Постанова

від 19.05.2011 по справі 8/176-10

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.05.2011 № 8/176-10

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Отрюха Б.В.

суддів:

За участю представників:

Від Прокуратури Київської області: Дутчин І.М. - помічн ик прокурора

Від позивача: не з'яв ився

Від відповідача: ОСОБА_1 . - юрист

розглянувши апеляційну ск аргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Деве лопмент АГ"

на рішення Господарськог о суду Київської області

від 12.01.2011

у справі № 8/176-10 (Скутельник П.Ф .)

за позовом Першого за ступника прокурора Київсько ї області в інтересах держав и в особі Бориспільської рай онної державної адміністрац ії

до Товариства з обмеж еною відповідальністю "Центр Девелопмент АГ"

про визнання договор у недійсним

ВСТАНОВИВ:

Перший заступник проку рора Київської області в інт ересах держави в особі Борис пільської районної державно ї адміністрації звернувся до Господарського суду Київськ ої області з позовом до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Центр Девелопмент АГ " про:

- визнання недійсним догово ру про встановлення права ко ристування

земельною діл янкою, що розташована на авто мобільній дорозі М-03 Київ-Харк ів-Довжанськ, км 32+800 (ліворуч) по за межами населеного пункту загальною площею 6 га, нормати вна грошова оцінка якої стан овить 2493600 грн., для забудови (про встановлення суперфіцію), ук ладений 10.12.2008 року між Бориспіл ьською районною державною ад міністрацією та Товариством з обмеженою відповідальніст ю "Центр Девелопмент АГ"(надал і - Договір);

- зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Девелопмент АГ" поверн ути державі в особі Бориспіл ьської районної державної ад міністрації земельну ділянк у, що розташована на автомобі льній дорозі М-03 Київ-Харків-Д овжанськ, км 32+800 (ліворуч) поза м ежами населеного пункту зага льною площею 6 га, нормативна г рошова оцінка якої становить 2493600 грн., на підставі Договору в ід 10.12.2008 року.

Рішенням Господарського с уду Київської області від 12.01.20 11 по справі № 8/176-10 (надалі - Ріше ння) позов задоволено повніс тю.

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач звернувся д о Київського апеляційного го сподарського суду з апеляцій ною скаргою та просить скасу вати рішення Господарського суду міста Києва від 12.01.2011 та пр ипинити провадження по справ і.

В обґрунтування своїх вимо г апелянт зазначав, що Рішенн я прийняте з порушенням норм процесуального права та з по рушенням загальних принципі в здійснення судочинства.

Апелянт стверджує, що судом при постановленні відмови в припинені провадження у спр аві помилково вказано на зал ежність факту наявності чи в ідсутності предмету спору ві д предмету (змісту) заявлених позовних вимог.

Також відповідач зазначає , що судом першої інстанції не враховано відсутність поруш ень відповідачем прав позива ча, оскільки 05 листопада 2010 рок у між позивачем та відповіда чем було укладено договір пр о розірвання оскаржуваного Д оговору, що на думку відповід ача свідчить про відсутність предмету спору.

Представники позивача у су дове засідання не з' явились , про причини неявки суд не пов ідомили. Матеріали справи мі стять докази повідомлення Бо риспільської районної держа вної адміністрації про час т а місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення пред ставників Прокуратури Київс ької області та відповідача суд приходить до висновку пр о можливість розгляду справи за відсутності представникі в Бориспільської районної де ржавної адміністрації.

Дослідивши доводи апеляці йної скарги, заслухавши пояс нення учасників процесу, пер евіривши матеріали справи та проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обст авин справи правильність зас тосування судом першої інста нції норм законодавства, апе ляційний господарський суд в становив наступне.

13.08.2008 Службою автомобільних д оріг Київської області Товар иству з обмеженою відповідал ьністю "Центр Девелопмент АГ " (надалі - ТОВ "Центр Девелоп мент АГ") видано дозвіл на розм іщення об' єкта сервісу на з емельній ділянці, що розташо вана на автомобільній дорозі М-03 Київ-Харків-Довжанськ, км. 3 2+800 (ліворуч) поза межами населе ного пункту загальною площею 6 га.

Служба автомобільних дорі г Київської області звернула сь 20.08.2008 до Бориспільської райо нної державної адміністраці ї з листом про припинення пра ва постійного користування с лужбою зазначеною вище земел ьною ділянкою зі складу земе ль автомобільного транспорт у та дорожнього господарства .

Розпорядженням Бориспільс ької районної державної адмі ністрації № 5787 від 03.09.2008 надано д озвіл на розробку проекту зе млеустрою щодо припинення пр ава постійного користування вищевказаною земельною діля нкою з наступною її передаче ю до земель запасу Гірської с ільської ради Бориспільсько го району.

Розробивши вказаний проек т землеустрою ТОВ "Центр Деве лопмент АГ" звернулось до Бор испільської районної держав ної адміністрації з листом п ро надання земельної ділянки у користування для забудови (суперфіцій).

ТОВ "Центр Девелопмент АГ" о тримавши відмову Бориспільс ької районної державної адмі ністрації у наданні земельно ї ділянки у користування для забудови (суперфіцій), зверну лось з позовом до Бориспільс ької районної державної адмі ністрації про визнання недій сною вищевказаної відмови та зобов' язання Бориспільськ ої районної державної адміні страції видати розпорядженн я про надання ТОВ "Центр Девел опмент АГ" земельної ділянки розташованої на автомобільн ій дорозі М-03 Київ-Харків-Довж анськ, км. 32+800 (ліворуч) поза межа ми населеного пункту загальн ою площею 6,0 га.

Рішенням Господарського с уду Київської області від 09.10.20 08 у справі № 6/554-08 було зобов'язан о Бориспільську районну держ авну адміністрацію Київсько ї області видати розпорядже ння про надання ТОВ "Центр Дев елопмент АГ" спірної земельн ої ділянки у користування дл я забудови.

На виконання рішення Госпо дарського суду Київської обл асті від 09.10.2008 у справі № 6/554-08 Бори спільською районною державн ою адміністрацією Київської області було видано розпоря дження "Про надання земельно ї ділянки для забудови на умо вах договору суперфіцію Това риству з обмеженою відповіда льністю "Центр Девелопмент А Г" від 20 жовтня 2008 року за № 6478. Вка заним розпорядженням було на дано ТОВ "Центр Девелопмент А Г" земельну ділянку для забуд ови на умовах договору супер фіцію із земель запасу держа вної власності, розташованих вздовж автомобільної дороги М-03 Київ-Харків-Довжанський, к м 32+800 (ліворуч) на території Гір ської сільської ради, загаль ною площею 6,0 га.

10.12.2008 між Бориспільською райо нною державною адміністраці єю Київської області (надалі - Бориспільська РДА) та ТОВ " Центр Девелопмент АГ" укладе но Договір про встановлення права користування земельно ю ділянкою для забудови (про в становлення суперфіцію) (над алі - Договір), відповідно до у мов якого Бориспільська РДА надає право забудови останнь ої (суперфіцій) ТОВ "Центр Деве лопмент АГ", а ТОВ "Центр Девел опмент АГ" забезпечує викона ння, отриманого за цим Догово ром права забудови зазначено ї земельної ділянки.

Постановою Вищого господа рського суду України від 29.09.2009 у справі № 6/554-08 рішення Господар ського суду Київської област і від 09.10.2008 у справі № 6/554-08, на підст аві якого Бориспільською РДА було видано розпорядження в ід 20 жовтня 2008 року за № 6478 "Про на дання земельної ділянки для забудови на умовах договору суперфіцію Товариству з обме женою відповідальністю "Цент р Девелопмент АГ", скасовано та справу направлено на нови й розгляд.

Ухвалою Господарського су ду Київської області від 10.11.2009 п ровадження у справі № 6/554-08-9/256-09 пр ипинено, в зв'язку з відмовою Т ОВ "Центр Девелопмент АГ" від п озову.

Колегія суддів не приймає д оводи апеляційної скарги з о гляду на наступне:

Відповідно до ч. 1 ст. 102-1 Земел ьного кодексу України, право користування чужою земельно ю ділянкою для забудови (супе рфіцій) виникає на підставі д оговору між власником земель ної ділянки та особою, яка вия вила бажання користуватися ц ією земельною ділянкою для т аких потреб, відповідно до Ци вільного кодексу України.

Як передбачено части ною 1 статті 413 Цивільного коде ксу України, власник земельн ої ділянки має право надати ї ї в користування іншій особі для будівництва промислових , побутових, соціально-культу рних, житлових та інших спору д і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі до говору або заповіту.

Частиною 1 статті 123 Земельно го кодексу України передбаче но, що надання земельних діля нок державної або комунально ї власності у користування з дійснюється на підставі ріше нь органів виконавчої влади або органів місцевого самовр ядування. Рішення зазначених органів приймається на підс таві проектів землеустрою що до відведення земельних діля нок у разі: зміни цільового пр изначення земельних ділянок відповідно до закону; наданн я у користування земельних д ілянок, межі яких не встановл ені в натурі (на місцевості). Н адання у користування земель ної ділянки, межі якої встано влені в натурі (на місцевості ), без зміни її цільового призн ачення здійснюється на підст аві технічної документації і з землеустрою щодо складання документа, що посвідчує прав о користування земельною діл янкою.

У відповідності до частини 1 статті 20 Закону України "Про з емлеустрій" встановлено, що з емлеустрій проводиться в обо в'язковому порядку на землях усіх категорій незалежно ві д форми власності в разі нада ння, вилучення (викупу), відчуж ення земельних ділянок.

На момент передачі відпові дачу у користування на умова х суперфіцію спірної земельн ої ділянки, її межі вже були ви значені, а цільове призначен ня земельної ділянки не змін илось. Тому укладенню спірно го Договору від 10.12.2008 мало перед увати розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користуванн я земельною ділянкою.

Матеріали справи не містят ь доказів того, що технічна до кументація, яка повинна була бути невід'ємною частиною сп ірного Договору від 10.12.2008, відпо відачем замовлялась та, відп овідно, на його замовлення ро зроблялась.

Відповідно до вимог ст. 203 Цив ільного кодексу України, змі ст правочину не може супереч ити цьому Кодексу, іншим акта м цивільного законодавства, а також моральним засадам су спільства. Волевиявлення уча сника правочину має бути віл ьним і відповідати його внут рішній волі. Правочин має вчи нятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути сп рямований на реальне настанн я правових наслідків, що обум овлені ним.

Частиною 7 статті 179 Господар ського кодексу України перед бачено, що господарські дого вори укладаються за правилам и, встановленими Цивільним к одексом України з урахування м особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормати вно-правовими актами щодо ок ремих видів договорів.

Згідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на наб уття, зміну або припинення ци вільних прав та обов' язків.

Статтею 203 Цивільного кодек су України передбачено, що зм іст правочину не може супере чити цьому Кодексу, іншим акт ам цивільного законодавства , а також моральним засадам су спільства. Особа, яка вчиняє п равочин, повинна мати необхі дний обсяг цивільної дієздат ності. Волевиявлення учасник а правочину має бути вільним і відповідати його внутрішн ій волі. Правочин має вчиняти ся у формі, встановленій зако ном. Правочин має бути спрямо ваний на реальне настання пр авових наслідків, що обумовл ені ним.

Відповідно до частини 1 стат ті 638 Цивільного кодексу Украї ни, договір є укладеним, якщо с торони в належній формі дося гли згоди з усіх істотних умо в договору. Істотними умовам и договору є умови про предме т договору, умови, що визначен і законом як істотні або є нео бхідними для договорів даног о виду, а також усі ті умови, що до яких за заявою хоча б одніє ї із сторін має бути досягнут о згоди.

Частиною 2 пункту 3 статті 6 Ци вільного кодексу передбачен о, що сторони в договорі не мож уть відступити від положень актів цивільного законодавс тва, якщо в цих актах прямо вка зано про це, а також у разі, якщ о обов'язковість для сторін п оложень актів цивільного зак онодавства випливає з їх змі сту або із суті відносин між с торонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 Ци вільного кодексу України пер едбачено, що підставою недій сності правочину є недодержа ння в момент вчинення правоч ину стороною (сторонами) вимо г, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шос тою статті 203 цього Кодексу.

Колегія суддів погоджуєть ся з висновком суду першої ін станції, що Договір про встан овлення права користування з емельною ділянкою для забудо ви (про встановлення суперфі цію) від 10.12.2008 року, укладений мі ж Бориспільською районною де ржавною адміністрацією Київ ської області та товариством з обмеженою відповідальніст ю "Центр Девелопмент АГ", підля гає визнанню недійсним, оскі льки рішення Господарського суду Київської області від 09. 10.2008 року у справі № 6/554-08, на підста ві якого було видано розпоря дження Бориспільської район ної державної адміністрації Київської області “Про нада ння земельної ділянки для за будови на умовах договору су перфіцію Товариству з обмеже ною відповідальністю "Центр Девелопмент АГ" від 20.10.2008 року з а № 6478, було скасовано, а також в раховуючи відсутність розро бленої технічної документац ії із землеустрою щодо склад ання документа, що посвідчує право користування спірною земельною ділянкою.

Оцінюючи вищенаведені обс тавини, колегія приходить до висновку, що рішення Господа рського суду міста Києва обґ рунтоване, відповідає обстав инам справи і чинному законо давству, а отже, підстав для йо го скасування не вбачається, у зв' язку з чим апеляційна с карга не підлягає задоволенн ю..

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 ГПК Ук раїни, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Това риства з обмеженою відповіда льністю "Центр Девелопмент А Г" на рішення Господарського суду Київської області від 12. 01.2011 у справі № 8/176-10 залишити без з адоволення.

Рішення Господарського су ду Київської області від 12.01.2011 у справі № 8/176-10 залишити без змін .

Матеріали справи № 8/176-10 пове рнути до Господарського суду Київської області.

Головуючий суддя

Судді