Рішення

від 06.10.2010 по справі 51/241

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/241 06.10.10

За позовом Комунальног о підприємства «Дирекція з у правління та обслуговування житлового фонду» Солом' янс ької районної у місті Києві р ади

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1

про стягнення 149 047, 71 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Мойсик М.В. , Панкова О.А.

від відповідача: не з' яви лись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Ки єва з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 149 047, 71 грн. відповідно до договору № 125/І від 17.04.2008 р., з яких: орендна плата в сумі 141 852,54 грн., пеня в сумі 6 497,80 грн., компенсац ія плати за землю в сумі 697,37 грн . Позовні вимоги обґрунтован і неналежним виконанням відп овідачем своїх зобов' язан ь щодо сплати відповідно до у мов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 17.08.2010 р. у дані й справі порушено провадженн я, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 13.09.2010 р. з а участю представників сторі н, яких зобов' язано надати с уду певні документи.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.09.2010 р. у дані й справі розгляд справи був в ідкладений на 06.10.2010 р. у зв' язк у з неявкою у судове засіданн я представника відповідача т а неналежне виконання сторон ами вимог суду.

У процесі провадження у спр аві представник позивача над ав суду заяву про уточнення п озовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача забо ргованість в сумі 149 047, 71 грн., з я ких: плата за фактичне корист ування приміщенням в сумі 141 852 , 54 грн., пеня в сумі 6 497,80 грн., комп енсація плати за землю в сумі 697,37 грн. Зазначена заява прийн ята судом до розгляду.

У даному судовому засіданн і представник позивача підтр имав заявлені позовні вимоги , вимоги ухвали суду від 17.08.2010 р. в иконав частково.

Представник відповідача н а виклик суду не з' явився, ви моги ухвали суду від 17.08.2010 р. не в иконав, про поважні причини н еявки суд не повідомив.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та про наслідки ненада ння ним відзиву на позов і вит ребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК Украї ни, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учас ника судового процесу.

Судове рішення у даній спра ві прийнято у нарадчій кімна ті за результатами оцінки до казів, поданих позивачем.

У судовому засіданні 06.10.2010 р. в ідповідно до ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни судом проголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників позивача, Господ арський суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

17.04.2008 р. між сторонами бу ло укладено договір № 125/І орен ди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) к омунальної власності терито ріальної громади Солом' янс ького району міста Києва, за у мовами якого, Комунальне під приємство «Дирекція з управл іння та обслуговування житло вого фонду»Солом' янської у м. Києві ради (далі - орендода вець) зобов' язувалось надат и, а Фізична особа-підприємец ь ОСОБА_1 (далі-орендар) - п рийняти у тимчасове платне к ористування нежитлове примі щення за адресою: м. Київ, вул. В иборзька, буд. 80/17, загальною пл ощею 76,0 м кв.

Пунктом 9.1. договору передба чено, що строк дії договору вс тановлено з 17.04.2008 р. до 17.03.2011 р.

Відповідно до п.3.1. договору за користування об' єктом о ренди орендар сплачує орендо давцю орендну плату, розраху нок якої здійснюється на під ставі Методики розрахун ку та порядку використання о рендної плати, затвердженої рішенням Солом' янської рай онної в м. Києві радою від 20.12.2006 р . № 101 .

Орендна плата на момент укл адання Договору встановлюєт ься у розмірі 101 % від вартості м айна і становить 23 696,12 грн. на мі сяць.

Розрахунок орендної плати : 281 538,00 х 101 % : 12 = 23 696,12 грн.

Згідно з п.3.2. договор у розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць .

Пунктом 3.4. договору сторон и узгодили, що зобов' язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигл яді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встано влена п.3.1. договору орендна пл ата за два місяці. Орендар спл ачує авансовий платіж протяг ом 10 календарних днів з дати п ідписання договору. Орендод авець зараховує авансовий пл атіж, як орендну плату за два м ісяці.

Відповідно до п. 3.5. договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві йог о видатки по платі за землю (Д одаток №3).

Згідно з п. 3.8. договору оренд ар повинен сплачувати орендн у плату (п.п. 3.1., 3.7.) та інші платеж і (п.п.3.5.,3.6.) незалежно від резуль татів господарської діяльно сті щомісячно, до 1-го числа мі сяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного інд ексу інфляції.

Відповідно до п. 3.9. орендна п лата та інші передбачені дог овором платежі сплачується о рендарем починаючи з дня під писання акту прийом-передачі . Орендна плата нараховуєтьс я до: дати підписання сторона ми акту прийому-передачі при поверненні об' єкта оренди орендодавцеві; дати складанн я акту державним виконавцем про виселення, на підставі рі шення суду.

Факт належного виконання п озивачем свого обов' язку пі дтверджується актом прийому -передачі від 01.04.2008 р. (копія - в м атеріалах справи), який є дода тком № 2 до договору № 125/І оренд и нерухомого майна (нежилих б удівель, споруд, приміщень) ко мунальної власності територ іальної громади Солом' янсь кого району міста Києва від 17. 04.2008 р., відповідно до якого пози вач передав, а відповідач при йняв у тимчасове платне кори стування нежитлове приміщен ня за адресою: м. Київ, вул. Вибо рзька, буд. 80/17, загальною площе ю 76,0 м кв.

Додатковою угодою від 13.06.2008 р . внесено зміни до договору № 1 25/І від 17.04.2009 р. в частині розміру площі орендованого приміщен ня та розміру орендної плати і розміру суми компенсації з емельного податку, згідно з я ким відповідач орендує примі щення загальною площею 63 кв.м. , сплачує орендну плату у розм ірі 19 642, 85 грн. та суму компенсац ії земельного податку - 108, 54 грн .

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 17.06.2009 р. у спр аві № 51/43 за позовом Комунально го підприємства «Дирекція з управління та обслуговуванн я житлового фонду»Солом' ян ської районної у місті Києві ради до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 було розірва но договір № 125/І оренди нерухо мого майна (нежилих будівель , споруд, приміщень) комунальн ої власності територіальної громади Солом' янського рай ону міста Києва від 17.04.2008 р.

Вищезазначене рішення Гос подарського суду міста Києва від 17.06.2009 р., залишено без змін по становою Київського апеляці йного господарського суду ві д 03.11.2009 р.

Як стверджує позивач, незва жаючи на вищезазначене рішен ня, відповідач продовжує зай мати і фактично використовув ати нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Виборзьк а, буд. 80/17, загальною площею 76,0 м к в., не здійснюючи при цьому опл ату за фактичне використання вищезазначеного приміщення . Вказані обставини, на думку п озивача, є підставою для нара хування відповідачу за періо д з січня до 14 травня 2010 р. оплати за фактичне використання пр иміщення в сумі 141 852, 54 грн., пені через прострочення виконанн я грошових зобов' язань в су мі 6497,80 грн. та компенсації плат и за землю в сумі 697,37 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що вимоги позива ча підлягають частковому зад оволенню з наступних підстав .

Як встановлено судом, рішен ням Господарського суду міст а Києва від 17.06.2009 р., залишеним бе з змін постановою Київського апеляційного господарськог о суду від 03.11.2009 р. у справі № 51/43 до говір оренди № 125/І від 17.04.2008 р. ро зірвано.

Тож договір оренди № 125/І від 17.04.2008 р. є розірваним з 03.11.2009 р.

Відповідно до ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Судом встановлено, що відпо відач до даного часу приміще ння позивачу не повернув, кош тів за користування вказаним приміщенням за період з січн я до 14 травня 2010 р. не сплатив.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог та заперечень .

Відповідач заявлених до нь ого вимог не спростував.

Стаття 193 Господарського ко дексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов'язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конк ретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться і до вик онання господарських догово рів застосовуються відповід ні положення Цивільного коде ксу України з урахуванням ос обливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона пови нна вжити усіх заходів, необх ідних для належного виконанн я нею зобов'язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господ арського кодексу України не допускаються одностороння в ідмова від виконання зобов'я зань, крім випадків, передбач ених законом, а також відмова від виконання або відстрочк а виконання з мотиву, що зобов 'язання другої сторони за інш им договором не було виконан о належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зо бов'язання повинні виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться. Од ностороння відмова від викон ання зобов'язання або одност ороння зміна його умов не доп ускається (ст. 525 ЦК України), як що інше не встановлено догов ором або законом.

Пунктом 3.9. договору визначе но, що орендна плата та інші пе редбачені договором платежі сплачується орендарем почин аючи з дня підписання акту пр ийом-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підпи сання сторонами акту прийому -передачі при поверненні об' єкта оренди орендодавцеві; д ати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Як вбачається з наяв ного у матеріалах справи пре дставленого позивачем та пер евіреного судом розрахунку, плата за користування приміщ енням за період з січня до 14 тр авня 2010 р. становить 141 852, 54 г рн., тому позовні вимоги в част ині стягнення плати за корис тування приміщенням за вищез азначений період підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача н а свою користь пеню у розмірі 6 497,80 грн. за період з січня до 14 т равня 2010 р.

Так, відповідно до положень ст. 611 Цивільного кодексу Укра їни у разі порушення зобов'яз ання настають правові наслід ки, встановлені договором аб о законом, зокрема сплата неу стойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільно го кодексу України неустойко ю (штрафом, пенею) є грошова су ма або інше майно, які боржник повинен передати кредиторов і у разі порушення боржником зобов'язання.

Разом з тим суд відзначає, щ о неустойка (штраф, пеня) є одн им із видів забезпечення вик онання зобов' язання, що пер едбачено Цивільним кодексом України.

При цьому статтею 547 Цивільн ого кодексу України встановл ено, що правочин щодо забезпе чення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій фо рмі. Правочин щодо забезпе чення виконання зобов'язання , вчинений із недодержанням п исьмової форми, є нікчемним.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір № 125/І оренди нер ухомого майна (нежилих будів ель, споруд, приміщень) комуна льної власності територіаль ної громади Солом' янського району міста Києва від 17.04.2008 р. п рипинив свою дію 03.11.2009 р., а отже - за вказаний пози вачем період між сторонами в ідсутній правочин щодо забез печення виконання зобов' яз ання, вчинений у письмовій фо рмі, суд дійшов висновку, що ви моги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 6 497,80 грн. за період з січня до 14 трав ня 2010 р. є необґрунтованими, а т ому такими, що задоволенню не підлягають.

Окрім того, позивач просить суд стягнути з відповідача н а свою користь компенсацію п лати за землю в сумі 697,37 грн. за п еріод з січня до 14 травня 2010 р. О бґрунтовуючи свої позовні ви моги, посилається на Закон Ук раїни "Про плату за землю".

Проте, суд не може погодитис я із вказаною вимогою позива ча з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни "Про плату за землю", пла та за землю справляється у ви гляді земельного податку або орендної плати, що визначаєт ься залежно від грошової оці нки земель.

За змістом ст. 14 вказаного За кону України, юридичні особи самостійно обчислюють суму земельного податку в порядку , визначеному цим Законом за ф ормою, встановленою Головною державною податковою інспек цією України, щороку за стано м на 1 січня і до 1 лютого подают ь дані відповідній державній податковій інспекції.

Статтею 15 Закону України "Пр о плату за землю", встановлен о, що власники землі та землек ористувачі сплачують земель ний податок з дня виникнення права власності або права ко ристування земельною ділянк ою.

Пунктом 3.9 договору № 125/І оре нди нерухомого майна (нежили х будівель, споруд, приміщень ) комунальної власності тери торіальної громади Солом' я нського району міста Києва в ід 17.04.2008 р. сторони домовились, щ о орендна плата та інші перед бачені договором платежі спл ачується орендарем починаюч и з дня підписання акту прийо м-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підп исання сторонами акту прийом у-передачі при поверненні об ' єкта оренди орендодавцеві ; дати складання акту державн им виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Таким чином, пункт 3.9. договор у визначає момент, з якого починається сплата орендни х та інших платежів. При цьому , строк до якого відпові дач мав сплачувати платежі, с тосується лише орендної плат и.

Враховуючи вищевказані об ставини, суд вважає за необхі дне звернути увагу позивача, по - перше, на те, що Закон Укр аїни "Про плату за землю" чітко окреслює коло суб'єктів, які с плачують земельний податок, і відповідач не є орендарем з емельної ділянки, а по - друг е, у відповідача відсутні зоб ов' язання перед позивачем у розумінні ст. 11 ЦК України щод о компенсації земельного под атку за період з січня до 14 т равня 2010 р. ані в силу вимог Закону України "Про плату за з емлю", ані в силу умов договору № 125/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, при міщень) комунальної власност і територіальної громади Сол ом' янського району міста Ки єва від 17.04.2008 р., оскільки догові рні відносини сторін припини лися 03.11.2009 р.

За таких обставин вимога п озивача про стягнення з відп овідача компенсації плати за землю в сумі 697,37 грн. за період з січня до 14 травня 2010 р. визнаєть ся судом необґрунтованою та такою, що не підлягає задовол енню.

Враховуючи, що відповідно д о ст. 44 ГПК України позивачем п онесені судові витрати, пов' язані з розглядом справи, зок рема витрати на оплату інфор маційно-технічного забезпеч ення судового процесу та спл ати державного мита, то зазна чені витрати відшкодовуютьс я за рахунок відповідача про порційно розміру задоволени х позовних вимог (ст. 49 ГПК Укра їни).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, Господарський суд міст а Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимо ги Комунального підприємств а «Дирекція з управління та о бслуговування житлового фон ду»Солом' янської районної у місті Києві ради задовольн ити частково.

2. Стягнути з Фізичн ої особи-підприємця ОСОБА_1 (04086, АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) з будь-якого рахунку, виявл еного державним виконавцем п ід час виконання судового рі шення, на користь Комунально го підприємства «Дирекція з управління та обслуговуванн я житлового фонду»Солом' ян ської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціаліст ична, 6, код 35756919) плату за користу вання приміщенням в сумі 141 852 (с то сорок одна тисяча вісімсо т п' ятдесят дві) грн. 54 коп., 1418 ( одна тисяча чотириста вісімн адцять) грн. 53 коп. державного мита та 224 (двісті двадцять чот ири) грн. 61 коп. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

3. У задоволенні ре шти позовних вимог відмовити .

4. Видати наказ післ я набрання рішенням законної сили.

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення строку под ання апеляційної скарги, якщ о апеляційну скаргу не було п одано. У разі подання апеляці йної скарги рішення, якщо йог о не скасовано, набирає закон ної сили після розгляду спра ви апеляційним господарськи м судом.

Суддя Пригунова А.Б .

Дата підписання 04.11.2010 р.