Ухвала

від 25.10.2010 по справі 9/275пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ



ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

УХВАЛА

25.10.10                                                                                 Справа № 9/275пд.

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

1. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Свердловськ Луганської області

2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Свердловськ Луганської області

3. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Свердловськ Луганської області

до Свердловської міської ради, м. Свердловськ Луганської області

про зобов'язання укласти додаткову угоду

в присутності представників:

від 1-го позивача –не прибув,

від 2-го позивача –ОСОБА_4, дов. № 1893 від 22.10.10,

від 3-го позивача –не прибув,

від відповідача –ОСОБА_5, дов. № 172 від 03.08.10

в с т а н о в и в:

позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять:

- визнати за 2-м позивачем, підприємцем ОСОБА_2, та 3-м позивачем, підприємцем ОСОБА_3, право оренди земельної ділянки площею 0,2994 га, кадастровий № 4412770600:13:004:0028, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що визначені за 1-м позивачем, підприємцем ОСОБА_1, на підставі договору оренди земельної ділянки від 20.01.05, зареєстр. у Свердловському відділі Луганської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 08.02.05 за № 040540400003 з додатковою угодою від 16.01.08 та додатковою угодою від 29.03.10,

- зобов'язати відповідача, Свердловську міську раду, укласти додаткову угоду щодо зміни сторін у договорі оренди земельної ділянки від 20.01.05, зареєстр. у Свердловському відділі Луганської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 08.02.05 за № 040540400003 з додатковою угодою від 16.01.08 та додатковою угодою від 29.03.10.

Відповідач, Свердловськаа міськрада, відзивом на позовну заяву, наданим у судовому засіданні, проти позову заперечує з огляду на наступне.

Статтею 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди землі.

За правилом ч. 2.ст. 123 ЗК України особа, яка зацікавлена в одержанні у користувача земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідної ради.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Щодо посилання позивачів на положення ст. 120 ЗК України, то ця норма на встановлює автоматичного переходу права користування від одного власника майна до іншого.

Крім того, умовою ч. 2 ст. 24.1 договору оренди передбачено, що землекористувач не може самостійно передавати право користування земельною ділянкою іншим фізичним чи юридичним особам.

За таких обставин, вважає відповідач, він діяв правомірно і на законних підставах рекомендував 1-му позивачу звернутися до ради із заявою про припинення права власності на будівлю магазину, яка розташована на спірній земельній ділянці, у відповідності зі ст. 141 ЗК України.

В обгрунтування позовної вимоги позивачі посилаються на факт укладення 18 травня 2010 року договору, що був посвідчений приватним нотаріусом Свердловського міського нотаріального округу за № 430, згідно з яким право власності на нерухоме майно –нежитлову будівлю Універсам № 1, площею 2444,9 кв. м., що розташована за адресою: м. Свердловськ, кв-л 50 років Жовтня, 1, на земельній ділянці площею 0,2994 га, кадастровий № 4412770600:13:004:0028, перейшло до 1-го та 2-го позивачів у рівних частках.

18 травня 2010 року позивачі звернулися листом до відповідача як орендодавця земельної ділянки про внесення відповідних змін до договору оренди землі від 20.01.05, зареєстр. у Свердловському відділі Луганської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 08.02.05 за № 040540400003 з додатковою угодою від 16.01.08 та додатковою угодою від 29.03.10.

Управління держкомзему м. Свердловська листом № 07/4277 від 23.06.10 повідомив, що за дорученням відповідача було зроблено висновок про необхідність 1-го позивача звернутися до міської ради із заявою про припинення права користування земельною ділянкою, та необхідність 2-го та 3-го позивачів замовити технічну документацію та звернутися до міської ради із заявою про надання земельної ділянки в оренду, оскільки договором оренди не передбачено внесення змін про зміну сторін договору.

На друге звернення до відповідача 15.07.10 позивачі отримали аналогічну відповідь 20.09.10, однак позивачі з цим не погоджуються з наступних підстав.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України право оренди на земельну ділянку для обслуговування нерухомого майна переходить до набувачів на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором,  який  передбачає  набуття  права власності на житловий будинок,   будівлю   або   споруду,  припиняється  договір  оренди земельної  ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки,  на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

До укладення договору оренди землі від 20.01.05 та відповідних додаткових угод до нього технічна документація із землеустрою вже була розроблена, після цього ані площа земельної ділянки, ані її цільове призначення не змінювались.

Враховуючи викладене та відсутність у судовому засіданні 1-го та 3-го позивачів, керуючись ст. 77, 86 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 08.11.10 об 11 год. 00 хв., засідання  відбудеться за адресою: м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3-а, каб. № 335.

2. Запропонувати позивачам –надати обґрунтовані письмові заперечення на відзив Свердловської міськради.

Суддя                                                                      А. Г. Ворожцов