Рішення

від 20.09.2010 по справі 2-1019/10

СКАДОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1019/10

Заочне рішення

Іменем України

20 вересня 2010 року Скадовськ ий районний суд Херсонської області в складі: головуючог о судді Орендовського А.В., при секретарі Совенко І.А., за уча стю позивачів та представник ів позивачів ОСОБА_1., ОС ОБА_2 і представника позива чів ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіда нні в залі суду м. Скадовська ц ивільну справу за позовом О СОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1 , ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБ А_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, О СОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 , ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСО БА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_ 21, ОСОБА_22, ОСОБА_2, ОС ОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 , ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБ А_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 до товариства з обме женою відповідальністю «Біо ленд - Херсон» про припинення договорів оренди та стягнен ня орендної плати,

Встановив:

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОС ОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА _10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, О СОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 , ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСО БА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_ 2, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОС ОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 , ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБ А_30, ОСОБА_31 звернулись до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальніст ю «Біоленд - Херсон» про припи нення договорів оренди та ст ягнення орендної плати.

В судовому засіданні предс тавники позивачів позовні ви моги підтримали та в їх обгру нтування пояснили, що 30.10.2008 року товариство з обмеженою відп овідальністю «Біоленд - Херс он» в особі керівника Квекв єскірі В.Я. уклало з громадя нами, в інтересах яких вони ви ступають, договори оренди на лежних останнім земельних ді лянок. Зазначені договори су перечать вимогам Закону Укра їни «Про оренду землі», іншим нормативним актам, що регулю ють земельні відносини, оскі льки не конкретизовано поряд ок розрахунків за використан ня земельних ділянок. Від дня набрання чинності договоро м земельні ділянки за цільов им призначенням не використо вувались, родючість земель н е поліпшувалась, що призводи ть до настання негативних на слідків у виді погіршення як ості ґрунтового покриву, при ведення сільськогосподарсь ких угідь у непридатний для в икористання стан. Крім того, о рендна плата за використання земельних ділянок впродовж 2009 року орендодавцям не сплач ена і термін сплати за корист ування землею минув 13 лютого 2 010 року. За кожен день не сплати оренди нараховується пеня 0,5 % від суми недоїмки, згідно укл аденого договору. На підстав і викладеного просили суд пр ипинити, шляхом дострокового розірвання, договори оренди землі, стягнути з позивача на користь відповідачів невипл ачену орендну плату та пеню у загальному розмірі 234583, 01 грн, д ержавне мито в сумі 2374 грн. 58 коп .

Представник відповідача п ро день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встан овленому законом порядку, пр ичину неявки не повідомив. Зі згоди представників позивач ів суд вважає за можливе розг лядати справу у відсутності відповідача в порядку заочно го провадження на підставі п оданих доказів, що відповіда є положенням ст. 224 ЦПК України .

Заслухавши пояснення пред ставників позивачів та дослі дивши матеріали справи, суд п риходить до висновку, що заяв лені вимоги підлягають задов оленню.

Судом встановлено, що 30 жовт ня 2010 року товариством з обмеж еною відповідальністю «Біол енд - Херсон» в особі голови Квеквєскірі В.Я., який діяв н а підставі довіреності від 09.0 9.2008 № 09/09/08-4, укладені договори оре нди земельних ділянок сільсь когосподарського призначен ня, що розташовані на територ ії Таврійської сільської рад и Херсонської області з гром адянами: ОСОБА_4 (держав ний акт на право приватної вл асності на земелю площею 5,61 га серії ІІІ-ХС № 022255, зареєстрова ний за № 1057 від 21.10.1998 року); ОСОБ А_5 (державний акт на право приватної власності на земел ю площею 5,71 га серії ІІІ-ХС № 007455, зареєстрований за № 1533 від 17.10.2001 року); ОСОБА_1. (державн ий акт на право приватної вла сності на земелю площею 5,56 га с ерії ХС XVI-II-1047, зареєстрований з а № 1047 від 21.10.1998 року); ОСОБА_6 (державний акт на право прив атної власності на земелю пл ощею 5,87 га серії ІІ-ХС № 025616, зареє стрований за № 1311 від 17.10.2000 року); ОСОБА_7 (державний акт н а право приватної власності на земелю площею 6,26 га серії ІІ -ХС № 025781, зареєстрований за № 1251 в ід 07.09.2000 року); ОСОБА_33 (держ авний акт на право приватної власності на земельну ділян ку площею 5,56 га серії ІІІ-ХС № 0749 5, зареєстрований за № 1605 від 24.12.20 02 року); ОСОБА_9 (державни й акт на право приватної влас ності на земелю площею 5,79 га се рії ІІІ-ХС № 07486, зареєстрований за № 1608 від 24.12.2002 року); ОСОБА_10 (державний акт на право при ватної власності на земелю п лощею 11,48 га серії ІІ-ХС № 025651, зар еєстрований за № 1104 від 16.05.2000 рок у); ОСОБА_11 (державний акт на право приватної власност і на земелю площею 5,56 га серії І І-ХС № 025836, зареєстрований за № 15 99 від 24.12.2002 року); ОСОБА_12 (де ржавний акт на право приватн ої власності на земелю площе ю 5,89 га серії ІІ-ХС № 025823, зареєстр ований за № 1340 від 09.11.2000 року); О СОБА_13 (державний акт на пр аво приватної власності на з емелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025821, зареєстрований за № 1593 від 24 .12.2002 року); ОСОБА_14 (державн ий акт на право приватної вла сності на земелю площею 5,89 га с ерії ІІ-ХС № 025822, зареєстровани й за № 1594 від 24.12.2002 року); ОСОБА_15 (державний акт на право пр иватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025799, зар еєстрований за № 1512 від 07.09.2001 рок у); ОСОБА_16 (державний акт на право приватної власност і на земелю площею 5,89 га серії І І-ХС № 025800, зареєстрований за № 15 11 від 07.09.2001 року); ОСОБА_17 (де ржавний акт на право приватн ої власності на земелю площе ю 6,48 га серії ІІ-ХС № 025761, зареєстр ований за № 1222 від 28.08.2000 року); О СОБА_18 (державний акт на пр аво приватної власності на з емелю площею 5,63 га серії ІІ-ХС № 025853, зареєстрований за № 1445 від 12 .12.2000 року); ОСОБА_19 (державн ий акт на право приватної вла сності на земелю площею 5,91 га с ерії ІІ-ХС № 025789, зареєстровани й за № 1234 від 05.09.2000 року); ОСОБА_20 (державний акт на право пр иватної власності на земелю площею 5,90 га серії ІІІ-ХС № 007477, за реєстрований за № 1609 від 24.12.2002 ро ку); ОСОБА_21 (державний ак т на право приватної власнос ті на земелю площею 6,77 га серії ІІ-ХС № 025737, зареєстрований за № 1196 від 16.08.2000 року); ОСОБА_22 (д ержавний акт на право приват ної власності на земелю площ ею 5,90 га серії ІІ-ХС № 025559, зареєст рований за № 1262 від 12.09.2000 року); ОСОБА_2 (державний акт на п раво приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025798, зареєстрований за № 1370 від 21.11.2000 року); ОСОБА_23 (держ авний акт на право приватної власності на земелю площею 5,7 5 га серії ІІ-ХС № 025514, зареєстров аний за № 1531 від 20.10.2001 року); ОСО БА_24 (державний акт на пра во приватної власності на зе мелю площею 5,56 га серії ІІІ-ХС № 007494, зареєстрований за № 1606 від 24 .12.2002 року); ОСОБА_25 (держа вний акт на право приватної в ласності на земелю площею 5,89 г а серії ІІ-ХС № 025811, зареєстрова ний за № 1464 від 16.02.2001 року); ОСОБ А_26 (державний акт на прав о приватної власності на зем елю площею 5,91 га серії ІІ-ХС № 0258 33, зареєстрований за № 1463 від 16.02.2 001 року); ОСОБА_27 (держав ний акт на право приватної вл асності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025557, зареєстрован ий за № 1264 від 12.09.2000 року); ОСОБА _28 (державний акт на право приватної власності на земе лю площею 5,67 га серії ІІ-ХС № 025852, зареєстрований за № 1334 від 02.11.2000 року); ОСОБА_34 (державн ий акт на право приватної вла сності на земелю площею 5,56 га с ерії ІІ-ХС № 025505, зареєстровани й за № 1335 від 07.11.2000 року); ОСОБА_30 (державний акт на право п риватної власності на земелю площею 5,96 га серії ІІ-ХС № 025832, за реєстрований за № 1344 від 09.11.2000 ро ку); ОСОБА_31 (державний акт на право приватної власн ості на земелю площею 5,92 га сер ії ІІІ-ХС № 007475, зареєстрований за № 1452 від 15.02.2001 року).

12.02.2009 року вказані договори о ренди були зареєстровані у С кадовському районному реєст раційному відділі Херсонськ ої регіональної філії ДП «Це нтр ДЗК».

Згідно укладених договорі в, орендодавці надали, а оренд ар прийняв в строкове платне користування земельні ділян ки сільськогосподарського п ризначення для ведення товар ного сільськогосподарськог о виробництва строком на 10 рок ів, з орендною платою 3 % від нор мативної грошової оцінки в г рошовій формі.

Відносини щодо найму (оренд и) землі регулюються Цивільн им, Земельним кодексами Укра їни, Законом України «Про оре нду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про оренду землі» та с т. 93 Земельного кодексу Україн и право оренди земельної діл янки - це засноване на догов орі строкове платне володінн я і користування земельною д ілянкою, необхідною орендаре ві для провадження підприємн ицької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 792 Цивільного ко дексу України за договором н айму (оренди) земельної ділян ки наймодавець зобов' язуєт ься передати наймачеві земел ьну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 15 Зако ну України «Про оренду землі » та п.п 8, 9 Порядку державної ре єстрації договорів оренди зе млі, затвердженого Постаново ю Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 року - істотними у мовами договору оренди землі є: об' єкт оренди (місце розта шування та розмір земельної ділянки); строк дії договору о ренди; орендна плата із зазна ченням її розміру, індексаці ї, форм платежу, строків, поряд ку її внесення і перегляду та відповідальності за її несп лату; умови використання та ц ільове призначення земельно ї ділянки, яка передається в о ренду; умови збереження стан у об' єкта оренди; умови і стр оки передачі земельної ділян ки; визначення сторони, яка не се ризик випадкового пошкодж ення або знищення об' єкта о ренди чи його частини; відпов ідальність сторін. Відсутніс ть у договорі оренди землі од нієї з істотних умов, передба чених цією статтею, а також по рушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цьог о Закону є підставою для визн ання договору недійсним відп овідно до закону.

З наданих договорів оренди земельних ділянок вбачаєтьс я, що вимоги щодо змісту догов орів оренди землі, встановле ні ст. 15 Закону України «Про ор енду землі» та «Типовим дого вором оренди землі», затверд женим Постановою Кабінету Мі ністрів України № 220 від 03.03.2004, як і є істотними умовами цього в иду договорів, не розкриті на лежним чином. Зокрема, в розді лі «Орендна плата» не визнач ений чіткий порядок розрахун ків за використання земельни х ділянок, а саме: не зазначено строк за який вноситься орен дна плата та порядок її внесе ння.

При укладанні спірних дого ворів також порушено вимоги ст.19 Закону України «Про оренд у землі», відповідно до якої п ри передачі в оренду сільськ огосподарських угідь для вед ення товарного сільськогосп одарського виробництва стро к дії договорів оренди земел ьних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Зміст договору згідно із по ложеннями ст. 628 Цивільного ко дексу України становлять умо ви (пункти), визначені на розсу д сторін і погоджені ними, та у мови, які є обов' язковими ві дповідно до актів цивільного законодавства.

За п.п. 9, 14 договорів оренди зе млі передбачена орендна плат а у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, а за кожен де нь прострочення нараховуєть ся пеня у розмірі 0,5 % від суми н еїмки.

Зміст правочину згідно і з положеннями ч.1 ст. 203 Цивільно го кодексу України не може су перечити цьому Кодексу, інши м актам цивільного законодав ства, а також моральним засад ам суспільства.

Частиною 4 ст. 203 Цивільного кодексу України визначено, щ о правочин має вчинятися у фо рмі, встановленій законом.

Статтею 412 Цивільного коде ксу України, ч. 7 ст. 1021 Земельног о кодексу України визначено, що право користування земел ьною ділянкою для сільського сподарських потреб може бути припинене за рішенням суду.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі» визначено, щ о за договором оренди орендо давець зобов'язаний за плату передати орендареві земельн у ділянку у володіння і корис тування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та вим ог земельного законодавства . За статтею 32 цього ж закону на вимогу однієї із сторін дого вір оренди землі може бути до строково розірваний за рішен ням суду в разі невиконання с торонами обов' язків, передб ачених ст.ст. 24, 25 Закону Україн и «Про оренду землі» та умова ми договору, а також на підста вах визначених земельним код ексом України та іншими зако нами України.

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни «Про оренду землі» оре ндодавець має право вимагати від орендаря використання з емельної ділянки за цільовим призначенням згідно з догов ором оренди, своєчасного вне сення орендної плати.

Згідно ст. 152 ЗК України власн ик земельної ділянки або зем лекористувач може вимагати у сунення будь-яких порушень й ого прав на землю.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що умови договорів оренди земе льних ділянок, укладені гром адянами ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_1., ОСОБА_6, ОСОБ А_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, О СОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 , ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСО БА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_ 20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, О СОБА_2, ОСОБА_23, ОСОБА_24 , ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСО БА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 з ТОВ «Бі оленд-Херсон» не виконюються відповідачем.

Керуючись ст. 3 Декрету Кабі нету Міністрів України «Про державне мито»ст.ст. 1, 2, 13, 15, 19, 24, 32 З акону України «Про оренду зе млі», ст.ст. 93, 1021, 152 Земельного ко дексу України, ст.ст. 203, 412, 628, 792 ЦК У країни, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-225 ЦПК Укра їни, суд -

Вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСО БА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_ 14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, О СОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 , ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСО БА_22, ОСОБА_2, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_ 26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, О СОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 задовольнити.

Припинити, шляхом достроко вого розірвання та скасувати державну реєстрацію, догово рів оренди земельних ділянок від 30 жовтня 2008 року зареєстро ваних у Скадовському районно му реєстраційному відділі Хе рсонської регіональної філі ї ДП «Ценр ДЗК» 12 лютого 2009 року між ТОВ «Біоленд-Херсон» та ОСОБА_4 № 4АА002139-040972800024; ОСОБА_5 № 4АА002139-040972800027; ОСОБА_1. № 4АА002141-0409 72800011; ОСОБА_6 № 4АА002139-040972800034; ОСО БА_9 № 4АА002139-040972800035; ОСОБА_7 № 4А А002139-040972800032; ОСОБА_10 № 4АА002139-040972800022; ОСОБА_8 № 4АА002139-040972800019; ОСОБА_11 № 4АА002139-040972800004; ОСОБА_35 № 4АА002139-0409 72800007; ОСОБА_36 № 4АА002139-040972800008; ОСО БА_37 № 4АА002139-040972800009; ОСОБА_15 № 4А А002139-040972800005; ОСОБА_16 № 4АА002139-040972800006; ОСОБА_17 № 4АА002139-040972800033; ОСОБА_18 № 4АА002139-040972800013; ОСОБА_38 № 4АА002139-0409 72800028; ОСОБА_20 № 4АА002139-040972800020; ОСО БА_21 № 4АА002139-040972800029; ОСОБА_22 № 4А А002139-040972800030; ОСОБА_2 № 4АА002139-040972800003; ОСОБА_23 № 4АА002139-040972800016; ОСОБА_24 № 4АА002139-040972800018; ОСОБА_25 № 4АА002139-0409 72800012; ОСОБА_26 № 4АА002139-040972800010; ОСО БА_27 № 4АА002139-040972800031; ОСОБА_28 В.В . № 4АА002139-040972800014; ОСОБА_29 № 4АА002139-0409 72800025; ОСОБА_39 № 4АА002139-040972800002; ОСО БА_31 № 4АА002139-040972800017.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Бі оленд - Херсон», ідентифікаці йний код юридичної особи 35677445, ю ридична адреса: м. Київ, вул. Ве рхній Вал, 40, офіс 9, місце розта шування: м. Київ, вул. Іллінськ а (Еллінська), 8 під' зд № 8, 6 пове рх на користь: ОСОБА_4, прож иваючої за адресою: АДРЕСА_ 2; ОСОБА_5, проживаючої за адресою: АДРЕСА_3; ОСОБА _1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_4; ОСОБА_6, прожива ючої за адресою: АДРЕСА_5; ОСОБА_7, проживаючої за адре сою: АДРЕСА_6; ОСОБА_33, пр оживаючої за адресою: АДРЕС А_7; ОСОБА_9, проживаючої з а адресою: АДРЕСА_8; ОСОБ А_11, проживаючої за адресою: АДРЕСА_9; ОСОБА_13, прожи ваючої за адресою: АДРЕСА_10 ; ОСОБА_12, проживаючої за а дресою: АДРЕСА_10; ОСОБА_14 , проживаючої за адресою: А ДРЕСА_11; ОСОБА_15, проживаю чої за адресою: АДРЕСА_12; ОСОБА_16, проживаючої за адре сою: АДРЕСА_12; ОСОБА_17, , п роживаючої за адресою: АДРЕ СА_13; ОСОБА_18, проживаючої за адресою: АДРЕСА_14; ОСО БА_19, проживаючої за адресою : АДРЕСА_15; ОСОБА_20, прож иваючої за адресою: АДРЕСА_ 16; ОСОБА_21, проживаючої за адресою: АДРЕСА_17; ОСОБА _22, проживаючої за адресою: АДРЕСА_18; ОСОБА_2, прожива ючої за адресою: АДРЕСА_19; ОСОБА_23, проживаючої за ад ресою: АДРЕСА_20; ОСОБА_24 , проживаючої за адресою: АД РЕСА_21; ОСОБА_25, проживаюч ої за адресою: АДРЕСА_22; О СОБА_26, проживаючої за адрес ою: АДРЕСА_23; ОСОБА_27, пр оживаючої за адресою: Херсон ська область, АДРЕСА_1; О СОБА_28, проживаючої за адрес ою: АДРЕСА_24; ОСОБА_29, пр оживаючої за адресою: АДРЕС А_25; ОСОБА_30, проживаючої за адресою: АДРЕСА_26; ОСО БА_31, проживаючого за адресо ю: АДРЕСА_27 невиплачену ор ендну плату та пеню у розмірі 7671 (сім тисяч шістсот сімдесят одну) грн. 71 коп., судовий збір в розмірі 8 (вісім) грн. 50 коп. та ви трати на інформаційно-техніч не забезпечення розгляду спр ави в розмірі 4 (чотири) грн., а р азом 7684 (сім тисяч шістсот вісі мдесят чотири) грн. 21 коп. кожно му

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Бі оленд - Херсон», ідентифікаці йний код юридичної особи 35677445, ю ридична адреса: м. Київ, вул. Ве рхній Вал, 40, офіс 9, місце розта шування: м. Київ, вул. Іллінськ а (Еллінська), 8 під' зд № 8, 6 пове рх на користь ОСОБА_10, прож иваючого за адресою: АДРЕСА _28 невиплачену орендну плат у та пеню у розмірі 12103 (дванадц ять тисяч сто три) грн. 42 коп., су довий збір в розмірі 8 (вісім) г рн. 50 коп. та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 4 (ч отири) грн., а разом 12115 (дванадця ть тисяч сто п' ятнадцять) гр н. 92 коп.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Бі оленд - Херсон», ідентифікаці йний код юридичної особи 35677445, ю ридична адреса: м. Київ, вул. Ве рхній Вал, 40, офіс 9, місце розта шування: м. Київ, вул. Іллінськ а (Еллінська), 8 під' зд № 8, 6 пове рх судовий збір в розмірі 1445 (ти сяча чотириста сорок п' ять) грн. на користь держави.

Заочне рішення може бути пе реглянуте судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданою протягом де сяти днів з дня отримання йог о копії.

У разі залишення заяви про п ерегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповід ачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржен е протягом 10 днів з моменту йо го проголошення до апеляційн ого суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної с карги через Скадовський райо нний суд.

Суддя Ор ендовський А.В.