Рішення

від 29.10.2010 по справі 35/468

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  35/468

29.10.10

За позовом            Товариства з обмеженою відповідальністю "Ардена" в особі

          Київської філії Товариства з обмеженою відповідальністю  "Ардена"

до             Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1

про                           стягнення 5 393,15 грн.

                                                                                           Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивача:           Донаурова В.Ю. –предст. за довір. №б/н від 02.08.2010 р.;

від відповідача:            не з'явився.

У судовому засіданні 29.10.2010 р. на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ардена" в особі Київської філії Товариства з обмеженою відповідальністю "Ардена" звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1  про стягнення 4 948,37 грн. заборгованості за договором оренди нежилих приміщень №42-0 від 01.12.2009 р. та 444,78 грн. пені.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2010 р. порушено провадження у справі № 35/468, розгляд справи призначено на 29.09.2010р.

Відповідач у судове засідання 29.09.2010 р. свого представника не направив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав, витребуваних документів суду не надав.    

Ухвалою суду від 29.09.2010 р. розгляд справи відкладено на 13.10.2010 р.

Представник відповідача у судове засідання 13.10.2010 р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Ухвалою суду від 13.10.2010 р. розгляд справи відкладено на 29.10.2010 р.  

У судове засідання, призначене на 29.10.2010 р., представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.  

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02 - 5/289 із змінами "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007 №01-8/675 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року" (пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з’ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Слід також зазначити, що вищезгаданий інформаційний лист відправляє до пункту 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 №01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" (із змінами від 08.04.2008), в якому зазначається, що  примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, оскільки ухвала суду про порушення провадження у справі надсилалась відповідачу за адресою, вказаною у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців від 23.09.2010 р., і була отримана відповідачем, про що свідчить наявне у матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення № 1079477 від 15.09.2010 р.

Про поважні причини неявки в судові засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

01.12.2009 р. між Київською філією Товариства  з обмеженою відповідальністю "Ардена" (надалі позивач) та Фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 (надалі відповідач)  був укладений договір оренди нежилих приміщень № 42-О (далі –договір).

Відповідно до п.п. 1.1. договору, в порядку та на умовах, визначених договором, позивач, як орендодавець, зобов'язується передати відповідачу, а відповідач, як орендар, зобов'язується прийняти у строкове платне користування 1 нежиле приміщення загальною площею 3,00 кв.м., цокольного поверху (вестибюлю) будівлі 1 (першого) корпусу майнового комплексу "Київський готель "Мир", розташованої за адресою: просп. 40-річчя Жовтня, 70, місто Київ, 03040 (далі - приміщення), згідно із Планом розміщення приміщення, що додається до договору і є його невід'ємною частиною.

Згідно із п. 1.5. договору передача орендованого приміщення здійснюється за актом приймання-передачі в оренду, що підписується уповноваженими представниками сторін і є невід'ємною частиною договору.

На виконання умов договору та на підтвердження передачі приміщення у користування відповідачу, 10.12.2009 р. сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення в оренду.      

Згідно із ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як передбачено п. 3.1. договору, строк оренди за цим договором починається з моменту прийняття орендарем приміщення за актом прийому-передачі приміщення в оренду і діє по 31.12.2010 р. Договір діє протягом строку оренди, визначеному у п. 3.1. договору, до передачі приміщення за актом приймання-передачі із оренди (п. 9.1. договору).  

Пунктом 5.1.8. договору на орендаря покладений обов'язок своєчасно сплачувати орендну плату відповідно до умов договору.

Згідно із п. 2.1. договору орендна плата за користування приміщенням складається з плати за приміщення, суми компенсації комунальних послуг, які споживаються орендарем в процесі експлуатації приміщення, та суми компенсації експлуатаційних витрат.

Розмір плати за приміщення визначається в додатку № 2 до договору, який є його невід'ємною частиною.

Пунктом 1.2.1. додатку № 2 до договору ("Розмір орендної плати") передбачено, що плата за приміщення протягом грудня 2009 р. та січня 2010 р. за 1 календарний місяць становить 400,00 грн. за 1 кв.м. та 1200,00 грн. за орендовані приміщення.

Починаючи з лютого місяця 2010 р. орендна плата 1 календарний місяць становить 500,00 грн. за 1 кв.м. та 1 500,00 грн. за орендоване приміщення.

Починаючи з другого місяця оренди плата за приміщення справляється з урахуванням індексу інфляції (індексу споживчих цін), за період з моменту укладення договору до місяця, що передує оплачуваному місяцю, згідно із офіційними даними про індекси інфляції.

Згідно із п. 1.2.3. додатку № 2 до договору ("Розмір орендної плати") сума компенсації експлуатаційних витрат за 1 календарний місяць використання приміщення становить 15,15 грн. за 1 кв. м. та 45,45 грн. за орендоване приміщення.  

Суми компенсації комунальних послуг відповідно до п. 2.1. договору, зазначаються в рахунку на компенсацію комунальних послуг, який щомісячно виставляється орендодавцем орендарю.   

Суми компенсації комунальних послуг та суми компенсації експлуатаційних витрат за попередній календарний місяць включаються до орендної плати за поточний місяць (п.п. 1.2.2., 1.2.3. додатку № 2 до договору).

Порядок сплати орендних платежів визначений п. 2.2. договору, відповідно до якого плата за приміщення та експлуатаційні витрати за попередній місяць сплачуються орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця, а сума компенсації комунальних послуг сплачуються орендарем протягом 5 календарних днів з дати виставлення орендарю рахунку на компенсацію комунальних витрат.  

Додатковою угодою про розірвання договору оренди від 17.05.2010 р. сторони достроково з 31.05.2010 р. розірвали договір оренди та погодили, що станом на 31.05.2010 р. орендар повинен здійснити остаточний розрахунок по орендній платі у повному обсязі за весь час фактичної оренди приміщень.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору оренди відповідач не сплатив орендну плату за лютий, березень, квітень та частково травень місяці 2010 р., компенсацію комунальних витрат за січень, лютий, березень, квітень місяці 2010 р. та експлуатаційні витрати за січень, лютий, березень, квітень місяці 2010 р., в результаті чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 4 948, 37 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов договору позивачем виставлялись рахунки на сплату орендної плати, компенсації комунальних витрат та експлуатаційних витрат за грудень 2009 р. –травень 2010 р. на загальну суму 8660,20 грн.

З наданих позивачем платіжних доручень вбачається, що відповідач сплатив позивачу 3 711,83 грн., а саме: повністю сплатив орендну плату за грудень 2009 р. та січень 2010 р., а також сплатив орендна плату та суму компенсації експлуатаційних витрат за останній місяць оренди - грудень 2010 р., як частина попереднього платежу відповідно до п. 2.2. договору.

Вказаним пунктом договору передбачено, що протягом 5 календарних днів  з моменту підписання договору орендар повинен сплатити попередній платіж у розмірі плати за приміщення за перший та останній дванадцятий календарні місяці оренди згідно із розміром плати за приміщення, визначеного додатком № 2 до договору. Згідно із п. 2.6. договору у випадку розірвання договору попередній платіж може бути зарахований орендодавцем в рахунок платежів, належних до сплати орендарем відповідно до умов договору. З урахуванням зазначеного та враховуючи розірвання сторонами договору з 31.05.2010 р., на думку суду, частина попереднього платежу у вигляді плати за останній місяць строку оренди повинна бути зарахована в рахунок орендної плати та компенсації експлуатаційних витрат за травень 2010 р.

З урахуванням зазначеного, розмір заборгованості відповідача становить 4948,37 грн. (8660,20 –3711,83 = 4948,37).

Відповідачем в ході розгляду справи не надано доказів сплати заборгованості у зазначеному розмірі.

Як передбачено ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов’язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Неустойкою відповідно до ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Як передбачено п. 7.2.1. договору, у випадку прострочення орендних платежів, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 444,78 грн. за період прострочення з 16.02.2010 р. по 16.08.2010 р.

Позовні вимоги про стягнення пені підлягають частковому задоволенню у розмірі 395,52 грн. згідно із нижченаведеними розрахунками суду:

1. Розрахунок суми пені за прострочення сплати орендної плати та експлуатаційних витрат:

Сума боргу (грн)

Період прострочення

Кількість днів прострочення

Розмір облікової ставки НБУ

Сума пені за період прострочення

1545.45

16.02.2010 - 07.06.2010

112

10.25 %

97.22

08.06.2010 - 07.07.2010

30

9.5 %

24.13

08.07.2010 - 09.08.2010

33

8.5 %

23.75

10.08.2010 - 16.08.2010

7

7.75 %

4.59

1573.95

16.03.2010 - 07.06.2010

84

10.25 %

74.26

08.06.2010 - 07.07.2010

30

9.5 %

24.58

08.07.2010 - 09.08.2010

33

8.5 %

24.19

10.08.2010 - 16.08.2010

7

7.75 %

4.68

1587.7

16.04.2010 - 07.06.2010

53

10.25 %

47.26

08.06.2010 - 07.07.2010

30

9.5 %

24.79

08.07.2010 - 09.08.2010

33

8.5 %

24.40

10.08.2010 - 16.08.2010

7

7.75 %

4.72

42.26

16.05.2010 - 07.06.2010

23

10.25 %

0.55

08.06.2010 - 07.07.2010

30

9.5 %

0.66

08.07.2010 - 09.08.2010

33

8.5 %

0.65

10.08.2010 - 16.08.2010

7

7.75 %

0.13

380.56

2. Розрахунок суми пені за прострочення сплати компенсації комунальних витрат:

Сума боргу (грн)

Період прострочення

Кількість днів прострочення

Розмір облікової ставки НБУ

Сума пені за період прострочення

58.93

17.02.2010 - 07.06.2010

111

10.25 %

3.67

08.06.2010 - 07.07.2010

30

9.5 %

0.92

08.07.2010 - 09.08.2010

33

8.5 %

0.91

10.08.2010 - 16.08.2010

7

7.75 %

0.18

56.99

17.03.2010 - 07.06.2010

83

10.25 %

2.66

08.06.2010 - 07.07.2010

30

9.5 %

0.89

08.07.2010 - 09.08.2010

33

8.5 %

0.88

10.08.2010 - 16.08.2010

7

7.75 %

0.17

50.18

16.04.2010 - 07.06.2010

53

10.25 %

1.49

08.06.2010 - 07.07.2010

30

9.5 %

0.78

08.07.2010 - 09.08.2010

33

8.5 %

0.77

10.08.2010 - 16.08.2010

7

7.75 %

0.15

32.9

19.05.2010 - 07.06.2010

20

10.25 %

0.37

08.06.2010 - 07.07.2010

30

9.5 %

0.51

08.07.2010 - 09.08.2010

33

8.5 %

0.51

10.08.2010 - 16.08.2010

7

7.75 %

0.10

14.96

Таким чином, розмір пені становить 395,52 грн.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав доказів повної сплати орендної плати, компенсації експлуатаційних витрат та комунальних послуг у встановлені договором строки та не навів підстав для звільнення від обов’язку її сплатити.

З урахуванням викладених вище обставин, наявних у матеріалах справи письмових доказів, наданих представником позивача пояснень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у загальній сумі 5 343,89 грн.

З огляду на часткове задоволення позову витрати по оплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача та відповідача пропорційно сумі задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193, 230 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 530, 549, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ардена" в особі  Київської філії Товариства з обмеженою відповідальністю "Ардена" (03040, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, буд. 70, ідентифікаційний код 33809001, п/р 26003056200779 в Столичній філії ПАТ КБ "Приватбанк" м. Києва, МФО 380269) 4948 (чотири тисячі дев'ятсот сорок вісім) гривень 37 коп. основного боргу, 395 (триста дев'яносто п'ять) гривень 52 коп. пені, 101 (сто одну) гривню 07 коп. державного мита та 233 (двісті тридцять три) гривні 84 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині у позові відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя                                                                                                М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту  рішення: 16.11.2010