Рішення

від 15.09.2010 по справі 12/976-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" вересня 2010 р. Справа № 12/976-10

За позовом Публічного акціонерного товариства ком ерційний банк „ПриватБанк” м . Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 м. Шепеті вка Хмельницької області

до Виробничо-комерційного підприємства „Агротех” м. Ше петівка

про звернення стягненн я на нерухоме майно загально ю площею 876,1 кв.м, яке розташова не за адресою: АДРЕСА_1., шля хом продажу вказаного предме ту іпотеки (на підставі догов ору іпотеки № 3659 від 18.02.2008р.) ПУБЛІ ЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВО М КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК „ПРИВ АТБАНК” з укладанням від іме ні Відповідача договору купі влі-продажу будь-яким способ ом з іншою особою-покупцем, з о триманням витягу з Державног о реєстру прав власності, а т акож наданням ПАТ КБ „ПРИВАТ БАНК” всіх повноважень, необ хідних для здійснення продаж у

Суддя Шпак В.О .

Представники сторін:

Від позивача: Лисак В.С. - за довіреністю №6394 від 04.12.2009р.

Від відповідача 1: ОСОБА _1 - приватний підприємець

Від відповідача 2: ОСО БА_4 - за довіреністю від 29.06.2 010р.

Суть спору:

Публічне акціонерне тов ариство комерційний банк „Пр иватБанк”, м.Дніпропетровськ звернулось з позовом до Фізи чної особи-підприємця ОСОБ А_1, Хмельницька область, м. Ш епетівка до виробничо-комерц ійне підприємство „Агротех” про звернення стягнення на н ерухоме майно загальною площ ею 876,1 кв.м, яке розташоване за а дресою: АДРЕСА_1., шляхом пр одажу вказаного предмету іп отеки (на підставі договору і потеки № 3659 від 18.02.2008р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ К ОМЕРЦІЙНИЙ БАНК „ПРИВАТБА НК” з укладанням від імені Ві дповідача договору купівлі-п родажу будь-яким способом з і ншою особою-покупцем, з отрим анням витягу з Державного р еєстру прав власності, а тако ж наданням ПАТ КБ „ПРИВАТБАН К” всіх повноважень, необхід них для здійснення продажу.

Відповідачі проти позову з аперечили. У відзивах на позо в зазначили, що відповідно до ч. 1 ,2 ст.19 ЗУ України „Про іпотек у” в діючій редакції: зміни і доповнення до іпотечного до говору підлягають нотаріаль ному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов обт яження нерухомого майна іп отекою підлягають державні й реєстрації у встановленому законом порядку. Будь-яке збі льшення основного зобов'язан ня або процентів за основним зобов'язанням, крім випадків , коли таке збільшення прямо п ередбачене іпотечним догово ром, може бути здійснене післ я державної реєстрації відпо відних відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою.

Зміни внесені додатковим д оговором №1 до кредитного дог овору від 18.02.2008р. №08.03.02.013659, укладено го між позивачем та приватни м підприємцем ОСОБА_1 прям о не передбачені договором і потеки, оскільки стосовно кр едитного договору від 18.02.2008 р. № 08.03.02.013659 (укладеного між Позивач ем та приватним підприємцем ОСОБА_1.) жодного посилання на додаткові угоди або можли вість зміни основного зобов' язання договір іпотеки №3659 не містить.

Отже, зміна умов забезпечен ня кредитного договору від 18.0 2.2008р. №08.03.02.013659, укладеного між пози вачем та приватним підприємц ем ОСОБА_1 може бути здійс нена після державної реєстра ції відповідних відомостей п ро зміну умов обтяження неру хомого майна іпотекою та під лягає нотаріальному посвідч енню, що передбачає згоду на в несення даних змін іпотекода вця, тобто ВКП „Агротех”.

Жодного доповнення або змі ни до договору іпотеки №3659 не п роведено, як і не здійснено де ржавної реєстрації відповід них відомостей про зміну умо в обтяження нерухомого майна іпотекою. Що свідчить про нед одержання вимог закону про н отаріальне посвідчення дого вору іпотек № 3659.

На підставі наведеного вва жають, що позов не підлягає за доволенню.

Розглядом матеріал ів справи встановлено наступ не:

18.02.2008р. між ПриватБанком в о собі Шепетівського відділен ня №1 Хмельницької філії (банк ) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (позичальник) укладе но кредитний договір №08.03.02.01.3659.

Відповідно до умов даного д оговору (п.А.1, п.А.2, п.А.3, п.А.5, п.А.6, п. А.7, п.А.9, п.А.10, п.А.11, п.2.3.8, п.5.1, п.5.2) вид кр едитування - поновлювальна кредитна лінія. Ліміт даного договору: 200000грн. Ліміт кредит ування на конкретну дату (пот очний ліміт) визначається су мою кредитних коштів, у цю дат у може знаходитись в користу ванні позичальника. Поточний ліміт установлюється відпов ідно до графіка зменшення по точного ліміту, зазначеного в додатку №1 до даного договор у. Термін повернення кредиту встановлюється згідно з гра фіком зменшення поточного лі міту (додаток №1 до даного дого вору). Зобов' язання позичал ьника забезпечуються: компле кс, що складається з складу, бу дівлі, свердловини, прохідно ї цеху №1, цеху№2 з контролю та м агазином і знаходиться за ад ресою: Хмельницька область, м . Шепетівка, Старокостянтині вське шосе, 29, загальною площе ю 876,1к.в.м. За користування кред итом позичальник сплачує про центи в розмірі 19,7% річних. При порушенні позичальником буд ь-якого зобов' язання з пога шення кредиту позичальник сп лачує банку проценти за кори стування кредитом в розмірі 44,2% річних від суми залишку неп огашеної заборгованості. Поз ичальник сплачує банку винаг ороду за відкриття позичково го рахунку в розмірі 250грн. у де нь укладення кредитного дого вору. Позичальник сплачує ба нку винагороду за кредитне о бслуговування в розмірі 0,2% ві д установленого ліміту на ці лі. Позичальник сплачує банк у винагороду за управління ф інансовим інструментом в роз мірі 3% від суми ліміту кредитн ої лінії. Позичальник зобов' язується належним чином офор мити договір іпотеки №3659 від 18. 02.2008р. Банк має право достроков о стягнути кредит, проценти і винагороду, а також шляхом зв ернення стягнення на заставл ене майно, при настанні умов, п ередбачених п.2.3.2. При порушенн і позичальником будь-якого і з зобов' язань, позичальник виплачує банку за кожен випа док порушення пеню в розмірі 0,2% від суми простроченого пла тежу за кожний день простроч ення платежу, але не більше по двійної облікової ставки Нац іональної ставки НБУ, що діял а в період, за який виплачуєть ся пеня. При порушенні Позича льником будь-якого зобов' яз ання, позичальник сплачує ба нку за кожен випадок порушен ня штраф у розмірі 2% від суми о триманого кредиту.

Додатком №1 до кредитного до говору №08.03.02.01.3659 від 18.02.2008р. сторони погодили графік зменшення п оточного ліміту.

18.02.2008р. між Закритим акціонер ним товариством комерційний банк „ПриватБанк” (заставод ержатель) та Виробничо-коме рційним підприємством „Аг ротех” (іпотекодавець-майнов ий поручитель) укладено дого вір іпотеки №3659.

Відповідно до умов даного д оговору (п.1, п.7, п.19.8, п.25) предметом цього договору є надання іпо текодавцем в іпотеку майна т а земельної ділянки, зазначе них в п.п.7,8 цього договору, в за безпечення виконання зобов' язань ВКП „Агротех” та Прива тним підприємцем ОСОБА_1 ( позичальник) перед іпотекоде ржателем, в силу чого іпотеко держатель має право в разі не виконання позичальником зоб ов' язань, забезпечених іпот екою, та (або) невиконання іпот екодавцем зобов' язань за ци м договором, одержати задово лення за рахунок переданого в іпотеку майна та (або) земель ної ділянки переважно перед іншими кредиторами позичаль ника та (або) іпотекодавця. За цим договором іпотекою забез печується виконання зобов' язань позичальника, що випли вають із кредитного договору від 18.02.2008р. №08.03.02.013659 з повернення к редиту у сумі 200000грн., що надаєт ься у формі поновлювальної к редитної лінії в термін до 18.02.2 011р., сплати відсотків за корис тування кредитом у розмірі 19,7 % річних, сплати відсотків за к ористування кредитом у разі несвоєчасного погашення кре диту у розмірі 44,2% річних, від с уми залишку непогашеної забо ргованості по кредиту; сплат и щомісячної комісії за обсл уговування кредитної лінії п оновлювальної у розмірі 0,2% ві д суми ліміту кредитної ліні ї, сплати пені, сплати штрафу. В забезпечення виконання поз ичальником зобов' язань за к редитним договором та іпотек одавцем зобов' язань догово ром, іпотекодавець надав в іп отеку належне йому на праві в ласності наступне нерухоме м айно: комплекс, що складаєтьс я з складу, будівлі, свердлови ни, прохідної цеху №1, цеху№2 з к онтролю та магазином і знахо диться за адресою: Хмельниць ка область, м. Шепетівка, Старо костянтинівське шосе, 29, загал ьною площею 876,1к.в.м. Іпотекодер жатель має право з метою задо волення своїх вимог звернути стягнення на майно та (або) зе мельну ділянку у випадку, якщ о в момент настання термінів виконання позичальником яко го-небудь із зобов' язань, пе редбачених кредитним догово ром, якщо вони не будуть викон ані. Звернення стягнення на п редмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п 1 9.6, 19.8.1, 19.8.2, 19.8.3 договору, відповідно до розділу 5 Закону України „П ро іпотеку” на підставі ріше ння суду, або на підставі вико навчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекоде ржателя, що міститься в цьому договорі.

27.01.2009р. між позивачем та ПП О СОБА_1 укладено додатковий договір №1 до кредитного дого вору №08.03.02.01.3659 від 18.02.2008р., яким пого дили, що за користування кред итом позичальник сплачує про центи в розмірі 21,1% річних. При порушенні позичальником буд ь-якого із грошового зобов' язань з погашення кредиту по зичальник сплачує банку проц енти за користування кредито м у розмірі 53% річних від суми з алишку непогашеної заборгов аності.

На виконання умов кредитно го договору банк надав відпо відачу ФОП ОСОБА_1 кредит у вигляді поновлювальної кре дитної лінії.

Відповідач - ФОП ОСОБА_1 своїх зобов' язань за креди тним договором належним чино м та в повному обсязі не викон ав, внаслідок чого станом на 03 .12.2009р.. у нього виник перед позив ачем борг (неповернутий кред ит) в сумі 199978грн. 79коп. Також поз ивачем нараховано 60803грн. 59коп. процентів за користування к редитом, 5012грн. 10коп. комісії за користування кредитом, 14575грн . 65коп. пені за несвоєчасне вик онання зобов' язань за догов ором, 500грн. штрафу (фіксована ч астина), 14018грн. 51коп. штрафу (про центна складова.).

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Ц ивільного кодексу України зо бов'язання повинні виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору. Односторо ння відмова від виконання зо бов'язань або одностороння з міна його умов не допускаєть ся.

У відповідності із ст. 612 Циві льного кодексу України боржн ик вважається таким, що прост рочив, якщо він не приступив д о виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встан овлений договором або законо м.

Статтею 1 Закону України „Пр о іпотеку” передбачено, що іп отека - вид забезпечення вик онання зобов'язання нерухоми м майном, що залишається у вол одінні і користуванні іпотек одавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі не виконання боржником забезпе ченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іп отеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ст. 33 вказаного Закон у у разі невиконання або нена лежного виконання боржником основного зобов'язання іпот екодержатель вправі задовол ьнити свої вимоги за основни м зобов'язанням шляхом зверн ення стягнення на предмет іп отеки. Право іпотекодержател я на звернення стягнення на п редмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених стат тею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на пре дмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, викон авчого напису нотаріуса або згідно з договором про задов олення вимог іпотекодержате ля.

Відповідно до ст. 39 Закону Ук раїни ”Про іпотеку” у разі за доволення судом позову про з вернення стягнення на предме т іпотеки в рішенні суду зазн ачаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом про ведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на п родаж предмета іпотеки будь- якій особі-покупцеві.

Сторони в п.29 Договору іпоте ки передбачили, що звернення стягнення на предмет іпотек и за вибором Іпотекодержате ля може бути здійснено шляхо м продажу предмету іпотеки б удь-якій особі та будь-яким сп особом, в тому числі на біржі, на підставі договору і прода жу у порядку ст.38 Закону Украї ни ”Про іпотеку”, для чого Іпо текодавець надає Іпотекодер жателю укласти договір за ці ною та на умовах, визначених н а власний розсуд Іпотекодерж ателя, і здійснити всі необхі дні дії від імені Іпотекодав ця.

Враховуючи викла дені обставини, позов Публіч ного акціонерного товариств а комерційний банк „ПриватБа нк”, м.Дніпропетровськ до вир обничо-комерційне підприємс тво „Агротех” про звернення стягнення на нерухоме майно загальною площею 876,1 кв.м, яке р озташоване за адресою: АДРЕ СА_1., шляхом продажу вказано го предмету іпотеки (на підст аві договору іпотеки № 3659 від 18 .02.2008р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ Т ОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БА НК „ПРИВАТБАНК” з укладанн ям від імені Відповідача дог овору купівлі-продажу будь-я ким способом з іншою особою-п окупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав в ласності, а також наданням ПА Т КБ „ПРИВАТБАНК” всіх повно важень, необхідних для здійс нення продажу є обґрунтовани м, підтвердженим належними д оказами та таким, що підлягає задоволенню.

Доводи відповідача про те , що підставою відмови у позов і є те, що збільшення основног о зобов'язання або процентів за основним зобов'язанням мо же бути здійснене після держ авної реєстрації відповідни х відомостей про зміну умов о бтяження нерухомого майна іпотекою, судом не приймают ься з наступних підстав.

Статтею ст. 17 Закону У країни „Про іпотеку” передба чено випадки припинення іпо теки. Зокрема, іпотека припин яється у разі:

- припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного догово ру;

- реалізації предмета іп отеки відповідно до цього За кону;

- набуття іпотекодержат елем права власності на пред мет іпотеки;

- визнання іпотечного до говору недійсним;

- знищення (втрати) переда ної в іпотеку будівлі (споруд и), якщо іпотекодавець не відн овив її;

- з інших підстав, передба чених цим Законом.

Отже, в даному випадку немає жодної законної підст ави для припинення іпотеки.

Сторонами заходи про визнання недійсними договор ів чи їх розірвання не вживал ись.

В позові Публічного акці онерного товариства комерці йний банк „ПриватБанк”, м.Дні пропетровськ до Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1, Хме льницька область, м. Шепетівк а про звернення стягнення на нерухоме майно загальною пл ощею 876,1 кв.м, яке розташоване з а адресою: АДРЕСА_1., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договор у іпотеки № 3659 від 18.02.2008р.) ПУБЛІЧН ИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК „ПРИВАТ БАНК” з укладанням від імені Відповідача договору купівл і-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отр иманням витягу з Державного реєстру прав власності, а та кож наданням ПАТ КБ „ПРИВАТБ АНК” всіх повноважень, необх ідних для здійснення продажу належить відмовити, оскільк и ФОП ОСОБА_1 не є Іпотекод авцем по договору іпотеки ві д 18.02.2008р.

Судові витрати н алежить покласти на відповід ача Виробничо-комерційне підприємство „Агротех”.

Керуючись ст. 44, 49, ст. 82, ст. 84, с т. 116 Господарського процесуал ьного кодексу України, -

вирішив:

Позов Публічного акціо нерного товариства комерцій ний банк „ПриватБанк”, м.Дніп ропетровськ до виробничо-ко мерційне підприємство „Агро тех” про звернення стягнення на нерухоме майно загальною площею 876,1 кв.м, яке розташован е за адресою: АДРЕСА_1., шлях ом продажу вказаного предмет у іпотеки (на підставі догово ру іпотеки № 3659 від 18.02.2008р.) ПУБЛІЧ НИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК „ПРИВА ТБАНК” з укладанням від імен і Відповідача договору купів лі-продажу будь-яким способо м з іншою особою-покупцем, з от риманням витягу з Державного реєстру прав власності, а та кож наданням ПАТ КБ „ПРИВАТБ АНК” всіх повноважень, необх ідних для здійснення продажу задоволити.

Звернути стягнення на нер ухоме майно загальною площею 876,1 кв.м, що належить Виробничо -комерційному підприємству „ Агротех” (Хмельницька обл.., м. Шепетівка, вул. Старокостянт инівське шосе,29 код 23566371), яке роз ташоване за адресою: АДРЕСА _1., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підстав і договору іпотеки № 3659 від 18.02.2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВ АРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК „ПРИВАТБАНК” з укладанням від імені Відповідача догов ору купівлі-продажу будь-яки м способом з іншою особою-пок упцем, з отриманням витягу з Д ержавного реєстру прав влас ності, а також наданням ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК” всіх повноваж ень, необхідних для здійснен ня продажу.

Видати наказ.

Стягнути з Виробничо-комер ційного підприємства „Агрот ех” (Хмельницька обл.., м. Шепет івка, вул. Старокостянтинівс ьке шосе,29 код 23566371) на користь Пу блічного акціонерного товар иства комерційний банк „Прив атБанк” ( м.Дніпропетровськ, в ул.. набережна перемоги, 50, код 1 4360570) - 1700 (одну тисячу сімсот гри вень) грн. державного мита та 1 20 (сто двадцять гривень)грн.. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Видати наказ.

В позові Публічного акціон ерного товариства комерційн ий банк „ПриватБанк”, м.Дніпр опетровськ до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, Хмель ницька область, м. Шепетівка п ро звернення стягнення на не рухоме майно загальною площе ю 876,1 кв.м, яке розташоване за ад ресою: АДРЕСА_1., шляхом про дажу вказаного предмету іпо теки (на підставі договору іп отеки № 3659 від 18.02.2008р.) ПУБЛІЧНИМ А КЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КО МЕРЦІЙНИЙ БАНК „ПРИВАТБАН К” з укладанням від імені Від повідача договору купівлі-пр одажу будь-яким способом з ін шою особою-покупцем, з отрима нням витягу з Державного ре єстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК ” всіх повноважень, необхідн их для здійснення продажу ві дмовити.

Суддя

Повний текст рішення складено 21.09.2010р.

Віддруковано 4 примірник ів: 1 - позивачу; 2,3 - відповіда чам; 4 - до справи.