Рішення від 26.02.2025 по справі 677/1663/24

Красилівський районний суд Хмельницької області

Справа № 677/1663/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.02.2025 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Васільєва С.В., за участі секретаря судового засідання Шимкової Т.М.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Красилівської міської ради Хмельницької області, релігійної організації «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України), про зобов`язання не чинити перешкоди у користуванні та про визнання протиправною та скасування реєстраційної дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду із зазначеною позовною заявою, у якій просять:

1) зобов`язати релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України)» не чинити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх неповнолітнім дітям ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 перешкоди у користуванні будинком АДРЕСА_1 .

2) визнати протиправними та скасувати реєстраційну дію - зняття з реєстрації за місцем проживання: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_6 . ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Позовні вимоги мотивують тим, що відповідно до Договору найму житлового приміщення від 01.02.2018, укладеного між ОСОБА_1 і релігійною організацією «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Красилівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви», ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , разом з дітьми ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 і ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , постійно проживають у будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 1.7 Договору він укладений строком на 20 років.

Договір зареєстровано у Митинецькій сільській раді Красилівського району Хмельницької області, про що в книзі реєстрації договорів найму житлових приміщень зроблено запис № 1 від 01.02.2018. Договір засвідчено підписом сільського голови М.І. Ященко.

Після укладення Договору у позивачів народилися син ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_3 і донька ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , які також проживають з нами за вказаною адресою.

За змістом пункту 2.1 Договору неповнолітні діти наймача вселяються без згоди наймодавця.

Вказують, що реєстрація їх з дітьми місця проживання відбулася у відповідності до норм чинного законодавства.

Договір найму житлового приміщення є чинним і підтверджує право користування будинком АДРЕСА_1 .

Натомість, у серпні 2024 року позивачі дізналися про зняття всієї сім`ї з реєстрації за місцем проживання.

Тому 20.08.2024 ОСОБА_1 звернувся до Красилівського міського голови з заявою про скасування реєстраційної дії - зняття з реєстрації за місцем проживання: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

03 вересня 2024 року за підписом керуючого справами (секретарем) виконавчого комітету Красилівської міської ради Романюк Т.М. надано відповідь, в якій зазначається про відсутність підстав для відмови у знятті сім`ї із зареєстрованого місця проживання.

Позивач зазначає, що йому, як священнослужителю Української Православної Церкви, чиняться погрози та заклики до виселення з місця проживання. Зокрема, 02.05.2024 іншим відповідачем направлено вимогу про звільнення житлового будинку.

Вказує, що таким чином, створені перешкоди для їх сім`ї щодо користування житлом.

Ухвалою суду від 28.10.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 17.02.2025 закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду.

Позивачі подали до суду заяву, в якій просять розгляд справи проводити за їх відсутності, позовну заяву підтримують з підстав, викладених у ній.

Представник Красилівської міської через систему «Електроний суд» надіслав заяву, в якій просить взяти до уваги наданий до суду відзив, в задоволенні позову відмовити, розгляд справи проводити без участі представника Красилівської міської ради.

У наданому до суду відзиві представник Красилівської міської ради зазначає, що 09 серпня 2024 року до центру надання адміністративних послуг Красилівської міської ради Хмельницької області надійшли заяви представника власника житла, ОСОБА_11 , про зняття із декларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) за адресою АДРЕСА_1 таких осіб: ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 ОСОБА_17 .

До заяв було додано: документ, що посвідчує особу, квитанції про сплату адміністративного збору, документ, що підтверджує право власності на житло, в якому задекларовано/зареєстровано місце проживання (перебування) особи (осіб), що знімається та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору, окремо щодо кожної особи.

Вказує, що ОСОБА_18 є уповноваженою особою релігійної організації «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України)», яка в свою чергу, є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується дублікатом договору купівлі-продажу від 28 листопада 2016 року, зареєстрованого в реєстрі № 2001.

Порядок декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 7 лютого 2022 року № 265 (далі також - Порядок), визначає механізм здійснення декларування/реєстрації місця проживання (перебування), зміни місця проживання, зняття із задекларованого/ зареєстрованого місця проживання (перебування), скасування декларування/ реєстрації місця проживання (перебування), а також встановлює форми необхідних для цього документів.

Вказує, що враховуючи відсутність підстав для відмови у знятті із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) осіб зазначених у заяві ОСОБА_11 , передбачених п. 13 ст. 18 вище зазначеного Закону, посадовою особою органу реєстрації 09.08.2024 було знято із зареєстрованого місця проживання (перебування) за заявою власника житла за адресою АДРЕСА_1 таких осіб: ОСОБА_12 , ОСОБА_19 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_20 та ОСОБА_21 . На виконання вимог п. 69 Порядку, вище зазначених осіб повідомлено належним чином про зняття їх із зареєстрованого місця проживання, через засоби поштового зв`язку.

Представник релігійної організації «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України) адвокат Лукіянчук О.М. до суду також подала заяву, в якій просить розгляд справи проводити без її участі, в задоволенні позовних вимог просила відмовити.

Також адвокатом Лукіянчук О.М. було подано до суду пояснення, в яких зазначено, що 28 листопада 2016 року між ОСОБА_22 та Свято-Миколаївською парафією Хмельницької єпархії с. Митинці Красилівського району Хмельницької області в особі настоятеля Коваля Олега Васильовича було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якій розташований будинок. Договір нотаріально посвідчений і зареєстрований за номером 1137.

Відповідно до п.11 Договору купівлі-продажу з моменту реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав власником житлового будинку з надвірними спорудами стає Свято-Миколаївська парафія Хмельницької єпархії, яка і приймає на себе обов`язки зі сплати податків на нерухомість, витрати на ремонт, експлуатацію та ремонт будинку.

За умовами п.12 вищевказаного Договору Свято-Миколаївська парафія Хмельницької єпархії після набуття права власності на житловий будинок з надвірними будівлями має право використовувати приміщення для проживання фізичних осіб і не має права використовувати його для промислового призначення.

28 листопада 2016 року право власності на житловий будинок з надвірними спорудами було зареєстровано за Свято-Миколаївською парафією Хмельницької єпархії.

06 травня 2023 року члени релігійної громади у кількості 418 осіб провели загальні (парафіяльні) збори членів Релігійної організації "Релігійної громади Свято- Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української православної церкви", на яких було прийнято рішення про зміну підлеглості у канонічних та організаційних питаннях релігійної організації, про внесення змін до статуту організації шляхом викладення статуту в новій редакції, головою парафіяльної ради обрано ОСОБА_11 .

Настоятель храму ОСОБА_1 не підтримав рішення релігійної громади і тому громада була вимушена запросити до храму іншого настоятеля (з м.Тернопіль), про що був повідомлений ОСОБА_1 і тоді ж йому було запропоновано звільнити будинок, який належить релігійній організації, до складу якої він добровільно відмовився входити.

У червні 2023 року членам релігійної громади стало відомо про договір найму житлового приміщення - житлового будинку у АДРЕСА_1 , укладений між уповноваженою особою від релігійної громади с. Митинці ОСОБА_23 та ОСОБА_1 . Договір укладено на 20 років та зареєстровано у Митинецькій сільській раді Красилівського району Хмельницької області, про що в книзі реєстрації договорів найму житлових приміщень зроблено запис № 1.

Предметом договору найму житлового приміщення від 01.02.2018 є проживання та користування тільки житловим будинком, але умови та підстави реєстрації постійного місця проживання наймачів у договорі не вказано.

22 червня 2024 року на загальних (парафіяльних) зборах членів Релігійної організації "Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української православної церкви (Православної церкви України)" було прийнято рішення про зняття з реєстрації ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх дітей із житлового будинку, який належить релігійній організації, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

При прийняті свого рішення 22.06.2023 року загальні збори керувалися тим, що житловий будинок по АДРЕСА_1 було придбано релігійною організацією з метою проживання у ньому настоятеля храму у с. Митинці, а ОСОБА_1 з 06.05.2023 не є настоятелем храму у с. Митинці і, крім того, члени релігійної громади у травні 2023 року просили ОСОБА_1 підшукати собі інше житло і звільнити у добровільному порядку будинок по АДРЕСА_1 , але ОСОБА_1 відмовився.

09 серпня 2024 року уповноважена загальними (парафіяльними) зборами голова парафіяльної ради Левій О.В. на виконання рішення зборів від 22.06.2024 року звернулася до органу реєстрації Красилівської міської ради Хмельницької області із заявами як уповноважена особа власника житла Релігійної організації "Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української православної церкви (Православної церкви України)" про зняття із задекларованого/ зареєстрованого місця проживання (перебування) ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх дітей: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , додавши до заяв копію протоколу Релігійної організації від 22.06.2024 з підписами усіх присутніх членів парафіяльної ради, копію договору купівлі - продажу від 28.11.2016, копію свого паспорта та платіжні документи за здійснення реєстраційної дії.

Враховуючи відсутність підстав для відмови у знятті із задекларованого (зареєстрованого) місця проживання (перебування) ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , згідно поданої заяви ОСОБА_11 - уповноваженою особою релігійної організації, яка є власником житлового приміщення, посадовою особою органу реєстрації Центру надання адміністративних послуг Красилівської міської ради 09.08.2024 їх було знято із зареєстрованого місця проживання (перебування).

Зняття позивачів та їх неповнолітніх дітей із зареєстрованого місця проживання було здійснене органом реєстрації за наслідком подання власником спірного житла усіх необхідних для цього документів.

На момент вчинення реєстраційних дій, 09.08.2024, відповідно до відомостей Державного реєстру нерухомого майна власником будинку зазначена Релігійна організація "Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української православної церкви (Православної церкви України)", яка згідно з діючим законодавством мала право на подання відповідної заяви уповноваженою особою до органу реєстрації для проведення дій зі зняття з реєстрації позивачів.

Чинне законодавство України не зумовлює при прийнятті відповідного рішення про зняття з реєстрації врахування наявності чи/або відсутності іншого місця проживання фізичної особи, згоди батьків неповнолітньої дитини та професійної діяльності фізичної особи.

Вважає, що при вчиненні оспорюваної реєстраційної дії відповідач діяв на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Законом України "Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні" та Порядком декларування та реєстрації місця проживання (перебування).

Стосовно договору найму житлового приміщення від 01 лютого 2018 року, вважає, що він є нікчемним та не створює юридичних наслідків для сторін договору орендаря ОСОБА_1 та власника будинку релігійної організації, оскільки він не посвідчений нотаріально.

Окрім того, відповідно до п.15 статуту релігійної організації "Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Красилівського району Хмельницької єпархії Української православної церкви", прийнятого на парафіяльних зборах 05 вересня 2017 року, протоколом № 1, вищим органом парафіяльного управління є Парафіяльні збори, які за посадою очолює настоятель. За умовами підпункту "д" п.26 вказаного статуту парафіяльні збори визначають порядок набуття, володіння, користування та розпорядження майном парафії, що належить їй на правах власності або користування.

Вказує, що позивачем не надано до договору оренди житлового приміщення від 01.02.2018 протокол зборів парафіяльної ради, які надали ОСОБА_23 повноваження укладати договір оренди житлового приміщення, яке належить релігійній громаді на праві приватної власності.

Окрім того, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань міститься інформація про те, що станом на день підписання договору оренди житлового приміщення - на 01.02.2018 року керівником релігійної організації "Свято-Миколаївська парафія Хмельницької єпархії" є ОСОБА_24 , відомостей про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, крім керівника, немає.

Вважає, що Релігійна організація "Релігійна громада Свято- Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української православної церкви (Православної церкви України)" своїми діями права, свободи чи законні інтереси позивачів не порушила.

Позивачами було надано додаткові пояснення, у яких зазначено, що договір найму житлового приміщення є чинним і підтверджує право користування будинком АДРЕСА_1 .

Вказують, що представник відповідача безпідставно заявляє про нікчемність Договору найму житлового приміщення від 01.02.2018 з огляду на відсутність його нотаріального засвідчення. Згідно з ч. 1 статті 811 ЦК України «Форма договору найму житла» договір найму житла укладається у письмовій формі.

При цьому, Договір зареєстровано у Митинецькій сільській раді Красилівського району Хмельницької області, про що в книзі реєстрації договорів найму житлових приміщень зроблено запис № 1 від 01.02.2018. Договір засвідчено підписом сільського голови М.І. Ященко.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У статті 204 ЦК України закріплено презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Таким чином, у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини.

28 листопада 2016 року між ОСОБА_22 та Свято-Миколаївською парафією Хмельницької єпархії (с. Митинці Красилівського району Хмельницької області) в особі настоятеля Коваля Олега Васильовича було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Договір нотаріально посвідчений і зареєстрований за номером 1137.

01.02.2018 укладено договір найму житлового приміщення, а саме будинку номер АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 і релігійною організацією «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Красилівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (в особі Парчевської Г.П.).

Пунктом 1.3 договору передбачено, хто буде проживати, крім наймача (дружина та двоє дітей).

Пункт 1.5 передбачає безоплатність договору.

Згідно з пунктом 1.7 Договору він укладений строком на 20 років.

Згідно пункту 2.1 Договору неповнолітні діти наймача вселяються без згоди наймодавця.

Договір зареєстровано у Митинецькій сільській раді Красилівського району Хмельницької області, про що в книзі реєстрації договорів найму житлових приміщень зроблено запис № 1 від 01.02.2018. Договір засвідчено підписом сільського голови М.І. Ященко.

02.05.2024 релігійною організацією «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України)» ОСОБА_1 направлено вимогу про звільнення житлового будинку.

Вказано про вимогу усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження житловим будинком шляхом його звільнення у термін 14 днів з дня отримання вимоги.

22 червня 2024 року на загальних (парафіяльних) зборах членів Релігійної організації "Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української православної церкви (Православної церкви України)" було прийнято рішення (протокол №3) про зняття з реєстрації ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх дітей із житлового будинку, який належить релігійній організації, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

09 серпня 2024 року до центру надання адміністративних послуг Красилівської міської ради Хмельницької області надійшли заяви представника власника житла, ОСОБА_11 , про зняття із декларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) за адресою АДРЕСА_1 , таких осіб: ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 .

До заяв було додано: документ, що посвідчує особу, квитанції про сплату адміністративного збору, документ, що підтверджує право власності на житло, в якому задекларовано/зареєстровано місце проживання (перебування) особи (осіб), що знімається та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору, окремо щодо кожної особи.

ОСОБА_18 на час такого звернення є уповноваженою особою релігійної організації «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України)».

Посадовою особою органу реєстрації Центру надання адміністративних послуг Красилівської міської ради 09.08.2024 вказаних осіб було знято із зареєстрованого місця проживання (перебування), про що свідчать витяги з реєстру територіальної громади.

У відповідь на адвокатський запит Митинецький старостинський округ №14 листом від 22.01.2025 №14 повідомив, що в Митинецькому старостинському окрузі Красилівської міської ради відсутня книга реєстрації договорів найму житлових приміщень, оскільки номенклатурою справ Митинецької сільської ради така книга не була передбачена і не велася.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд звертає увагу на таке.

Щодо зняття з реєстрації місця проживання.

З 01 грудня 2021 року набув чинності Закон України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» (далі - Закон №1871-IX), який регулює відносини у сфері надання публічних послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання.

За положеннями пункту 2 частини першої статті 18 Закону №1871-IX зняття повнолітньої особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється, зокрема, за заявою власника житла.

Постановою Кабінету Міністрів України від 07 лютого 2022 року № 256 затверджено Порядок декларування та реєстрації місця проживання (перебування).

Згідно з пунктами 50, 61 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 лютого 2022 року №265, підставою зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) за заявою власника житла є подання останнім заяви установленої форми згідно з додатком 6, документа, що посвідчує особу (у разі особистого звернення) та документа, що підтверджує право власності на житло, в якому задекларовано/зареєстровано місце проживання (перебування) особи (осіб), що знімається.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку, що зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється за заявою власника житла без згоди на те зареєстрованої особи.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 26 січня 2024 року у справі № 161/5576/23.

Відповідно до п. 69 Порядку, посадова особа органу реєстрації або адміністратор центру надання адміністративних послуг перевіряє належність паспортного документа особі, що його подала, його дійсність, правильність заповнення заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання та наявність документів, необхідних для зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування), про що зазначена посадова особа робить відповідний запис у заяві.

Посадова особа органу реєстрації у день звернення особи, її законного представника (представника) або в день отримання документів від центру надання адміністративних послуг, представника спеціалізованої соціальної установи, закладу соціального обслуговування та соціального захисту, зокрема:

- приймає рішення про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання або про відмову у знятті із задекларованого/зареєстрованого місця проживання особи;

- інформує особу (осіб), місце проживання якої (яких) зняте за заявою власника житла, засобами поштового, телефонного або електронного зв`язку.

Пункт 87 Порядку визначає випадки, за яких орган реєстрації відмовляє в декларуванні/реєстрації місця проживання (перебування), знятті із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування).

Також п. 13 ст. 18 вищезазначеного Закону №1871-IX передбачає умови, за яких орган реєстрації приймає рішення про відмову у знятті із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) особи.

Проте обставини спірного випадку (зокрема, наявність договору найму) серед таких не значаться.

Отже, при вчиненні оскаржуваної реєстраційної дії відповідач діяв на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що визначені законодавством.

Чинне законодавство України не зумовлює при прийнятті відповідного рішення про зняття з реєстрації врахування (у спірному випадку) наявності чи/або відсутності іншого місця проживання фізичної особи, згоди батьків неповнолітньої (малолітньої) дитини.

Таким чином, у цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в іншій частині, суд звертає увагу на таке.

Відповідно до статті 793 ЦК України глави 58 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) (найм (оренда)) Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них (стаття 379 ЦК України).

Правове регулювання найму (оренди) житла визначене у главі 59 ЦК України, статтею 810 якої передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Договір найму житла укладається у письмовій формі. Договір оренди житла з викупом підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню (стаття 811 ЦК України).

Жодних інших застережень щодо форми договору чи порядку його реєстрації цивільне законодавство не передбачає.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (частина перша статті 209 ЦК України).

Отже, доводи щодо обов`язкової нотаріальної форми такого договору є помилковими.

Верховний суд у постанові від 24 липня 2024 року у справі № 752/25197/20 зауважив, що з урахуванням специфіки предмета та особливості відносин, які виникають при укладанні договору найму житла, законодавець урегулював їх окремо в главі 59 ЦК України як окремий вид договору. Норми глави 58 ЦК України, якими регулюється договір оренди, не є загальними для договору найму житла й можуть бути застосовані тільки в порядку аналогії закону (стаття 8 ЦК України). Розмежування договору оренди та договору найму житла відбувається лише за рахунок особливостей їх предметів.

Щодо доводів відповідача про те, що позивачами не надано доказів повноважень ОСОБА_23 на укладення договору, суд звертає увагу на таке.

Так, частиною першою статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною другою статті 203 ЦК України унормовано, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (частина 3 ст. 237 ЦК України).

Суд вважає за необхідне зазначити, що нормами цивільного законодавства передбачено презумпцію правомірності правочину.

Так, відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Саме лише посилання на те, що станом на день підписання договору оренди житлового приміщення - на 01.02.2018, керівником релігійної організації "Свято-Миколаївська парафія Хмельницької єпархії" був ОСОБА_24 (а відомостей про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, крім керівника, у витягу немає), не є достатнім доказом того, що єдиною особою на вчинення відповідних дій зі сторони релігійної організації був саме ОСОБА_24 .

Договір найму судом у встановленому законом порядку недійсним не визнавався та його недійсність прямо не встановлена законом, а тому такий залишається чинним.

При цьому суд зазначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (ст. 526 ч.1, 598 ч.ч.1,2 ЦК України).

Таким чином, позивачі правомірно здійснювали своє право на проживання в будинку разом із своїми дітьми (із лютого 2018 року), вимога про виселення з якого та дії щодо цього є перешкодою у користуванні таким, тому позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Відсутність реєстрації (зняття з реєстрації) за вказаною адресою не спростовує можливості правомірного користування будинком разом з іншими членами сім`ї на підставі відповідного договору найму.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно зі ст.141 ЦПК України суд, враховуючи часткове задоволення позовних вимог, вважає за необхідне стягнути з відповідача (релігійної організації, позовні вимоги до якої задоволено) на користь позивачів витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн. (для кожного з позивачів).

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 278-279 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити частково.

Зобов`язати релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України)» не чинити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх неповнолітнім дітям ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , перешкоди у користуванні будинком АДРЕСА_1 .

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з релігійної організації «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України)» на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 коп. сплаченого судового збору.

Стягнути з релігійної організації «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України)» на користь ОСОБА_2 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 коп. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідачі:

Релігійна організація «Релігійна громада Свято-Миколаївського храму с. Митинці Хмельницького району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви (Православної церкви України)», адреса: 31062, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Митинці, вул. Центральна, 88А, ЄДРПОУ 36719946.

Красилівська міська рада, адреса: 31000, Хмельницька область, м. Красилів, площа Незалежності, 2, ЄДРПОУ 04060737.

Повний текст судового рішення складено 28.02.2025.

Суддя С. В. Васільєв