Рішення

від 10.09.2010 по справі 2-668-10

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

     №2-668/2010

БАШТАНСЬКИЙ    РАЙОННИЙ СУД

МИКОЛАЇВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ

56101  м. Баштанка вул. Полтавська 43 Миколаївської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

(заочне)

10.09.2010 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі : головуючого - судді Муругова В.В., при секретарі – Кирпічовій О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Біоленд-Херсон” про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

    Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного між ним та відповідачем, стягнення заборгованості по орендній платі та пені за несвоєчасне виконання зобов’язання.

На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві та в судовому засіданні зазначив, що між сторонами 14 листопада 2008 року було укладено договір оренди землі, який 16.03.2009 року було зареєстровано за № 040900600131 у Державному реєстрі земель. Вказаний договір оренди є строковим та укладений на 10 років. Відповідно до умов вказаного договору позивач передав в оренду належну йому земельну ділянку розміром 13,85 га відповідачу на оплатних умовах – умовах сплати орендної плати щорічно до 31 грудня поточного року в розмірі 400 грн. за 1 га (5540 грн.). При укладенні договору відповідач сплатив позивачеві 1000 грн. та більше оплат орендної плати не здійснював. Внаслідок цих обставин позивач бажає розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі за 2009 рік в сумі 3385,86 грн., за 2010 рік в сумі 3000,85 грн. і пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2009 рік за 200 днів прострочення в сумі 13543,60 грн.

Відповідач до суду не з’явився, до суду повернулось поштове відправлення з відміткою, що за вказаною адресою, зареєстрованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідач не знаходиться.

Відповідно до ч.5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності юридичних осіб, які беруть участь у справі, за адресою їх місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, вважається, що судовий виклик вручено їм належним чином.

Тобто, в даному випадку, відповідач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

З огляду на те, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та обов’язки сторін, та немає необхідності в особистих поясненнях відповідача, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

    Вислухавши пояснення позивача та дослідивши наявні в справі матеріали (договір оренди землі зареєстрованого у Державному реєстрі земель 16.03.2009 року за № 040900600131; акт прийому-передачі земельної ділянки; державний акт на право власності на земельну ділянку від 21.11.2007 року; кадастровий план земельної ділянки),  суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість часткового задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами було укладено договір оренди землі, який зареєстровано 16.03.2009 року у Державному реєстрі земель за №040900600131. Вказаний договір оренди є строковим та укладеним на 10 років. Відповідно до умов вказаного договору позивач передав в оренду належну йому земельну ділянку розміром 13,85 га відповідачу на оплатних умовах – умовах сплати орендної плати щорічно до 31 грудня поточного року в розмірі 400 грн. за 1 га (5540 грн.). При укладенні договору відповідач сплатив позивачеві 1000 грн.

Повністю за 2009 рік відповідач не розрахувався з позивачем по орендній платі за землю.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За таких обставин, правовідносини позивача з відповідачем з приводу оренди земельної ділянки виникли 16.03.2009 року після державної реєстрації відповідного договору оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог — відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

    Згідно з п. 3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ст.ст. 549, 552 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання. Сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов’язку в натурі.

    З п. 11, 14 укладеного між сторонами договору оренди землі орендна плата має вноситись до 31 грудня. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення.

    У зв’язку з цим, підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу за орендну плату за 2009 рік в сумі 3385,86 грн. та пені за несвоєчасне внесення орендної плати за 2009 рік в сумі 13543,60 грн. (відповідно до заявлених та підтриманих позивачем розрахунків вказаних сум).

    Як вказувалось вище, за п. 11 договору оренди землі орендну плату відповідач зобов’язаний внести до 31 грудня, за таких обставин, на день розгляду справи в суді борг відповідача перед позивачем по орендній платі за 2010 рік відсутній, оскільки строк виконання такого зобов’язання (31.12.2010 року) ще не настав.

У зв’язку з цим, позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за 2010 рік в сумі 3000,85 грн. – не підлягає задоволенню, оскільки укладений між сторонами договір оренди землі не передбачає поетапне (щомісячне) нарахування орендної плати, зі змісту вказаного договору слідує, що орендна плата за поточний рік має вноситись одноразовим платежем до 31 грудня поточного року та строк сплати орендної плати за 2010 рік ще не настав.

Згідно з загальним правилом, визначеним ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Але, при цьому, оскільки правовідносини, що виникли між сторонами, стосуються земельної ділянки та відповідно до ч.1 ст. 2 Земельного кодексу України є земельними відносинами, - при вирішенні питання про розірвання договору оренди землі (дострокового припинення земельних відносин) слід враховувати вимоги Земельного кодексу України щодо дострокового припинення права відповідача користуватись орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

 З загальноправового розуміння категорії «систематичність» випливає, що припинити право користування земельною ділянкою (припинити земельні договірні правовідносини) можливо лише в разі, невнесення орендної плати тричі та більше.

Оскільки, як встановлено в ході судового розгляду справи, відповідач лише одного разу, за 2009 рік, не сплатив орендодавцю орендну плату – вказане є підставою для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за 2009 рік та пені за її несвоєчасне внесення, але вказана обставина не є підставою для розірвання договору оренди землі.

Позивач в супереч вимогам ч.1 ст. 60 ЦПК України, за якою кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, не довів наявність інших передбачених договором чи законом підстав для розірвання договору оренди землі – позовна вимога про розірвання договору оренди землі не підлягає задоволенню.

За таких обставин, позов підлягає частковому задоволенню – з ТОВ «Біоленд-Херсон» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню 16929 гривень 46 копійок в рахунок погашення заборгованості з орендної плати за 2009 рік та пені за несвоєчасне внесення орендної плати за 2009 рік відповідно до договору оренди землі зареєстрованого у Державному реєстрі земель 16.03.2009 року за № 040900600131.

На підставі викладеного, ст. 18 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 526, 549, 552, 651 ч.2 ЦК України, керуючись ст.ст. 10; 11; 60; 88, 214; 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон» на користь ОСОБА_1 16929 (шістнадцять тисяч дев’ятсот двадцять дев’ять) гривень 46 копійок в рахунок погашення заборгованості з орендної плати за 2009 рік та пені за несвоєчасне внесення орендної плати за 2009 рік відповідно до договору оренди землі зареєстрованого у Державному реєстрі земель 16.03.2009 року за № 040900600131.

В частині задоволення інших позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування сплаченого судового збору 169 (сто шістдесят дев’ять) гривень 29 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон» на користь ОСОБА_1 витрати пов’язані з інформаційно-технічним забезпеченням розгляду цивільної справи в розмірі 120 (сто двадцять) гривень.

 Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів  з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

                                                                                  СУДДЯ: