Рішення

від 12.12.2023 по справі 723/269/23

СТОРОЖИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 723/269/23

Провадження № 2/723/896/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2023 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд

Чернівецької області в складі:

головуючого судді Бужори В.Т.

при секретарі Чікал І.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за позовом приватного підприємства «Меркурій», в особі представника Фортуни Гергія Георгійовича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення порушень у користування частиною земельної ділянки, про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, про відшкодування збитків та за зустрічним позовом ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_4 до Великокучурівської сільської ради, приватного підприємства «Меркурій», треті особи на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання недійсним та скасування договору купівлі продажу земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача приватного підприємства«Меркурій» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення порушень у користуванні частиною земельної ділянки, про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, про відшкодування збитків.

Позовні вимоги обґрунтовує наступними обставинами.

Приватне підприємство «Меркурій» є власником земельної ділянки кадастровий номер

7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га, цільове призначення «для комерційного

використання», яка розташована по АДРЕСА_1 .

На земельній ділянці кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га,

цільове призначення «для комерційного використання», яка розташована по АДРЕСА_1 , розміщенні магазин-закусочна літ. «А-І», магазин літ. «Б-І», навіс літ. «Д», вбиральня літ. «В», огорожа № 1 замощення І, підпірна стінка II, що належать на праві власності приватному підприємству «Меркурій». Відповідачі порушили право позивача на користування частиною належної йому на праві власності земельної ділянки кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586га, цільове призначення «для комерційного використання», яка розташована по АДРЕСА_1 , а саме встановили на північній стороні зазначеної земельної ділянки, торгові павільйони (кіоски), які належать до малих архітектурних форм без дозвільних документів та згоди позивача, власника землі.Такі дії відповідача порушують законні права та інтереси позивача зокрема право на користування земельною ділянкою, яка є її власністю та межі якої визначено у встановленому законом порядку.

09 вересня 2022 року позивач направив заяву на адресу Виконавчого комітету Великокучурівської сільської ради про притягнення до адміністративної відповідальності ОСОБА_1 , яка самовільно зайняла земельну ділянку кадастровий

номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , та належить приватному

підприємству «Меркурій», код ЄДРПОУ 30894836, вул. Щербакова, 13 село Великий

Кучурів Чернівецький район Чернівецька область, шляхом встановлення торгівельного

павільйону (кіоску) без відповідних дозвільних документів та згоди власника, чим вчинила адміністративне правопорушення передбачене ст. 53-1 КУпАП.

Виконавчий комітет Великокучурівської сільської ради розглянув заяви позивача від 09 вересня 2022 року та надав позивачу листи № 1270, № 1271, від 27 вересня 2022 року згідно яких повідомив, що не може притягнути для адміністративної відповідальності відповідачів за самовільне зайняття земельної ділянки згідно ст. 53-1 КУпАП у зв`язку з відсутністю штаті працівників відповідної посадової особа та рекомендував вирішити питання у судовому порядку.

Позивач, 12 вересня 2022 року, надіслав на адресу відповідачів претензійні вимоги № 2, № 4 від 09 вересня 2022 року якими вимагав усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га. Претензійні вимоги позивача відповідачами не розглянуті та не виконанні.

На адвокатський запит від 20 грудня 2022 року Великокучуріська сільська рада надала лист № 1669 від 21 грудня 2022 року, яким підтвердила інформацію про те, що земельну ділянку позивача кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га, яка розташована по АДРЕСА_1 використовують ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 для розмішення на цій ділянці малих архітектурних форм, які належать їм на праві власності.

Отже після отримання листа № 1669 від 21 грудня 2022 року про те, що земельну ділянку позивача кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , використовують ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , позивачу стали відомі всі особи, що порушують його права на землю.

Відповідачі не бажають добровільно усунути перешкоди у користуванні спірною

земельною ділянкою, повернути самовільно зайняту частину земельної ділянки позивачу та привести її у придатний до використання стан та відшкодувати збитки (шкоду).

Враховуючи вищевказані обставини, позивач просить постановити рішення, яким усунути перешкоди здійсненні приватним підприємством «Меркурій» права користування земельною ділянкою кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га, цільове призначення «для комерційного використання», яка розташована по АДРЕСА_1 , шляхом знесення торгових павільйонів (кіосків), які належать до малих архітектурних форм, що встановлені на північній частині зазначеної земельної ділянки без дозвільних документів та згоди позивача, власника землі.

12.05.2023 року до суду поданий зустрічний позов ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_4 до Великокучурівської сільської ради, приватного підприємства «Меркурій», треті особи на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання недійсним та скасування договору купівлі продажу земельної ділянки.

В якому посилається на те що підставою у видачі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ № 071396 від 23.04.2004 року слугував договір купівлі-продажу № 1442 від 06.04.2004 року, а відтак в разі визнання недійсним договору виникає необхідність у визнанні недійсним і державного акта. Щодо порушеного права зазначає наступне: самовільного захоплення земельної ділянки ПП «Меркурій» нею не здійснювалось, так як земельна ділянка ПП «Меркурій» придбана з порушенням вимог законодавства, а відтак вимога щодо усунення перешкод користування земельною ділянкою шляхом знесення торгового павільйону в якому вона здійснюю свою діяльність

порушує її право використання торгового павільйону. Стаття 261 ЦК України визначає, що перебіг позовної давності, починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Про продаж земельної ділянки ПП «Меркурій» на якій розташований торговий павільйон який

використовується відповідачем вона дізналась з позовної заяви поданої первісним позивачем

Представник позивачапо первісномупозову та предствник відповідача по зустрічному позову ОСОБА_5 який діє в інтересах приватного підприємства «Меркурій» в судове засідання не з`явився, однак надійшла заява про розгляд справи без їх участі позовні вимоги по первісному позову просять задовільнити, та по зустрічному позову відмовити.

Представник відповідача по первісному позову та представник позивач по зустрічному позову ОСОБА_4 який діє в інтересах ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги по зустрічному позову просять задовільнити, та по первісному позову відмовити.

Дослідивши письмові докази, виходячи із встановлених обставин справи та відповідних їм правовідносин суд вважає необхідним первісний позов приватного підприємства«Меркурій» задовольнити повністю та за зустрічним позовом ОСОБА_2 відмовити.

Судом встановлено, що позивач приватне підприємство «Меркурій» є власником земельної ділянки кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га, цільове призначення «для комерційного використання», яка розташована по АДРЕСА_1 .

На земельній ділянці кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га,

цільове призначення «для комерційного використання», яка розташована по АДРЕСА_1 , розміщенні магазин-закусочна літ. «А-І», магазин літ. «Б-І», навіс літ. «Д», вбиральня літ. «В», огорожа № 1 замощення І, підпірна стінка II, що належать на праві власності приватному підприємству «Меркурій». Відповідачі порушили право позивача на користування частиною належної йому на праві власності земельної ділянки кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586га, цільове призначення «для комерційного використання», яка розташована по АДРЕСА_1 , а саме встановили на північній стороні зазначеної земельної ділянки, торгові павільйони (кіоски), які належать до малих архітектурних форм без дозвільних документів та згоди позивача, власника землі.

Зазначена обставина підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення (на умовах розстрочення платежу) від 06 квітня 2004 року, державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 071396 від 23 квітня 2004 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 вересня 2019 року. На земельній ділянці кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га, цільове призначення «для комерційного використання», яка розташована по АДРЕСА_1 , розміщенні магазин-закусочна літ. «А-І», магазин літ. «Б-І», навіс літ. «Д», вбиральня літ. «В», огорожа № 1 замощення І, підпірна стінка II, що належать на праві власності приватному підприємству «Меркурій». Зазначена обставина підтверджується свідоцтвом про право власності від 27 квітня 2016 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27 квітня 2016 року, витягом з технічного паспорта на громадський будинок.

На адвокатський запит від 20 грудня 2022 року Великокучуріська сільська рада надала лист № 1669 від 21 грудня 2022 року, яким підтвердила інформацію про те, що земельну ділянку позивача кадастровий номер 7324582002:01:001:0203, площею 0,0586 га, яка розташована по АДРЕСА_1 використовують ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 для розмішення на цій ділянці малих архітектурних форм, які належать їм на праві власності.

Згідно з висновком судового експерту від 10.05.2023 року за результатами проведеного дослідження встановлено, в межах земельної ділянки кадастровий N№7324582000:01:001:0203, площею 0,0586 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , частково розташовані малі архітектурні форми (кіоски), які не входять до складу магазину-закусочної, магазину, що належить ПП «Меркурій», відповідно до наданих на дослідження документів, та, відповідно до листа Великокучурівської сільської ради від 21.12.2022 року N? 166, належать гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 . Площа, яку займають зазначені кіоски становить: - Площа кіоску N? 1 - 16 м, з яких 15 м' розташовано в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7324582000:01:001:0203; - Площа кіоску N? 2 - 23 м, з яких 20 м розташовано в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7324582000:01:001:0203.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п. 1 ч.1ст.91 ЗК Українивласники земельних ділянок зобов`язаніне порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Відповідно до ч.1, 2ст.103 ЗК Українивласники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Відповідно до п.б), д) ч.3ст.152 ЗК Українизахист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з ст.319,391 ЦК Українивласник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.2ст. 386 ЦК Українивласник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.33 Постанови № 5 від 30.03.2012року із відповідними змінами «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснив, що позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню незалежно від того, на своїй чи на чужій земельній ділянці або іншому об`єкті нерухомості відповідач вчиняє дії (бездіяльність), що порушують право позивача.

На підставі вищевикладеного, з огляду на фактичні обставини справи та норми закону, якими вони врегульовані, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог по первісному позові, і необхідність відновлення порушених прав позивача шляхом зобов`язання відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення, та відмовити позивачу за зустрічним позовом, оскільки з наданих з матеріалів справи у їх сукупності слідує, що своїми діями відповідач створив перешкоди у користуванні позивачу майном, яке йому належить на праві власності шляхом обмеження у повній мірі користування земельною ділянкою, чим порушуються його законні права.

Відповідно до ч.2ст.152 ЗК Українивласник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

На підставі ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 91, 103, 152, ЗК України, ст.ст. 319, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 19, 23, 76, 81, 141, 263-265, 280 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позовну заяву Приватного підприємства «Меркурій», в особі представника Фортуни Гергія Георгійовича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення порушень у користування частиною земельної ділянки, про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, про відшкодування збитків - задовольнити .

В зустрічній позовній заяві ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_4 до Великокучурівської сільської ради, приватного підприємства «Меркурій», треті особи на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання недійсним та скасування договору купівлі продажу земельної ділянки - відмовити.

Усунути перешкоди здійсненні приватним підприємством «Меркурій» права

користування земельною ділянкою кадастровий номер 7324582002:01:001:0203,

площею 0,0586 га, цільове призначення «для комерційного використання», яка

розташована по

АДРЕСА_1 , шляхом знесення торгових павільйонів (кіосків), які належать до малих

архітектурних форм, що встановлені на північній частині зазначеної земельної ділянки

без дозвільних документів та згоди позивача, власника землі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення, до Чернівецького апеляційного суду.

СУДДЯ