Рішення

від 17.06.2010 по справі 5020-3/100

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

17 червня 2010 року справа № 5020-3/100

За позовом Фізи чної особи-підприємця ОСОБ А_1

(АДРЕСА_1)

до Приватно го підприємства „Торговельн ий комплекс „Диалог”

(вул. В. Морська, 23, м. Севас тополь, 99011)

про визнання права влас ності,

Суддя Головко В.О.,

Представники сторін:

позивач (Фізична особа -підприємець ОСОБА_1) - О СОБА_2, представник, довірен ість ВММ № 240502 (реєстровий № 408) ві д 19.12.2009;

відповідач (ПП „Торгов ельний комплекс „Диалог”) - Приймак А.І., представник, довіреність б/н від 09.12.2009.

Суть спору:

Фізична особа-підприє мець ОСОБА_1 (далі - позив ач) звернувся до господарськ ого суду міста Севастополя з позовом до Приватного підпр иємства „Торговельний компл екс „Диалог” (далі - відпові дач) про визнання права власн ості.

Позовні вимоги обґрунтова ні порушенням відповідачем у мов договору від 15.03.2010 щодо своє часного закінчення будівниц тва спірного об' єкта нерухо мості та передачею його у вла сність позивачеві.

Ухвалою від 10.06.2010 позовна зая ва прийнята до розгляду та по рушено провадження у справі; судове засідання призначено на 17.06.2010.

У судовому засіданні 17.06.2010 пр едставник позивача виклав су ду позовні вимоги, на позовни х вимогах наполягав, просив с уд позов задовольнити в повн ому обсязі на підставах, викл адених в позовній заяві.

Відповідач в порядку статт і 59 Господарського процесуал ьного кодексу України надав відзив на позов, згідно з яким позовні вимоги не визнав, з ти х підстав що, на його думку, ви знання права власності на об ' єкт незавершеного будівни цтва можливо тільки після за кінчення будівництва та введ ення об' єкта в експлуатацію .

Розглянувши матеріа ли справи, дослідивши на дані сторонами докази, зас лухавши пояснення предст авників учасників судового п роцесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.03.2010 між Приватним підп риємством „Торговельний ком плекс „Диалог” (далі - Сторо на-1) та фізичною особою-підпри ємцем ОСОБА_1 (далі - Стор она-2) укладений договір про ін вестування будівництва об' єктів нерухомості /арк. с. 10-12/ (да лі - Договір), відповідно до я кого, Сторона-2 за рахунок влас них чи залучених коштів забе зпечує фінансування будівни цтва, придбання матеріалів т а обладнання, введення в експ луатацію об' єктів. Сторона- 1 виконує функції замовника б удівництва об' єктів, забезп ечує отримання дозволів на в иконання будівельних робіт т а виконує інші функції замов ника. Після здачі в експлуата цію будь-якого з об' єктів за актом державної комісії, сто рони розподіляють результат и інвестиційної діяльності у встановленому Договором пор ядку (розділ 2 Договору).

Сторона-1 зобов' язується н а умовах Договору прийняти у часть у передачі (оформленні ) Стороні-2 закінчених будівни цтвом об' єктів, передати Ст ороні-2 передбачені діючим за конодавством документи, що н еобхідні для оформлення Стор оною-2 права власності на об' єкти (підпункт 3.1.3 пункту 3.1 Дого вору).

Сторона-2 зобов' язується ф інансувати всі проектні, буд івельно-монтажні та пусконал агоджувальні роботи, послуги сторонніх організацій, що по в' язані з будівництвом об' єктів, роботи та послуги по пі дготовці земельної ділянки д о будівництва об' єктів, вар тість отриманих вихідних дан их, будь-яких дозволів на вико нання будівельних робіт, а та кож придбання матеріалів та обладнання для будівництва о б' єктів (підпункт 4.1.1 пункту 4. 1 Договору).

У пункті 10.1 Договору сторони встановили попередні строки будівництва об' єктів: вико нання будівельно-монтажних т а інших робіт з будівництва о б' єктів та здачі їх в експлу атацію - в строк до 30.03.2010.

Кінцеві строки, що визначе ні у пункті 10.1 Договору, мають б ути встановлені після розроб ки та затвердження проектно- кошторисної документації та отримання відповідних дозво лів на будівництво (пункт 10.2 До говору).

Договір набирає чинності з дня його підписання уповнов аженими представниками стор ін та діє до повного виконанн я сторонами зобов' язань (пу нкт 10.3 Договору).

Згідно з підпунктом 4.2.2 пункт у 4.2 Договору Сторона-2 має прав о отримати та зареєструвати право власності на об' єкти відповідно до умов Договору після введення об' єктів в е ксплуатацію за актом державн ої комісії, а також здійснити реєстрацію права власності Сторони-2 на всі об' єкти у БТІ , як об' єкти незавершеного б удівництва.

Відповідно до Додаткової у годи від 16.03.2010 /арк. с. 13/ (далі - До даткова угода), Сторона-1 прийм ає Сторону-2 у дольове будівни цтво комплексу торгівельних площ торговельного комплекс у „Диалог” за адресою: м. Севас тополь, вул. В. Морська, 23.

Сторона-1 зобов' язується п ередати Стороні-2 у власність ізольований комплекс торгов ельного комплексу „Диалог”, з наданням всіх необхідних д окументів на об' єкт, що буду ється, включаючи всі погодже ння, а також сприяти Стороні-2 в оформлені права власності на нього.

Позивач умови договору вик онав в повному обсязі, натомі сть відповідач умови договор у порушив: у встановлені дого вором строки закінчений буді вництвом об' єкт в експлуата цію не здав, позивачеві відпо відні об' єкти та документи для оформлення права власнос ті не передав, що і стало причи ною для звернення позивача д о суду із даним позовом.

Суд вважає позовні вимог и такими, що підлягають задов оленню, виходячи з наступног о.

Частиною першою статті 32 8 Цивільного кодексу України унормовано, що право власнос ті набувається на підставах, що не заборонені законом, зок рема із правочинів.

Згідно з частиною першою ст атті 331 Цивільного кодексу Укр аїни право власності на нову річ, яка виготовлена (створен а) особою, набувається нею, якщ о інше не встановлено догово ром або законом. Особа, яка виг отовила (створила) річ зі свої х матеріалів на підставі дог овору, є власником цієї речі.

Частиною другою статті 331 Ци вільного кодексу України вст ановлено, що право власності на новостворене нерухоме ма йно (житлові будинки, будівлі , споруди тощо) виникає з момен ту завершення будівництва (с творення майна). Якщо договор ом або законом передбачено п рийняття нерухомого майна до експлуатації, право власнос ті виникає з моменту його при йняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону п ідлягає державній реєстраці ї, право власності виникає з м оменту державної реєстрації .

Відповідно до частини трет ьої статті 331 Цивільного кодек су України, до завершення буд івництва (створення майна) ос оба вважається власником мат еріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі ц ього будівництва (створення майна). Водночас, у разі необхі дності особа, зазначена в абз аці першому цієї частини, мож е укласти договір щодо об' є кта незавершеного будівницт ва, право власності на який ре єструється органом, що здійс нює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підстав і документів, що підтверджую ть право власності або корис тування земельною ділянкою д ля створення об' єкта нерухо мого майна, проектно-коштори сної документації, а також до кументів, що містять опис об' єкта незавершеного будівниц тва.

Таким чином, застосована но рма абзацу другого частини т ретьої статті 331 Цивільного ко дексу України містить положе ння, які дають право зареєстр увати особу власником нед обудованого нерухомого майн а, але за умови надання орг ану реєстрації прав на нерух оме майно чітко визначеного пакету документів.

Також дозвіл на проведенн я в бюро технічної інвентари зації державної реєстрації п рава власності на об' єкти н езавершеного будівництва та їх частини з метою подальшог о продажу чи передачі в іпоте ку надано суб' єктам господа рської діяльності, що здійсн юють будівництво (забудовник ам), статтею 3 Закону України „ Про запобігання впливу світо вої фінансової кризи на розв иток будівельної галузі та ж итлового будівництва”.

Бюро технічної інвентариз ації проводять державну реєс трацію прав власності на нер ухоме майно згідно із вимога ми Тимчасового положення про порядок державної реєстраці ї прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказо м Міністерства юстиції Украї ни від 07.02.2002 № 7/5 (зареєстрованог о в Міністерстві юстиції Укр аїни 18.02.2002 за № 157/6445), на підставі д окументів, що визначені цим Т имчасовим положенням.

Документом, що засвідчує п раво забудовника та підрядни ка на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону У країни „Про планування і заб удову територій” є наданий і нспекціями державного архіт ектурно-будівельного контро лю дозвіл на виконання будів ельних робіт. Цей документ ви дається, зокрема, на підставі проектної документації, що в ключає в себе також кошторис будівництва.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем надані суд у документи, необхідні для ре єстрації прав власності на о б' єкт незавершеного будівн ицтва: Договір про інвестува ння будівництва об' єктів не рухомості від 15.03.2010 /арк. с. 10-12/ та д одаткова угода до нього /арк. с . 13/; дозвіл на виконання будіве льних робіт, виданий ТОВ „Тор говельний комплекс „Диалог” /арк. с. 37/; Договір оренди земел ьної ділянки (вул. В. Морська, 23, м. Севастополь ), на якій здійснюється будівн ицтво спірного об' єкта від 16.05.2003, посвідчений приватним но таріусом Севастопольського міського нотаріального окру гу Бойком І.Д. 16.05.2003 (реєстров ий № 3029), зареєстрований в Книз і реєстрації договорів оренд и землі 23.05.2003 під № 33 (номенклату рний № 4-М-01) /арк. с. 14-18/.

Крім того, відповідно до вис новку експертного будівельн о-технічного дослідження № 420 від 06.05.2010, проведеного Севастоп ольським відділенням Харків ського науково-дослідного ін ституту судових експертиз ім . засл. проф. М.С. Бокаріуса /арк. с. 26-35/, об' єкт - приміщенн я десятого поверху Х-16, площею 133,5 м2, що розташоване у ТК „Диал ог” за адресою: м. Севастополь , вул. В. Морська, 23, є об' єктом н ерухомості та відповідає буд івельним нормам та правилам; будівельна готовність спірн ого об' єкта складає 57%; ринко ва вартість становить 666989,00 грн .

Частина друга статті 20 Гос подарського кодексу України гарантує кожному суб' єкту господарювання право на захи ст його прав і законних інтер есів, які захищаються, зокрем а, шляхом визнання права.

Із наведеною нормою корес пондує стаття 392 Цивільного ко дексу України, відповідно до якої власник майна може пред ' явити позов про визнання й ого права власності, якщо це п раво оспорюється або не визн ається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, як ий засвідчує його право влас ності.

Стаття 19 Закону України „Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обтяжень” передбачає, що під ставою для державної реєстра ції прав, які посвідчують вин икнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме май но, обтяжень цих прав, є рішенн я суду про право власності на об' єкт незавершеного будів ництва.

Суд відхиляє доводи відпов ідача стосовно того, що реєст рації підлягає право власнос ті лише на завершені будівни цтвом та здані до експлуатац ії об' єкти, оскільки і закон ом (частина третя статті 331 Цив ільного кодексу України; ста ття 19 Закону України „Про держ авну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяж ень”, стаття 3 Закону України „ Про запобігання впливу світо вої фінансової кризи на розв иток будівельної галузі та ж итлового будівництва”), і Тим часовим положенням про поряд ок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженим наказом Мініс терства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (зареєстровано в Мініс терстві юстиції України 18.02.2002 з а № 157/6445) (розділ 7 Положення), на я ке посилається відповідач, в изначені умови та порядок ре єстрації прав власності на о б' єкти незавершеного будів ництва.

Таким чином, вимоги позивач а про визнання права власнос ті на об' єкт незавершеного будівництва, розташованого з а адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 23, на 10 поверху торго вельного комплексу „Диалог” , а саме: приміщення № Х-16, площе ю 133,5 м2, є обґрунтованими, підтв ерджені матеріалами справи, а тому підлягають задоволенн ю.

Витрати по сплаті державн ого мита та витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу відповідн о до статті 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни покладаються судом на від повідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Визнати за ф ізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право вла сності на об' єкт незавер шеного будівництва, а саме: на приміщення Х-16, площе ю 133,5 м2, що розташоване на десят ому поверху Торговельного ко мплексу „Диалог” за адресою: м. Севастополь, вул. Велика М орська, 23.

3. Стягнути з П риватного підприємства „Тор говельний комплекс „Диалог” (вул. В. Морська, 23, м. Се вастополь, 99011; ідентифікаційн ий код 19186792; п/р 26001300000996 в Сімфе ропольській філії АКБ „Форум ”; МФО 384890) на користь фізи чної особи-підприємця ОСОБ А_1 (АДРЕСА_1; іде нтифікаційний номер НОМЕР _1; відомості про поточні рах унки в установах банку в мате ріалах справи відсутні) де ржавне мито в сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя В .О. Головко

Рішення оформлено ві дповідно

до вимог статті 84 Господарс ького

процесуального кодексу Ук раїни

і підписано 21.06.2010.