Рішення

від 22.07.2010 по справі 4/320

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/320 22.07.10

За позовом Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку»

До Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Аліго-Трейд »

Третя особа Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Ясногородк а Агро»

Про Звернення стягнення на пр едмет іпотеки

С уддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Заяєц ь Е.П.

Від відповідача не з ' явились

Від третьої особи не з ' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суд у з позовом з метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясногородка Агро»по кредит ному договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. зв ернути стягнення на належну Товариству з обмеженою відпо відальністю „Аліго-Трейд" не житлову будівлю загальною пл ощею 1 370,30 кв.м. (із зміною загаль ної площі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знесення та установки перег ородок), яка розташована за ад ресою: Київська область, м. Бро вари, вул. Гагаріна, 21, що переда на в іпотеку Акціонерному ба нку „Банк регіонального розв итку" згідно договору іпотек и від 19.12.2008 p., посвідченого прива тним нотаріусом Київського м іського нотаріального округ у Марчук К.В. за реєстрови м №7892, шляхом його продажу на пр илюдних торгах за ціною, визн аченою під час виконання ріш ення в межах виконавчого про вадження згідно експертної о цінки.

За рахунок вартості належн ого Товариству з обмеженою в ідповідальністю „Аліго-Трей д" предмета іпотеки - нежитлов ої будівлі, загальною площею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальної п лощі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знес ення та установки перегородо к), що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, в ул. Гагаріна, 21, задовольнити в имоги Акціонерного банку „Ба нк регіонального розвитку" д о Товариства з обмеженою від повідальністю „Ясногородка Агро" по кредитному договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. в сумі 25 073 917,79 грн., з яких: 21 000 000,00 грн. - заборгованіст ь по кредиту, 3 212 104,91 грн. - заборго ваність по процентам, 566 136, 99 грн . - пеня за несвоєчасне погашен ня кредиту, 295 675,89 грн. - пеня за не своєчасно сплачену суму відс отків.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не над ав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначенн я справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноваж ного представника відповіда ча суд не повідомлений. Клопо тань про відкладення розгляд у справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до с т. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалам и у справі

Розглянувши надані учасни ками судового процесу докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представників стор ін, з' ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні ви моги і заперечення проти поз ову, об' єктивно оцінивши в с укупності докази, які мають з начення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Гос подарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Позивачем та Відпові дачем 19.12.2008 р. був укладений дог овір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київсь кого міського нотаріального округу Марчук К.В. за реєс тровим № 7892.

За умовами Договору іпотек и Відповідач зобов'язався ві дповідати за виконання Треть ою особою зобов'язань, що випл ивають з кредитного договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. з усіма додатко вими угодами до нього, що укла датимуться між Позивачем та Третьою особою. В забезпечен ня виконання вказаних зобов' язань в іпотеку Позивачу Від повідачем було передане неру хоме майно, а саме - нежитлова будівля, загальною площею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальної пло щі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знесен ня та установки перегородок) , що знаходиться по вул. Гагарі на, 21 в м. Бровари, Київської обл асті та належить Відповідачу на праві власності відповід но до Договору купівлі-прода жу нежитлового приміщення ві д 21.09.2005 p., посвідченого приватни м нотаріусом Броварського мі ського нотаріального округу Писаним В.Г., за реєстрови м № 1216.

Згідно Кредитного договор у Позивач зобов'язався відкр ити Третій особі відновлювал ьну кредитну лінію з лімітом в розмірі 21 000 000 грн. (в редакції д одаткової угоди № 23 від 09.12.2008 p., ко пія якої додається), в межах як ої зобов'язався надавати Від повідачу кредити, а останній сплачувати Позивачу процент и за користування кредитними коштами та повернути існуюч у кредитну заборгованість в строк до 13.04.2010 р.

Умовами Кредитного догово ру обумовлено, що розмір кожн ого кредиту визначається на підставі додаткових угод, зг ідно яких Третій особі надаю ться кредити (п. 1.3., 4.5. Кредитног о договору).

Надання кредитів здійснює ться шляхом переказу коштів з рахунку для обліку кредиту , зазначеного в п. 13.3. Кредитног о договору, за реквізитами, за значеними Третьою особою (п. 9. 3. Кредитного договору). За кор истування кожним з кредитів Третя особа сплачує проценти . Сплата процентів здійснюєт ься Третьою особою щомісячно , не пізніше 5-го числа місяця, н аступного за тим, за який вони нараховані (п. 6.5. Кредитного до говору). Нарахування процент ів здійснюється щомісячно за фактичну кількість днів кор истування кредитами (п. 6.3. Кред итного договору). Нарахуванн я процентів повністю і остат очно припиняється в день фак тичного повернення кредитів (п. 6.4. Кредитного договору).

В межах кредитної лінії Тре тій особі були надані кредит и із сплатою процентів у наст упних розмірах: згідно додат кової угоди № 1 від 17.10.2005 р. на сум у 580 000, 00 грн., за умови сплати 23 % рі чних; згідно додаткової угод и № 2 від 17.11.2005 р. на суму 250 000,00 грн., з а умови сплати 23 % річних; згідн о додаткової угоди № 3 від 26.12.2005 р . на суму 3 568 000,00 грн., за умови спла ти 23 % річних; згідно додатково ї угоди № 4 від 27.12.2005 р. на суму 332 000,00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додаткової угоди № 5 ві д 04.01.2006 р. на суму 24 000,00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додат кової угоди № 7 від 28.03.2006 р. на сум у 7 026 697,00 грн., за умови сплати 23 % рі чних; згідно додаткової угод и № 9 від 03.05.2006 р. на суму 2 000 000,00 грн., з а умови сплати 23 % річних; згідн о додаткової угоди № 11 від 06.06.2007 р . на суму 1 000 000,00 грн., за умови спла ти 21 % річних; згідно додатково ї угоди № 12 від 13.06.2007 р. на суму 1 750 000, 00 грн., за умови сплати 21 % річних ; згідно додаткової угоди № 13 в ід 15.06.2007 р. на суму 250 000,00 грн., за умов и сплати 21 % річних; згідно дода ткової угоди № 15 від 06.11.2007 р. на су му 1 820 000,00 грн., за умови сплати 21 % р ічних; згідно додаткової уго ди № 16 від 08.11.2007 р. на суму 800 000,00 грн., з а умови сплати 21 % річних; згідн о додаткової угоди № 17 від 13.11.2007 р . на суму 1 000 000,00 грн., за умови спла ти 21 % річних; згідно додатково ї угоди № 18 від 15.11.2007 р. на суму 300 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних ; згідно додаткової угоди № 19 в ід 16.11.2007 р. на суму 100 000,00 грн., за умов и сплати 21 % річних; згідно дода ткової угоди № 20 від 19.11.2007 р. на су му 100 000,00 грн., за умови сплати 21 % рі чних; згідно додаткової угод и № 21 від 21.11.2007 р. на суму 880 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; При цьо му Додатковими угодами до кр едитного договору ліміт кред итної лінії за погодженням с торін неодноразово збільшув ався, а саме: додатковою угодо ю № 7 від 28.03.2006 р. ліміт кредитної лінії був збільшений до 11 000 000,00 г рн.; додатковою угодою № 8 від 14.04.2006 р. ліміт кредитної лінії був збільшений до 13 000 000,00 грн.; до датковою угодою № 10 від 08.02.2007 р. л іміт кредитної лінії був збі льшений до 16 000 000,00 грн.; додатково ю угодою № 14 від 06.11.2007 р. ліміт кре дитної лінії був збільшений до 21 000 000,00 грн.;

Надання кредитів Третій ос обі здійснювалось шляхом пер ерахування грошових коштів з рахунку для обліку кредиту, в ідкритого Позивачем в силу у мов п. 4.1. Кредитного договору, н а поточний рахунок Третьої о соби.

Відповідно до п.4.3. договору к редити надаються позичальни ку в сумі, що дорівнює ліміту к редитної дії, або шляхом одно разового надання одного кред иту в сумі, що дорівнює ліміту кредитної лінії, або шляхом н адання кількох кредитів, але так, щоб будь-який момент часу протягом строку дії кредитн ої лінії загальна сума надан их кредитів за укладеною лін ією не перевищувала ліміту к редитної лінії.

Відповідно до п.6.1. договору з а користування кожним з кред итів позичальник зобов' язу ється сплачувати банку проце нти у розмірі, що зазначений в додаткові угоді, на підставі якої цей кредит наданий, або в окремій додатковій угоді до цього договору, що укладатим еться між банком та позиваль ником.

Проценти нараховуються в о станній робочий день місяця на суму загальної заборгован ості (п.6.2. договору).

Пунктом 6.3. договору передба чено, що проценти нараховуют ься щомісяця за фактичну кіл ькість днів користування кре дитом, виходячи з фактичної к ількості днів у місяці і у роц і.

Нарахування процентів за к редитами повністю і остаточн о припиняється в день фактич ного повернення кредитів, пр ичому цей день не враховуєть ся при нарахуванні процентів (п.6.4. договору).

Кредитним договором обумо влено, що за повне або частков е прострочення сплати процен тів по кредиту Відповідач сп лачує Позивачу пеню в розмір і подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня (ч. 2 п. 10.1. Креди тного договору).

Кредитний договір також пе редбачає (п. 10.6. Кредитного дого вору), що в разі допущення Відп овідачем суттєвого порушенн я умов Кредитного договору, д о якого зокрема відноситься повне або часткове простроче ння сплати процентів за кори стування кредитами хоча б за один місяць, якщо такс простр очення складає 10 (десять) і біл ьше календарних днів (п. 10.5. Кре дитного договору), Позивач ма є право вимагати від Відпові дача дострокового поверненн я загальної заборгованості з а кредитною лінією, сплати пр оцентів за користування кред итами і виконання всіх інших зобов'язань по Кредитному до говору.

Станом на 01 червня 2010р. заборг ованість Третьої особи по Кр едитному договору не сплачен а та складає 25 073 917,79 грн., з яких:

- 21 000 000грн. - заборгованість за кредитом;

- 3 212 104,91грн..- заборгованість за процентами;

- 566 136,99 грн. - пеня за несвоєчасн о погашення кредиту;

- 295 675,89 грн.. - пеня за несвоєчасн о сплачену суму відсотків.

В забезпечення виконання з обов'язань по Кредитному дог овору 19.12.2008р. між Банком та Відп овідачем було укладено Догов ір іпотеки, що посвідчений пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу Марчук К.В. за реєстр овим № 7892.

Відповідно до даного догов ору ТОВ «Аліго-Трейд»(Іпотек одавець) передає Банку (Іпоте кодержателю) в іпотеку нежит лову будівлю загальною площе ю 1370,30 кв.м., яка розташована за а дресою: Київська обл., м. Брова ри, вул.. Гагаріна, 21.

Оцінюючи наявні в матеріал ах справи документи та дослі джуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вв ажає позовні вимоги обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню з наступних п ідстав:

Статтею 509 ЦК України визнач ення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зо бов'язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторони (кредитор а) певну дію (передати майно, в иконати роботу, надати послу гу, сплатити гроші тощо) або ут риматися від певної дії, а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в'язку. Зобов'язання виникают ь з підстав, встановлених ста ттею 11 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Згідно з ч. І ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язуєть ся надати грошові кошти (кред ит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених до говором, а позичальник зобов 'язується повернути кредит т а сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК Укра їни якщо у зобов'язанні вста новлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Відповідач не виконав свої зобов' язання за кредитним договором в частині сплати п роцентів, штрафних санкцій в строк, що вказаний в договорі .

У відповідності до ст. 526 ЦК У країни зобов'язання має вико нуватися належним чином відп овідно до умов договору та ви мог цього Кодексу, інших акті в цивільного законодавства, а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставлятьс я.

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ненале жне виконання).

У відповідності до ст. 1048 ЦК У країни, позикодавець має пра во на одержання від позичаль ника процентів від суми пози ки. Розмір і порядок одержанн я процентів встановлюються д оговором.

Факт наявності боргу у Тре тьої особи по кредитному дог овору в сумі 21 000 000,00 грн. та 3 212 104,91 гр н. процентів за користування кредитами Позивачем належни м чином доведений, документа льно підтверджений і Відпові дачем та третьою особою не сп ростований.

Умовами кредитного догов ору передбачена сплата треть ою особою пені за несвоєчасн е виконання перед позивачем грошових зобов' язань. Отже, порушення строків сплати кр едиту та процентів, передбач ених умовами кредитного дого вору, є порушенням зобов'язан ня, що відповідно до ст. 611 ЦК Ук раїни тягне за собою правові наслідки, встановлені догов ором або законом, зокрема спл ату неустойки.

Тому позивачем також право мірно нарахована пеня за не в иконання зобов'язання, відпо відно до договору 566 136,99 грн. за н есвоєчасне повернення креди ту та 295 675,89 грн. пені за несвоєча сну сплату процентів.

Відповідно до ст. 549 ЦК Україн и неустойкою визнається визн ачена законом або договором грошова сума, яку боржник пов инен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналеж ного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення .

В забезпечення виконання з обов'язань по Кредитному дог овору 19.12.2008р. між Банком та Відп овідачем було укладено Догов ір іпотеки, що посвідчений пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу Марчук К.В. за реєстр овим № 7892.

Відповідно до даного догов ору ТОВ «Аліго-Трейд»(Іпотек одавець) передає Банку (Іпоте кодержателю) в іпотеку нежит лову будівлю загальною площе ю 1370,30 кв.м., яка розташована за а дресою: Київська обл., м. Брова ри, вул.. Гагаріна, 21.

Предмет іпотеки належить І потекодавцю на підставі дого вору купівлі-продажу нерухом ого приміщення від 21.09.2005, укладе ного між Іпотекодавцем та Ви робничим будівельним-акціон ерним товариством закритого типу № ТІКО», посвідченого но таріусом Броварського міськ ого нотаріального округу Киї вської області Писаним В. Г,, та зареєстрованого в реєст рі № 1216.

Відповідно до п. 1.3. договору за згодою сторін предмет іпо теки оцінено в 32 391 748,02 грн.

Згідно п. 2.4.7. договору іпотек и, іпотеко держатель має прав о у разі невиконання позичал ьником зобов' язань, передба чених кредитним договором, і потекодавцем за цим договоро м, та/або у випадку, якщо будь-я ке з свідчень або гарантій, на даних в. п.1.4. цього договору вия вилось недійсним або недосто вірним, вимагати від іпотеко давця дострокового виконанн я основного зобов' язання, у разі його невиконання - зве рнути стягнення на предмет і потеки.

Згідно ст. 3 Закону України « Про іпотеку»у разі порушення боржником основного зобов'я зання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право з адовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета і потеки переважно перед іншим и особами.

Відповідно до ст. 7 Закону «П ро іпотеку»іпотекодержател ь має право за рахунок предме та іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'яза нням у повному обсязі або в ча стині, встановленій іпотечни м договором, що визначена на ч ас виконання цієї вимоги, вкл ючаючи сплату процентів, неу стойки, основної суми боргу т а будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбач ене умовами договору, що обум овлює основне зобов'язання.

На підставі ст. 589 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про заст аву», ч. 1 ст. 33 Закону України «П ро іпотеку»та згідно Договор у іпотеки, у випадку невикона ння чи неналежного виконання Позичальником умов Кредитно го договору, Позивач має прав о звернути стягнення на пред мет іпотеки та задовольнити свої майнові вимоги за рахун ок переданого в іпотеку майн а в повному обсязі, визначено му на момент фактичного задо волення, враховуючи суму заб оргованості та витрат, пов'яз аних з пред'явленням вимоги з а основним зобов'язанням та з верненням стягнення на предм ет іпотеки.

Відповідно до ст. 590 Цивільно го кодексу України заставоде ржатель набуває право зверне ння стягнення на предмет зас тави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановле ний строк (термін), якщо інше н е встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господар ського процесуального кодек су України, Господарський су д приймає тільки ті докази, як і мають значення для справи. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не можу ть підтверджуватись іншими з асобами доказування.

Виходячи з вищенаведених н орм закону, відповідачем нал ежним чином протягом розгляд у справи не було надано належ них доказів по справі на спро стування позовних вимог.

В судовому засіданні, допус тимими доказами, які знаходя ться в матеріалах справи поз ивач довів, що його вимоги є об ґрунтованими та підлягають з адоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового проце су згідно ст. 49 ГПК України пок ладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК Україн и, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повн істю.

З метою погашення заборгов аності Товариства з обмежено ю відповідальністю «Ясногор одка Агро»по кредитному дого вору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. звернути ст ягнення на належну Товариств у з обмеженою відповідальніс тю „Аліго-Трейд" (02217, м. Київ, вул .. Драйзера, 6, код ЄДРПОУ 32528073) неж итлову будівлю загальною пло щею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальн ої площі до 1 363,6 кв.м. внаслідок з несення та установки перегор одок), яка розташована за адре сою: Київська область, м. Брова ри, вул. Гагаріна, 21, що передана в іпотеку Акціонерному банк у „Банк регіонального розвит ку" згідно договору іпотеки в ід 19.12.2008 p., посвідченого приватн им нотаріусом Київського міс ького нотаріального округу Марчук К.В. за реєстровим № 7892, шляхом його продажу на прил юдних торгах за ціною, визнач еною під час виконання рішен ня в межах виконавчого прова дження згідно експертної оці нки.

За рахунок вартості належн ого Товариству з обмеженою в ідповідальністю „Аліго-Трей д" (02217, м. Київ, вул.. Драйзера, 6, код ЄДРПОУ 32528073) предмета іпотеки - нежитлової будівлі, загально ю площею 1 370,30 кв.м. (із зміною заг альної площі до 1 363,6 кв.м. внаслі док знесення та установки пе регородок), що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 21, задов ольнити вимоги Акціонерного банку „Банк регіонального р озвитку" (03680, м. Київ, вул.. Машино будівна, 44, код ЄДРПОУ 19338316) до Тов ариства з обмеженою відповід альністю „Ясногородка Агро" (08061, м. Київська обл., Макарівськ ий район, село Ясногородка, ву л. Свердлова, 28, код ЄДРПОУ 33651739) п о кредитному договору № 14/10-121 ві д 14.10.2005 р. в сумі 25 073 917,79 грн., з яких: 21 0 00 000,00 грн. - заборгованість по кр едиту, 3 212 104,91 грн. - заборгованіст ь по процентам, 566 136, 99 грн. - пеня з а несвоєчасне погашення кред иту, 295 675,89 грн. - пеня за несвоєчас но сплачену суму відсотків.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Ал іго-Трейд" (02217, м. Київ, вул. Драйз ера, 6, код ЄДРПОУ 32528073) на користь Акціонерного банку „Банк ре гіонального розвитку" (03680, м. Ки їв, вул.. Машинобудівна, 44, код Є ДРПОУ 19338316) 25 500 грн. державного ми та та 236 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Накази видати відповідно д о ст. 116 ГПК України.

Рішення може бути оскаржен о в апеляційному порядку про тягом 10 днів з дня його прийня ття.

Суддя І.І.Борисен ко