Постанова

від 16.12.2024 по справі 366/848/20

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2024 року м. Київ

Справа №366/848/20

Апеляційне провадження №22-ц/824/10857/2024

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача: Соколової В.В.

суддів: Мережко М.В., Поліщук Н.В.

за участю секретаря Цюрпіти Д.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» на рішення Іванківського районного суду Київської області, ухваленого під головуванням судді Слободян Н.П. 31 травня 2023 року у м. Іванків, у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Полісся 2016», Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018», Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології», Поліська селищна рада Вишгородського району Київської області про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів оренди землі недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень,

В С Т А Н О В И В

Позивач, СТОВ «Нива», звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому з урахуванням зміни частини позовних вимог ( п.10 вимог позовної заяви), просив:

визнати незаконним Наказ ГУ Держгеокадастру у Київській області від 03 березня 2014 року № КИ/3223556100:13:002/000015435 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства;

визнати незаконним Наказ ГУ Держгеокадастру у Київській області від 03 березня 2014 року № КИ/3223584400:12:002/000015434 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства;

визнати недійсним договір оренди від 01.08.2014 б/н земельної ділянки площею 102, 3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір оренди від 01 серпня 2014 року б/н земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_1 ;

визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 31 травня 2018 року б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016»;

визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 31 травня 2018 року б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016»;

визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 16 жовтня 2018 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Полісся-Агро 2018»;

визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 03 січня 2020 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Інноваційні Аграрні Технології».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, які прийняті:

1) Державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області Ковальовою Аліною Олексіївною за № 15552996 від 03 вересня 2014 року про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 445259332235) та припинити право оренди ОСОБА_1 (РКОКПП НОМЕР_1 ) та вказану земельну ділянку;

2) Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Київської області, ОСОБА_2 за №41482239 від 07 червня 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 102,3218 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 445259332235) та припинити право суборенди Фермерського господарства «Полісся 2016» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку;

3) Державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області Ковальовою Аліною Олексіївною за № 15578307 від 04 вересня 2014 року про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право оренди ОСОБА_1 (РКОКПП НОМЕР_1 ) та вказану земельну ділянку;

4) Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Київської області, ОСОБА_2 за №41486216 від 07 червня 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право суборенди Фермерського господарства «Полісся 2016» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку;

5 )Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Бізнес-Центр «Поліське» Київської області, ОСОБА_3 за №44190074 від 22 листопада 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право суборенди Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 27 квітня 2020 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що КСП «Нива» 22 лютого 2000 року було видано Державний акт серії ІІ-КВ №003420 (далі - «Державний акт») про право постійного користування на земельну ділянку площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва, який було зареєстровано у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею з №2. Будь-яких рішень про припинення права постійного користування Позивача, скасування Рішення чи скасування Державного акту Красятицькою селищною радою Поліського району Київської області не приймалося. З часу реорганізації СТОВ «Нива» є повним правонаступником КСП «Нива», було і залишається постійним користувачем земельної ділянки площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва.

У жовтні 2019 року, розробляючи технічну документацію щодо інших земельних ділянок, під час дослідження Публічної кадастрової карти та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - «ДРРПНМ») позивачу стало відомо про те, що ГУ Держгеокадастру було прийнято ряд рішень у формі Наказів про надання в оренду земельних ділянок, які входять до складу масиву земель, які належать позивачу на праві постійного користування згідно Державного акту.

З отриманих адвокатом інформаційних довідок позивачу стало відомо про утворення нових земельних ділянок з наступними кадастровими номерами 3223584400:13:002:0001, 3223584400:12:002:0002, 3223584400:12:002:0003, які входять до масиву земель СТОВ «Нива», площею 401,2 га та перебувають у постійному користуванні останнього. Тобто, ГУ Держгеокадастру всупереч вимогам земельного законодавства України, без припинення чи належного вилучення земельних ділянок із постійного користування та перевищуючи свої повноваження передав земельні ділянки, які входять до складу масиву земель, які належать позивачу на праві постійного користування в оренду відповідачу ОСОБА_1 , а той 31 травня 2018 року уклав договір суборенди з ФГ «Полісся 2016». Після цього ФГ «Полісся 2016» 16 жовтня 2018 року укладає наступний договір суборенди №17/02 земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 із ФГ «Полісся-Агро 2018», 03 січня 2020 року укладає наступний договір суборенди №б/н земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0001 із ФГ «Інноваційні Аграрні Технології» .

У зв`язку з цим має місце порушене право (право постійного користування) позивача на земельні ділянки, яке підлягає судовому захисту шляхом визнання незаконними наказів ГУ Держгеокадастру у Київській області, визнанням недійсними договорів оренди та суборенди земельних ділянок, скасування рішень про державну реєстрацію прав та обтяжень, які прийняті на їх підставі державними реєстраторами.

Рішенням Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Полісся 2016», Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018», Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології», Поліська селищна рада Вишгородського району Київської області про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів оренди землі недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - задоволено.

Визнано незаконним Наказ ГУ Держгеокадастру у Київській області від 03 березня 2014 року № КИ/3223556100:13:002/000015435 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства.

Визнано незаконним Наказ ГУ Держгеокадастру у Київській області від 03 березня 2014 року № КИ/3223584400:12:002/000015434 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства.

Визнано недійсним договір оренди від 01 серпня 2014 року б/н земельної ділянки площею 102, 3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_1 .

Визнано недійсним договір оренди від 01 серпня 2014 року б/н земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_1 .

Визнано недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 31 травня 2018 року б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016».

Визнано недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 31 травня 2018 року б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016».

Визнано недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 16 жовтня 2018 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Полісся-Агро 2018».

Визнано недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 03 січня 2020 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Інноваційні Аграрні Технології».

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, які прийняті:

1) Державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області Ковальовою Аліною Олексіївною за № 15552996 від 03 вересня 2014 року про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 445259332235) та припинено право оренди ОСОБА_1 (РКОКПП НОМЕР_1 ) на вказану земельну ділянку;

2) Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Київської області, ОСОБА_2 за №41482239 від 07 червня 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 102,3218 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 445259332235) та припинено право суборенди Фермерського господарства «Полісся 2016» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку;

3) Державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області Ковальовою Аліною Олексіївною за № 15578307 від 04 вересня 2014 року про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинено право оренди ОСОБА_1 (РКОКПП НОМЕР_1 ) на вказану земельну ділянку;

4) Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Київської області, ОСОБА_2 за №41486216 від 07 червня 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинено право суборенди Фермерського господарства «Полісся 2016» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку;

5) Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Бізнес-Центр «Поліське» Київської області, ОСОБА_3 за №44190074 від 22 листопада 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинено право суборенди Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку.

Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 27 квітня 2020 року.

Стягнуто на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «НИВА» сплачені суми судового збору:

з Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області 7357 грн,

з ОСОБА_1 4904,68 грн,

з Фермерського господарства «Полісся 2016» 4904,68 грн,

з Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» 2452,34 грн,

з Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології» 350,34 грн.

Рішення суду мотивовано тим, що державний акт, як і рішення на підставі якого він був виданий, у судовому порядку нечинним, незаконним не визнавалися, не скасовувалися й у 2014 році, на момент прийняття оскаржуваних рішень ГУ Держгеокадастру у Київській області про передачу в оренду були дійсними. Жодних рішень про припинення права постійного користування компетентними органами не ухвалювалося.

Разом з тим, не зважаючи на це ГУ Держгеокадастру у Київській області без будь- якого повідомлення постійного користувача, без припинення його права постійного користування, скасування чи вилучення державного акту згідно діючого на той момент законодавства, вчинив дії спрямовані на передання частини земельних ділянок із загальної площі земель (401,2 га), що перебували у постійному користуванні позивача, в оренду ОСОБА_1 ..

При цьому станом на 2014 рік (момент формування земельних ділянок) позивачу не було відомо про ці дії та про особу, якій такі земельні ділянки були передані в оренду і об'єктивно позивач не міг дізнатися про порушення свого права постійного користування, оскілки земельні ділянки вибули із володіння та користування останнього без його волі та без його будь-якого повідомлення. Крім того, було вилучено не всю земельну ділянку, а лише її частину.

Позивач теоретично міг би дізнатися про порушення свого права, побачивши користувача землі на полі, під час здійснення обробітку землі. Однак, будь-яких осіб які б здійснювали обробіток спірних земельних ділянок не було. Жодних доказів того, що відповідач ОСОБА_1 самостійно здійснював обробіток землі у період з 2014 року до 2016 року (моменту створення ФГ «Полісся-2016») не надано, як не надано доказів такого обробітку ФГ «Полісся-2016» та ФГ «Полісся-Агро 2018».

У зв`язку з цим строк позовної давності, якщо його обраховувати з моменту обробітку землі суборендарями сплив би 05 червня 2021 року. А позивач звернувся до суду за захистом своїх прав 23 квітня 2020 року. Тому суд вважав, що позивачем строк позовної давності не пропущений, а його право підлягає захисту.

Постановою Київського апеляційного суду від 08 лютого 2024 року апеляційна скарга ОСОБА_1 залишена без задоволення, а рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року залишено без змін.

З мотивувальної частини цієї постанови вбачається, що апеляційний суд виходив з того, що в ході розгляду справи знайшли своє підтвердження ті обставини, що при здійсненні реєстрації нового господарюючого суб`єкта, він був зареєстрований саме як правонаступник КСП «Нива». Той факт, що новий суб`єкт та КСП «Нива» отримали різні коди ЄДРПОУ свідчить про те, що було не просто змінено організаційну форму, а проведено реорганізацію підприємства, яке тим не менш набуло всіх прав та обов`язків попереднього як його правонаступника. За таких умов, підстав для відхилення позиції суду першої інстанції з даного приводу колегія суддів апеляційного суду не вбачає.

Колегія суддів апеляційного суду погодилась з висновками суду першої інстанції про те, що кадастрові номери спірних земельних ділянок були вперше сформовані за ініціативою відповідачів, такі номери не були відомі позивачу, відтак останній взагалі не мав підстав для ідентифікації вказаних земель із землею, що була надана йому в користування.

Не було також в ході розгляду справи доведено і фактичного використання відповідачами спірної землі, принаймні до 05 червня 2018 року (дати передачі спірних земельних ділянок в суборенду ФГ «Полісся 2016»).

Зважаючи на вищевикладене, колегія суддів апеляційного суду погодилася з доводами суду першої інстанції щодо відсутності підстав для висновку про пропуск позивачем строку позовної давності /т.6 а.с.241-249/.

16 квітня 2024 року до Київського апеляційного суду через систему «Електронний суд» ФГ «Полісся-Агро 2018» була подана апеляційна скарга, в якій він вказується на незаконність рішення суду першої інстанції та на те, що воно прийняте за неповного з`ясуванням обставин справи, з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Представник зазначає, що відповідачі просили суд застосувати до позовних вимог строки позовної давності та відмовити позивачу у задоволені позову, обґрунтовуючи заяву тим, що позивач не міг бути необізнаним з можливим порушенням його прав оспорюваними наказами та договорами, оскільки реєстрація права оренди відбулася 03-04 вересня 2014 року, а 08 вересня 2016 було створене ФГ «Полісся-2016, яке весь час свого існування здійснювало прямо чи опосередковано (через суборенду) обробіток спірних земельних ділянок. Однак, суд першої інстанції не дивлячись на вимоги ч.ч. 3,4 ст. 267 ЦК України не застосував строки позовної давності та прийняв незаконне рішення, яке підлягає скасуванню.

Представник також звертає увагу на те, що державний акт серії ІІ-КВ №003420 про право постійного користування на земельну ділянку площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва, був виданий КСП «Нива» 22 лютого 2000 року, після того, як було прийнято рішення про ліквідацію КСП «Нива», тобто, на момент видачі Державного акту, КСП «Нива» вже по факту не існувало.

Відповідно до п. 3 ст. 25 ЗК України право користування земельною ділянкою чи її частиною припиняється у разі: припинення діяльності підприємства, установи, організації, селянського (фермерського) господарства.

Натомість судом також було проігноровано вказані обставини та норми законодавства, в результаті чого прийнято незаконне рішення.

Зазначає, що сільськогосподарським ТОВ «Нива» починаючи з 2000 року, не вносилася плата за користування земельною ділянкою, на противагу того, ФГ «Полісся-Агро 2018» починаючи з 2018 року сплачувало плату за користування земельною ділянкою площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, що свідчить про добросовісність користування ФГ «Полісся-Агро 2018» спірною земельною ділянкою, що підтверджується платіжними інструкціями № 6 від 21 серпня 2019 року, № 165 від 18 серпня 2020 року, № 36 від 16 серпня 2021 року, № 28 від 15 серпня 2023 року, № 4 від 10 лютого 2023 року.

За таких обставин, дії позивача, який не проявляв турботу щодо спірних земельних ділянок, не сплачував плату за користування землею, не здійснював обробіток землі, а в подальшому пред`явив позов щодо спірних земельних ділянок є недобросовісними.

Також вказує на те, що позивачем при зверненні до суду обрано неналежний та неефективний спосіб захисту, а саме ним не заявлена вимога про скасування державної реєстрації земельних ділянок. Тому задоволення позову не призведе до відновлення порушених (на його думку) прав позивача, оскільки земельні ділянки мають цільове призначення для ведення фермерського господарства, що унеможливлює їх використання позивачем. Крім того належний спосіб захисту прямо передбачений законом, а саме ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр».

За таких умов, правильним та ефективним способом захисту прав було б витребування спірних земельних ділянок з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов).

Також в оскаржуваному рішення суд першої інстанції послався на ч. 2 ст. 152 ЗК України, відповідно до якої право на захист порушених прав має власник земельної ділянки або землекористувач. Відсутність у позивача зареєстрованого права користування на земельну ділянку виключає можливість захисту такого права шляхом пред`явлення негаторного позову. Отже, суд першої інстанції неправильно застосував норму матеріального права та помилково задовольнив позовні вимоги.

На підставі викладеного, просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині:

визнання незаконним Наказу ГУ Держгеокадастру у Київській с 03 березня 2014 року № КИ/3223584400:12:002/000015434 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства;

визнання недійсним договору оренди від 01 серпня 2014 року б/н земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_1 ;

визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 16 жовтня 2018 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Полісся-Агро 2018»;

скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, яке прийняте Державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області Ковальовою Аліною Олексіївною за № 15578307 від 04 вересня 2014 року про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235);

скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, яке прийняте Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Бізнес-Центр «Поліське» Київської області, ОСОБА_3 за № 44190074 від 22 листопада 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинення права суборенди Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку, та ухвалити в цій частині нове судове рішення про відмову у задоволенні вище зазначених позовних вимог.

У відзиві на апеляційну скаргу представник СТОВ «Нива» вказує на те, що апеляційна скарга ФГ «Полісся-Агро 2018» подана з порушенням строків на апеляційне оскарження та є такою, що не підлягає розгляду.

Зазначає, що 08 лютого 2024 року Київським апеляційним судом було ухвалено постанову у даній справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , яка була подана ним з підстав неправильного застосування норм матеріального права та неповного дослідження обставин справи, а саме щодо строків позовної давності та способу захисту прав з посиланням на ст. 152 ЗК України.

Апеляційна скарга ФГ «Полісся-Агро 2018» подана з аналогічних підстав, які вже були предметом розгляду судом апеляційної інстанції під час ухвалення постанови від 08 лютого 2024 року.

З урахування цього, вважає, що підстави для повторного перегляду справи судом апеляційної інстанції відсутні і судом було вже підтверджено законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції.

Просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

В судове засідання учасники справи не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про що свідчать звіти про доставку вихідної кореспонденції Київського апеляційного суду.

Від представника особи, яка подала апеляційну скаргу ФГ «Полісся-Агро 2018» - адвоката Мінаєва Д.Д. 19 листопада 2024 року надійшло клопотання про забезпечення його участі в режимі відеоконференції. Розгляд вказаного клопотання не вбачався за доцільне, оскільки ухвалою суду від 16 вересня 2024 року вже було задоволено його клопотання про забезпечення участі в режимі відеоконференції, та вказано про можливість його участі в режимі відеоконференції 09 вересня 2024 року та наступних судових засіданнях /т. 7 а.с.121-122/.

25 листопада 2024 року від адвоката Мінаєва Д.Д. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням на лікуванні. Докази перебування на лікуванні до клопотання не долучено.

З матеріалів справи вбачається, що адвокатом Мінаєвим Д.Д. клопотання про відкладення розгляду справи з підстав перебування на лікуванні також було заявлено 04 липня 2024 року, і воно було задоволено апеляційним судом /т.7 а.с.90-95,102-103/.

Від представника відповідача ФГ «Полісся 2016» - адвоката Кобилянського В.А. 22 листопада 2024 року надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з його зайнятістю в іншому судовому засіданні, у Броварському міськрайонному суду Київської області.

Інші учасники справи причини неявки в судове засідання не повідомили.

Згідно з п. 3 ч.1 ст. 43 ЦПК України учасники справи мають право брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом.

В порядку визначеному ч.2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані, зокрема, виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи;

Згідно з положеннями ст. 372 ЦПК України суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про вручення йому судової повістки, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки буде визнано судом поважними.

Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Враховуючи наведені положення процесуального закону, обставини повторного звернення представника ФГ «Полісся-Агро 2018» з клопотанням про відкладення без підтвердження поважності причин неявки, а також що вказана особа є особою, яка подала апеляційну скаргу, і за наявності добросовісної реалізації своїх процесуальних прав мав можливість приймати участь у розгляді справи в режимі відеоконференції проте цим правом не скористався, колегія суддів вважала, що відсутні підстави для визнання поважними причин неявки представника ФГ «Полісся-Агро 2018» та відкладення розгляду справи. А тому неявка даного представника не перешкоджає розгляду справи апеляційним судом.

Клопотання представника відповідача ФГ «Полісся 2016» - адвоката Кобилянського В.А. мотивоване його зайнятістю в іншому судовому засіданні. Проте дата судового засідання апеляційного суду була визначена 19 вересня 2024 року, а судове повідомлення було одержано адвокатом Кобилянським В.А. 20 вересня 2024 року, тобто завчасно, що мало б забезпечити можливість планування адвокатом свого графіку роботи. А тому наведена ним обставина неявки в судове засідання не може бути визнана поважною причиною неявки в судове засідання апеляційного суду і неявка даного представника не перешкоджає розгляду справи апеляційним судом.

А отже враховуючи наявні дані про належне повідомлення учасників справи, відсутність підстав для визнання поважними причин неявки, колегія суддів вважала, що неявка учасників справи, не перешкоджає розгляду справи апеляційним судом.

В порядку ч.ч. 4,5 ст. 269 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Заслухавши доповідь судді, пояснення учасників судового розгляду, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів виходить з такого.

Відповідно до ст. 370 ЦПК України якщо апеляційна скарга надійшла до суду апеляційної інстанції після закінчення апеляційного розгляду справи, і особа, яка подала скаргу, не була присутня під час апеляційного розгляду справи, суд розглядає відповідну скаргу за правилами цієї глави.

У випадку відкриття апеляційного провадження за такою скаргою суд апеляційної інстанції може зупинити дію раніше прийнятого ним судового рішення та рішення суду першої інстанції, що оскаржується.

За результатами розгляду апеляційної скарги суд приймає постанову відповідно до статті 382 цього Кодексу. При цьому за наявності підстав може бути скасовано раніше прийняту постанову суду апеляційної інстанції.

Суд апеляційної інстанції розглядає скаргу, вказану в частині першій цієї статті, в межах доводів, які не розглядалися під час апеляційного розгляду справи за апеляційною скаргою іншої особи.

Суд відмовляє у відкритті провадження за апеляційною скаргою, поданою відповідно до частини першої цієї статті, якщо суд розглянув наведені у ній доводи під час апеляційного розгляду справи за апеляційною скаргою іншої особи.

В апеляційній скарзі ФГ «Полісся-Агро 2018» вказувало, що копію оскаржуваного рішення вони не отримували і в матеріалах справи відсутні докази про отримання до 10 квітня 2024 року, тобто до дати визначеної як дата ознайомлення з текстом рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Також з матеріалів справи не вбачається, що ФГ «Полісся-Агро 2018» було присутнє під час первісного апеляційного розгляду справи та/або отримувало направлені апеляційним судом судові повідомлення. До того ж суд апеляційної інстанції здійснив їх повідомлення про призначений розгляд справи на 08 лютого 2024 року через оголошення на сайті /т.6 а.с.234/.

З тексту постанови Київського апеляційного суду від 08 лютого 2024 року вбачається, що судом апеляційної інстанції вже була надана оцінка доводам щодо здійснення реєстрації права постійного користування земельною ділянкою на нового господарюючого суб`єкта - позивача, а також щодо визначення початку перебігу строків позовної даності та застосування наслідків їх пропуску. Тому керуючись положеннями ч.4 ст.370 ЦПК України при даному апеляційному перегляді не підлягають оцінці і відповідні доводи апеляційної скарги ФГ «Полісся-Агро 2018». А отже залишаються до розгляду апеляційним судом доводи апеляційної скарги ФГ «Полісся-Агро 2018» щодо обрання позивачем неналежного та неефективного способу захисту.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

КСП «Нива» було створене у 1994 році на базі колишнього колгоспу «Нива». Місцезнаходження підприємства с. Красятичі Поліського району Київської області. Підприємство є правонаступником реорганізованого колгоспу (п.1.1, 1.7 статуту КСП«Нива`у редакції 1994 року (т.1 а.с.54-63).

На підставі Рішення ІХ сесії ХХІІІ скликання Красятицької сільської ради Поліського району Київської області від 24 грудня 1999 року №б/н КСП «Нива» було надано у постійне користування земельну ділянку площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва (т.1 а.с.48).

22 лютого 2000 року на підставі зазначеного рішення КСП «Нива» було видано Державний акт серії ІІ-КВ №003420 про право постійного користування на земельну ділянку площею 401,2га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва, який було зареєстровано у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №2 (т.1а.с. 64-66, 49-53).

28 листопада 2013 року Наказом ГУ Держземагентства у Київській області №КИ/3223556100:13:002/00009564 ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області, орієнтовною площею 102,3218 га із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства (т.1. а.с.100).

03 березня 2014 року видано Наказ ГУ Держземагентства у Київській області №КИ/3223556100:13:002/000015435 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області та надано ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельну ділянку площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення «для ведення фермерського господарства» (т.1 а.с.101).

01 серпня 2014 року між ГУ Держземагентсвом у Київській області та ОСОБА_1 укладається договір оренди зазначеної земельної ділянки з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства» (т.1 а.с.102-108).

Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 18 вересня 2013 року (т.3 а.с.84-90).

Також 28 листопада 2013 року Наказом ГУ Держземагенства у Київській області від 28.11.2013 року №КИ/3223556100:12:002/00009565 ОСОБА_1 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області, орієнтовною площею 109,4330 га із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства (т.1 а.с.109).

03 березня 2014 року видано Наказ ГУ Держземагентсвом у Київській області №КИ/3223584400:12:002/000015434 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області та надано ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельну ділянку площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення «для ведення фермерського господарства» (т.1 а.с.110).

01 серпня 2014 року між ГУ Держземагентсвом у Київській області та ОСОБА_1 укладається договір оренди № б/н земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства» ( т.1, а.с.111-117).

Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 19 вересня 2013 року (т.3 а.с.91-98).

Земельна ділянка з кадастровим номером 3223584400:12:002:0003, площею 11,3617 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, розташована в Київській області, Поліський район, Красятицька селищна рада була зареєстрована у ДРРПНМ, як державна власність ( т.1, а.с.126, 141).

Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 19 вересня 2013 року ( т.3, а.с.99-105).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 03 вересня 2014 року була здійснена реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами 3223584400:13:002:0001, 3223584400:12:002:0002, 3223584400:12:002:0003, які входять до масиву земель СТОВ «Нива», площею 401,2 га та перебувають у постійному користуванні останнього (т.1 а.с.118-121).

Згідно з висновком експертів за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №17287/22-41 від 04 листопада 2022 року земельні ділянки з кадастровими номерами 3223584400:13:002:0001 та площею 102.3218 га та 3223584400:12:002:002 площею 109,4330 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, які були передані в оренду ОСОБА_1 накладаються на Ділянки, відповідно 18 та 21 з масиву земельних ділянок загальною площею 401,2 га, які розташовані на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області (наразі Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області), цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва та належали КСП «Нива» на праві постійного користування згідно Державного акту серії ІІ-КВ № 003420 від 22 лютого 2000 року. Площа накладання складає відповідно 102,2303 га і 109,3576 га. Зазначені земельні ділянки утворилися із земельних ділянок 18 та 21 земель загальною площею 401,2 га.

Межі масиву земельних ділянок Державного акту серії ІІ-КВ № 003420 визначені в Технічній документації по виготовленню державних актів колективної власності та постійного користування землею колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» в межах Красятицької сільської ради Поліського району Київської області, яка була розроблена Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук в 1999 році з інвентарним номером LIX/1-19 .

Відповідно до Технічної документації 1999 року загальна площа земель, що плануються передати в колективну власність становить 2910,7 га, з них земель загального користування 259,1 га, що розташовані в 13 ділянках, а також загальна площа земель, що планується передати у постійне користування складає 401,2 га, що розташовані в ділянках 14-22 ( т.5 а.с.193-213).

31 травня 2018 року ОСОБА_1 уклав договори суборенди земельної ділянки 3223584400:13:002:0001 та 3223584400:12:002:0002 на підставі договору суборенди №б/н із Фермерським господарством «Полісся 2016» строком на 45 років (т.6, а.с.31-38).

16 жовтня 2018 року ФГ «Полісся 2016» уклало наступний договір суборенди №17/02 земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 із Фермерським господарством «ПОЛІССЯ-АГРО 2018» строком дії до 16 жовтня 2021 року. Додатковим договором про внесення змін до Договору суборенди № 17/02 від 16 жовтня 2018 року сторони узгодили новий строк дії договору: на 45 років, до 01 серпня 2063 року (т.6 а.с.45-50).

03 січня 2020 року ФГ«Полісся» 2016» уклало наступний договір суборенди №б/н земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0001 із Фермерським господарством «Інноваційні Аграрні Технології» строком дії 7 років (т.6 а.с.39-44).

Право власності територіальної громади Поліської селищної ради на земельні ділянки 3223584400:13:002:0001 та 3223584400:12:002:0002 зареєстроване 11 травня 2021 року (т.6 а.с.6-11).

Положеннями ч.1 ст. 92 ЗК України визначено, що право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Відповідно до ч.ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.6 ст. 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

При цьому в силу ч. 8 ст. 93 ЗК України орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи або особи, які використовують земельні ділянки на праві емфітевзису.

Аналогічні положення міститься у ст. ст. 4,6 Закону України «Про оренду землі». До того ж у ч. 5 ст.6 цього Закону вказано, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Стаття 236 ЦК України передбачає, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до абз. 3 ч.1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Згідно з усталеною практикою Великої Палати Верховного Суду, викладеною зокрема, у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 19 лютого 2020 року у справі № 387/515/18 та інші, крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин (частина третя статті 215 ЦК України).

Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони (сторони) мали до вчинення правочину.

Верховний Суд у постановах від 05 липня 2023 року у справі № 357/8309/19 та від 09 серпня 2023 року у справі № 357/10393/19 погодився з висновками судів попередніх інстанцій про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, вказавши, що вони не суперечать правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у постанові від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19, та у постановах Верховного Суду від 10 травня 2023 року у справі № 357/10397/19, від 10 травня 2023 року у справі № 357/9019/18, від 05 липня 2023 року у справі № 357/8309/19.

З наведених обставин вбачається, що особа, яка подала апеляційну скаргу ФГ «Полісся-Агро 2018» посилалась на обрання позивачем неналежного та неефективного способу захисту, заявлячи вимоги про визнання недійсними договорів оренди та скасування державної реєстрації.

Особа, яка подала апеляційну скаргу ФГ «Полісся-Агро 2018» є стороною договору суборенди №17/02 від 16 жовтня 2018 року, укладеного з ФГ «Полісся 2016», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002, і нею визначені межі апеляційного перегляду виключно, що стосуються даної земельної ділянки.

Тобто межі даного апеляційного перегляду становлять виключно доводи апеляційної скарги ФГ «Полісся-Агро 2018» щодо обрання позивачем неналежного та неефективного способу захисту відносно земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002.

Судами встановлено, що позивач має право постійного користування земельними ділянками, тобто його право є безстроковим, і у нього відсутній обов'язок здійснювати переоформлення зазначеного Державного акту, це право є належним чином зареєстрованим, підтвердженим належними документами, є чинним, не скасованим/припиненим та не оспореним. Будь-яких рішень про припинення права постійного користування позивача, скасування рішення чи скасування Державного акту Красятицькою сільською радою Поліського району Київської області не приймалося.

В подальшому ГУ Держгеокадастру у Київській області був прийнятий наказ від 03 березня 2014 року про затвердження проектів землеустрою та передання в оренду ОСОБА_1 земельної ділянки, 01 серпня 2014 року між ГУ Держземагентсвом у Київській області та ОСОБА_1 був укладений договір оренди щодо земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, а 16 жовтня 2018 року договір суборенди №17/02 між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Полісся-Агро 2018».

Обставини накладення меж земельної ділянки позивача із межами земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 підтверджено висновком судової експертизи, який не спростований ФГ «Полісся-Агро 2018» в ході розгляду справи судом першої та апеляційної інстанцій.

Позивач звернувся до суду з вимогами про визнання недійсними договорів та скасування реєстраційних дій, вказуючи, що вказаний спосіб захисту забезпечить йому можливість завершити реєстрацію свого права постійного користування землею на підставі чинного Державного акту. Колегія суддів апеляційного суду вважає за можливе погодитися з вказаними доводами позивача та висновками суду першої інстанції, оскільки задоволенням зазначених вимог фактично буде скасовано підставу, на якій відповідач - особа, яка подала апеляційну скаргу ФГ «Полісся-Агро 2018» здійснює користування спірними земельними ділянками таким, що відбувається відповідно до чинного законодавства. При цьому слід звернути увагу на те, що судами не встановлено обставин фактичного володіння відповідачем спірною земельною ділянкою, що стало підставою для відмови у застосуванні положень чинного законодавства щодо строків позовної даності.

Враховуючи наведене колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції діючи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами у справі доказів, зробив вірний висновок про наявність підстав для задоволення заявлених позовних вимог. Висновки суду першої інстанції доводами апеляційної скарги відповідача не спростовуються. Суд першої інстанції дав належну правову оцінку наданим сторонами доказам та вірно вирішив справу в межах заявлених позовних вимог та визначених позивачем підстав позову. Тому рішення суду відповідає вимогам чинного законодавства, наданим доказам, обставинам справи і підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів апеляційного суду не вбачає.

Судові витрати визначені судом першої інстанції пропорційно до задоволених позовних вимог, апеляційна скарга не містить доводів на їх спростування.

В порядку ст. 141 ЦПК України, враховуючи відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду першої інстанції, підстави для компенсації відповідачеві понесених на стадії апеляційного перегляду справи судових витрат - відсутні.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

П О С Т А Н О В И В

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» - залишити без задоволення.

Рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року в оскаржуваній частині - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя-доповідач: В.В. Соколова

Судді: М.В. Мережко

Н.В. Поліщук