Постанова

від 17.08.2010 по справі 16/210-09

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2010 р. Спра ва № 16/210-09

Дніпропетровський апе ляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Пав ловського П.П.

суддів: Мороза В.Ф. (допов ідача), Швеця В.В.

при секретарі: Ревкова Г .О.

за участю представників сторін:

Представники сторін:

від позивача: Кулініч С.А. голова;

від відповідача: у судове за сідання не з' явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином ;

від третьої особи-1: ОСОБА_ 3, представник, довіреність ВМК №568408 від 09.09.09;

від третьої особи-2: ОСОБА_ 3, представник, довіреність ВМК №568409 від 09.09.09;

від третьої особи-3: у судове засідання не з' явилась, про час та місце судового засіда ння повідомлений належним чи ном;

від третьої особи-4, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні відп овідача: Довгий Г.І., предс тавник, довіреність №228 від 27.11.09 ;

від третьої особи-5, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні відп овідача: у судове засідання н е з' явилась, про час та місце судового засідання повідомл ений належним чином;

від третьої особи-6, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача: ОСОБА_2;

від третьої особи-7, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача: у судове засідання не з' явилась, про час та місце судо вого засідання повідомлений належним чином;

від третьої особи-8, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача: у судове засідання не з' явилась, про час та місце судо вого засідання повідомлений належним чином;

від третьої особи-9, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача: у судове засідання не з' явилась, про час та місце судо вого засідання повідомлений належним чином.

розглянувши апеляційну с каргу об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку “Сучасна оселя” на рішен ня господарського суду Дніпр опетровської області від 15.10.0 9р. у справі № 16/210-09

за позовом об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку “Сучасна о селя”, селище Дослідне Дніпр опетровського району Дніпро петровської області

до Новоолександрівсь кої сільської ради, с. Новооле ксандрівка Дніпропетровськ ого району Дніпропетровсько ї області

третя особа-1: ОСОБА_4, селище Дослідне Дніпропетро вського району Дніпропетров ської області

третя особа-2: ОСОБА_5, селище Дослідне Дніпропетро вського району Дніпропетров ської області

третя особа-3: ОСОБА_6, се лище Дослідне Дніпропетровс ького району Дніпропетровсь кої області

третя особа-4, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні відпов ідача - Державне підприємст во „Дослідне господарство „Д ніпро” Інституту зернового г осподарства Української ака демії аграрних наук, селище Д ослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської об ласті

третя особа-5, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні відпов ідача - Інститут зернового г осподарства Української ака демії аграрних наук, селище Д ослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської об ласті

третя особа-6, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча: ОСОБА_2, селище Дослідн е Дніпропетровського району Дніпропетровської області

третя особа-7, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча: ОСОБА_7, селище Дослідн е Дніпропетровського району Дніпропетровської області

третя особа-8, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча: ОСОБА_8, селище Дослідн е Дніпропетровського району Дніпропетровської області

третя особа-9, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча: ОСОБА_9, селище Дослідн е Дніпропетровського району Дніпропетровської області

про визнання недійс ним рішення та визнання прав а власності на земельну діля нку,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарсько го суду Дніпропетровської об ласті від 15.10.2009 р. (суддя Загинай ко Т.В.) відмовлено в задоволен ні позовних вимог про визнан ня недійсним рішення Новооле ксандрівської сільської рад и Дніпропетровського район у Дніпропетровської області від 15.04.2009 р. “Про відмову об' є днанню співвласників багато квартирного будинку “Сучасн а оселя” у передачі у власніс ть земельної ділянки в АДР ЕСА_1” та про визнання за поз ивачем права власності на зе мельну ділянку, розташовану у селищі Дослідному, по АДР ЕСА_1, Дніпропетровського р айону, Дніпропетровської обл асті загальною площею 0,8563 га, в артістю 1 гривня.

Не погодившись з рішення м суду першої інстанції, з пос иланням на порушення норм ма теріального та процесуально го права, невідповідність ви сновків, викладених у оскарж уваному рішенні, обставинам справи, позивачем подано апе ляційну скаргу про його скас ування та задоволення позову у повному обсязі. Апеляційна скарга зокрема мотивована т им, що суд першої інстанції не дав у оскаржуваному рішенні оцінки посиланням позивача на вимоги ст. 42 ЗК України, в як ій закріплено право, у разі пр иватизації громадянами бага токвартирного жилого будинк у, на отримання у власність а бо у користування об”єднанню співвласників відповідної з емельної ділянки. Крім того в ідповідач посилається на те, що матеріалами справи підтв ерджується перебування усіх квартир в АДРЕСА_1 в селищ і Дослідному у приватній вла сності його мешканців.

Треті особи-1, 2, 4 та 5 проти за доволення апеляційної скарг и заперечують, оскаржуване р ішення просять залишити без змін, як обґрунтоване та зако нне.

Відповідачем подано клопо тання про розгляд справи без його участі.

Перевіривши доводи апеля ційної скарги, дослідивши ма теріали справи, заслухавши п ояснення учасників судового процесу, судова колегія вваж ає, що апеляційна скарга підл ягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно п. 1.1. Статуту об' єдна ння співвласників багатокв артирного будинку “Сучасна о селя”, об' єднання створено власниками квартир та/ або пр иміщень багатоквартирного АДРЕСА_1 Дніпропетровськ ого району Дніпропетровсько ї області відповідно до Зако ну України “Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку”.

Згідно свідоцтва про держа вну реєстрацію юридичної ос оби серія АОО №183608 об' єднанн я є юридичною особою з 16.07.2007 р.

14.08.2007 р. загальними зборами об ' єднанням було прийнято ріш ення про приватизацію прибу динкової території за адресо ю: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, А ДРЕСА_1, оформлене протокол ом №2.

Рішенням Новоолександрівс ької сільської ради Дніпропе тровського району Дніпропет ровської області від 15.04.2009 р., пр ийнятого за результатами роз гляду заяви голови правлінн я об' єднання співвласників багатоквартирного будинку “ Сучасна оселя” ОСОБА_2 від 25.02.2009 р. про безоплатну передач у у власність земельної діля нки в с. Дослідне, по АДРЕСА _1, відмовлено об' єднанню с піввласників у передачі земе льної ділянки за вказаною ад ресою у власність. Крім того зазначено, що для позитивног о вирішення поставленого пит ання об' єднанню співвласни ків необхідно надати на розг ляд сесії правоустановчі док ументи на житловий АДРЕСА_1

Рішення мотивовано тим, що н а час його прийняття не визна чені власники двох квартир в шистиквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 в сели щі Дослідному. Крім того відп овідач послався на відсутніс ть проекту розподілу територ ії, який є основою для визначе ння меж земельної ділянки в н атурі, забудову земельної ді лянки самовільно зведеними г осподарськими будівлями та с порудами та відсутність у гр омадян права власності на ве сь будинок.

Відповідно до ч. 2 ст. 42 ЗК Укра їни у разі приватизації гром адянами багатоквартирного ж илого будинку відповідна зем ельна ділянка може передават ися безоплатно у власність а бо надаватись у користування об'єднанню власників. При цьо му згідно частини четвертої цієї статті розміри та конфі гурація земельних ділянок, н а яких розташовані багатоква ртирні жилі будинки, а також н алежні до них будівлі, споруд и та прибудинкові території, визначаються на підставі пр оектів розподілу території к варталу, мікрорайону та відп овідної землевпорядної доку ментації.

Норми, якою б встановлювавс я спеціальний порядок безопл атної передачі земельної діл янки у власність об'єднанню в ласників Земельний кодекс не містить. Порядок безоплатно ї приватизації земельних діл янок громадянами, надання зе мельних ділянок державної аб о комунальної власності у ко ристування, продаж земельних ділянок державної та комуна льної власності громадянам т а юридичним особам визначени й ст.ст. 118, 123, 128 ЗК України відпов ідно.

Відповідно до ч. 2 ст. 128 ЗК Укра їни, якою врегульовано поряд ок відчуження земельних діля нок державної та комунальної власності громадянам та юри дичним особам, особи, зацікав лені у придбанні земельних д ілянок у власність, подають з аяву (клопотання) до відповід ного органу виконавчої влади або сільської, селищної, місь кої ради чи державного орган у приватизації. У заяві (клопо танні) зокрема зазначаються місце розташування земельно ї ділянки, її цільове признач ення, розміри та площа.

До такої заяви серед інших м ають бути додані у тому числі документи, що посвідчують пр аво власності на нерухоме ма йно (будівлі та споруди), розта шоване на цій земельній діля нці, копія установчих докуме нтів для юридичної особи.

Зазначене клопотання згід но частини третьої зазначено ї статті розглядається відпо відним органом у місячний те рмін, яким приймається рішен ня зокрема про надання дозво лу на розроблення проекту зе млеустрою щодо відведення зе мельної ділянки (якщо такий п роект відсутній) або про відм ову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмов и.

При цьому серед підстав для відмови частина п' ята зазн аченої статті називає непода ння документів, необхідних д ля прийняття рішення щодо пр одажу такої земельної ділянк и.

Необхідність надання доку ментів, що посвідчують право власності на нерухоме майно , узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 42 ЗК України, згідно якої право на отримання у власніс ть відповідної земельної діл янки об'єднанню власників на дається у разі приватизації громадянами багатоквартирн ого жилого будинку.

Оскільки підставою для від мови у переданні земельної д ілянки позивачу у власність спірне рішення Новоолександ рівської сільської ради від 15.04.2009 р. називає невизначеність власників двох квартир в шис тиквартирному будинку по А ДРЕСА_1, а позивачем не підтв ерджено додання до заяви від 25.05.2009 р. про передання у власніс ть цієї земельної ділянки ус іх документів, що посвідчуют ь право власності громадян н а приміщення багатоквартирн ого житлового будинку та від повідно перебування цього бу динку у їх власності, судова к олегія не вбачає підстав для висновку про необґрунтовані сть відмови згідно спірного рішення у наданні земельної ділянки у власність об' єдна нню співвласників та як насл ідок підстав для задоволення позову про визнання його нед ійсним.

За відсутності достатніх п ідстав для скасування оскарж уваного рішення Новоолексан дрівської сільської ради від 15.04.2009 р. про відмову у наданні зе мельної ділянки у власність позивачу, а також розроблено го і належним чином узгоджен ого та затвердженого проект у землеустрою щодо відведенн я земельної ділянки, жодні пі дстави для задоволення вимог и про визнання права власнос ті на земельну ділянку відсу тні.

При цьому відповідно до ч. 1 с т. 125 ЗК України право власност і та право постійного корист ування на земельну ділянку в иникає після одержання її вл асником або користувачем док умента, що посвідчує право вл асності чи право постійного користування земельною діля нкою, та його державної реєст рації.

За викладеного доводи апел яційної скарги не дають підс тав для задоволення позову т а апеляційної скарги у повно му обсязі. Однак враховуючи, щ о оскаржуване рішення суду п ершої інстанції, що міститьс я в матеріалах справи, не міст ить шостої сторінки повного тексту рішення, замість якої помилково повторно роздруко вана п' ята, та яка виходячи з структури рішення мала міс тити його мотивувальну части ну, судова колегія позбавлен а можливості оцінити в цілом у встановлені судом обставин и та підстави, за яких суд перш ої інстанції дійшов висновку про відмову у позові, з огляду на що оскаржуване рішення пі длягає скасуванню з прийнятт ям нового про відмову у позов і.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 101 - 105 ГПК Украї ни, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу об' єднання співвласників багат оквартирного будинку “Сучас на оселя” задовольнити частк ово.

Рішення господарського су ду Дніпропетровської област і від 15.10.09р. у справі № 16/210-0 9 скасувати.

В позові відмовити.

Постанова набирає законно ї сили з моменту проголошенн я і може бути оскаржена в кас аційному порядку до Вищого г осподарського суду України.

Головуючий суддя П.П.Павловський

Суддя В.Ф.Мороз

Суддя

В.В. Швець