Рішення

від 05.12.2023 по справі 158/1877/23

КІВЕРЦІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 158/1877/23

Провадження № 2/0158/420/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2023 року м. Ківерці

Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:

головуючого судді - Сіліч Ю.Л.,

за участю секретаря судового засідання - Оніщук Н.Є.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Алєніна Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду м. Ківерці, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «Олика Агро» про розірвання договорів оренди землі та повернення їй земельних ділянок.

Позов обґрунтовує тим, що 18.09.2017 року між нею та ПП «Олика Агро» були укладені договори оренди землі, а саме: земельної ділянки площею 3,1880 га, кадастровий номер 0721881600:06:000:0114 та земельної ділянки площею 0,5817 га, кадастровий номер 0721881600:06:000:0351. Вищевказані договори були укладені на строк 7 років з орендною платою у розмірі не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік станом на дату укладення договору.

Також 04.09.2020 року між нею та ПП «Олика Агро» було укладено договори землі, а саме: земельної ділянки площею 0,5816 га, кадастровий номер 0721881600:06:000:0350 та земельної ділянки площею 3,1886 га, кадастровий номер 0721881600:06:000:0113. Вищевказані договори були укладені на строк 10 років з орендною платою не менше 12% від нормативної грошової оцінки.

Вказує, що починаючи з 2021 року ПП «Олика Агро» невчасно та не в повному розмірі сплачувало їй оренду плату за вищевказаними договорами, тобто належним чином не виконувало зобов`язання за договорами, що зумовило її на звернення до суду з вимогою про розірвання договорів оренди.

Посилаючись на те, що подальше існування договірних відносин між нею та відповідачем обмежуватиме її майнові права та інтереси, оскільки наявність договірних відносин позбавляє можливості укласти нові договори з відповідальними контрагентами або відчужити земельні ділянки, просить розірвати договір оренди землі від 18.09.2017 року, а саме земельної ділянки площею 3,1880 га, кадастровий номер: 0721881600:06:000:0114; розірвати договір оренди землі від 18.09.2017 року, а саме земельної ділянки площею 0,5817 га, кадастровий номер: 0721881600:06:000:0351; розірвати договір оренди землі від 04.09.2020 року, а саме земельної ділянки площею 0,5816 га, кадастровий номер: 0721881600:06:000:00350; розірвати договір оренди землі від 04.09.2020 року, а саме земельної ділянки площею 3,1886 га, кадастровий номер: 0721881600:06:000:011, які укладені між ОСОБА_1 та ПП «Олика Агро» та зобов`язати останніх повернути вказані земельні ділянки.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 09.06.2023 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.

10.07.2023 року від відповідача ПП «Олика Агро» надійшов відзив на позовну заяву. Позовні вимоги не визнають, просять у задоволенні прозову відмовити.

Вказують, що загальний розмір орендної плати на рік, що підлягає виплаті згідно договорів оренди землі, становить 17527,67 грн. Стверджують, що орендна плата за період 2021 року та 2022 роки орендарем виплачувалась у строки, визначені умовами договорів, а тому зі сторони орендаря відсутні будь-які порушення умов договору, що могли б стати підставою для їх розірвання.

18.07.2023 року ОСОБА_1 до суду подала відповідь на відзив, в якій не погоджується з обставинами, викладеними у відзиві на позовну заяву. Стверджує, що відповідачем не вірно розраховані суми орендної плати; із відомостями про виплату готівки вона не ознайомлена, коштів орендної плати ні у 2021 році, ні у 2022 році не отримувала, підписи про отримання коштів ( у відомостях, які надані відповідачем суду) їй не належать. Вважає, що відповідачем підроблені подані нею додаткові угоди про розірвання укладених договорів оренди землі.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 15.08.2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Шевчук Д.О. позовні вимоги підтримали, з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив; просили позов задовольнити.

Представник відповідача адвокат Алєнін Д.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив в задоволені позову відмовити, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст. 12 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданими учасниками справи.

Відповідно до вимог ст. 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.

Судом встановлено, 18.09.2017 року між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельна ділянка площею 3,1880 га, кадастровий номер 0721881600:06:000:0114, строком на 7 (сім) років із сплатою орендної плати в розмірі не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, яка на дату укладення договору становить 6352,89 коп. (а.с.3-4, 5)

Крім того, 18.09.2017 року між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельна ділянка площею 0,5817 га, кадастровий номер 0721881600:06:000:0351, строком на 7 (сім) років із сплатою орендної плати в розмірі не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, яка на дату укладення договору становить 1158,97 коп. (а.с.6-7,8).

Також 04.09.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельна ділянка площею 0,5816 га, кадастровий номер 0721881600:06:000:0350, строком на 10 (сім) років із сплатою орендної плати в розмірі не менше 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, яка на дату укладення договору становить 1545,29 коп. (а.с.9-10, 11).

Водночас, 04.09.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельна ділянка площею 3,1886 га, кадастровий номер 0721881600:06:000:0113, строком на 10 (сім) років із сплатою орендної плати в розмірі не менше 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, яка на дату укладення договору становить 8470,52 коп. (а.с. 12-13, 14).

В вищевказаних договорів оренди землі вбачається, що загальний розмір орендної плати становить 17527,67 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

В силу ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України, передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України: «Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Отже, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано такий правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21).

З матеріалів справи вбачається, що 10.11.2022 року, 23.11.2022 року та 16.03.2023 року позивач ОСОБА_1 зверталась до директора ПП «Олика-Агро» з вимогою про розірвання вищевказаних договорів оренди землі, у зв`язку наміром здійснювати обробіток землі самостійно та несвоєчасній оплаті орендної плати. У вищевказаній заяві ОСОБА_1 зазначила, що у 2021 році отримала орендну плату в розмірі 25 000 грн. (а.с.16, 22, 23).

Відповідно до відомості на виплату готівки 174 за вересень 2021 року, ОСОБА_1 виплачено орендну плату в розмірі 2487.93 грн. (а.с. 40 зворотня сторона).

Згідно відомості на виплату готівки № 497 за листопад 2021 року, ОСОБА_1 виплачено орендну плату в розмірі 12 000 грн. (а.с.42 - зворотня сторона).

Як вбачається з відомості на виплату готівки № 12, ОСОБА_1 виплачено орендну плату в розмірі 21900 грн. (а.с.46 зворотня сторона).

Відповідно до відомості № 7, ОСОБА_1 виплачено орендну плату в розмірі 5 000 грн. (а.с.47 зворотня сторона).

В силу вимог ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, позивачем ОСОБА_1 в судовому засіданні не доведено тих обставин, що вона будь-яких відомостей про виплату готівки ніколи не бачила, не підписувала та кошти вказані у них не отримувала.

Крім того, як вбачається з платіжного доручення № 760 від 01.10.2021 року та виписки по рахунку АТ КБ «Приватбанк», ОСОБА_1 перераховано орендну плату за земельні паї за 2021 рік відповідно до договорів від 18.09.2017 року та 15.08.2020 року в сумі 13637,52 грн. (а.с. 48, 78).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 24.05.2023 року, ОСОБА_1 отримано від ПП «Олика-Агро» орендну плату: вересень 2021 року 3090,60 грн., жовтень 2021 року 16941,02 грн., листопад 2021 року 14906,82 грн., грудень 2022 року 42484, 46 грн. (а.с.125-126).

Положеннями пункту 36 договорів оренди землі від 18.09.2017 року, укладених між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» визначено, що часткове та/або систематичне виконання Орендарем обов`язку по виплаті орендної плати не може бути підставою для розірвання договору оренди.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що відповідачем ПП «Олика-Агро» в повній мірі виконані зобов`язання щодо сплати орендної плати ОСОБА_1 за оспорюваними договорами оренди землі; можливості розірвання договору оренди землі судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору, який полягає саме у систематичній несплаті орендної плати, в судовому засіданні не встановлено.

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 536, 610, 626, 629, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 93, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

У Х В А Л И В

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Представник позивача ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач Приватне підприємство «Олика-Агро», адреса: вул. Козацька, 59, с. Гор`янівка, Луцького району Волинської області, код ЄДРПОУ: 35559083.

Представник відповідача Алєнін Дмитро Володимирович, адреса: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складений 05.12.2023 року.

Суддя Ківерцівського районного суду Ю.Л. Сіліч