Постанова

від 18.08.2010 по справі 11/372

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2010 р. № 11/372

Вищий господарський суд України в складі колегії с уддів:

Жукової Л.В. - головуючи й,

Кролевець О.А.

Подоляк О.А.

розглянувши касаційні ска рги 1. Товариства з обме женою відповідальністю "Ред акція газети "Київський вісн ик";

2. Регіонального відді лення Фонду державного майна України по місту Києву

на рішення господарського суду м. Киє ва від 15.12.2009р.

та постанову Київського апеляційного г осподарського суду від 23.03.2010р.

у справі №11/372

за позовом Відкритого акціонерного т овариства "Видавництво "Київ ська правда" корпоративне пі дприємство ДАК "Укрвидавполі графія"

до 1.Регіонального відділенн я фонду державного майна Укр аїни по місту Києву;

2. Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Редакція га зети "Київський вісник"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предм ет спору на стороні позивача : Державний комітет телеба чення та радіомовлення Украї ни

про визнання договорів недійс ними

в судовому засіда нні взяли участь представник и від:

позивача: Пшеничний С.І. (дов. від 09.11.2009р.);

відповідачів: 1. Василь ченко І.В. (дов. від 09.04.2010р.); 2. Єр еменко М.Ю. (дов. від 05.09.2008р.);

третя особа: не з' явили ся

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста Києва від 15.12.2009 р. у сп раві №11/372 позов задоволений ча стково. Визнано Додатковий д оговір від 23.12.2008 №2848/3 до договору оренди № 2848 від 03.03.2006 р., укладений між Регіональним відділення м фонду державного майна по м . Києву та Товариством з обмеж еною відповідальністю "Редак ція газети "Київський вісник ", недійсним. У задоволенні поз овних вимог щодо визнання не дійсними Договору оренди нер ухомого майна, що належить до державної власності № 2848 від 03 .03.2006, Додаткового договору № 1 ві д 18.04.2007 про внесення змін до Дог овору оренди № 2848 від 03.03.2006, Догов ору про поступку угоди № 2848/2 ві д 07.07.2008 відмовлено. Стягнуто з Р егіонального відділення Фон ду державного майна України по місту Києву на користь Від критого акціонерного товари ства "Видавництво "Київська п равда" корпоративне підприєм ство ДАК "Укрвидавполіграфія " 21,25 грн. витрат по сплаті держа вного мита та 78,75 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу. Стягнуто з Товариства з об меженою відповідальністю "Ре дакція газети "Київський віс ник" на користь Відкритого ак ціонерного товариства "Видав ництво "Київська правда" корп оративне підприємство ДАК "У крвидавполіграфія" 21,25 грн. вит рат по сплаті державного мит а та 78,75 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 23.03.2010р., апеляційні скарг и Регіонального відділення ф онду державного майна Україн и по місту Києву та Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Редакція газети "Київськи й вісник" залишено без задово лення.

Рішення господарського су ду міста Києва від 15.12.2009 р. у спра ві № 11/372 залишено без змін.

Товариство з обмеженою від повідальністю "Редакція газ ети "Київський вісник" та Регі ональне відділення Фонду дер жавного майна України по міс ту Києву подали касаційні ск арги на судові рішення, в яких просять скасувати вказані с удові акти та прийняти нове р ішення, яким у задоволення по зовних вимог відмовити в пов ному обсязі.

В обґрунтування своїх вимо г, скаржники посилаються на т е, що господарськими судами п опередніх інстанцій належни м чином не досліджені всі обс тавини справи, крім того непр авильно застосовані норми чи нного законодавства.

Позивач подав до Вищого гос подарського суду України від зив на касаційні скарги, в яко му просить скарги залишити б ез задоволення, а оскаржуван і судові акти без змін.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, обговоривш и доводи касаційних скарг, пе ревіривши, згідно ч. 1 ст. 1117 Гос подарського процесуального кодексу України, наявні мате ріали справи на предмет прав ильності юридичної оцінки об ставин справи та повноти їх в становлення в судових рішенн ях, колегія суддів дійшла вис новку, що касаційні скарги не підлягають задоволенню, вих одячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 1117 ГПК Ук раїни, касаційна інстанція н е має права встановлювати аб о вважати доведеними обстави ни, що не були встановлені у рі шенні або постанові господар ського суду чи відхилені ним , вирішувати питання про дост овірність того чи іншого док азу, про перевагу одних доказ ів над іншими, збирати нові до кази або додатково перевірят и докази.

Як встановлено господарсь кими судами, які приймали ріш ення у даній справі та підтве рджується матеріалами справ и, 03.03.2006р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на по м. Києву (орендодавець) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Редакція газ ети "Київський вісник", (оренда р) укладений договір оренди № 2848 нерухомого майна, що належи ть до державної власності, ві дповідно до умов якого відпо відач-1 передає, а відповідач-2 приймає в строкове платне ко ристування державне нерухом е майно загальною площею слу жбових приміщень на 6-мі та 7-му поверхах адміністративно-по бутового корпусу в розмірі 702, 00 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, Маршала Гречка, 13, що знах одиться на балансі редакції газети "Київський вісник". Май но передається в оренду з мет ою розміщення адміністратив но-виробничого персоналу газ ети "Київський вісник".

Договір укладений строком на 11 місяців - з 03.03.2006р. по 03.02.2007р. рок у.

На підставі акта прийому-пе редачі від 03.03.2006р. відповідач-1 п ередав, а відповідач-2 прийняв в користування нерухоме май но загальною площею 702,00 кв.м.

Між відповідачами укладен о додатковий договір від 18.04.2007р . № 1 про внесення змін до догов ору оренди від 03.03.2006р. №2848, яким ст оронами внесені зміни щодо р озміру та порядку нарахуванн я орендної плати.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 28.04.2007 р. у спр аві № 43/219 право власності на не рухоме майно (нежитлові прим іщення) за адресою вул. Маршал а Гречка, 13 ум. Києві визнано за ВАТ "Видавництво "Київська пр авда".

На виконання вказаного ріш ення, 07.07.2008р. між Регіональним в ідділенням фонду державного майна по м. Києву (цедент) та ВА Т "Видавництво "Київська прав да" Корпоративне підприємств о ДАК "Укрвидавполіграфія" (Це сіонарій) укладено договір № 2848/2 про поступку угоди, відпов ідно до умов якого, цедент пер едає, а цесіонарій приймає на себе права та обов'язки першо го і стає стороною договору о ренди № 2848 від 03.03.2006 р. між цеденто м і ТОВ "Редакція газети "Київс ький вісник" (орендар).

За даним договором цесіона рій зобов'язується здійснюва ти (замість цедента) всі права і обов'язки цедента за вищеза значеною угодою.

У строк 5 днів цедент зобов'я заний передати цесіонарію вс ю документацію, з якої виплив ають права і обов'язки першог о, за угодою, поступка якої є п редметом даного договору.

Поступка договору оренди № 2848 від 03.03.2006р. у відповідності до даного договору не тягне за с обою жодних змін умов цієї уг оди.

Постановою Вищого господа рського суду України від 11.12.2008р . рішення господарського суд у м. Києва від 28.04.2007р. у справі №43/21 9 було скасоване.

Посилаючись на зазначену в ище постанову, 23.12.2008р. між Регіо нальним відділенням фонду де ржавного майна по м. Києву (пер вісний орендодавець) та ТОВ "Р едакція газети "Київський ві сник" (орендар), укладений дода тковий договір, яким: Договір про поступку угоди № 2848/2 від 07.07.2 008р. визнаний таким, що втратив чинність; поновлено взаємні права та обов'язки Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по м. Києву , як орендодавця, та ТОВ "Редак ція газети "Київський вісник ", як орендаря.

Не погодившись з діями відп овідачів, ВАТ "Видавництво "Ки ївська правда" звернулось з п озовом про визнання Договору оренди нерухомого майна, що н алежить до державної власнос ті №2848 від 03.03.2006р., Додаткового до говору №1 від 18.04.2007р. про внесенн я змін до Договору оренди №2848 в ід 03.03.2006р., Договору про поступк у угоди №2848/2 від 07.07.2008р. та Додатко вого договору №2848/03 від 23.12.2008р. до Договору оренди №2848 від 03.03.2008р. н едійсними.

Судова колегія погоджуєть ся з висновками судів попере дніх інстанцій, та вважає, що п озов підлягає лише частковом у задоволенню, у зв'язку з наст упним.

Згідно з ст. 283 Господарськог о кодексу України за договор ом оренди одна сторона (оренд одавець) передає другій стор оні (орендареві) за плату на пе вний строк у користування ма йно для здійснення господарс ької діяльності.

У користування за договоро м оренди передається індивід уально визначене майно вироб ничо-технічного призначення (або цілісний майновий компл екс), що не втрачає у процесі в икористання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути : державні та комунальні підп риємства або їх структурні п ідрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарсь кі об'єкти із завершеним цикл ом виробництва продукції (ро біт, послуг), відокремленою зе мельною ділянкою, на якій роз міщений об'єкт, та автономним и інженерними комунікаціями і системою енергопостачання ; нерухоме майно (будівлі, спор уди, приміщення); інше окреме і ндивідуально визначене майн о виробничо-технічного призн ачення, що належить суб'єктам господарювання.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України, за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Законом можуть бути передб ачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 760 Цивільно го кодексу України, предмето м договору найму може бути рі ч, яка визначена індивідуаль ними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при не одноразовому використанні (н еспоживна річ).

Законом можуть бути встано влені види майна, що не можуть бути предметом договору най му.

Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законо м.

Статтею 761 Цивільного кодек су України передбачено, що пр аво передання майна у найм ма є власник речі або особа, якій належать майнові права. Найм одавцем може бути також особ а, уповноважена на укладення договору найму.

Абзацом 5 ч. 1 ст. 4 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" встановле но, що об'єктом оренди є майно, що не увійшло до статутних фо ндів господарських товарист в, створених в процесі приват изації (корпоратизації).

Відповідно до статуту Відк ритого акціонерного товарис тва "Видавництво "Київська пр авда" корпоративне підприємс тво ДАК "Укрвидавполіграфія" у новій редакції, останнє утв орено відповідно до постанов и Кабінету Міністрів України від 26.11.1998р. №1870 "Про забезпечення діяльності Державної акціон ерної компанії "Українське в идавничо-поліграфічне об'єдн ання" шляхом перетворення де ржавного підприємства-видав ництва "Київська правда" у від крите акціонерне товариство в порядку передбаченому Ука зом Президента України від 15.0 6.1993р. №210/93 "Про корпоратизацію пі дприємств", Закону України "Пр о господарські товариства".

Відповідно до наказу Держа вного комітету інформаційно ї політики, телебачення та ра діомовлення України №257 від 26.11 .2001р. "Про перетворення Державн ого підприємства видавництв а "Київська правда" у відкрите акціонерне товариство "Вида вництво "Київська правда" та а кту передачі нерухомого майн а у власність Відкритому акц іонерному товариству "Видавн ицтво "Київська правда" від 26.11. 2001р., Державним комітетом інфо рмаційної політики, телебаче ння та радіомовлення України було передано Відкритому ак ціонерному товариству "Видав ництво "Київська правда" у вла сність нерухоме майно, а саме адміністративно-побутовий к орпус, виробничий корпус, поб утовий корпус, допоміжний ко рпус, гараж, прохідна вантажн а, утеплена галерея, склад ПММ , пожежний резервуар, артезіа нська свердловина, які знахо дяться за адресою: м. Київ, вул . Маршала Гречка, 13.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарсь кого суду міста Києва від 28.04.2007р . у справі №43/219 визнано за Відкр итим акціонерним товариство м "Видавництво "Київська прав да" право власності на нерухо ме майно - нежитлові приміщен ня з № 1 по № 7 (групи приміщень № 12) підвалу в літері "А" загально ю площею 417,2 кв.м., нежитлові при міщення з №1 по №15 (групи приміщ ень № 13) підвалу в літері "А" заг альною площею 275,4 кв.м., нежитло ві приміщення з № 1 по № 141 (група приміщень № 1) першого поверху в літері "А" загальною площею 2262,2 кв.м., нежитлові приміщення з № 1 по №94 (групи приміщень № 2) д ругого поверху в літері "А" заг альною площею 2611,1 кв.м., нежитло ві приміщення з № 1 по № 4 (групи приміщень №15) антресолі в літе рі "А" загальною площею 69,1 кв.м., н ежитлові приміщення з № 1 по № 28 (групи приміщень № 3) третього поверху в літері "А" загальною площею 388,2 кв.м., нежитлові прим іщення з № 1 по № 27 (групи приміщ ень № 4) четвертого поверху в л ітері „А" загальною площею 389,7 к в.м., нежитлові приміщення з № 1 по № 29 (групи приміщень № 5) п'ято го поверху в літері "А" загальн ою площею 391,0 кв.м., нежитлові пр иміщення з № 1 по № 27 (групи прим іщень № 6) шостого поверху в лі тері "А" загальною площею 387,4 кв .м., нежитлові приміщення з № 1 п о № 31 (групи приміщень № 7) сьомо го поверху в літері "А" загальн ою площею 388, 0 кв.м., нежитлові пр иміщення з № 1 по № 27 (групи прим іщень № 8) восьмого поверху в л ітері "А" загальною площею 389,7 к в.м., нежитлові приміщення з № 1 по № 29 (групи приміщень № 9) дев'я того поверху загальною площе ю 390,9 кв.м., нежитлові приміщенн я з № 1 по № 31 (групи приміщень № 10 ) десятого поверху в літері "А" загальною площею 388,2 кв.м., нежи тлові приміщення з № 1 по № 9 (гру пи приміщень № 11) одинадцятого поверху в літері "А" загальною площею 430,7 кв.м., нежитлові прим іщення №1 №2 (групи приміщень № 14) надбудови в літері "А" загаль ною площею 54,6 кв.м., нежитлові п риміщення № 3,4 (групи приміщен ь № 2) підвалу в літері "Б" загаль ною площею 79,0 кв.м., нежитлові п риміщення № 1,2 (групи приміщен ь № 2) першого поверху в літері "Б" загальною площею 181,1 кв.м., не житлові приміщення № І та з № 1 по № 74 (групи приміщень № 1) перш ого поверху в літері "Б" загаль ною площею 4852,1 кв.м., нежитлові п риміщення з № 1 по № 74 (групи при міщень № 3) другого поверху в л ітері "Б" загальною площею 4780,8 к в.м., нежитлові приміщення з № 1 по № 64 (групи приміщень 4) треть ого поверху в літері "Б" загаль ною площею 3602,8 кв.м., нежитлові п риміщення з № 1 по № 50 (групи при міщень № 5) четвертого поверху в літері "Б" загальною площею 2476,3 кв.м., нежитлові приміщення з №1 по № 3 (групи приміщень № 6) на дбудова в літері "Б" загальною площею 55,7 кв.м., нежитлові прим іщення №1 (групи 9 приміщень № 1) першого поверху в літері "В" за гальною площею 219,9 кв.м., нежитл ові приміщення № 1 (групи примі щень № 2) першого поверху в літ ері "В" загальною площею 428,9 кв.м ., нежитлові приміщення № 1 (гру пи приміщень № 3) першого повер ху в літері "В" загальною площе ю 92,8 кв.м., нежитлові приміщення № 1 (групи приміщень № 4) першого поверху в літері „В" загально ю площею 427,7 кв.м., нежитлові при міщення № 1 (групи приміщень № 5) першого поверху в літері "В" з агальною площею 21,2 кв.м., нежитл ові приміщення з № 1 по № 22 (груп и приміщень № 6) першого поверх у в літері "В" загальною площею 744,1 кв.м., нежитлові приміщення № 1 (групи приміщень № 7) першого поверху в літері "В" загальною площею 55,9 кв.м., нежитлові прим іщення з № 1 по № 4 (групи приміще нь № 8) першого поверху в літер і "В" загальною площею 54,1 кв.м., не житлові приміщення № 1 (групи п риміщень № 9) першого поверху в літері "В" загальною площею 112,6 кв.м., нежитлові приміщення № 1 (групи приміщень № 10) першого п оверху в літері "В" загальною п лощею 20,7 кв.м., нежитлові приміщ ення з № 1 по № 21 (групи приміщен ь № 1) першого поверху в літері "Г" загальною площею 406,5 кв.м., не житлові приміщення № 1 (групи п риміщень № 2) першого поверху в літері "Г" загальною площею 22,5 кв.м., нежитлові приміщення №1 №2 (групи приміщень № 1) першого поверху в літері "Д" загальною площею 32,8 кв.м., нежитлові прим іщення № 1 (групи приміщень № 1) п ершого поверху в літері "Е" заг альною площею 153,8 кв.м., нежитло ві приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 1) першого поверху в літері "Ж" загальною площею 44, 3 кв.м., нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень № 1) в літері "З" загальною площею 8,8 кв.м., неж итлові приміщення з № 1 по № 3 (гр упи приміщень № 1) в літері "І" за гальною площею 11, 4 кв.м. які зна ходяться за адресою м. Київ, ву л. Маршала Гречко, 13 та зобов'яз ано Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції прав власності на об 'єкти нерухомого майна прове сти державну реєстрацію прав а власності на вказане нерух оме майно.

07.06.2007р. Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, на п ідставі рішення господарськ ого суду міста Києва від 28.04.2007 № 43/219 зареєструвало за ВАТ "Видав ництво "Київська правда" прав о власності на нежилі будівл і літ. А, Б, В, Г, Д, Ж, 3, та навіс літ . Е, розташовані в м. Києві по ву л. Маршала Гречко, 13, про що вида ло реєстраційне посвідчення № 035585.

Постановою Вищого господа рського суду України від 11.12.2008р . у справі №43/219, рішення господа рського суду міста Києва від 28.04.2007р. у справі № 43/219 скасовано, с праву направлено на новий ро згляд.

Під час нового розгляду спр ави №43/219, їй було присвоєно ном ер №43/219-4/216.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 02.06.2009 у справ і №43/219-4/216 провадження було прип инено на підставі п.4 ст.80 Госпо дарського процесуального ко дексу України, у зв'язку з відм овою ВАТ "Видавництво "Київсь ка правда" від позовних вимог та зобов'язано Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації прав влас ності на об'єкти нерухомого м айна привести реєстрацію пра ва власності на нежилі будів лі літ. А, Б, В, Г, Д, Ж, 3, та навіс лі т. Е, розташовані в м. Києві по в ул. Маршала Гречко, 13, в поперед ній стан на момент звернення Відкритого акціонерного тов ариства "Видавництво "Київсь ка правда" корпоративне підп риємство ДАК "Укрвидавполігр афія" до господарського суду міста Києва 23.04.2007р.

В матеріалах справи містит ься свідоцтво про право влас ності, видане 28.05.2009р. Головним у правлінням комунальної влас ності міста Києва виконавчог о органу Київської міської р ади (Київської міської держа вної адміністрації), яким пос відчено, що адміністративно- побутовий комплекс площею 9233, 40 кв.м., що розташований в м. Киє ві по вул. Маршала Гречко, 13 (літ . А), дійсно належить ВАТ "Видав ництво "Київська правда" на пр аві приватної власності. Сві доцтво видано на підставі на казу Головного управління ко мунальної власності міста Ки єва від 28.05.2009р. за № 369-В.

На вказаному свідоцтві про право власності стоїть реєс траційний напис про реєстрац ію в Київському міському бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна з а №8457-ГТ від 01.07.2009р.

Судом першої інстанції виз начено, що предметом позову у даній справі є вимога позива ча про визнання недійсними д оговорів.

В обґрунтування позову поз ивач вказує, що у відповідачі в не було правових підстав ук ладати спірні договори, та ві дповідач-1 не міг бути орендод авцем, оскільки в силу ст. 761 Цив ільного кодексу України прав о передання майна у найм має в ласник речі або особа, якій на лежать майнові права, або яка уповноважена власником на у кладення договору найму.

Отже, визнання права власно сті на майно, яке було передан о в оренду за спірними догово рами, не є предметом даного сп ору. Вказані позивачем у позо вній заяві підстави повинні підтверджувати його право вл асності на приміщення, що є пр едметом спірного договору ор енди, в момент укладення відп овідачами основного договор у оренди № та додаткового дог овору до нього. Доказами можу ть бути відповідні правовста новлюючі документи, які засв ідчують факт належності пози вачу на праві власності на ма йно, яке передавалося в оренд у за спірним договорами.

Відповідно до ст. 215 Цивільно го кодексу України підставою недійсності правочину є нед одержання в момент вчинення правочину стороною (сторонам и) вимог, які встановлені част инами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Коде ксу.

Якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин). (ч. З ст. 215 Цивіль ного кодексу України).

Стаття 203 Цивільного кодекс у України встановлює загальн і вимоги, додержання яких є не обхідним для чинності правоч ину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодек су, іншим актам цивільного за конодавства, а також моральн им засадам суспільства; особ а, яка вчиняє правочин, повинн а мати необхідний обсяг циві льної дієздатності; волевияв лення учасника правочину має бути вільним і відповідати й ого внутрішній волі; правочи н має вчинятися у формі, встан овленій законом; правочин ма є бути спрямований на реальн е настання правових наслідкі в, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 32 Госп одарського процесуального к одексу України, доказами у сп раві є будь-які фактичні дані , на підставі яких господарсь кий суд, у визначеному законо м порядку, встановлює наявні сть чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також і нші обставини, які мають знач ення для правильного вирішен ня господарського спору.

Згідно з ч. ч. 1, 2, 4 ст. 182 Цивільно го кодексу України право вла сності та інші речові права н а нерухомі речі, обмеження ци х прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають дер жавній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоміс ть і правочинів щодо нерухом ості є публічною, здійснюєть ся відповідним органом, який зобов'язаний надавати інфор мацію про реєстрацію та заре єстровані права в порядку, вс тановленому законом. Порядок проведення державної реєстр ації прав на нерухомість та п ідстави відмови в ній встано влюються законом.

Відповідно до приписів пун кту 1.5 Тимчасового положення п ро порядок реєстрації прав в ласності на нерухоме майно, з атвердженого наказом Мініст ерства юстиції України від 07.0 2.2002р. №7/5, зареєстрованим в Мініс терстві юстиції України 18.02.2002р . за №157/6445, обов'язковій реєстрац ії прав підлягає право власн ості на нерухоме майно фізич них та юридичних осіб, у тому ч ислі іноземців та осіб без гр омадянства, іноземних юридич них осіб, міжнародних органі зацій, іноземних держав, а так ож територіальних громад в о собі органів місцевого самов рядування та держави в особі органів, уповноважених упра вляти державним майном.

Додатком №1 до зазначеного П оложення затверджений Перел ік правовстановлюючих докум ентів, на підставі яких прово диться реєстрація прав власн ості на об'єкти нерухомого ма йна: договори купівлі-продаж у, міни, дарування, довічного у тримання, угоди про розподіл спадкового майна, посвідчен і державними та приватними н отаріусами; свідоцтва про пр аво власності на частку в спі льному майні подружжя, що вид аються державними та приватн ими нотаріусами; свідоцтва п ро право на спадщину, видані д ержавними нотаріусами; свідо цтва про придбання нерухомог о майна з прилюдних торгів, ви дані державними та приватним и нотаріусами; свідоцтва про придбання об'єктів нерухомо го майна на аукціонах з реалі зації заставленого майна, ви дані державними та приватним и нотаріусами; свідоцтва про право власності на об'єкти не рухомого майна, видані орган ами місцевого самоврядуванн я та місцевими державними ад міністраціями; свідоцтва про право власності, видані орга нами приватизації наймачам к вартир у державному житловом у фонді; свідоцтва про право н а спадщину та свідоцтва про п раво власності на частку в сп ільному майні подружжя, офор млені консульськими установ ами України; договори відчуж ення нерухомого майна між юр идичними особами, які не підл ягають обов'язковому нотаріа льному посвідченню; рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна; акт и про денаціоналізацію (дему ніципалізацію) будівель; вит яг із нотаріально посвідчено го договору, укладеного між ж итлово-будівельним кооперат ивом або членом цього коопер ативу і місцевими органами в иконавчої влади, про безстро кове користування відведено ю земельною ділянкою і про бу дівництво багатоквартирног о будинку з правом власності на окрему квартиру, за наявно сті акта про прийняття будин ку в експлуатацію; рішення то вариського суду про розподіл майна колишнього колгоспног о двору; мирова угода, затверд жена ухвалою суду; накази орг анів Фонду державного майна з додатком - переліком об'єкті в нерухомого майна про перед ачу у власність цих об'єктів а кціонерним товариствам та ак т приймання-передавання зазн аченого майна, підписаний у в становленому порядку; дублік ати правовстановлюючих доку ментів, видані державними та приватними нотаріусами, орг анами приватизації, державни ми архівами; свідоцтва про пр аво власності, видані Держав ним управлінням справами, на житлові та нежитлові об'єкти суб'єктам, що беруть участь ра зом з Державним управлінням справами в будівництві новог о житла.

Згідно приписів статті 4 Зак ону України "Про державну реє страцію речових прав на неру хоме майно та їх обмежень", обо в'язковій державній реєстрац ії підлягають речові права н а нерухоме майно, що знаходит ься на території України, фіз ичних і юридичних осіб, держа ви, територіальних громад, ін оземців та осіб без громадян ства, іноземних юридичних ос іб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, і п раво власності на нерухоме м айно.

Відповідно до статті 19 Зако ну України "Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень", підс тавою для державної реєстрац ії прав, що посвідчують виник нення, перехід, припинення ре чових прав на нерухоме майно , обмежень цих прав, є: нотаріа льно посвідчений договір куп івлі-продажу, довічного утри мання, дарування, міни земель ної ділянки або іншого нерух омого майна; договір про прив атизацію майна державних під приємств; договір купівлі-пр одажу нерухомого майна, заре єстрований на біржі в устано вленому порядку; нотаріально посвідчений договір про под іл, перерозподіл, об'єднання н ерухомого майна; свідоцтво п ро право на спадщину; свідоцт во про право власності на час тку в спільному майні подруж жя; свідоцтво про придбання н ерухомого майна з прилюдних торгів; свідоцтво про право в ласності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суд у про право власності на об'єк т незавершеного будівництва ; акти прийому нерухомого май на до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком б ільше одного року, інші визна чені законом документи щодо речових прав на нерухоме май но; рішення суду стосовно реч ових прав на нерухоме майно, о бмежень цих прав, що набрали з аконної сили; інші акти орган ів державної влади або орган ів місцевого самоврядування , їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначе них законом.

Належних та допустимих док азів в підтвердження наявнос ті майнових прав на адмініст ративно-побутовий комплекс з а адресою: м. Київ, вул. Маршала Гречка, 13 на момент укладання відповідачами спірних догов орів (03.03.2006, 18.04.2007) позивачем не над ано. Про відсутність у позива ча відповідних правовстанов люючих документів свідчать і ті обставини, що позивач звер тався до суду з позовом про ви знання за ним права власност і на вищевказану нерухомість , і державна реєстрація права власності позивача на це май но здійснювалася саме на під ставі рішення суду.

Таким чином, судова колегія погоджується, що доводи пози вача щодо невідповідності зм істу спірних договорів, а сам е № 2848 від 03.03.2006 р. та від 18.04.2007 р., норм ам чинного законодавства, є т акими, що не підтверджуються матеріалами справи, а позовн і вимоги в цій частині такими , що не підлягають задоволенн ю.

Крім того, позовні вимоги в частині визнання недійсним д одаткового договору від 23.12.2008р . №2848/3 до договору оренди №2848 під лягають задоволенню у зв'язк у з наступним.

Згідно з приписами Цивільн ого кодексу України: зобов'яз ання виникають з підстав, вст ановлених статтею 11 цього Код ексу (частина друга статті 509); с торонами у зобов'язанні є бор жник і кредитор (частина перш а статті 510); кредитор у зобов'яз анні може бути замінений інш ою особою внаслідок, зокрема , передання ним своїх прав інш ій особі за право чином (відст уплення права вимоги) (частин а перша статті 512); правочин щод о заміни кредитора у зобов'яз анні вчиняється у такій самі й формі, що і правочин, на підс таві якого виникло зобов'яза ння, право вимоги за яким пере дається новому кредиторові ( частина перша статті 513).

Відповідач-1 відступив прав о вимоги позивачу за договор ом оренди № 2848, у зв'язку з прийн яттям та набранням чинності рішенням господарського суд у міста Києва у справі №43/219 та р еєстрацією 07.06.2007р. права власно сті на адміністративно-побут овий корпусу в м.Києві по вул.М аршала Гречка, 13 за позивачем.

Згідно з п. 1 ст. 512 Цивільного к одексу України, кредитор у зо бов'язанні може бути замінен ий іншою особою внаслідок: пе редання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступ лення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов 'язанні в обсязі і на умовах, щ о існували на момент переход у цих прав, якщо інше не встано влено договором або законом (ст. 514 Цивільного кодексу Укра їни).

Заміна кредитора у зобов'яз анні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встано влено договором або законом (п. 1 ст.516 Цивільного кодексу Ук раїни). Заміна кредитора не до пускається у зобов'язаннях, н ерозривно пов'язаних з особо ю кредитора, зокрема у зобов'я заннях про відшкодування шко ди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або сме ртю (ст. 515 Цивільного кодексу У країни).

Відповідно до п. 10.7 Договору оренди № 2848 перехід права влас ності на орендоване майно тр етім особам, не визнається пі дставою для зміни або припин ення чинності цього договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендов аного майна.

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України односторо ння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Відповідачі не надали суда м доказів того, що договір про поступку угоди був розірван ий належним чином за згодою п озивача і в тій же формі, що бу в укладений, або ж в судовому п орядку. Оскільки, як вже зазна чалось раніше, одностороння відмова від договору є немож ливою, то лише зазначення в до датковому договорі від 23.12.2008 р. № 2848/3 про недійсність поступки угоди, не є підставою для того , щоб вважати першу такою.

Враховуючи те, що договір пр о поступку угоди не був розір ваний належним чином, то відп овідачі не мали права на укла дання додаткового договору в ід 23.12.2008р. № 2848/3.

Таким чином, позов в цій час тині підлягає задоволенню, а додатковий договір визнанню недійсним.

В силу ст.43 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись за коном.

Відповідно до ст.32 ГПК Украї ни доказами у справі є будь-як і фактичні дані, на підставі я ких господарський суд у визн аченому законом порядку вста новлює наявність чи відсутні сть обставин, на яких ґрунтую ться вимоги і заперечення ст орін, а також інші обставини, я кі мають значення для правил ьного вирішення господарськ ого спору.

Доказування полягає не лиш е в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливо сті, що скаржниками зроблено не було.

За змістом статей 33 і 34 Госпо дарського процесуального ко дексу України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається, як н а підставу своїх вимог.

Інші твердження скаржникі в досліджувались господарсь кими судами і їм дана належна юридична оцінка.

З урахуванням меж перегляд у справи в касаційній інстан ції, колегія суддів вважає, що під час розгляду справи факт ичні її обставини були встан овлені господарськими судам и на підставі всебічного, пов ного і об' єктивного дослідж ення поданих доказів, виснов ки судів відповідають цим об ставинам і їм дана належна юр идична оцінка з правильним з астосуванням норм матеріаль ного і процесуального права, у зв' язку з чим підстав для с касування рішення господар ського суду м.Києва від 15.12.2009р. т а постанови Київського апеля ційного господарського суду від 23.03.2010р. у справі №11/372 не вбача ється.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Госп одарського процесуального к одексу України, Вищий господ арський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційні скар ги Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Редакція га зети "Київський вісник" та Рег іонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву залишити без зад оволення.

Рішення господарс ького суду м.Києва від 15.12.2009р. та постанову Київського апеляц ійного господарського суду в ід 23.03.2010р. у справі №11/372 залишити б ез змін.

Головуючий: Жукова Л.В.

Судді: Кролевець О.А .

Подоля к О.А.