Рішення

від 14.05.2010 по справі 2-2733

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-2733 2010р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2010 р. Білоцерків ський міськрайонний суд Київ ської області в складі судді Подрєзової Г.О., при секретарі Селезень Н.В., розглянувши у в ідкритому судовому засіданн і в м. Білій Церкві цивільну сп раву за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 , третя особа приватний нота ріус Білоцерківського район ного нотаріального округу Римаренко Юрій Валерійович про переведення прав і обов 'язків покупця за договором к упівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ “Еліта” зверн улося до суду із позовною зая вою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, т ретя особа приватний нотаріу с Білоцерківського районног о нотаріального округу Рим аренко Юрій Валерійович, в якій просив перевести права та обов'язки покупця за догов ором купівлі-продажу земельн ої ділянки площею 1,0000 га для ве дення особистого селянськог о господарства, що розташова на в межах Терезинської сели щної ради Білоцерківського р айону, укладеним 22 вересня 2006 р оку між ОСОБА_2 та ОСОБА_ 1 на Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліта", виз нати за ним право власності н а вказану земельну ділянку, п рипинити право власності О СОБА_1 на цю земельну ділянк у, визнати недійсним державн ий акт про право власності на земельну ділянку, що посвідч ує право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку , присудити ОСОБА_1 грошов і кошти в розмірі 14100 грн., що зна ходяться на депозитному раху нку Білоцерківського міськр айонного суду та зобов'язати приватного нотаріуса Білоце рківського районного нотарі ального округу Римаренко Ю .В. внести зміни до державно го реєстру правочинів щодо о соби покупця по договору куп івлі-продажу земельної ділян ки, а саме, замість ОСОБА_1 з ареєструвати Товариство з об меженою відповідальністю “Е літа”. Позивач вважає, що він в ідповідно до вимог ст. 9 Закону України «Про оренду землі» т а ст.ст. 15, 777 ЦК України має перев ажне право на придбання дано ї земельної ділянки у власні сть у разі її продажу.

В судовому засіданні предс тавник позивача за довіреніс тю позов підтримала в повном у обсязі.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з' явились, хоча про час і місце судового засідання бу ли повідомлені належним чино м, а їх представник за довіре ностями в судовому засіданні позов не визнав повністю, пос лався на те, що ОСОБА_1 не зн ав про існування договору ор енди земельної ділянки на мо мент укладення договору купі влі-продажу земельної ділянк и.

Відповідач ОСОБА_1 в суд овому засіданні 27.04.2010р. пояснив , що під час придбання за догов ором купівлі-продажу земельн ої ділянки про договір оренд и йому не було відомо, проте ко ли він дізнався про договір о ренди, то повідомив ТОВ “Елі та” в 2008 році про відсутність н аміру його продовжувати, а та кож пояснив, що йому відомо пр о те, що ОСОБА_2 не був задо волений умовами договору оре нди, орендну плату не отримув ав, тому вирішив цю земельну д ілянку продати. Договір орен ди не був розірваний ні ОСО БА_2, ні ОСОБА_1

Третя особа приватний нота ріус Білоцерківського район ного нотаріального округу Римаренко Ю.В. в судове засі дання не з' явився, письмови х клопотань чи заперечень не надавав, хоча про час та місце судового розгляду був повід омлений належним чином.

Суд, заслухавши пояснення п редставників сторін, досліди вши докази по справі в їх суку пності, прийшов до висновку, щ о позов обґрунтований та під лягає до задоволення виходяч и з наступного.

Судом встановлено, що 5 січн я 2004 року між ОСОБА_2 (орендо давцем) та ТОВ «Еліта» (оренда рем) був укладений договір ор енди земельної ділянки для в едення особистого селянсько го господарства (назва - дог овір оренди земельної частки паю) площею 1,0000 га вартістю 13120 гр н., що знаходиться на територі ї Терезинської селищної ради Білоцерківського району Киї вської області, яка належала орендодавцеві на підставі д ержавного акту на право прив атної власності на землю сер ії ІУ -КВ № 023604, виданого Білоцер ківською районною державною адміністрацією 08.09.2003р. та зареє строваного в книзі записів а ктів на право приватної влас ності на землю за № 15. Договір о ренди зареєстровано в книзі записів реєстрації договорі в оренди Терезинської селищн ої ради за №552 від 05.02.2004 року, про щ о свідчить відповідний посві дчувальний напис та печатка на договорі оренди.

Пункт 7.1. Договору передбача є строк дії договору - догов ір укладено терміном на 5 (п' я ть) років, тобто до 5 січня 2009 рок у, але чинність договору авто матично продовжується на нас тупний рік за умови, що учасни к не пізніше, ніж за 6 (шість) міс яців до закінчення дії цього договору не повідомить у пис ьмовій формі орендаря про пр ипинення його дії.

Як свідчать обставини спра ви та підтверджується поясне ннями сторін, договір оренди від 05.01.2004 року дотепер розірван ий не був, у зв' язку із чим по зивач продовжує використову вати орендовану земельну діл янку.

Виконуючи зобов' язання з а договором оренди, позивач, п очинаючи з 5.01.2004 року по сьогодн ішній день щороку нараховува в оплату за договором оренди , відповідачем ОСОБА_2 за 200 4, 2005 та 2006 рік (494 грн. 25 коп.) орендна плата отримана, про що свідча ть надані позивачем оборотно -сальдові відомості по рахун ку 37.7.2. починаючи з 2004 року і по 2010 рік. На вимогу суду надати так ож видаткові касові ордери п озивачем не надано в зв' язк у із закінченням терміну збе рігання бухгалтерських доку ментів, передбаченого законо давством (три роки).

Судом також встановлено, щ о позивач використовував оре ндовану земельну ділянку вик лючно за цільовим призначенн ям відповідно до п.2.3 договору оренди, згідно довідки №651 з Єд иного державного реєстру під приємств та організацій Укра їни (ЄДРПОУ), основним видом ді яльності ТОВ «Еліта» є зміша не сільське господарство, та кож з боку орендодавця не бул о жодних нарікань щодо належ ного виконання умов договору , що також підтверджується пр едставником позивача і не сп ростовується представником відповідачів.

Разом з тим, судом встановле но, що 22 вересня 2006 року між ОС ОБА_4, що діяв від імені ОСО БА_2 за довіреністю, посвідч еною приватним нотаріусом Бі лоцерківського районного но таріального округу Київсько ї області Римаренком Ю.В. 20.09.2006 року за реєстровим номеро м 4770, та ОСОБА_1 був укладени й договір купівлі-продажу зе мельної ділянки площею 1,0000 га, що розташована на території Терезинської селищної ради Б ілоцерківського району Київ ської області, для ведення ос обистого селянського господ арства за 14 100 грн., тобто, земель ної ділянки, що орендується п озивачем та всупереч договор у оренди- без повідомлення ор ендаря.

Достовірних доказів щодо п овідомлення позивача про нам ір вчинити дії щодо відчужен ня земельної ділянки з боку ОСОБА_2 сторонами не подано , в судовому засіданні предст авник відповідачів заявив, щ о ОСОБА_2 не повідомляв ТО В “Еліта” про укладення дого вору купівлі-продажу, а ОСО БА_1 не знав про існування до говору оренди. Надана предст авником відповідачів копія л иста від ОСОБА_1 до ТОВ «Ел іта» про повідомлення про не бажання нового власника прод овжувати договір оренди дато вана 31.07.2008 року і не може бути до казом повідомлення орендода вцем ОСОБА_2 орендаря про бажання відчужити земельну д ілянку в 2006 році.

Згідно ч.2 ст. 777 Цивільного ко дексу України, наймач, який на лежно виконує свої обов' язк и за договором найму, у разі пр одажу речі, переданої у найм, м ає переважне право перед інш ими особами на її придбання.

За змістом ст. 9 Закону Украї ни «Про оренду землі», оренда р, який відповідно до закону м оже мати у власності орендов ану земельну ділянку, має пер еважне право на придбання її у власність у разі продажу ці єї земельної ділянки, за умов и, що він сплачує ціну, за яку в она продається. Орендодавець зобов' язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну діля нку третій особі із зазначен ням її ціни та інших умов, на я ких вона продається.

Заперечення представника відповідачів про те, що догов ір оренди укладений з поруше нням законодавства і в ньому відсутні істотні умови дого вору, передбачені Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року Про затверджен ня типового договору оренди землі, суд не приймає до уваги , оскільки договір є укладени м та належним чином зареєстр ованим, судом недійсним не ви знавався, до того ж вказана По станова КМУ була прийнята вж е після укладення договору о ренди.

Враховуючи вищенаведене, с уд вважає, що права ТОВ «Еліта » на першочергове придбання земельної ділянки, що належа ла ОСОБА_2 та відчужена ни м на користь ОСОБА_1, дійсн о порушені договором купівлі -продажу, а тому підлягають су довому захисту, передбаченом у діючим законодавством.

Так, згідно з постановою Пле нуму Верховного Суду України від 22.12.1995р. № 20 із змінами і допов неннями, внесеними постаново ю Пленуму Верховного Суду Ук раїни від 25.05.1998р. №15 "Про судову п рактику у справах за позовам и про захист права приватної власності" судовий захист пр ава приватної власності здій снюється шляхом розгляду спр ав, зокрема за позовами - про п ереведення прав і обов'язків покупця за договором купівл і-продажу.

Суд звертає увагу на необхі дність застосування принцип у верховенства права, тобто, о бов' язковості пріоритетно го застосування положення ч. 2 ст. 777 Цивільного Кодексу Укра їни, якою передбачається пра во наймача, що належно викону є свої обов' язки за договор ом, на придбання речі, передан ої у найм.

Крім цього, суд вважає за мо жливе задовольнити і позовну вимогу щодо визнання права в ласності на спірну земельну ділянку за позивачем ТОВ «Ел іта» та припинення права вла сності ОСОБА_1 на цю земел ьну ділянку (уточненою площе ю 0,9999га), визнавши недійсним де ржавний акт на право власнос ті на землю серії ЯД №685296, в иданий 03 листопада 2006 року та з ареєстрований в Книзі за писів реєстрації державних а ктів на право власності на зе млю та на право постійного ко ристування землею, договорів оренди землі за №010732200025.

Також потрібно передбачит и перерахунок коштів ТОВ «Ел іта» в сумі 14100 грн., що покладен і на депозитний рахунок № 37314001001 321 Білоцерківського міськрай онного суду в ГУДКУ в Київськ ій області на користь ОСОБ А_1 та зобов' язати приватн ого нотаріуса Білоцерківськ ого районного нотаріального округу внести зміни до держа вного реєстру правочинів за договором купівлі-продажу, з ареєстрованим в реєстрі за № 4813 від 22.09.2006р. та замість покупця ОСОБА_1 зареєструвати пок упцем ТОВ "Еліта".

Керуючись ст.ст. 15, 60, 212-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 15 ч.2, 777 ЦК України суд -

ВИРІ ШИВ:

Позов задовольнити.

Перевести права та об ов'язки покупця за договором купівлі-продажу земельної д ілянки, що розташована в межа х Терезинської селищної рад и Білоцерківського району Ки ївської області, площею 1,0 га. від 22.09.2006 року укладеним між О СОБА_5, діючим від імені ОС ОБА_2 та ОСОБА_1 , засвідч еним приватним нотаріусом Б ілоцерківського районного н отаріального округу Римар енко Ю.В., зареєстрованим в реєстрі за №4813, на Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Еліта".

Визнати право власно сті Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Еліта" на зе мельну ділянку площею 0,9999 га ка дастровий номер 3220455500:06:006:0017, для ве дення особистого селянськог о господарства, що розташова на в межах Терезинської сели щної ради Білоцерківського р айону Київської області.

Припинити право влас ності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,9999 га кадастр овий номер 3220455500:06:006:0017 для ведення особистого селянського госп одарства, що розташована в ме жах Терезинської селищної ра ди Білоцерківського району К иївської області, право влас ності на яку посвідчено Держ авним актом на право власнос ті на земельну ділянку серія ЯД № 685296, виданим 03 листопада 2006 р оку та зареєстрованим в Книз і записів реєстрації державн их актів на право власності н а землю та на право постійног о користування землею, догов орів оренди землі за №010732200025.

Визнати недійсним державний акт на право власн ості на земельну ділянку сер ії ЯД № 685296, що посвідчує право в ласності ОСОБА_1 на земел ьну ділянку площею 0,9999 га кадас тровий номер 3220455500:06:006:0017 для веден ня особистого селянського го сподарства, виданий 03 листопа да 2006 року на підставі договор у купівлі-продажу земельної ділянки від 22 вересня 2006 року В ЕВ №942663 та зареєстрований в Кни зі записів реєстрації держав них актів на право власності на землю та на право постійно го користування землею, дого ворів оренди землі за №010732200025.

Присудити ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 14 100 (чотирнадцять тисяч сто) грив ень, що знаходяться на депози тному рахунку 37314001001321 Білоцеркі вського міськрайонного суду Київської області.

Зобов'язати прива тного нотаріуса Білоцерківс ького районного нотаріально го округу Римаренка Юрія Ва лерійовича внести зміни до державного реєстру право чи нів щодо особи покупця за дог овором купівлі-продажу земе льної ділянки від 22.09.2006р. та зам ість ОСОБА_1 зареєструват и покупцем Товариства з обме женою відповідальністю "Еліт а"(ід. код 13730964).

Рішення мо же бути оскаржено до апеляці йного суду Київської області через Білоцерківський міськ районний суд протягом 10 днів з дня його постановлення шлях ом подачі заяви та протягом 20 днів, після подачі заяви, шлях ом подачі апеляційної скарги .

Суддя: