Рішення

від 26.11.2010 по справі 8/176-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.11.10р. Справа № 8/176-10

За позовом Публічного акціонерного товариства "Ал ьфа-Банк" (м. Київ)

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1 (м. Дніпропе тровськ)

про визнання таким, що пр ипинив свою дію 30.06.2009 року догов ору суборенди приміщення № 06-0 8 від 01.11.2008р.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Су бочева Т.Г. - нач.юр. відділу (д ов. № 529/10 від 02.07.10р.)

від відповідача: ОСО БА_3 - представник (дов. б/№ від 01.10.10р.)

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне т овариство "Альфа-Банк" (далі-по зивач) звернулося до господа рського суду із позовом до Фі зичної особи - підприємця О СОБА_1 (далі-відповідач) про в изнання таким, що припинив св ою дію 30.06.2009 року договору субор енди приміщення № 06-08 від 01.11.2008р., у кладеного між позивачем та в ідповідачем.

Позовні вимоги обґрунтова ні наступним.

01.11.2008 р. Публічне акціонерне товариство "Альфа-Банк", яке є правонаступником всіх прав і зобов'язань Закритого акціо нерного товариства "Альфа-Ба нк", та відповідач уклали дого вір суборенди нежитлового пр иміщення № 06-08, на підставі яког о відповідач передав, а позив ач прийняв у строкове платне користування приміщення заг альною площею 72,00 кв.м., що знахо диться за адресою: м. Ялта, вул . Яна Булевського, 1-А.

Відповідно до п. 32 договору, с трок суборенди приміщення ск ладає 8 місяців та обчислюєть ся з дати надання приміщення орендарем суборендарю за ак том прийому-передачі.

Приміщення було передано с уборендареві для здійснення його господарської діяльнос ті, а саме: для розташування в приміщенні в період з 01.11.2008 по 30.0 6.2009 (строк суборенди) структурн ого підрозділу позивача.

Протягом вказаного проміж ку часу позивач користувався за призначенням наданим йом у згідно договору приміщення м та належним чином виконува в всі свої зобов'язання за дог овором, в тому числі вчасно і в повному обсязі здійснював о плату за користування приміщ ення, що підтверджується мем оріальними ордерами.

Позивач та відповідач дося гли мети, заради якої було укл адено даний договір, а саме: ор ендар передав, а банк отримав у користування необхідне пр иміщення на строк 8 місяців, во дночас банк систематично (ві дповідно до умов договору) зд ійснював безготівкові перер ахунки суборендної плати на користь орендаря, а орендар щ омісяця отримував від банка належні йому платежі.

Отже, зважаючи на те, що прот ягом строку суборенди, а саме : з 01.11.2008р. по 30.06.2009р. банк належним ч ином виконував свої зобов'яз ання за договором суборенди, а також беручи до уваги, що за здалегідь до завершення стро ку суборенди (як того вимагає п. 35 договору) банк в усному пор ядку, розраховуючи на доброп орядність орендаря та дружні стосунки, що склалися між бан ком та орендарем, повідомив о рендареві про своє небажання продовжувати строк дії дого вору, звільнив займане ним пр иміщення та запропонував оре ндареві прийняти його за від повідним актом (п. 6 договору), з обов'язання за договором і са м договір припинилися з дати фактичного припинення корис тування приміщенням та строк у суборенди.

Проте, орендар безпідставн о ухилявся від підписання Ак ту прийому-передачі приміщен ня і прийняття його від субор ендаря, що, на думку орендаря, призвело до пролонгації дого вору ще на 1 рік на підставі п. 35 договору. При цьому, як вбачає ться з вище викладеного, прод овження дії договору до 30.06.2010 не відповідало внутрішній волі банку, як учасника правочину . Банк чітко висловив відпові дачеві свою волю припинити с уборендні правовідносини з н им.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечує, посила ючись на наступне.

На виконання взятих за дог овором зобов'язань позивач п ередав, а відповідач прийняв об'єкт оренди загальною площ ею 72 кв.м., розташованої за адре сою: Автономна Республіка Кр им, місто Ялта, вулиця Яна Буле вського, будинок 1-А, 2-й поверх.

Відповідно до п. 32 договору, с трок суборенди приміщення ск ладає 8 місяців та обчислюєть ся з дати надання приміщення орендарем суборендарю за ци м договором згідно з відпові дним актом.

Відповідно до п. 35 договору, я кщо жодна зі сторін не пізніш е, ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії даног о договору не заявить про сво є бажання не продовжувати йо го дію, цей договір вважаєтьс я пролонгованим ще на один рі к, на умовах, визначених в ньом у. Кількість продовжень стро ків дії цього договору не обм ежена, але залежить від волі с торін.

Жодна із сторін не заявила п ро намір (бажання) не продовжу вати його дію, отже цей догові р вважається автоматично про довженим ще на один рік, на умо вах, визначених в ньому, також приміщення не передавалося позивачу, актів прийому - пере дачі сторони не підписували.

Відповідно до п. п. 11, 12 договор у, відповідач повинен провод ити розрахунки за користуван ня приміщенням згідно колива нню офіційного курсу гривні до долара США виходячи із ста вки 42,00 долара США за один квадр атний метр. Оплата проводить ся в гривні згідно офіційног о курсу гривні до долару США з а даними НБУ на перше число мі сяця, за який проводиться опл ата.

Відповідно до п. 13 договору, с уборендна плата вноситься су борендарем щомісячно шляхом її безготівкового перерахув ання на поточний рахунок оре ндаря, зазначений в розділі « Реквізити і підписи Сторін». Підставою для перерахування суборендарем суборендної пл ати є рахунок, що виставляєть ся орендарем. Орендар зобов'я заний надати рахунок для спл ати суборендної плати в пері од з першого по десяте число м ісяця, за який вноситься субо рендна плата, а суборендар зо бов'язаний оплатити наданий орендарем рахунок протягом 5 робочих днів з моменту його о тримання від орендаря. Рахун ки вручаються уповноваженом у представнику суборендаря п ід розпис.

Позивач надавав рахунки дл я сплати суборендної плати у повноваженому представнику відповідача під розпис. Але с таном на теперішній час пози вач не оплатив заборгованіст ь. У зв'язку з цим відповідачем було подано позовну заяву до позивача про стягнення забо ргованості за договором субо ренди до господарського суду м. Києва, про що було порушено провадження по справі та при йнято позовну заяву до розгл яду.

Також, 19.05.2010 року за № 25701-64-б/б від позивача на адресу відповід ача було направлено лист, в як ому зазначалося, що договір с уборенди було укладено строк ом до 30.06.2009 року. Відповідно до п . 35 договору, договір суборенд и продовжений ще на один рік, т обто до 30.06.2010 року. Також даним л истом позивач повідомляв від повідача про своє бажання не продовжувати дію договору с уборенди, тобто про припинен ня з 30.06.2010 року дії договору суб оренди.

30.06.2010 року між позивачем та ві дповідачем було підписано ак т прийому-передачі приміщенн я до договору суборенди нежи тлового приміщення № 06-08 від 01.11. 2008 року. Відповідно до вищевка заного акту позивач передав, а відповідач прийняв приміщ ення.

Вислухавши представників позивача та відповідача, роз глянувши матеріали справи, г осподарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.11.2008 р. між позивачем та в ідповідачем було укладено до говір суборенди нежитлового приміщення № 06-08 (далі - договір ), відповідно до умов якого поз ивач передав, а відповідач пр ийняв у строкове платне кори стування приміщення загальн ою площею 72,00 кв. м., розташоване за адресою: Автономна Респуб ліка Крим, місто Ялта, вулиця Я на Булевського, будинок 1-А, та який зазначений на поетажно му плані.

Відповідно до п. 32 договору, с трок суборенди приміщення ск ладає 8 місяців та обчислюєть ся з дати надання приміщення орендарем суборендарю за ак том прийому-передачі.

Об'єкт оренди було передано відповідачу для здійснення господарської діяльності ві дповідно до акту прийму-пере дачі 01.11.2008 року приміщення.

Протягом вказаного проміж ку часу позивач користувався за призначенням наданим йом у згідно договору приміщення м та належним чином виконува в всі свої зобов'язання за дог овором, в тому числі вчасно і в повному обсязі здійснював о плату за користування приміщ ення, що підтверджується мем оріальними ордерами.

Відповідно до п. 35 договору, я кщо жодна зі сторін не пізніш е, ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії даног о договору не заявить про сво є бажання не продовжувати йо го дію, цей договір вважаєтьс я пролонгованим ще на один рі к, на умовах, визначених в ньом у. Кількість продовжень стро ків дії цього договору не обм ежена, але залежить від волі с торін.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарсь ким визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом госп одарювання та іншим учаснико м (учасниками) відносин у сфер і господарювання з підстав, п ередбачених цим Кодексом, в с илу якого один суб'єкт (зобов'я зана сторона, у тому числі бор жник) зобов'язаний вчинити пе вну дію господарського чи уп равлінсько-господарського х арактеру на користь іншого с уб'єкта (виконати роботу, пере дати майно, сплатити гроші, на дати інформацію тощо), або утр иматися від певних дій, а інши й суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має прав о вимагати від зобов'язаної с торони виконання її обов'язк у.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарсько го кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасн ики господарських відносин п овинні виконувати господарс ькі зобов'язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов'яз ання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться. До виконання господ арських договорів застосову ються відповідні положення Ц ивільного кодексу України з урахуванням особливостей, пе редбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господар ського договору (ст. 174 Господа рського кодексу України).

Спірні правовідносини сто рін регулюються відповідним и нормами Цивільного кодексу України.

Згідно ст.ст. 759 Цивільного ко дексу України, за договором н айму (оренди) наймодавець пер едає або зобов'язується пере дати наймачевi майно у корист ування за плату на певний стр ок.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цив ільного кодексу України, зоб ов'язання має виконуватися н алежним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно, ставляться, одностор оння відмова від зобов'язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язан нi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдляг ає виконанню у цей строк (терм iн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений в казiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконан ню з настанням цiєї подiї.

Відповідно до ст. 33, 34 Господа рського процесуального коде ксу, кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обс тавини справи, які відповідн о до законодавства повинні б ути підтверджені певними зас обами доказування, не можуть підтверджуватись іншими зас обами доказування.

Доказів відмови позивача в ід договору суборенди приміщ ення № 06-08 від 01.11.2008р. на 2010 рік суду не надано, що свідчить про без підставність та необґрунтов аність позовних вимог позива ча.

В той же час, 19.05.2010 року за № 25701-64-б /б позивачем на адресу відпов ідача було направлено лист, в якому зазначалося, що догові р суборенди було укладено ст роком до 30.06.2009 року. Відповідно до п. 35 договору, договір субор енди був продовжений ще на од ин рік, тобто до 30.06.2010 року. Також даним листом позивач повідо мляв відповідача про своє ба жання не продовжувати дію до говору суборенди, тобто про п рипинення з 30.06.2010 року дії догов ору суборенди.

Крім того, 30.06.2010 року між позив ачем та відповідачем було пі дписано акт прийому-передачі приміщення до договору субо ренди нежитлового приміщенн я № 06-08 від 01.11.2008 року. Відповідно д о вищевказаного акту позивач передав, а відповідач прийня в приміщення.

Викладене є підставою для в ідмови в задоволенні позову. Судові витрати слід покласт и на позивача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 759 Цивіл ьного кодексу України, ст.ст. 1 73, 174, 193 Господарського кодексу У країни ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову відмовити.

Суддя І.Ю. Дубінін