Рішення

від 09.07.2010 по справі 8/239

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2010 р. Справа №8/239

за позовом Комунально го підприємства "Житлово-екс плуатаційна організація № 5" П олтавської міської ради, вул . Латишева, 13, м.Полтава,36000

до Полтавської міської централізованої бібліотечн ої системи, вул.Алмазна, 6/11, м.По лтава, 36021

третя особа 1: Управл іння фінансів Полтавської мі ської ради, м.Полтава, вул.Жовт нева,36

третя сторона 2: на стороні відповідача, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління майном комунальної власност і міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, м.П олтава, вул.Жовтнева, 36

про спонукання до ук ладання договору

Суддя Плеха нова Л.Б.

Представники сторін

від позивача: Кравченко О.О.

від відповідача: Дузенк о Т.А.

від третіх осіб: 1. не з"яви вся;

2. Курнакова Н.О., дор. 01-15/01/09/119 від 01.02.10р.

Суть спору: Розгляд ається позовна заява про спо нукання Полтавської міської централізованої бібліотечн ої системи укласти з комунал ьним підприємством "Житлово- експлуатаційна організація № 5" договір на відшкодування експлуатаційних витрат орен дарями нежитлових приміщень .

В розгляді справи оголошув алася перерва з 29.06.2010р. по 09.07.2010р.

Відповідач у відзиві вважа є позов необгрунтованим, оск ільки він є бюджетною органі зацією та фінансується з дер жавного бюджету, кошти на від шкодування експлуатаційних витрат не виділялись.

Згідно з п.5 ст.51 Бюджетного к одексу України розпоряднико м коштів вищого рівня є Управ ління культури виконавчого к омітету Полтавської міської ради, яке відмовило відповід ачу у виділенні таких коштів (лист від 27.11.2009р. №01-26/20/1543).

Наданий позивачем розраху нок плати за послуги є необгр унтовано великим, до якого не обгрунтовано включені витра ти на утримання адміністрати вно-управлінського персонал у, утримання домогосподарств а, поточні ремонти житлового фонду.

Згідно ухвал господарсько го суду Полтавської області від 04.02.2010р. та 06.04.2010р. до участі у сп раві були залучені у якості т ретіх осіб з боку відповідач а Управління фінансів Полтав ської міської ради і Управлі ння майном комунальної власн ості м. Полтави.

Розглянувши матеріали, суд встановив:

Нежитлове приміщення по пр ов. Хорольському, З загальною площею 751,1 кв. м. розташоване на першому поверсі багатокварт ирного житлового будинку, як ий є комунальною власністю м іста та знаходиться на балан сі КП «ЖЕО №5».

Дане нежитлове приміщення використовується під відділ ення Полтавської міської цен тралізованої бібліотечної с истеми на підставі договору оренди № 36/12 від 18.02.99р. укладеного між Управлінням майном кому нальної власності міста Полт ави, в особі начальника управ ління Бакаєнко ОС. та Міською централізованою бібліотечн ою системою, в особі директор а Дузенко Т.А.

Відповідно до істотних умо в договору оренди № 36/12 від 18 лют ого 1999 року та ст. 360 ЦК України о рендар даного приміщення зоб ов'язаний брати участь у витр атах на управління, утриманн я та збереження спільного ма йна відповідно до своєї част ки у праві спільної частково ї власності

Пунктом 3.2.3 вищезгаданого до говору орендар вищезгаданог о нежитлового приміщення зоб ов'язаний укласти договорі н а відшкодування експлуатаці йних витрат з балансоутримув ачем даного будинку КП «ЖЕО № 5».

Згідно зі ст. 29 ЗУ «Про житлов о-комунальні послуги»догові р на надання житлово-комунал ьних послуг у багатоквартирн ому будинку укладається між власником квартири, орендаре м чи квартиронаймачем та бал ансоутримувачем або уповнов аженою ним особою.

З 18.02.1999 року Полтавська міськ а централізована бібліотечн а система відмовляється від укладання договору з КП «ЖЕО № 5»на відшкодування експлуа таційних витрат чим порушує істотні умови договору оренд и.

КП «ЖЕО №5»з дотриманням вим ог, передбачених ст. 181 Господа рського Кодексу України, 10.07.2009р .та 10.08.2009р., зверталась до Полтав ської міської централізован ої бібліотечної системи з пр опозицією щодо укладання дог овору на відшкодування експл уатаційних витрат орендарям и нежитлових приміщень, наді славши стороні підписані два примірники проекту договору .

Полтавська міська централ ізована бібліотечна система на перше звернення у встанов лений законом строк відповід і не надала, на друге -надіслал а відповідь, в якій відмовила ся укладати договір.

Відповідно до п. 3,4 ст. 181 ГК Укр аїни сторона, яка одержала пр оект договору, у разі згоди з й ого умовами оформляє договір відповідно до вимог частин п ершої цієї статті і повертає один примірник договору дру гій стороні або надсилає від повідь на лист, факсограму то що у двадцятиденний строк пі сля одержання проекту догово ру. За наявності заперечень щ одо окремих умов договору ст орона, яка одержала проект до говору, складає протокол роз біжностей, про що робиться за стереження у договорі, та у дв адцятиденний строк надсилає другій стороні два примірни ки протоколу розбіжностей ра зом з підписаним договором.

Згідно з ч. З ст. 179 ГК України у кладення господарського дог овору є обов'язковим для стор ін, якщо він заснований на дер жавному замовленні, виконанн я якого є обов'язковим для суб 'єкта господарювання у випад ках, передбачених законом, або існує пряма вказівка зак ону щодо обов'язковості укла дення договору для певних ка тегорій суб'єктів господарюв ання чи органів державної влади або місцевого самовря дування.

Договір відносин власникі в нежитлових приміщень та уп равителя є обов'язковим до ук ладання, що визначено п. 1 ч.З ст . 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»№1875 від 24.06.2004р.

КП «ЖЕО №5»надає відповідач у послуги з утримання будинк у та прибудинкової території , перелік яких встановлений ч инним законодавством Україн и. Споживач - Полтавська міськ а централізована бібліотечн а система отримує житлово-ко мунальні послуги нашого підп риємства, але всупереч закон одавству ухиляється від спла ти за них. Ч. 5 п. З ст.20 ЗУ «Про жит лово-комунальні послуги»зоб ов'язує споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені догово ром.

Ст.649 ЦК України визначає, що розбіжності, що виникли між с торонами при укладенні догов ору на підставі правового ак та органу державної влади, ор гану влади Автономної Респуб ліки Крим, органу місцевого с амоврядування та інших випад ках, встановлених законом, ви рішуються судом.

В ході розгляду дано го спору позивач уточнив та о бгрунтував розмір щомісячно ї суми експлуатаційних витра т за надання послуг відповід ачеві, надавши розрахунок со бівартості експлуатаційних витрат 1 кв.м. загальної площі КП "ЖЕО №5", згідно якого розмір щомісячної оплати за вищевк азані послуги складає 511,00грн.

Відповідач погодивс я відшкодувати позивачу щомі сячно 511,00грн. відповідно до п.1.3 договору на відшкодування ек сплуатаційних витрат, не зап еречує проти задоволення поз ову.

З урахуванням вищеви кладеного та матеріалів спра ви, суд дійшов висновку що поз ов підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів с прави та керуючись ст. ст. 43, 49, 82- 84 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Спонукати Полтавську міс ьку централізовану бібліоте чну систему (вул.Алмазна, 6/11, м.П олтава, 36021 ) укласти з Комуналь ним підприємством "Житлово-е ксплуатаційна організація № 5" Полтавської міської ради, (в ул. Латишева, 13, м.Полтава,36000, код 13961824) договір на відшкодування експлуатаційних витрат на у тримання нежитлового приміщ ення за адресою: м.Полтава, про в.Хорольський №3 загальною пл ощею 751,1кв.м. у погодженій сторо нами редакції.

3. Стягнути з Полтавської мі ської централізованої біблі отечної системии (вул.Алмазн а, 6/11, м.Полтава, 36021) на користь Ко мунального підприємства "Жит лово-експлуатаційна організ ація № 5" Полтавської міської р ади ( вул. Латишева, 13, м.Полтава ,36000, р/р260065782, АБ "Полтава-банк", МФО 3 31489, код 13961824) 85грн..державного мита та 236грн. витрат не інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Видати наказ з набранням ци м рішенням законної сили.

Суд дя Плеханова Л.Б.