Рішення

від 16.09.2010 по справі 40/299

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  40/299

16.09.10

За позовом      Відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»  

до                      Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про                    стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення  

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача:     Коциловський Б.Ю. - за довіреністю № 714/06 від 14.07.2010р.,  

                            Семеній В.І. за довіреністю № 12/10 від 12.05.2010р.

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 25.05.2010р.

У судовому засіданні 16.09.10 суд, відповідності до ч. 1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну і резолютивну частини рішення  

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач –Відкрите акціонерне товариство «Телевізійний завод «Славутич»04 червня 2010 року звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (Відповідач) про стягнення з останнього заборгованості по оплаті орендних платежів –159 930,42 грн, відшкодування витрат по енергопостачанню, водопостачанню та прибиранню в розмірі 29 411,25 грн, а всього 189 341 грн.

Крім того, Позивач просить стягнути з Відповідача на користь Позивача судові витрати.

Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач, порушуючи умови договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 729 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, на 1 поверсі корпусу № 4-А на 3 поверсі корпусу № 24, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на норми ст.ст. 283-286 Господарського кодексу України, ст.ст. 759, 762, 796, 797 Цивільного кодексу України.  

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10 червня 2010 року порушено провадження у справі № 40/299, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 06 липня 2010 року.

02 липня 2010 року на адресу Господарського суду міста Києва через канцелярію надійшло клопотання Позивача про перенесення розгляду справи на інший строк, в зв’язку з відрядженням представника Позивача.

06 липня 2010 року в судовому засіданні представник Відповідача подав заперечення на позов, в які зазначав, що сума заборгованості вказана в розрахунках Позивача не відповідає дійсності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06 липня 2010 року клопотання Позивача про відкладення розгляду справи задоволено, розгляд справи відкладено на 03 серпня 2010 року.

27 липня 2010 року на адресу Господарського суду міста Києва через канцелярію надійшло клопотання представника Відповідача про перенесення слухання справи, яка призначена на 03 серпня 2010 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03 серпня 2010 року задоволено клопотання Відповідача розгляд справи відкладено на 16 вересня 2010 року.

У судовому засіданні 16 вересня 2010 року представник Позивача звернулася до суду з заявою, в якій просить зупинити провадження у справі відповідно до п. 4 ст. 201 ЦПК України, до розгляду справи Вищим господарським судом про визнання договорів оренди недійсними.

За результатами розгляду суд відмовив у задоволені клопотання з підстав недоведеності та обґрунтованості.

У судовому засіданні 16 вересня 2010 р. представники сторін подали суду акт звірки взаєморозрахунків.

Представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача не заперечував проти існування боргу у сумі зазначеній в акті звірки взаєморозрахунків.  

В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, встановив.

14 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Телевізійний завод «СЛАВУТИЧ»(Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 (Відповідач, Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна.

Відповідно до умов Договору (п.1.1.) Позивач (Орендодавець) передав, а Відповідач (Орендар) прийняв у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 729,2 м.кв., а саме: - виробниче приміщення площею 640,3 кв.м.; - офісне приміщення площею 80,4 кв.м.; - офісне приміщення площею –8,5 кв.м.; складське приміщення, прилегле до корпусу № 24Б, площею 241,6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, на 1 поверсі корпусу № 4А, на з поверсі корпусу № 24А, 1 поверсі корпусу № 24Б.

На підставі п. 2.1. Договору Відповідач (Орендар) вступає у строкове платне користування Об’єктом оренди у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання акту приймання-передачі Об’єкта оренди, що складається представниками сторін.

На виконання зазначеного пункту Договору між сторонами 01 січня 2008 року складено акт прийому-передачі приміщення згідно договору № 131/07А від 14 грудня 2007 року.

У разі припинення дії Договору Об’єкт оренди повертається Орендарем (Відповідачем) протягом 30-ти днів Орендодавцю (Позивачу). Об’єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю (Позивачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.4. Договору).

Пунктом 3.1. Договору встановлюється розмір орендної плати за користування офісними приміщеннями, виробничим приміщенням та складським приміщенням.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати підлягає індексації з другого місяця оренди і до закінчення дії даного Договору, враховуючи проведення попередньої оплати за один місяць, шляхом коригування вартості оренди, обумовленої в п. 3.1., на індекс інфляції за попередній період, який публікується в газеті «Урядовий кур’єр».

Орендар (Відповідач) сплачує Орендодавцю (Позивачу) орендну плату у вигляді попередньої оплати за поточний місяць, щомісяця до 5 числа поточного місяця, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця (Позивача) або вносить кошти в касу Орендодавця (Позивача) в національній валюті України –гривні (п. 3.4. Договору).

Розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу Орендодавця (Позивача) у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та амортизаційних нарахувань, та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендар не пізніше 5-го числа поточного місяця відшкодовує Орендодавцю (Позивачу) вартість витрат по електроенергії, водопостачання за попередній місяць за ціною постачальників (відповідно до показників приборів обліку), вартість опалення (нараховується пропорційно до займаної площі) за ціною постачальників таких послуг. Вартість використання електроенергії, води та опалення оплачується Орендарем (Відповідачем) за окремими рахунками, разом з якими Орендодавець (Позивач) зобов’язаний складати та надати Орендареві (Відповідачу) документ з розрахунком їх вартості та акт, що підтверджує надання визначених послуг.

Пунктом 5.2.6. Договору передбачено, що при несплаті Орендарем (Відповідачем) орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець (Позивач) має право на примусове стягнення заборгованості в судовому порядку.

До обов’язків Орендаря (Відповідача) входить своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендні платежі відповідно до умов Договору (п. 6.1.2. Договору).

Пунктом 9.1. Договору передбачено, що Договір вступає в дію з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі і продовжує свою дію протягом 35 місяців, з 01 січня 2008 року до 30 листопада 2010 року.

Орендар або Орендодавець вправі достроково розірвати цей Договір, при цьому сторона, яка це ініціює, зобов’язана письмово повідомити іншу сторону за місяць до такого розірвання. Орендна плата нараховується до дня фактичного звільнення приміщення, що підтверджується актом повернення Об’єкта оренди, і Орендар зобов’язаний сплатити зазначену орендну плату відповідно до умов цього Договору. У випадку, коли ініціатором розірвання Договору виступає Орендодавець, то Орендар повинен звільнити орендовані приміщення через 30 календарних днів після отримання від Орендодавця попередження про розірвання Договору у порядку, встановленому у п. 2.4. Договору (п.9.2. Договору).

22 лютого 2008 року між сторонами була укладена додаткова угода № 58/08ДУ, відповідно до якої п.1.1. Договору викладено у наступній редакції «Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення площею 380,0 кв.м., а саме: - складське приміщення, прилегле до корпусу № 4А, площею 380,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, корпус № 4А.». Крім того зазначеною угодою викладено в новій редакції п. 3.1., щодо розміру орендної плати.

На виконання зазначеної угоди між сторонами складено акт прийому-передачі додаткового приміщення згідно Додаткової угоди № 58/08ДУ від 22 лютого 2008 року.

09 березня 2010 року Позивач на адресу Відповідача направив лист № 714/112 щодо розірвання договору з 09 квітня 2010 року на підставі п. 9.2. Договору.

На підставі доказів, досліджених під час розгляду справи, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов’язання щодо здійснення орендних платежів та відшкодування витрат на енергопостачання, водопостачання та прибирання. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобов’язання по сплаті орендних платежів за користування Майном згідно з умовами Договору виконав частково.  

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання умов не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно розрахунку суми заборгованості Позивачем у Відповідача, утворилась заборгованість згідно Договору в розмірі 159 930,42 грн - орендних платежів, 29 411,25 грн. –відшкодування витрат по енергопостачанню, водопостачанню та прибиранню, а всього 189 341 грн.

Проте, як вбачається з наданих в судовому засіданні актів звіряння взаємних розрахунків між сторонами станом на 30 червня 2010 року заборгованість по орендним платежам становить 147 385,38 грн, а відшкодування витрат по енергопостачанню, водопостачанню та прибиранню –25 350,51 грн, а всього 172 735,89 грн.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що спір по справі виник з причини порушення Відповідачем договірних зобов’язань.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників Сторін, встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»підлягають частковому задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер ЄДР НОМЕР_1 р/р НОМЕР_2 АБ «Національні інвестиції», МФО 300498) або з будь-якого іншого  рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення на користь Відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 9, р/р 26005028183502 у Дарницькому відділенні КМФ АКБ «Укрсоцбанка»м. Києва, код ЄДРПОУ 24371637) суму основної заборгованості в розмірі 147 385,38 грн (сто сорок сім тисяч триста вісімдесят п’ять грн тридцять вісім коп.), відшкодування витрат по енергопостачанню, водопостачанню та прибиранню –25 350,51 грн (двадцять п’ять тисяч триста п’ятдесят грн п’ятдесят одна коп.), витрати по сплаті державного мита у сумі 1 727,36 грн (одна тисяча сімсот двадцять сім грн тридцять шість коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн (двісті тридцять шість грн. нуль коп.).

3. В іншій частині в позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                    Пукшин Л.Г.

Дата підписання 24.09.2010р.