Рішення

від 09.08.2010 по справі 2-474-2010

ЗАСТАВНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-474/2010 р.

Категорія 22

  З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

26 липня 2010  року Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:            головуючого судді – Стрільця Я.С.,

при секретарі –  Кулька О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Заставна цивільну справу за позовом прокурора Заставнівського району в інтересах ОСОБА_1 до ПП «Заставнівські Аграрні Інвестиції» про розірвання договору оренди та стягнення коштів за оренду земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Заставнівського району в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ПП «Заставнівські Аграрні Інвестиції» про розірвання договору оренди та стягнення коштів за оренду земельної ділянки.

Посилається на те, що 30 квітня 2008 року ОСОБА_1 уклала з приватним підприємством «Заставнівські Аграрні Інвестиції» договір оренди земельної ділянки, яка належить їй згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії РН № 942412 виданого 12 травня 2010 року, розміром 1,72 га, що розташована на території Вербовецької сільської ради. Даний договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди земельних часток (паїв) Вербовецької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, за актовим записом №174 від 30.04.2008  року, який укладено строком на 10 років.

Договором передбачено умови використання земельної ділянки та виплати орендної плати, зокрема:

-   п.9 орендна плата становить 2% від нормативної грошової оцінки і на дату укладання цього договору складає 410 грн.;

-   п.11 орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року;

-   п. 15 Земельна ділянка передається для ведення товарного сільського господарського виробництва.

Протягом 2008-2009 років ПП «Заставнівські  Аграрні Інвестиції» не проводило обробіток землі, що призвело до значного погіршення її родючості, що є порушенням п.15 Договору оренди землі та ст.24 Закону України «Про оренду землі». За 2009 року виплата орендної плати в сумі 410 грн. не виплачена, що є порушенням п.9 Договору оренди землі та ст.24 Закону України «Про оренду землі».

В судовому засіданні прокурор позов підтримала, посилаючись на викладені вище обставини. Просила суд стягнути з ПП «Заставнівські  Аграрні Інвестиції»  на користь ОСОБА_1 орендну плату за земельний пай в сумі 410 грн. та витрати понесені ним на проведення судового процесу.

ОСОБА_1 в судовому засіданні позовну заяву підтримала, просила її задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився. Згідно поштових повідомлень від отримання судової повістки про виклик до суду відмовився. Згідно ч.8 ст.76 ЦПК України особа, яка відмовилася одержати судову повістку, вважається повідомленою про розгляд справи.

Враховуючи, що відповідач належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки, тому згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України суд за згодою представника позивача допустив заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення прокурора, ОСОБА_1 дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,72 га, що підтверджується копією сертифікату на право на земельну частку (пай) (а.с.3). 30.04.2008 року вона уклала з ПП «Заставнівські Аграрні Інвестиції» договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років (а.с.4). Договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди земельних часток (паїв) Вербовецької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, за актовим записом №174 від 30.04.2008 (а.с.4).

Відповідно до п.9 Договору орендна плата становить 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення  Договору складає 410  грн. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок 31 грудня поточного року (а.с.4).  

Орендна плата  протягом 2009 року не вносилася, у зв’язку з чим виникла заборгованість в розмірі 410 грн. Невиплата орендної плати відповідачем, у строки, передбачені договором свідчить про істотні порушення Договору.

Крім цього, протягом 2008-2009 років ПП «Заставнівські  Аграрні Інвестиції» не проводили обробіток землі, що призвело до значного погіршення її родючості, що є порушенням п.15 Договору оренди землі та ст.24 Закону України «Про оренду землі».

Пунктом 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Крім того, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умов договору.

Відповідно до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.  

Наявність порушення відповідачем умов договору щодо невиплати ОСОБА_1 орендної плати за 2009 рік та наявності заборгованості підтверджується довідкою ПП «Заставнівські Аграрні Інвестиції» (а.с.3 зворот). За таких умов, договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та ПП «Заставнівські Аграрні Інвестиції» підлягає розірванню на вимогу позивача в зв’язку з невиконанням вказаним підприємством своїх зобов’язань згідно умов договору та істотного порушення Договору, а заборгованість в розмірі 410 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь заінтересованої особи ОСОБА_1  

Згідно ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору, зобов’язання сторін припиняються.

Відповідно до положень частини першої ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких обставин підлягає задоволенню позовна вимога, щодо зобов’язання  відповідача  повернути орендовану земельну ділянку.

Крім цього, у відповідності до ч.3 ст. 88 ЦПК України з відповідача в дохід держави належить стягнути судові витрати – 51 грн. судового збору .

З урахуванням викладеного, на підставі  ч.2 ст.651, ч. 2 ст. 653 ЦК України ст.ст. 24,25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі",  ст. 93,96 ЗК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 45 , 81, 88, 209, 212, 214-215, 224,225  ЦПК України суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди №174 від 30.04.2008р., укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Заставнівські Аграрні Інвестиції».

Зобов’язати приватне підприємство «Заставнівські Аграрні Інвестиції» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,72 га, яка розташована на території Вербовецької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області.

Стягнути з приватного підприємства «Заставнівські Аграрні Інвестиції» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором  оренди землі в сумі 410 грн. (чотириста десять) гривень 00 коп.

Стягнути з приватного підприємства «Заставнівські Аграрні Інвестиції» на користь держави державне мито в сумі 51 грн. (п’ятдесят одна) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за  письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Заяву про апеляційне оскарження рішення до апеляційного суду Чернівецької області може бути подано через Заставнівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Чернівецької області через Заставнівський районний суд протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                                            Стрілець Я.С.