Рішення

від 21.12.2023 по справі 705/5024/23

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/5024/23

2/705/2248/23 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2023 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Леся Сергіївна, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Приходченка Олександра Вікторовича до Приватного підприємства (ПП) «Дмитрушки» про припинення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб шляхом розірвання договорів (емфітевзису), -

В С Т А Н О В И В

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвокатПриходченко О.В.звернувся досуду звищевказаним позовом.В обґрунтуванняпозовних вимогвказує,що між ОСОБА_3 та ПП «Дмитрушки» було укладено Договори від 22.05.2013 р. про встановлення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб.

Предметами Договорівє земельніділянки сільськогосподарськогопризначення,які належали ОСОБА_3 на правіприватної власностіі розташованів с.Дмитрушки,Уманського районуЧеркаської області,площею 2,6269га,кадастровий номер:7124382500:03:000:0220,та площею2,8645га,кадастровий номер:7124382500:03:001:0429,та щодояких ОСОБА_3 передав відповідачу право володіння та цільового використання (емфітевтичне право), зберігаючи за собою право розпорядження ними.

Згідно пунктів 3.1. Договорів, сторони домовилися про те, що емфітевтичне право за цими Договорами встановлюється на невизначений строк (49 років).

Того ж дня, 22.05.2013 р. ОСОБА_3 передав Підприємству самі земельні ділянки, що підтверджується копіями актів прийому-передачі земельних ділянок від 22.05.2013 р.

25.06.2013 р. державним реєстратором Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської обл. Пономаренко М.Ф. було здійснено реєстрацію права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису 1610140, 1612157.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Спадкоємцями земельних ділянок є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

15липня 2022року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , керуючись підпунктом «в» пункту 5.2 Договорів, за допомогою оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта» направили на адресу відповідача попередження про відмову від Договорів, якими зокрема повідомили про готовність відшкодування витрат, передбачених Договором у разі відмови від Договору та його дострокового розірвання, а також запропонували надіслати розрахунок обгрунтованої суми відшкодування витрат, які передбачені у разі дострокового розірвання Договору, разом із доказами таких розрахунків.

21.07.2022 р. відповідач отримав попередження про відмову від Договорів, однак, відповідь позивачам на вище наведені листи-попередження відповідач так і не направив, а земельні ділянки всупереч умовам Договорів не повернув позивачам.

Просить: 1) припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб кадастровий номер: 7124382500:03:000:0220, площею 2,6269 га (державну реєстрацію якого здійснено 25.06.2013 р. за Приватним підприємством «Дмитрушки» ЄДРПОУ: 03794259, номер запису 1610140) шляхом розірвання договору від 22.05.2013 р. про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладеного між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Дмитрушки»; 2) припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб кадастровий номер: 7124382500:03:001:0429, площею 2,8645 га (державну реєстрацію якого здійснено 25.06.2013 р. за Приватним підприємством «Дмитрушки» ЄДРПОУ: 03794259, номер запису 1612157) шляхом розірвання договору від 22.05.2013 р. про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) укладеного між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Дмитрушки»; стягнути з Приватного підприємства «Дмитрушки» на користь ОСОБА_1 суму, понесених ним судових витрат, а саме: витрати на оплату судового збору - 1073, 60 грн. та витрати на професійну правничу допомогу - 11 000 грн.; стягнути з Приватного підприємства «Дмитрушки» на користь ОСОБА_2 суму, понесених ним судових витрат, а саме: витрати на оплату судового збору - 1073, 60 грн. та витрати на професійну правничу допомогу - 11 000 грн.

Ухвалою судді справу призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні, відповідно до ст. 274 ЦПК України, без повідомлення сторін.

Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідач повідомлені належним чином.

24.10.2023від представникавідповідача ПП«Дмитрушки» -адвоката ГейкаВ.А.на адресусуду надійшовВідзив напозовну заявув якомузазначає,що 22.05.2013року між ОСОБА_3 таПП «Дмитрушки»було укладенодоговори провстановлення правакористування земельноюділянкою длясільськогосподарських потреб(емфітевзису),предметом якихє двіземельні ділянкирозташовані вмежах с.Дмитрушки,Уманського району,Черкаської області,за кадастровиминомерами 7124382500:03:001:0429загальною площею2,8645га земліта 7124382500:03:000:0220загальною площею2.6269га землі.В ходіздійснення господарськоїдіяльності,а самеукладання договорівпро встановленняправа користуванняземельними ділянкамидля сільськогосподарськихпотреб,ПП «Дмитрушки»користується затвердженимтиповий зразкомдоговору орендиземлі.Кожний окремийдоговір провстановлення правакористування земельноюділянкою длясільськогосподарських потреб,який укладаєтьсяміж ПП« ОСОБА_4 » тавласниками земельнихділянок (паїв)має індивідуальніістотні умовидоговору,і залежитьвиключно відволевиявлення власниківземлі,після чогодо шаблонудоговору вносятьсяістотні умовиякі маютьіндивідуальний характер.Так,22.05.2013року,під часукладання договорівпро встановленняправа користуванняземельною ділянкоюдля сільськогосподарськихпотреб (емфітевзису)щодо вищевказаних земельнихділянок, ОСОБА_3 та ПП«Дмитрушки» дійшлиспільної згоди,щодо встановленнятерміну діїдоговору,а саме49років,для кожногодоговору.Згідно інформаційнихдовідок №343787402від 22.08.2023року та№ 343788343від 22.08.2023року зДержавного реєструречових правна нерухомемайно строкдії договорівпро встановленняправа користування(емфітевзису)земельною ділянкоюкадастровий номер7124382500:03:001:0429загальною площею2,8645га земліта земельноюділянкою кадастровийномер 7124382500:03:000:0220загальною площею2.6269га землі,становить 49років.Вказує,що згіднозі ст.2Закону України"Прооренду землі"відносини,пов`язані зорендою землі,регулюються ЗКУкраїни,ЦК України,законами України,іншими нормативно-правовимиактами,прийнятими відповіднодо них,а такождоговором орендиземлі. Згідно зчастинами першою,другою статті651ЦК України,зміна аборозірвання договорудопускається лишеза згодоюсторін,якщо іншене встановленодоговором абозаконом.Договір можебути зміненоабо розірваноза рішеннямсуду навимогу однієїіз сторіну разіістотного порушеннядоговору другоюстороною тав іншихвипадках,встановлених договоромабо законом.Істотним єтаке порушеннястороною договору,коли внаслідокзавданої цимшкоди другасторона значноюмірою позбавляєтьсятого,на щовона розраховувалапри укладеннідоговору.ПП «Дмитрушки»в рамкахдоговорів провстановлення правакористування земельнимиділянками дляс/гпотреб (емфітевзису)від 22.05.2013року,не порушиложодних умовдоговору тавиконує всіобов`язки відповіднодо умовдоговору покладеніна підприємствопо утриманніземельних ділянок,поліпшенні родючостігрунту,своєчасно здійснюєвиплати закористування землею. Сторони в ході укладання договорів про встановлення права користування земельними ділянками для с/г потреб (емфітевзису) від 22.05.2013 року укладених між ОСОБА_3 та ПП «Дмитрушки» обумовили строк дії договору, а саме - 49 років, тому посилання позивачів на підпункт «в» п. 5.2. договору про встановлення права користування земельними ділянками для с/г потреб (емфітевзису) від 22.05.2013 року, щодо односторонньої відмови від договору, не дає підстав розірвання вище вказаних договорів в односторонньому порядку, оскільки поширюється лише на випадки укладання договору на невизначений строк. Також зазначає що п.п. «В» п. 5.2. договорів укладених між ОСОБА_3 та ПП «Дмитрушки» передбачає факт укладання договору на невизначений строк, тоді як строк дії договору про встановлення права користування земельними ділянками для с/г потреб (емфітевзису) є чітко визначеним і складає 49 років.

13.03.2013року, ОСОБА_3 перед укладаннямдоговорів провстановлення правакористування земельнимиділянками дляс/гпотреб (емфітевзису)звернувся доПП «Дмитрушки»із заявоюв якійпросив черезскрутне матеріальнестановище виплатитиавансом оренднуплату заперіод з2013року по2026рік,за належнійому направі приватноївласності земельніділянки (паї)кадастровий номер7124382500:03:001:0429загальною площею2,8645га земліта земельноюділянкою кадастровийномер 7124382500:03:000:0220загальною площею2.6269га.В своючергу вході укладаннядоговорів провстановлення правакористування вищевказаними земельнимиділянками ОСОБА_3 ,як орендодавцюбуло виплаченопо 22000,00грн.за кожнуналежну йомуземельну ділянку(пай)в розрахунокавансової виплатиза періодз 2013року по2026рік,що разомскладає 44000,00грн.Даний фактпідтверджується невід`ємнимидодатками №1до договоріворенди землівід 22.05.2013року,які булипогоджені тапідписані сторонами. Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , вступивши у спадщину за заповітом на зазначені земельні ділянки (паї), відповідно до права власності отримали і обов`язки дотримуватись зобов`язань, що пов`язані з вищезазначеними земельними ділянками. А тому, відповідно до умов Договору позивачі зобов`язані не здійснювати дій, що перешкоджають орендарю користуватися земельною ділянкою за її цільовим призначенням до закінчення строку дії договору, а саме до 22 травня 2062 року. Просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, надані сторонами докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суддя приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що 22.05.2013 між ОСОБА_3 та ПП « ОСОБА_4 » було укладено два Договори про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису). Предметами Договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які належали ОСОБА_3 на праві приватної власності і розташовані в с. Дмитрушки, Уманського району Черкаської області, площею 2,6269 га, кадастровий номер: 7124382500:03:000:0220, та площею 2,8645 га, кадастровий номер: 7124382500:03:001:0429, та щодо яких ОСОБА_3 передав відповідачу право володіння та цільового використання (емфітевтичне право), зберігаючи за собою право розпорядження ними. Згідно пунктів 3.1. Договорів, сторони домовилися про те, що емфітевтичне право за цими Договорами встановлюється на невизначений строк (49 років) (а.с.14-16,17-19).

22.05.2013 ОСОБА_3 передав Підприємству самі земельні ділянки, що підтверджується копіями актів прийому-передачі земельних ділянок (а.с.20,21).

25.06.2013 р. державним реєстратором Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської обл. Пономаренко М.Ф. було здійснено реєстрацію права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису 1610140, 1612157 (а.с.22,23).

13.03.2013 року, ОСОБА_3 перед укладанням договорів про встановлення права користування земельними ділянками для с/г потреб (емфітевзису) звернувся до ПП «Дмитрушки» із заявою в якій просив через скрутне матеріальне становище виплатити авансом орендну плату за період з 2013 року по 2026 рік, за належні йому на праві приватної власності земельні ділянки (паї) кадастровий номер 7124382500:03:001:0429 загальною площею 2,8645 га землі та земельною ділянкою кадастровий номер 7124382500:03:000:0220 загальною площею 2.6269 га.

Згідно Додатків № 1 до договорів оренди землі від 22.05.2013 року, які були погоджені та підписані сторонами, ОСОБА_3 , як орендодавцю було виплачено по 22000,00 грн. за кожну належну йому земельну ділянку (пай) в розрахунок авансової виплати за період з 2013 року по 2026 рік, що разом складає 44000,00 грн.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Спадкоємцями земельних ділянок після смерті останнього є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (а.с.24,25,26,27).

15 липня 2022 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , керуючись підпунктом «в» пункту 5.2 Договорів, направили на адресу відповідача попередження про відмову від Договорів, якими зокрема повідомили про готовність відшкодування витрат, передбачених Договором у разі відмови від Договору та його дострокового розірвання, а також запропонували надіслати розрахунок обгрунтованої суми відшкодування витрат, які передбачені у разі дострокового розірвання Договору, разом із доказами таких розрахунків (а.с.30,31).

21.07.2022 р. відповідач отримав попередження про відмову від Договорів (а.с.32,33). Відповідь на вище наведені листи-попередження суду сторонами не надано.

Відповідно достатті 102-1 ЗК Україниправо користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно доЦивільного кодексу України. Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно доЦивільного кодексу Україниз урахуванням вимог цьогоКодексу. За домовленістю сторін договори про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови можуть бути посвідчені нотаріально.

Відповідно до частин першої-другоїстатті 407 ЦК України, в редакції, що діяла на момент укладення спірного договору, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

Згідно зістаттею 410 ЦК України, в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом та ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Підстави припинення емфітевзису визначені встатті 412 ЦК Українита частині шостій статті 120-1ЗК України.

Так, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняються у разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2) спливу строку, на який було надано право користування; 3) викупу земельної ділянки у зв`язку із суспільною необхідністю.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Отже, перелік підстав для припинення емфітевзису, є невичерпним, оскільки Закон може передбачати інші підстави припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Такими є загальні підстави припинення речових прав, які можуть застосовуватись до емфітевзису, зокрема: загибель об`єкта емфітевтичного права фактичного характеру; визнання недійсним або розірвання договору; відмова від договору або його припинення за взаємною згодою сторін; конфіскація земельної ділянки.

Відповідно умов оспорюваних договорів емфітевзису, розділом 5 сторони передбачили підстави для припинення дії або розірвання Договору. Так, згідно п. 5.1 вказаних договорів емфітевзису договір припиняє свою дію у випадках: - при набутті Підприємством земельної ділянки у власність в порядку, передбаченому Земельним кодексом України; викупу Власником емфітевтичного права; - за інших підстав, передбачених чинним законодавством України. Пунктом 5.2. вказаних Договорів цей Договір може бути розірваним: - за взаємною згодою Сторін; - за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством України; - у разі відмови однієї із Сторін від Договору після попередження про це іншої Сторони не менше як за один рік, з відшкодуванням вище вказаних витрат (у випадку укладання Договору на невизначений строк).

Відповідно достатті 16 ЦК Українирозірвання порушеного договору є способом захисту цивільних прав, оскільки розірвання порушеного договору спрямоване на припинення правовідношень у такому договорі.

Відповідно достатті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною першоюстатті 611 ЦК Українивизначено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно частини першоїстатті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зістаттею 627 ЦК України, відповідно достатті 6 цього Кодексусторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За правиламистатті 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістомстатті 638 ЦК Українидоговір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до ч. ч. 1, 2ст. 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Водночас частина другастатті 13 ЦК Українивстановлює загальне правило, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Таким чином, частина другастатті 651 ЦК Українидозволяє розірвання договору лише тоді, коли порушується істотний характер, оскільки має дотримуватися принцип пропорційності порушення і відповідальності.

Із вказаного вбачається, що для встановлення можливості розірвання спірних договорів необхідно визначити чи були допущені відповідачем саме істотні порушення умов такого договору, чи наявна шкода і її розмір внаслідок дій (бездіяльності), а також співвіднести очікуваний результат від укладених договорів та фактичні обставини внаслідок неналежного їх виконання.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 29 жовтня 2019 року в справі № 911/2755/18.

Цивільний кодекс Українине встановлює істотних умов для договору емфітевзису, тому при укладенні цього договору треба виходити з загальноприйнятих істотних умов для договорів - предмет, ціна та строк дії (стаття 638 ЦК України).

З матеріалівсправи вбачається,що спірнідоговори емфітевзисумістять істотніумови договору,а саме:предмет,ціну тастрок дії,при цьому,жодної зцих умоввідповідачем непорушено.Договори укладеноміж сторонамина 49років,томупосилання позивачів на підпункт «в» п. 5.2. договорів про встановлення права користування земельними ділянками для с/г потреб (емфітевзису) від 22.05.2013 року, щодо односторонньої відмови від договору, не дає підстав розірвання вище вказаних договорів в односторонньому порядку, оскільки поширюється лише на випадки укладання договору на невизначений строк.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розірвання договору емфітевзису є необґрунтованими, тому задоволенню не підлягають.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.16,651 ЦК України,ст. 102-1 ЗК України, ст.ст.12,13,81,89,258,259,263-265, 274-279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити узадоволенні позову представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Приходченка Олександра Вікторовича до Приватного підприємства «Дмитрушки» про припинення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб шляхом розірвання договорів (емфітевзису).

Копію рішення направити сторонам.

Рішення може бути оскаржене в 30-денний строк з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя: Л. С. Годік