Рішення

від 19.04.2010 по справі 6/73пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.04.10 р. Справа № 6/73пд

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Данилкіной П .М.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 м.Донець к

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Вишенька” м.Донецьк

про розірвання договору

за зустрічною позовною зая вою: Фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_1 м.Донецьк

за позовом: Товариства з обм еженою відповідальністю „Ви шенька” м.Донецьк

до відповідача:

про визнання права власнос ті

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним п озовом (відповідач за зустрі чною позовною заявою) - ОС ОБА_1 - особисто

від відповідача за первісн им позовом (позивач за зустрі чною позовною заявою) - Ше ремет Г. А. - представник по д овіреності 09.04.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 м.Дон ецьк, звернувся до господарс ького суду з позовом до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Вишенька” м.Донецьк про розірвання договору орен ди від 02.09.2009р.

Справа слуханням відкл адалась, у зв”язку з надходже нням зустрічного позову, а та кож для представлення сторон ами витребуваних та додатков их документів по справі.

Позивач обґрунтовує по зовні вимоги тим, що згідно ук ладеного між позивачем та ві дповідачем договору оренди в ід 02.09.2009р. позивачу на платній о снові було передано в оренду нерухоме майно - комплекс т оргівельних павільйонів, які розташовані по вул.Куйбишев а у м.Донецьку біля житлового будинку за №244.

Під час укладання спірного договору оренди позивача бу ло запевнене в тому, що даний о б' єкт належить відповідаче ві на праві приватної власно сті, однак правовстановлюючи х документів пред' явлено не було. В подальшому неоднораз ові вимоги позивача надати п равовстановлюючі документи на об”єкт оренди не призвели до позитивного результату. П озивач зазначає, що за припис ами Цивільного кодексу Украї ни та Закону України «Про дер жавну реєстрацію речових пра в на нерухоме майно та їх обме жень» право власності на об' єкти нерухомості підлягають обов'язковій державній реєс трації. Витяг із Реєстру прав про реєстрацію прав власнос ті на нерухоме майно комплек с торгівельних павільйонів, які є предметом оренди, відпо відачем надано не було.

На підставі зазначених обс тавин у позивача виникли сум ніви щодо наявності у відпов ідача права власності на дан е нерухоме майно, а це є істотн ою зміною обставин, якими поз ивач керувався при укладенні договору оренди, оскільки ві н розраховував взяти в оренд и саме нерухоме майно та ціна договору узгоджувалася саме нерухомого майна. Відповідн о до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної змін и обставин, якими сторони кер увалися при укладенні догово ру, договір може бути розірва ний.

Відповідач із вказаним поз овом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в яком у просить суд визнати за Това риством з обмеженою відповід альністю „Вишенька” м.Донець к (ЄДРПОУ 21969876) право власності н а нерухоме майно будинок кра мниці літера А-1, яке розташова не за адресою: м.Донецьк, Київс ький район, вул.Куйбишева, біл я житлового будинку 244 (кадаст ровий № земельної ділянки 14101369 00:00:009:0209) яке складається із чотир ьох нежитлових приміщень заг альною площею 93,8кв.м, 52,5кв.м, 50,7кв .м, 45,9кв.м, загальною площею 247кв. м.

Ухвалою від 09.04.2010р. господарс ький суд прийняв до свого про вадження зустрічний позов до спільного розгляду з первіс ним позовом по справі №6/73пд.

Відповідач за первісним по зовом у відзиві на позовну за яву від 19.04.2010р. заперечив проти задоволення позовних вимог т а пояснив, що саме йому була на дана земельна ділянка під ро зміщення вже існуючого компл ексу торгівельних павільйон ів, на якій розташований існу ючий об' єкт нерухомості буд івля крамниці. Також відпові дач наполягає на тому, що не по рушує прав позивача ОСОБА_1 відносно того, що він займає частину приміщен ня в оренду, належного ТОВ „Ви шенька”.

Розглянувши матеріал и справи та заслухавши поясн ення представників сторін, г осподарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ФО-підприємець ОСОБА_1, є суб' єктом підп риємницької діяльності, про що свідчить свідоцтво про де ржавну реєстрацію фізичної о соби- підприємця Серія НОМЕР_2, (ІПН НОМЕР_1).

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальніст ю „Вишенька” м.Донецьк є суб' єктом підприємницької діяль ності на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юрид ичної особи Серії А00 №301793 (І дентиф.код 21969876).

2 вересня 2009р. між Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Вишенька” м.Донецьк (д алі по тексту-орендодавець) т а Фізичною особою-підприємце м ОСОБА_1 м.Донецьк (далі по тексту-орендар) був укладени й договір оренди, згідно умов якого відповідач за первісн им позовом взяв на себе зобов ”язання передати у тимчасове користування комплекс торго вих павільйонів за адресою: м .Донецьк, вул.Куйбишева в Київ ському районі біля житлового будинку №244, а позивач за перві сним позовом зобов”язався пр ийняти вказаний комплекс тор гових павільйонів, для викор истання по цільовому признач енню організації торгівлі.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки ві д 14.11.2008р. відповідач за первісни м позовом прийняв в строкове платне володіння та користу вання земельну ділянку несіл ьськогосподарського призна чення кадастровий номер №141013690 0:00:009:0209 площею 0,0261 га із земель жит лової та громадської забудов и Донецької міської ради, для розміщення комплексу торгов их павільйонів по вул.Куйбиш ева у Київському районі м.Дон ецька.

Як вбачається з плану (сх еми) меж вищевказаної земель ної ділянки землі від А до А на лежать Донецькій міській рад і, площа яких складає 0,0261га.

19 вересня 2008року рішенням №23/2 09 Донецької міської ради було погоджено проект землеустро ю щодо відведення земельної ділянки площею 0,0261га для розмі щення комплексу торгових пав ільйонів в оренду строком на 5 років.

Актом перенесення меж земе льної ділянки на місцевість Товариству з обмеженою відпо відальністю „Вишенька” для р озміщення комплексу торгови х павільйонів по вул.Куйбише ва в Київському районі м.Доне цька від 22.09.2008р. на підставі ріш ення Донецької міської ради №23/209 від 19.09.2008р. представник ТОВ „ Юзівський землемір” інженер -геодезист А.С.Щеготський в присутності замовника зем лекористувача директора ТОВ „Вишенька” С.В.Сівцова вс тановив в натурі межу земель ної ділянки площею 0,0261га, для р озміщення комплексу торгови х павільйонів.

Згідно акту приймання-пере дачі Донецька міська рада пе редала, а позивач за зустрічн им позовом прийняв в строков е платне володіння та корист ування земельну ділянку. У зв ”язку з чим між сторонами був складений розрахунок розмір у орендної плати за земельні ділянки державної або комун альної власності, нормативна грошова оцінки яких проведе на, на 06.11.2008р.

У період експлуатації пози вач за зустрічним позовом фа ктично самочинно збудував бу дівлю крамниці замість компл ексу торгових павільйонів.

Відповідно висновку ПФ „На учтехпроект” від 26.02.2010р. №10/30 м.До нецьку належна ТОВ „Вишенька ” площа нерухомого майна скл адає 247кв.м., є об' єктом нерухо мості та будівля відповідає вимогам ДБН.

Згідно до статті 317 Цивільно го кодексу України власнику належить право володіння, ко ристування та розпорядження майном.

Відповідно по ч.5 статті 376 Ци вільного кодексу України на вимогу власника (користувача ) земельної ділянки суд може в изнати за ним право власност і на нерухоме майно, яке самоч инно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд дійшов висновку, що само чинно збудований об'єкт неру хомості - будинок крамниці, який розташований за адресо ю: м.Донецьк, Київський район п о вул.Куйбишева, біля житлово го будинку 244, який складаєтьс я із чотирьох нежитлових при міщень є власністю Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Вишенька” м.Донецьк.

Відповідно до ч. 2 статті 331 Ци вільного кодексу України пра во власності на новостворене майно виникає з моменту заве ршення будівництва (створенн я майна). Тобто право власност і на нову річ виникає в той мом ент, коли в результаті вигото влення чи створення, виникає об'єкт, який може кваліфікува тися як нова річ.

Згідно статі 319 Цивільного к одексу України передбачено, що власник володіє, користує ться та розпоряджається свої м майном на свій розсуд. Части ною 5 зазначеної статті встан овлено єдине обмеження щодо здійснення права власності-в ласник не може використовува ти право власності на шкоду п равам, свободам та гідності г ромадянам, інтересам суспіль ства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Таким чином, суд вважає, що Т овариство з обмеженою відпов ідальністю „Вишенька” м.Доне цьк здобуло право власності на нерухоме майно, що є предме том спору з моменту завершен ня будівництва.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України право власн ості вважається набутим прав омірно, якщо інше прямо не вип ливає із закону або не встано вленим судом.

Отже, первісний позивач без підставно не визнає наявност і у первісного відповідача п рава власності, чим порушує й ого законні права і інтереси , які відповідно до статті 16 Ци вільного України підлягають захисту шляхом визнання пра ва.

Стаття 33 ГПК України передб ачає, що кожна із сторін пови нна довести ті обставини спр ави, на які вона посилається, я к на підставу своїх вимог та з аперечень.

Сторони не надали суду доку менти, які свідчать, що визнан ня саме права власності на сп ірний об' єкт буде порушуват и права та інтереси інших осі б.

Відповідно зі ст.43 ГПК Ук раїни суд оцінює докази за св оїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічном у, повному і об' єктивному ро згляді у судовому процесі вс іх обставин справи в їх сукуп ності.

На підставі викладеног о, враховуючи приписи ст. 392 Цив ільного кодексу України, згі дно яких власник майна може п ред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою, позовн і вимоги Товариства з обмеже ною відповідальністю „Вишен ька” м.Донецьк про визнання п рава власності на нерухоме м айно будинок крамниці літера А-1, яке розташоване за адресо ю: м.Донецьк, Київський район, вул.Куйбишева, біля житловог о будинку 244 (кадастровий № зем ельної ділянки 1410136900:00:009:0209), яке ск ладається із чотирьох нежитл ових приміщень загальною пло щею 93,8кв.м, 52,5кв.м, 50,7кв.м, 45,9кв.м, заг альною площею 247кв.м. підлягаю ть задоволенню.

Позовні вимоги Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 м.Д онецьк до Товариства з обмеж еною відповідальністю „Више нька” м.Донецьк про розірван ня договору оренди від 02.09.2009р. з адоволенню не підлягають.

З урахуванням зазначен ого, суд вважає, що судові витр ати за подання первісного по зову треба віднести на позив ача за первісним позовом, а за подання зустрічної позовної заяви на позивача за зустріч ним позовом.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 317, 319, 328, ч.2 331, ч.5 ст.376, 392 ЦК України, ст.ст.33, 34, 49, 60, 82-85 Г ПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісн ого позову Фізичної особи-пі дприємця ОСОБА_1 м.Донецьк до Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Вишенька” м .Донецьк про розірвання дого вору оренди від 02.09.2009р. відмовит и.

Зустрічну позовну заяв у Товариства з обмеженою від повідальністю „Вишенька” м.Д онецьк до Фізичної особи-під приємця ОСОБА_1 м.Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно будинок кр амниці літера А-1, яке розташов ане за адресою: м.Донецьк, Київ ський район, вул.Куйбишева, бі ля житлового будинку 244 (кадас тровий № земельної ділянки 1410 136900:00:009:0209), яке складається із чот ирьох нежитлових приміщень з агальною площею 93,8кв.м, 52,5кв.м, 50,7 кв.м, 45,9кв.м, загальною площею 247к в.м. задовольнити.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю „В ишенька” м.Донецьк (ЄДРПОУ 2196987 6) право власності на нерухоме майно будинок крамниці літе ра А-1, яке розташоване за адре сою: м.Донецьк, Київський райо н, вул.Куйбишева, біля житлово го будинку 244 (кадастровий № зе мельної ділянки 1410136900:00:009:0209), яке с кладається із чотирьох нежит лових приміщень загальною пл ощею 93,8кв.м, 52,5кв.м, 50,7кв.м, 45,9кв.м, вс ього загальною площею 247кв.м.

Рішення було оголошен о у судовому засіданні 19.04.2010р.

Рішення суду набира є законної сили після закінч ення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя