт нерухомого майна.

1.2. ТОВ «Дістрібьют Плюс» посилається на те, що після відчуження земельних ділянок ОСОБА_12 та ОСОБА_4 не мали права повторно реєструвати за собою право власності на ці об`єкти нерухомого майна та відчужувати їх у власність ОСОБА_7 . У зв`язку з тим, що земельні ділянки були незаконно відчужені в його власність, ОСОБА_7 не мав права передавати ці об`єкти нерухомого майна ОСОБА_8 в іпотеку. Ці дії перешкоджають ТОВ «Дістрібьют Плюс» користуватись та розпоряджатись земельною ділянкоюплощею 9,01га зкадастровим номером3220880900:09:003:0078з цільовимпризначенням длярозміщення таексплуатації основних,підсобних ідопоміжних будівельта спорудпідприємств переробної,машинобудівної таіншої промисловості,розташованою натериторії Великоолександрівськоїсільської радиБориспільського району.Тому ТОВ «Дістрібьют Плюс» просить суд скасувати рішення державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспільського району Гаращенка В.В. №51542380 від 10 березня 2020 року, №51591808 від 12 березня 2020 року та виключити записи про право власності №35867747, №35913419 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 14 травня 2020 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , від імені яких діяла ОСОБА_13 , та ОСОБА_7 ; скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової О.В. №52237975, №52238340 від 14 травня 2020 року та виключити записи про право власності №36497284, №36497621 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; визнати недійсним іпотечний договір, укладений 22 травня 2020 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 ; скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. №52348110, №52345621 від 22 травня 2020 року та виключити записи про іпотеку №36597479, №36596357 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. №52348360, №52347518 від 22 травня 2020 року та виключити записи про обтяження №36597704, №36597106 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельної ділянки площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Великоолександрівської сільської ради Бориспіль-ського району, в Державному земельному кадастрі України.

б. доводи зустрічного позову.

1.3. ОСОБА_7 також пред`явив зустрічний позов та посилається на те, що довіреності, якими ОСОБА_12 та ОСОБА_4 уповноважили ОСОБА_9 відчужити земельні ділянки, суперечили п.15 Перехідних положень ЗК України та були недійсними правочинами. Ця обставина свідчить про те, що ОСОБА_9 не мала права здійснювати передоручення та уповноважувати ОСОБА_10 на відчуження від імені ОСОБА_12 та ОСОБА_4 земельних ділянок у власність ТОВ «Таврис». Ці обставини свідчать про недійсність договорів купівлі-продажу земельних ділянок, укладених 9 березня 2006 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , від імені яких діяв ОСОБА_10 , та ТОВ «Таврис», а також про нікчемність наступних договорів купівлі-продажу земельних ділянок. У зв`язку з тим, що ТОВ «Нелора Ленд» незаконно придбало земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, ТОВ «Таврис» не мало права змінювати цільове призначення цих об`єктів нерухомого майна та об`єднувати їх з іншими земельними ділянками в одну земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташовану на території Велико-олександрівської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина свідчить про незаконність розпорядження Бориспільської РДА №657 від 28 квітня 2007 року. Крім того, ТОВ «Дістрібьют Плюс» також незаконно набув право власності на вказану земельну ділянку та не мав права передавати цей об`єкт нерухомого майна в іпотеку. Тому ОСОБА_7 просить суд визнати недійсними довіреність, видану 13 січня 2006 року ОСОБА_12 , довіреність, видану 16 січня 2016 року ОСОБА_4 , та довіреності, видані 3 березня 2006 року ОСОБА_9 ; визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 9 березня 2006 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , від імені яких діяв ОСОБА_10 , та ТОВ «Таврис»; визнати недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯГ №239843 та №239845, видані 20 березня 2006 року ТОВ «Таврис»; визнати недійсними розпорядження Бориспільської РДА №657 від 28 квітня 2007 року та державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №609266, виданий ТОВ «Нелора Ленд»; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, в Державному земельному кадастрі України; скасувати державну реєстрацію за ТОВ «Дістрібьют Плюс» права власності на вказану земельну ділянку, державну реєстрацію іпотеки та обтяження цього об`єкту нерухомого майна; витребувати від ТОВ «Дістрібьют Плюс» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для особистого селянського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району.

2. Інформація про рух цивільної справи.

2.1. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20 жовтня 2020 року (а.с.33 т.3) вбачається, що цивільна справа за позовом, пред`явленим ТОВ «Дістрібьют Плюс», була розподілена судді Бориспільського міськрайонного суду Чирці С.С.

2.2. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 5 листопада 2020 року (а.с.52-53 т.3) було задоволено заяву представника відповідача ОСОБА_14 про відвід судді, суддю Чирку С.С. було відведено від розгляду цивільної справи.

2.3. Зі змісту протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 6 листопада 2020 року (а.с.55-56 т.3) вбачається, що цивільна справа за позовом, пред`явленим ТОВ «Дістрібьют Плюс», була розподілена судді Бориспільського міськрайонного суду Борцю Є.О.

2.4. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 30 листопада 2020 року (а.с.72-73 т.3) пред`явлений позов був залишений без руху, ТОВ «Дістрібьют Плюс» був наданий строк для доплати судового збору в розмірі 23272 гривень 00 копійок.

2.5. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 29 грудня 2020 року (а.с.76-77 т.3) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання.

2.6. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 15 липня 2021 року (а.с.245-246 т.6) зустрічний позов, пред`явлений ОСОБА_7 , був об`єднаний в одне провадження з первісним позовом, пред`явленим ТОВ «Дістрібьют Плюс».

2.7. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 20 жовтня 2021 року (а.с.72-73 т.8) підготовче провадження було закрито та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. Крім того, у приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріаль-ного округу Харитонюк Ю.К. було витребувано копію спадкової справи №67495588 (номер у нотаріуса: 02/2021), заведеної 13 квітня 2021 року після смерті ОСОБА_12 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

2.8. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 21 лютого 2022 року (а.с.154-156 т.8) ОСОБА_11 був залучений до участі у розгляді цивільної справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета за зустрічним позовом. ОСОБА_5 та ОСОБА_6 були залучені замість ОСОБА_12 до участі у розгляді цивільної справи в якості відповідачів за первісним позовом та третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору за зустрічним позовом.

2.9. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 16 червня 2022 року (а.с.68-69) було витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. копію договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 7 жовтня 2013 року між ПАТ «Дельта Банк» та іншою особою (фізичною або юридичною), та зареєстрованого в реєстрі за №2611; а також копії всіх без виключення документів, на підставі яких був посвідчений вказаний договір.

2.10. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 23 червня 2022 року (а.с.88-89 т.9) було витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського В.С. копію договору про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеного 18 квітня 2013 року між ПАТ «Кредитпромбанк» та ТОВ «Нелора Ленд», та зареєстрованого в реєстрі за №1180; а також копії всіх без виключення документів, на підставі яких був посвідчений вказаний договір.

3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

а. обставини набуття позивачем права власності на земельну ділянку.

3.1. ОСОБА_12 була власницею земельної ділянки площею 2,253 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ №040084 від 5 липня 1991 року (а.с.35-36 т.9). ОСОБА_4 був власником іншої земельної ділянки площею 2,253 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ №040085 від 5 липня 1991 року (а.с.33-34 т.9).

3.2. 13 січня 2006 року ОСОБА_12 видала довіреність (а.с.141 т.5), якою вона уповноважила ОСОБА_9 представляти її інтереси під час укладення цивільно-правових угод щодо земельної ділянки, право власності на яку підтверджувалось державним актом серії ІІІ-КВ №040084 від 5 липня 1991 року. З цією метою ОСОБА_9 було надано право підписувати цивільно-правові договори від імені ОСОБА_12 16 січня 2006 року ОСОБА_4 також видав довіреність (а.с.131 т.5), якою він уповноважив ОСОБА_9 представляти його інтереси під час укладення цивільно-правових угод щодо земельної ділянки, право власності на яку підтверджувалось державним актом серії ІІІ-КВ №040085 від 5 липня 1991 року. З цією метою ОСОБА_9 було надано право підписувати цивільно-правові договори від імені ОСОБА_4 . Зі змісту обох довіреностей вбачалось, що вказані повноваження ОСОБА_9 могла передати іншим особам. 3 березня 2006 року ОСОБА_9 видала дві довіреності (а.с.130, 140 т.5), якими вона уповноважила ОСОБА_10 продати від імені ОСОБА_12 та ОСОБА_4 їх земельні ділянки, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. З цією метою ОСОБА_10 було надано право підписувати договори купівлі-продажу земельних ділянок від імені ОСОБА_12 та ОСОБА_4 .

3.3. Розпорядженням Бориспільської РДА №148 від 15 лютого 2006 року (а.с.120-121 т.5) був затверджений проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельних ділянок, що перебували у власності ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , з ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства. На підставі цього розпорядження місцевого органу виконавчої влади 3 березня 2006 року ОСОБА_12 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №159976 (а.с.142 т.5), а ОСОБА_4 державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №159977 (а.с.132 т.5). У такий спосіб ОСОБА_12 стала власницею земельної ділянки площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054, а ОСОБА_4 земельної ділянки площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900: 09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району.

3.4. 9 березня 2006 року ОСОБА_12 , від імені якої діяв ОСОБА_10 , уклала з ТОВ «Таврис» договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.139 т.5), за яким ОСОБА_12 відчужила у власність ТОВ «Таврис» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. В той же день ОСОБА_4 , від імені якого діяв ОСОБА_10 , уклав з ТОВ «Таврис» договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.129 т.5), за яким ОСОБА_4 відчужив у власність ТОВ «Таврис» земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. На підставі цих договорів 20 березня 2006 року ТОВ «Таврис» були видані державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯГ №239843 та №239845 (а.с.154-155, 156-157 т.5).

3.5. 24 березня 2006 року ТОВ «Таврис» уклало з ТОВ «Васагро» договори купівлі-продажу земельних ділянок (а.с.229-230 т.5, а.с.9-10 т.6), за якими ТОВ «Таврис» відчужило у власність ТОВ «Васагро» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. На підставі цих договорів 28 березня 2006 року ТОВ «Васагро» були видані державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯГ №223954 та №223955 (а.с.217-218, 219-220 т.5).

3.6. 28 липня 2006 року ТОВ «Васагро» уклало з ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» договори купівлі-продажу земельних ділянок (а.с.52-53, 84-85 т.6), за якими ТОВ «Васагро» відчужило у власність ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. На підставі цих договорів 4 серпня 2006 року ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» були видані державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯД №663002 та №663003 (а.с.36-37, 38-39 т.6).

3.7. 29 серпня 2006 року ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухо-мості та впорядкування землекористування» уклав з ТОВ «Нелора Ленд» договори купівлі-продажу земельних ділянок (а.с.117-120, 125-128 т.6), за якими ТОВ «Центр архітектурного проектування об`єктів нерухомості та впорядкування землекористування» відчужив у власність ТОВ «Нелора Ленд» земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспіль-ського району. На підставі цих договорів 27 вересня 2006 року ТОВ «Нелора Ленд» були видані державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯД №679228 та №679229 (а.с.106-107, 108-109 т.6). Розпорядженням Бориспільської РДА №657 від 28 квітня 2007 року (а.с.135-136 т.6) був затверджений проект землеустрою, зі змісту якого вбачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами 3220880900:09:003:0052, 3220880900:09:003: 0053, 3220880900:09:003:0054 та 3220880900:09:003:0055 були об`єднані в одну земельну ділянку загальною площею 9,01 га. Цій земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 3220880900:09:003:0078, а цільове призначення було змінено з ведення підсобного сільського господарства на розміщення та експлуатацію адміністративно-побутових будівель та інших споруд. На підставі цього розпорядження місцевого органу виконавчої влади 30 травня 2007 року ТОВ «Нелора Ленд» був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №609266 (а.с.122 т.9).

3.8. 7 лютого 2008 року ТОВ «Нелора Ленд» уклало з ВАТ «Кредитпромбанк» іпотеч-ний договір №49.12/04/І96/08 (а.с.100-104 т.9), за яким з метою забезпечення належного виконання грошових зобов`язань за кредитним договором №49.8.2/04/2008-КТЛ від 7 лютого 2008 року ТОВ «Нелора Ленд» передало ВАТ «Кредитпромбанк» в іпотеку земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. 18 квітня 2013 року ТОВ «Нелора Ленд» уклало з ПАТ «Кредитпромбанк» договір про задоволення вимог іпотекодержателя (а.с.97-99 т.9), за яким в рахунок часткового погашення боргу за кредитним договором №49.8.2/04/2008-КТЛ від 7 лютого 2008 року ТОВ «Нелора Ленд» відчужило у власність ПАТ «Кредитпромбанк» земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району.

3.9. 7 жовтня 2013 року ПАТ «Кредитпромбанк» уклав з ПАТ «Дельта Банк» договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.165-166 т.9), за яким ПАТ «Кредитпромбанк» відчужив у власність ПАТ «Дельта Банк» земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташовану на території Велико-олександрівської сільської ради Бориспільського району.

3.10. 21 вересня 2020 року ПАТ «Дельта Банк» уклав з ТОВ «Дістрібьют Плюс» договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.137-140 т.6), за яким ПАТ «Дельта Банк» відчужив у власність ТОВ «Дістрібьют Плюс» земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №247250185 від 8 березня 2021 року (а.с.227-229 т.6) вбачається, що 21 вересня 2020 року ТОВ «Дістрібьют Плюс» уклав з ОСОБА_11 договір іпотеки, за яким з метою забезпечення належного виконання грошових зобов`язань за договором поворотної безвідсоткової фінансової допомоги №05/05-2020 від 5 травня 2020 року ТОВ «Дістрібьют Плюс» передав в іпотеку земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району.

б. обставини набуття ОСОБА_7 права власності на земельні ділянки.

3.11. 6 вересня 2017 року ОСОБА_12 видала довіреність (а.с.113 т.5), якою вона уповноважила ОСОБА_13 розпоряджатись (в тому числі, продати, обміняти, здати в оренду) земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:03:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. В той же день ОСОБА_4 також видав довіреність (а.с.92 т.5), якою він уповноважив ОСОБА_13 розпоряджатись (в тому числі, продати, обміняти, здати в оренду) земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:03:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Велико-олександрівської сільської ради Бориспільського району.

3.12. Рішенням державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспільського району Гаращенка В.В. №51542380 від 10 березня 2020 року (а.с.54 т.1) за ОСОБА_4 було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Рішенням державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспільського району Гаращенка В.В. №51591808 від 12 березня 2020 року (а.с.36 т.1) за ОСОБА_12 також було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Велико-олександрівської сільської ради Бориспільського району.

3.13. 14 травня 2020 року ОСОБА_12 , від імені якої діяла ОСОБА_13 , уклала з ОСОБА_7 договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.39-42 т.2), за яким ОСОБА_12 відчужила у власність ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової О.В. №52237975 від 14 травня 2020 року (а.с.73 т.2) за ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на придбану ним земельну ділянку.

3.14. В той же день ОСОБА_4 , від імені якого діяла ОСОБА_13 , уклав з ОСОБА_7 договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.106-109 т.1), за яким ОСОБА_4 відчужив у власність ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової О.В. №52238340 від 14 травня 2020 року (а.с.75 т.1) за ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на придбану ним земельну ділянку.

3.15. 22 травня 2020 року ОСОБА_7 уклав з ОСОБА_8 іпотечний договір (а.с.116-121 т.1, а.с.75-80 т.2), за яким з метою забезпечення належного виконання грошових зобов`язань за договором позики №15/05-20 від 15 травня 2020 року ОСОБА_7 передав в іпотеку земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспіль-ського району.

3.16. Рішеннями приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. №52348110 та №52348360 від 22 травня 2020 року (а.с.160, 166 т.2) було зареєстровано іпотеку земельної ділянки площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспіль-ського району, та заборону на цей об`єкт нерухомого майна. Рішеннями приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. №52345621 та №52347518 від 22 травня 2020 року (а.с.115, 198 т.1) було зареєстровано іпотеку земельної ділянки площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, та заборону на цей об`єкт нерухомого майна.

в. зміст спірних правовідносин.

3.17. Спірні правовідносини є комплексними та регулюються главою 16 «Правочини» розділу IV «Правочини. Представництво» книги першої «Загальні положення», а також главою 23 «Загальні положення про право власності» розділу І «Право власності» книги третьої «Право власності та інші речові права» ЦК України.

4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

а. норми матеріального права.

4.1. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодер-жання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

4.2. Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

4.3. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряд-жається своїм майном на власний розсуд.

4.4. Згідно з ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

4.5. Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

4.6. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в п.4 та абз.1, 2, 5 п.5 постанови №9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», судам відповідно до статті 215 ЦК необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини якщо їх недійсність встановлена законом (частина перша статті 219, частина перша статті 220, частина перша статті 224 тощо), та оспорювані якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (частина друга статті 222, частина друга статті 223, частина перша статті 225 ЦК тощо). Нікчемний правочин є недійсним через невідповідальність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. Оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду. Відповідно до статей 215 та 216 ЦК суди розглядають справи за позовами: про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. Такий позов може пред`являтись окремо, без застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. У цьому разі в резолютивній частині судового рішення суд вказує про нікчемність правочину або відмову в цьому. Відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосуван-ня наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

4.7. Згідно з ч.1 ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

б. норми процесуального права.

4.8. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обстави-ни, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

4.9. Згідно з ч.2 ст.76 ЦПК України ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

4.10. Відповідно до ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

4.11. Згідно з ч.1 ст.78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

4.12. Відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

4.13. Згідно з ч.1, ч.5 ст.106 ЦПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. В такому випадку у висновку експерта зазначається, що висновок підготовлено для подання до суду, та що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

а. щодо первісного позову.

5.1. Встановлено, що у зв`язку з відчуженням земельних ділянок у власність ТОВ «Таврис», 9 березня 2006 року у ОСОБА_12 припинилось право власності на земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054, а у ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003: 0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Тому в березні 2020 року, тобто через 14 років, вони не мали права реєструвати за собою право власності на вказані земельні ділянки та повторно відчужувати їх у власність ОСОБА_7 . Ці обставини свідчать про те, що рішення державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспільського району Гаращенка В.В. №51542380 від 10 березня 2020 року та №51591808 від 12 березня 2020 року, а також договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 14 травня 2020 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , від імені яких діяла ОСОБА_13 , та ОСОБА_7 , суперечать ч.1 ст.319 ЦК України, відповідно до якої виключно власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

5.2. З огляду на це суд вважає, що з метою відновлення законності належить скасувати рішення державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспільського району Гаращенка В.В. №51542380 від 10 березня 2020 року, №51591808 від 12 березня 2020 року та виключити записи про право власності №35867747, №35913419 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 14 травня 2020 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , від імені яких діяла ОСОБА_13 , та ОСОБА_7 , а також скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової О.В. №52237975, №52238340 від 14 травня 2020 року та виключити записи про право власності №36497284, №36497621 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

5.3. У зв`язку з тим, що вказані договори купівлі-продажу земельних ділянок визнані недійсними, за правилом ч.1 ст.236 ЦК України ОСОБА_7 не набув право власності на земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Тому він не мав права передавати ці об`єкти нерухомого майна в іпотеку. Ці обставини свідчать про те, що іпотечний договір, укладений 22 травня 2020 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , також суперечить ч.1 ст.319 ЦК України. Продовження дії іпотеки вказаних земельних ділянок порушує право власності ТОВ «Дістрібьют Плюс» на земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району.

5.4. З огляду на це суд вважає, що з метою відновлення порушеного права позивача належить визнати недійсним іпотечний договір, укладений 22 травня 2020 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. №52348110, №52345621 від 22 травня 2020 року та виключити записи про іпотеку №36597479, №36596357 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. №52348360, №52347518 від 22 травня 2020 року та виключити записи про обтяження №36597704, №36597106 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельної ділянки площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, в Державному земельному кадастрі України.

б. щодо зустрічного позову.

5.5. Натомість, ОСОБА_7 не мав жодного відношення ні до довіреностей, виданих в січні 2006 року ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , ні до довіреностей, виданих 3 березня 2006 року ОСОБА_9 . Він не був стороною договорів купівлі-продажу земельних ділянок, укладених 9 березня 2006 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , від імені яких діяв ОСОБА_10 , та ТОВ «Таврис». Станом на день укладення цих договорів ОСОБА_7 не був власником земельної ділянки площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельної ділянки площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Ці об`єкти нерухомого майна він незаконно придбав лише через 14 років після їх першого відчуження. Ці обставини переконливо свідчать про те, що ОСОБА_7 не є заінтересованою особою, яка має право на оспорювання дійсності довіреностей та перших договорів купівлі-продажу земельних ділянок чи встановлення нікчемності, в розумінні, визначеному ч.3 ст.215 ЦК України та абз.5 п.5 постанови №9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними». З тих підстав, що ОСОБА_12 та ОСОБА_4 ніби-то не уповноважували ОСОБА_10 на відчуження земельних ділянок, договори купівлі-продажу можуть бути оспорені самим ОСОБА_4 або ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , які є спадкоємцями ОСОБА_12 , а не ОСОБА_7 .

5.6. В матеріалах цивільної справи міститься висновок спеціаліста №693/04/2021 від 29 квітня 2021 року (а.с.182-187 т.7), зі змісту якого вбачається, що у первинний зміст тексту довіреностей від імені ОСОБА_12 та ОСОБА_4 на ім`я ОСОБА_9 ймовірно вносились зміни шляхом додруковування тексту «Повноваження за цією довіреністю можуть бути передані іншим особам». Однак такий засіб доказування, як висновок спеціаліста, взагалі не передбачений ч.2 ст.76 ЦПК України. В змісті висновку спеціаліста №693/04/2021 від 29 квітня 2021 року відсутнє попередження особи, яка проводила технічне дослідження документів, про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок. Тому цей документ складений з порушенням вимог, передбачених ч.5 ст.105 ЦПК України. Крім того, словосполучення «ймовірно вносились» має характер не судження, а виключно припущення, яке згідно з ч.6 ст.81 ЦПК України не може бути покладено в основу судового рішення. Ці обставини свідчать про те, що висновок спеціаліста №693/04/2021 від 29 квітня 2021 року є недопустимим доказом в розумінні ст.78 ЦПК України.

5.7. З огляду на це суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання недійсними довіреності, виданої 13 січня 2006 року ОСОБА_12 , довіреності, виданої 16 січня 2016 року ОСОБА_4 , та довіреностей, виданих 3 березня 2006 року ОСОБА_9 , для визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, укладених 9 березня 2006 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , від імені яких діяв ОСОБА_10 , та ТОВ «Таврис», а також державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯГ №239843 та №239845, виданих 20 березня 2006 року ТОВ «Таврис». Тому у задоволенні зустрічного позову в частині цих вимог ОСОБА_7 належить відмовити.

5.8. Договори купівлі-продажу, на підставі яких ТОВ «Нелора Ленд» набуло право власності на земельні ділянки, не визнані недійсними. Ця обставина свідчить про те, що ТОВ «Нелора Ленд» мало право ініціювати зміну цільового призначення придбаних ним земельних ділянок та об`єднання їх з іншими земельними ділянками в одну земельну ділянку загальною площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Тому розпорядження Бориспільської РДА №657 від 28 квітня 2007 року узгоджувалось з ч.1 ст.319 ЦК України та не суперечило земельному законодавству України. Вказаний правовий акт індивідуальної дії місцевого органу виконавчої влади жодним чином не стосувався ОСОБА_7 , а також не порушував його права та охоронювані законом інтереси. Ця обставина свідчить про те, що згідно з ч.1 ст.21 ЦК України ОСОБА_7 не має права оскаржувати розпорядження Бориспільської РДА №657 від 28 квітня 2007 року. Крім того, у зв`язку з тим, договір купівлі-продажу, на підставі якого ТОВ «Дістрібьют Плюс» придбав земельну ділянку, також не визнаний недійсним, позивач мав право передавати придбану земельну ділянку ОСОБА_11 в іпотеку з метою забезпечення належного виконання грошових зобов`язань за договором поворотної безвідсоткової фінансової допомоги №05/05-2020 від 5 травня 2020 року.

5.9. З огляду на це суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання недійсними розпорядження Бориспільської РДА №657 від 28 квітня 2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №609266, виданого ТОВ «Нелора Ленд», для скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, в Державномуземельному кадастріУкраїни,а такождля скасування державної реєстрації за ТОВ «Дістрібьют Плюс» права власності на вказану земельну ділянку, державну реєстрацію іпотеки та обтяження цього об`єкту нерухомого майна. Тому у задоволенні зустрічного позову в частині цих вимог ОСОБА_7 належить відмовити також.

5.10. Крім того, за договором купівлі-продажу, укладеним з ПАТ «Дельта Банк», позивач набув право власності на земельну ділянку площею 9,01 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0078 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель та інших споруд, розташовану на території Велико-олександрівської сільської ради Бориспільського району, а не на земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 та земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для особистого селянського господарства, розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району. Це виключає можливість витребування цих об`єктів нерухомого майна від ТОВ «Дістрібьют Плюс». У зв`язку з тим, що ця позовна вимога не ґрунтується на ст.ст.387, 388 ЦК України, в її задоволенні ОСОБА_7 слід відмовити також.

6. Розподіл судових витрат.

6.1. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

6.2. Як роз`яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.35 постанови №10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах», при повному або частковому задоволенні позову майнового характеру до кількох відповідачів судовий збір, сплачений позивачем, відшкодовується ними пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог до кожного з відповідачів. Адже солідарне відшкодування судових витрат процесуальним законодавством не передбачено.

6.3. ТОВ «Дістрібьют Плюс» сплатив судовий збір в розмірі 4054 гривень 00 копійок. Ця обставина підтверджується квитанцією (а.с.22 т.1). Первісний позов задоволений в повному обсязі.

6.4. З огляду на це суд вважає, що з ОСОБА_4 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на користь ТОВ «Дістрібьют Плюс» належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 1013 гривень 50 копійок (4054,00 : 4), а з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , які були залучені до участі у розгляді цивільної справи замість ОСОБА_12 витрати на оплату судового збору в розмірі 506 гривень 75 копійок (4054,00 : 4 : 2).

6.5. ОСОБА_7 сплатив судовий збір в розмірі 19949 гривень 60 копійок. Ця обставина підтверджується квитанцією (а.с.50 т.5). Однак у задоволенні зустрічного позову відмовлено в повному обсязі. Ця обставина свідчить про відсутність підстав для відшкоду-вання ОСОБА_7 судових витрат.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд

вирішив:

Первісний позов товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс» до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про скасування державної реєстрації земельних ділянок, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та іпотеки, скасування рішень про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки та державну реєстрацію обтяжень цих об`єктів нерухомого майна задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспіль-ського району Гаращенка Володимира Васильовича №51591808 від 12 березня 2020 року про державну реєстрацію за ОСОБА_12 права власності на земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, а також виключити запис про право власності №35913419 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасувати рішення державного реєстратора Ревненської сільської ради Бориспіль-ського району Гаращенка Володимира Васильовича №51542380 від 10 березня 2020 року про державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, а також виключити запис про право власності №35867747 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 14 травня 2020 року між ОСОБА_12 , від імені та в інтересах якої діяла ОСОБА_13 , та ОСОБА_7 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою Ольгою Василівною та зареєстрований в реєстрі за №200.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової Ольги Василівни №52237975 від 14 травня 2020 року про державну реєстрацію за ОСОБА_7 права власності на земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолексан-дрівської сільської ради Бориспільського району, а також виключити запис про право власності №36497284 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 14 травня 2020 року між ОСОБА_4 , від імені та в інтересах якого діяла ОСОБА_13 , та ОСОБА_7 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою Ольгою Василівною та зареєстрований в реєстрі за №204.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової Ольги Василівни №52238340 від 14 травня 2020 року про державну реєстрацію за ОСОБА_7 права власності на земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолексан-дрівської сільської ради Бориспільського району, а також виключити запис про право власності №36497621 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Визнати недійсним іпотечний договір, укладений 22 травня 2020 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краснощок Людмилою Михайлівною та зареєстрований в реєстрі за №225.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Людмили Михайлівни №52348110 від 22 травня 2020 року про державну реєстрацію іпотеки земельної ділянки площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспіль-ського району, а також виключити запис про іпотеку №36597479 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Людмили Михайлівни №52345621 від 22 травня 2020 року про державну реєстрацію іпотеки земельної ділянки площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспіль-ського району, а також виключити запис про іпотеку №36596357 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Людмили Михайлівни №52348360 від 22 травня 2020 року про державну реєстрацію заборони на земельну ділянку площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспіль-ського району, а також виключити запис про обтяження №36597704 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Краснощок Людмили Михайлівни №52347518 від 22 травня 2020 року про державну реєстрацію заборони на земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспіль-ського району, а також виключити запис про обтяження №36597106 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,2525 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, в Державному земельному кадастрі України.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,2526 га з кадастровим номером 3220880900:09:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, в Державному земельному кадастрі України.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Бориспільської районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , товариство з обмеженою відповідальністю «Нелора Ленд», про визнання недійсними довіреностей, договорів купівлі-продажу земельних ділянок, розпорядження місцевого органу виконавчої влади та державних актів на право власності на земельні ділянки, скасування рішень про державну реєстрацію права власності на ці об`єкти нерухомого майна, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс» витрати на оплату судового збору в розмірі 1013 гривень 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс» витрати на оплату судового збору в розмірі 506 гривень 75 копійок.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс» витрати на оплату судового збору в розмірі 506 гривень 75 копійок.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс» витрати на оплату судового збору в розмірі 1013 гривень 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дістрібьют Плюс» витрати на оплату судового збору в розмірі 1013 гривень 50 копійок.

Повний текст рішення суду складений 25 липня 2022 року.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя

Бориспільського міськрайонного суду Є.О. Борець