Рішення

від 10.05.2023 по справі 911/2506/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" травня 2023 р. Справа № 911/2506/22

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Михайлішині В. В.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Максименко К. М. (адвокат ордер серії АА № 1246950 від 28.10.2022 р.);

від відповідача: Щур Ю. Д. (самопредставництво розпорядження № 451 від 19.07.2022 р.; положення про юридичне управління Фастівської міської ради та її Виконавчого комітету, затверджене рішенням № 59-9-8 від 15.06.2021 р. Фастівської міської ради);

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Сеал Компані, м. Фастів, Київська область

до Фастівської міської ради, м. Фастів, Київська область

про визнання незаконним та скасування рішення і визнання поновленим договору оренди землі

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ „Сеал Компані звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до Фастівської міської ради про визнання незаконним і скасування рішення Фастівської міської ради № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастові на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані; визнання поновленим договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., укладеного між Фастівською міською радою та ТОВ „Сеал Компані, на той самий строк і на тих самих умовах, вважаючи укладеною додаткову угоду у запропонованій редакції.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем безпідставним ухиленням відповідачем від продовження (поновлення) із позивачем договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., укладеного між ТОВ „Сеал Компані та Фастівською міською радою.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.12.2023 р. відкрито провадження у справі № 911/2506/22 за позовом ТОВ „Сеал Компані до Фастівської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення і визнання поновленим договору оренди землі, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 11.01.2023 р.

03.01.2023 р. до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив № 06-23/4207 від 29.12.2022 р. на позовну заяву, у якому він просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

11.01.2023 р. у підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 08.02.2023 р.

08.02.2023 р. у підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 15.03.2023 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.03.2023 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 05.04.2023 р.

05.04.2023 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 26.04.2023 р.

26.04.2023 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 10.05.2023 р.

10.05.2023 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням № 22/148-LXI-VI від 23.12.2014 р. „Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів, вул. Соборна, № 45, ТОВ „Сеал Компані Фастівської міської ради вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для здійснення державної реєстрації права оренди, площею 0, 0050 га та 0,0015 га для будівництва і обслуговування будівель торгівлі кадастрові номери відповідно 3211200000:09:007:0106 та 3211200000:09:007:0154 ТОВ „Сеал Компані в місті Фастів, вул. Соборна, 45 за рахунок земель комунальної власності; передати зазначені земельні ділянки площею 0, 0050 га кадастровий номер 3211200000:09:007:0106 та 0, 0015 га кадастровий номер 3211200000:09:007:0154 в оренду для будівництва і обслуговування будівель торгівлі в місті Фастів, вул. Соборна, 45 терміном на п?ять років, із застосуванням коефіцієнту підвищення для встановлення орендної плати „10, тощо.

22.09.2015 р. між Фастівською міською радою та ТОВ „Сеал Компані було укладено договір оренди землі № 15-16-38, згідно з умовами пунктів 1, 2, 3 якого орендодавець на підставі рішення Фастівської міської ради № 22/148-LXI-VI від 23.12.2014 р. „Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів, вул. Соборна, № 45, ТОВ „Сеал Компані надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться у м. Фастові, вул. Соборна, № 45 (Кадастровий номер 3211200000:09:007:0106).

2. В оренду передається земельна ділянка площею 0, 0050 га, у тому числі землі, які використовуються для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0, 0050 га.

3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна зупинка з вбудованим торгівельним павільйоном.

Пунктом 8. договору встановлено строк його дії, згідно з яким договір укладено строком на п`ять років (до 22.12.2019 року). Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Після підписання договору оренди землі між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно з яким орендодавець на підставі рішення Фастівської міської ради № 22/148-LXI-VI від 23.12.2014 р. „Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів, вул. Соборна, № 45, ТОВ „Сеал Компані надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться у м. Фастові, вул. Соборна, № 45 (Кадастровий номер 3211200000:09:007:0106). В оренду передається земельна ділянка площею 0, 0050 га, у тому числі землі, які використовуються для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0, 0050 га, терміном на 5 років (до 22.12.2019 р.).

12.11.2019 р. позивач звернувся до відповідача із заявою б/н від 12.11.2019 р., у якій просив надати рішення про поновлення договору оренди землі, яка розташована у м. Фастові, вул. Соборна, № 45, площею 0, 0050 га, терміном на 5 років, із доданою до нього додатковою угодою у запропонованій редакції.

Рішенням № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані Фастівської міської ради вирішено дати дозвіл ТОВ „Сеал Компані на поновлення договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 року щодо користування земельною ділянкою площею 0, 0050 га (кадастровий номер 3211200000:09:007:0106) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, строком на шість місяців, із рекомендацією провести реконструкцію тимчасової споруди та благоустрій прилеглої території, встановивши орендну плату за вказану земельну ділянку в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд визнати незаконним і скасувати рішення Фастівської міської ради № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастові на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані; визнати поновленим договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., укладеного між Фастівською міською радою та ТОВ „Сеал Компані, на той самий строк і на тих самих умовах, вважаючи укладеною додаткову угоду у запропонованій редакції.

З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою землі здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України „Про оренду землі, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частинами 3, 7 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

7. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 180 цього ж кодексу зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

2. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

3. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

4. Умови про предмет у господарському договорі повинні визначати найменування (номенклатуру, асортимент) та кількість продукції (робіт, послуг), а також вимоги до їх якості. Вимоги щодо якості предмета договору визначаються відповідно до обов`язкових для сторін нормативних документів, зазначених у статті 15 цього Кодексу, а у разі їх відсутності - в договірному порядку, з додержанням умов, що забезпечують захист інтересів кінцевих споживачів товарів і послуг.

5. Ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. За згодою сторін у господарському договорі може бути передбачено доплати до встановленої ціни за продукцію (роботи, послуги) вищої якості або виконання робіт у скорочені строки порівняно з нормативними.

6. У разі визнання погодженої сторонами в договорі ціни такою, що порушує вимоги антимонопольно-конкурентного законодавства, антимонопольний орган має право вимагати від сторін зміни умови договору щодо ціни.

7. Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Статтею 181 цього ж кодексу передбачено, що господарський договір укладається в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

2. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

3. Не підлягають передачі в оренду земельні ділянки, штучно створені у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського призначення та природно-заповідного фонду, розташованих у прибережній захисній смузі водних об`єктів, крім випадків, передбачених законом.

4. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

5. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

6. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

7. Якщо орендарем земельної ділянки є ініціатор створення індустріального парку, така земельна ділянка або її частини передаються ним у суборенду учасникам індустріального парку відповідно до земельного законодавства України без попереднього погодження з орендодавцем, якщо це не суперечить договору оренди такої земельної ділянки.

8. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

9. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

10. У разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка надається в оренду на строк не менше 30 років.

11. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

12. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, не може бути меншим як 10 років.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього ж закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 19 цього ж закону передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Статтею 33 цього ж закону (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Пунктом 8. договору встановлено строк його дії, згідно з яким договір укладено строком на п`ять років (до 22.12.2019 року). Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як було зазначено вище, 12.11.2019 р. позивач звернувся до відповідача із заявою б/н від 12.11.2019 р., у якій просив надати рішення про поновлення договору оренди землі, яка розташована у м. Фастові, вул. Соборна, № 45, площею 0, 0050 га, терміном на 5 років, із доданою до нього додатковою угодою у запропонованій редакції.

Лише рішенням № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані Фастівської міської ради вирішено дати дозвіл ТОВ „Сеал Компані на поновлення договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 року щодо користування земельною ділянкою площею 0, 0050 га (кадастровий номер 3211200000:09:007:0106) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, строком на шість місяців, із рекомендацією провести реконструкцію тимчасової споруди та благоустрій прилеглої території, встановивши орендну плату за вказану земельну ділянку в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних, допустимих та достатніх доказів, що б підтверджували факти неналежного виконання позивачем своїх обов?язків за договором оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., укладеним між Фастівською міською радою та ТОВ „Сеал Компані.

Як було зазначено вище і встановлено судом у процесі розгляду справи, позивач завчасно до закінчення дії договору оренди земельної ділянки звернувся до відповідача із листом-повідомленням та доданою до нього відповідною додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, а відповідач із значним порушенням встановлених положеннями ст. 33 Закону України „Про оренду землі строків розглянув такі лист-повідомлення та додаткову угоду та згідно з рішенням № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані Фастівської міської ради надав дозвіл позивачу на поновлення договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 року щодо користування земельною ділянкою площею 0, 0050 га (кадастровий номер 3211200000:09:007:0106) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, лише строком на шість місяців, із рекомендацією провести реконструкцію тимчасової споруди та благоустрій прилеглої території, встановивши орендну плату за вказану земельну ділянку в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних, допустимих та достатніх доказів, що б підтверджували належне у порядку та на підставі положень договору та ч. 6 ст. 33 Земельного кодексу України повідомлення ним позивача про наявність заперечень у поновленні договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., укладеного між Фастівською міською радою та ТОВ „Сеал Компані, в термін протягом одного місяця після закінчення строку його дії.

Як вбачається із матеріалів справи, після спливу строку дії договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., визначеного у пункті 8. договору, позивач безперешкодно та належним чином користувався та користується земельною ділянкою, що є об`єктом оренди за вказаним договором, що підтверджується рішенням № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані Фастівської міської ради, відсутністю підписаного між сторонами акту повернення з оренди земельної ділянки, відсутністю будь-яких заперечень відповідача щодо подальшого користування позивачем земельною ділянкою, що є об`єктом оренди за спірним договором, іншими документами, наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище і встановлено судом у процесі розгляду справи, в термін протягом одного місяця після закінчення строку дії спірного договору оренди земельної ділянки відповідачем не було належним чином повідомлено позивача про наявність заперечень у поновленні спірного договору оренди земельної ділянки, то суд дійшов висновку, що відповідно до положень ч. 6 ст. 33 Земельного кодексу України дія договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., укладеного між Фастівською міською радою та ТОВ „Сеал Компані, не припинилась, а підлягає поновленню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, а саме строком на 5 років, з 22.12.2019 р.

Таким чином, у процесі розгляду справи судом встановлено, що оспорюване рішення № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані було прийнято Фастівською міською радою про надання дозволу позивачу - ТОВ „Сеал Компані на поновлення договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 року щодо користування земельною ділянкою площею 0, 0050 га (кадастровий номер 3211200000:09:007:0106) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, строком на шість місяців, із рекомендацією провести реконструкцію тимчасової споруди та благоустрій прилеглої території, встановивши орендну плату за вказану земельну ділянку в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки, із порушенням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду землі та інших нормативно-правових актів України за відсутності відповідних правових підстав та будь-яких обгрунтувань і заперечень та із значним порушенням встановлених положеннями ст. 33 Закону України „Про оренду землі порядку і строків.

Отже, враховуючи вищевикладене та те, що, як було встановлено судом у процесі розгляду справи, рішення № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані Фастівської міської ради було прийнято із порушенням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду землі та інших нормативно-правових актів України за відсутності відповідних правових підстав та будь-яких обгрунтувань і заперечень та із значним порушенням встановлених положеннями ст. 33 Закону України „Про оренду землі порядку і строків, і таке рішення порушує права позивача щодо продовження користування відповідною земельною ділянкою, а дія договору оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., укладеного між Фастівською міською радою та ТОВ „Сеал Компані, не припинилась, а підлягає поновленню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, а саме строком на 5 років, з 22.12.2019 р. на підставі та у відповідності до положень ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренди землі із встановленням актуальних нормативної грошової оцінки землі та орендної плати за землю, а тому позовні вимоги позивача до відповідача про визнання незаконним та скасування рішення і визнання поновленим договору оренди землі є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати незаконним та скасувати рішення № 25/10-LXХI-VIІ від 26.02.2020 р. „Про поновлення договору оренди землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Фастів на вул. Соборна, № 45, укладеного із ТОВ „Сеал Компані Фастівської міської ради (08500, площа Соборна, 1, м. Фастів, Київська область; ідентифікаційний код 34446857).

3.Визнати поновленим договір оренди землі № 15-16-38 від 22.09.2015 р., укладений між Фастівською міською радою (08500, площа Соборна, 1, м. Фастів, Київська область; ідентифікаційний код 34446857) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сеал Компані (08500, Привокзальна площа, 44, м. Фастів, Київська область; ідентифікаційний код 35967877), на той самий строк і на тих самих умовах, вважаючи укладеною додаткову угоду у наступній редакції:

„

Додаткова угода

до Договору оренди землі № 15-16-38 від 22 вересня 2015 року

м. Фастів

Фастівська міська рада Київської області, в особі міського голови Нетяжука Михайла Володимировича, іменована в подальшому „Орендодавець з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю „Сеал Компані, в особі директора Філіпової Світлани Олександрівни, іменоване в подальшому „Орендар, з іншої сторони, уклали цю угоду про наступне:

1.Сторони домовилися поновити та продовжити термін дії Договору оренди землі № 15-16-38 від 22 вересня 2015 року (надалі - Договір оренди землі), площею 0, 0050 га, кадастровий номер - 3211200000:09:007:0106, за адресою: м. Фастів вул. Соборна, 45, строком на 5 років (до 22.12.2024 року).

2.Внести такі зміни до Договору оренди землі:

2.1. Пункт 5 Договору оренди землі викласти в такій редакції:

„5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 68 238, 39 грн.

2.2.Пункт 9 Договору оренди землі викласти в такій редакції:

„9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 823, 84 грн в рік (568, 65 грн в місяць) виключно в грошовій формі..

2.3.Пункт 10 Договору оренди землі викласти в такій редакції:

„10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії, Закону України „Про оренду землі, рішення Фастівської міської ради № 18-LVІ-VІІ від 13.06.2019 р. „Про плату за оренду земель Фастівської міської ради:

50 м2 х 172, 32 грн х 1, 58 х 1, 32 х 2, 5 х 1, 433 х 1, 06 х 10 %= 6 823, 84 грн в рік

(шість тисяч вісімсот двадцять три гривні, 84 копійки).

3.Всі інші умови Договору оренди землі залишити без змін.

4.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі.

5.Додаткова угода набуває чинності з моменту внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

6.Додаткова угода складена та підписана у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких призначається для зберігання у суб`єкта реєстрації речових прав на нерухоме майно, другий - у Фастівської міської ради, третій - у орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Фастівська міська рада Київської області м. Фастів, пл. Соборна, 1, Код ЄДРПОУ 34446857 Міський Голова

---

Нетяжук М. В. М. П. ОРЕНДАР ТОВ „Сеал Компані м. Фастів, Привокзальна площа, 44, Код ЄДРПОУ 35967877 Директор

---

Філіпова С. О. М. П.

.

4.Стягнути з Фастівської міської ради (08500, площа Соборна, 1, м. Фастів, Київська область; ідентифікаційний код 34446857) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Сеал Компані (08500, Привокзальна площа, 44, м. Фастів, Київська область; ідентифікаційний код 35967877) судові витрати 4 962 (чотири тисячі дев?ятсот шістдесят дві) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца