Рішення

від 30.11.2010 по справі 4/180-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/180-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

30 листопада 2010 р.           Справа 4/180-10

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючий суддя                  В. Білоус

Секретар судового засідання А. Логінов

за участю представників:

позивача      :Карлащук О.А. - згідно довіреності № 143 від 26.01.2010 р.

відповідача   : не з"явився.

Місце розгляду справи : приміщення суду,кімн.№1114

Розглянувши у відкритому судовому засіданні  справу

за позовом:Публічного акціонерного товариства "ПлазмаТек" (вул. Шевченка, 81, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область; вул. Хмельницьке шосе, 13, оф.300, м. Вінниця) до:Рудницької селещної ради (вул. Леніна, 119, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область) про визнання права власності за публічним акціонерним товариством "ПлазмаТек" на самочинно збудоване нерухоме майно: - Прибудова, позначена на плані літерою " а", заг. площа 584,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою « д», заг. площа 143,5 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «ж», заг. площа 192,0 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою « з», заг. площа 158,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою « з1», заг. площа 25,6 кв.м.; Лабораторія, позначена на плані літерою « Р», заг.  площа 435,1 кв.м.; Склад сировини, позначений на плані літерою « X», заг. площа 1386,4 кв.м.; Туалет, позначений на плані літерою « Ц», заг. площа 23,2 кв.м.; Склад , позначений на плані літерою « Ч», заг. площа 531,9 кв.м.; Туалет, позначений на плані літерою « Ш», заг. площа 12,4 кв.м.; Склад, позначений на плані літерою « Щ», заг. площа 1502,3 кв.м.; Огорожа, позначена на плані цифрою «4», яке знаходиться за адресою: Вінницька область, Піщанський район, селище міського типу Рудниця, вулиця Шевченка, 81, та про визнання права власності за публічним акціонерним товариством «ПлазмаТек» на самочинно збудоване нерухоме майно: Склад, позначений на плані літерою « Д», заг. площа 1335,0 кв.м.; Ангар, позначений на плані літерою « Ж», заг. площа 302,0 кв.м.; Сторожка, позначена на плані літерою « З», заг. площа 27,5 кв.м.; Ангар, позначений на плані літерою « К», заг. площа 458,5 кв.м.; Склад запчастин, позначений на плані літерою « Б», заг. площа 434,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «б», заг. площа 27,7 кв.м.; Гараж, позначений на плані літерою «б1», заг. площа 29,7 кв.м., яке знаходиться за адресою: Вінницька область, Піщанський район, селище міського типу Рудниця, вулиця Леніна , 304, -  

ВСТАНОВИВ :

Відповідач у відзиві № 746 від 24.11.2010 року на позовну заяву проти позову заперечує покликаючись на те, що Рудницька селищна рада не має правових підстав для оформлення та видачі правоустановлюючих документів - свідоцтв на право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване позивачем. Згідно до ст. 375 ЦК України - власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову , а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше майно за умови додержання архітектурних, будівельних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Позивач є власником земельної ділянки по вул. Шевченка, 81 в смт. Рудниця, на якій здійснив самочинне будівництво, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 480803, від 15.10.2007р. Рудницькою селищною радою та державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 480802, від 15.10.2007р. Земельною ділянкою по вул. Леніна 304 в смт. Рудниця позивач користується на підставі договору оренди землі від 24.09.2009р. Цільове призначення вищезазначених земельних ділянок - для виробничих потреб. На даних земельних ділянках розташовані об'єкти нерухомості, які належать позивачу на праві власності. Тобто, позивач мав всі правові підстави для будівництва нерухомості. Однак, Законом України «Про планування і забудову територій»від 20.04.2000р., статтею 29 передбачено порядок отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі: проектної документації, погодженої та затвердженої    в порядку, визначеному законодавством; документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, а у разі якщо замовник ( забудовник)  не є власником чи користувачем земельної ділянки, також подається нотаріально засвідчена згода власника земельної ділянки на забудову цієї ділянки рішення виконавчого органу відповідної ради або місцевої державної адміністрації про дозвіл на будівництво; документа про призначення відповідальних    виконавців робіт та відомостей про здійснення авторського та технічного нагляду. Видача та реєстрація дозволу на виконання будівельних робіт здійснюється протягом одного місяця. Здійснення будівельних робіт без дозволу на їх виконання або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством. Позивач, звернувшись до Рудницької селищної ради з заявою про оформлення та видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно не надав весь пакет необхідних документів, однак надав технічні паспорти КП «Тульчинське МБТІ», в яких стоїть відмітка про самочинно збудовані об'єкти нерухомості. Таким чином, відповідач не вправі визнати право власності на нерухоме майно за ПАТ «ПлазмаТек»та видати необхідні правоустановлюючі документи, про що було надано позивачу довідку. Слід також відмітити, що самочинне будівництво позивачем об'єктів нерухомості не порушує прав територіальної громади, проїздів загального користування, оскільки, зазначені в позові об'єкти нерухомості, збудовані позивачем на земельних ділянках, які є його власністю та перебувають в оренді, та на даних земельних ділянках уже розташоване інше нерухоме майно, яке є власністю позивача.

Крім того, у поданому відзиві відповідач просить суд розгляд справи № 4/180-10 здійснити без участі представника відповідача, в зв'язку з неможливістю присутності в судовому засіданні представника відповідача.

Відповідач вимог ухвали від 09.11.2010 року про явку в судове засідання представника не виконав. Вказана ухвала вручена відповідачеві 16.11.2010 року, що стверджується поштовим повідомленням № 20340317. Тому суд вважає, що належним чином повідомив відповідача про час і місце розгляду справи та приходить до висновку про те, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору. В зв`язку з цим суд на підставі ст.75 ГПК України прийшов до висновку про розгляд справи за відсутності представника відповідача і про задоволення клопотання відповідача про це.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача повно, всебічно, об"єктивно і в сукупності дослідивши подані в справу докази , давши юридичну оцінку цим доказам , суд на підставі ст.316, 317, 319, 320, 321, 328, 331, 376 ЦК України прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з огляду на таке.

Рудницькою селещною радою 15.02.2010 року, на підставі рішення № 9 від 15.02.2010 року виконавчого комітету Рудницької селещної ради, видано свідоцтво (а.с.9) про право власності на нерухоме майно, зареєстроване КП "Тульчинське міжрайонне БТІ" за реєстраційним номером 5542903, номер запису 28 в книзі : ЮН 1,  яке знаходиться за адресою : Вінницька область, Піщанський район, смт. Рудниця, вулиця Шевченка, 81, загальною площею 11877, 4 кв.м.

Рудницькою селещною радою 15.02.2010 року, на підставі рішення № 10 від 15.02.2010 року виконавчого комітету Рудницької селещної ради, видано свідоцтво (а.с.11) про право власності на нерухоме майно, зареєстроване КП "Тульчинське міжрайонне БТІ" за реєстраційним номером 22524160, номер запису 54 в книзі : ЮН 1, яке знаходиться за адресою : Вінницьака область, Піщанський район, смт. Рудниця, вулиця Леніна, 304, загальною площею 2770 кв.м.

Нерухоме майно, яке знаходиться за адресою Вінницька область, Піщанський район, смт. Рудниця, вулиця Шевченка, 81, належить позивачеві на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 480803 від 15.10.2007 р. та державного акту на право власності на земельну ділянку сереї ЯГ № 480802 від 15.10.2007 р.

Таким чином, вказаними доказами стверджується право власності позивача на об`єкти нерухомого майна розташованого за адресою:  Вінницька область, Піщанський район, смт. Рудниця, вулиця Шевченка, 81, загальною площею 11877, 4 кв.м. та за адресою: Вінницька область, Піщанський район, смт. Рудниця, вулиця Леніна, 304, загальною площею 2770 кв.м.

Протягом 2010 року позивач на земельній ділянці за адресою: Вінницька область, Піщанський район, смт. Рудниця, вулиця Шевченка, 81, збудував за власні кошти наступні об"єкти: Прибудова, позначена на плані літерою " а", заг. площа 584,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «д», заг. площа 143,5 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «ж», заг. площа 192,0 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «з», заг. площа 158,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «з1», заг. площа 25,6 кв.м.; Лабораторія, позначена на плані літерою «Р», заг.  площа 435,1 кв.м.; Склад сировини, позначений на плані літерою », заг. площа 1386,4 кв.м.; Туалет, позначений на плані літерою «Ц», заг. площа 23,2 кв.м.; Склад , позначений на плані літерою «Ч», заг. площа 531,9 кв.м.; Туалет, позначений на плані літерою «Ш», заг. площа 12,4 кв.м.; Склад, позначений на плані літерою «Щ», заг. площа 1502,3 кв.м.; Огорожа, позначена на плані цифрою «4». Змельні ділянки , на яких збудована вищезазначена нерухомість, є власністю позивача, а саме: земельна ділянка за кадастровим номером 0523255400:01:001:0033, площею 0,3730 га. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 480803, виданий Рудницькою селещною радою 15.10.2007 року, на підставі договору купівлі - продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення № 1171 від 12.07.2006 р. Цільове призначення даної земельної ділянки - для виробничих потреб. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020755400001; земельна ділянка за кадастровим номером 0523255400:01:001:0034, площею 6, 0321 га., на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 480802, виданий Рудницькою селещною радою 15.10.2007 року, на підставі договору купівлі - продажу  земельних ділянок несільськогосподарського призначення № 1171 від 12.07.2006 року Цільове призначення даної земельної ділянки - для виробничих потреб. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020755400002.

Вказані об"єкти збудовані власними силами - будівельною бригадою, без залучення інших організацій. Витрати на дане будівництво, що єі його фактичною вартістю за бухгалтерськими даними складають 438 090 грн., що стверджується довідкою № 1956 від 24.11.2010 року.

На земельній ділянці, яка розташована за адресою: вул. Леніна, 304, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область позивачем збудовано: Склад, позначений на плані літерою «Д», заг. площа 1335,0 кв.м.; Ангар, позначений на плані літерою «Ж», заг. площа 302,0 кв.м.; Сторожка, позначена на плані літерою «З», заг. площа 27,5 кв.м.; Ангар, позначений на плані літерою «К», заг. площа 458,5 кв.м.; Склад запчастин, позначений на плані літерою «Б», заг. площа 434,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «б», заг. площа 27,7 кв.м.; Гараж, позначений на плані літерою «б1», заг. площа 29,7 кв.м. Зазначена земельна ділянка, площею 4, 3299 га. перебуває у позивача в користуванні на підставі договору оренди землі від 24.09.2009 року, укладеного з Рудницькою селещною радою строком на 10 років на підставі рішення 14 сесії 5 скликання Рудницької селещної ради від 15.05.2009 р. Вказаний договір зареєстрований у ДП "Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.09.2009 р. за № 04095540001.

Вказані об"єкти збудовані власними силами - будівельною бригадою, без залучення інших організацій. Витрати на дане будівництво, що є і його фактичною вартістю за бухгалтерськими даними складають 227 400 грн., що стверджується довідкою № 1955 від 24.11.2010 року.

Із технічного паспорту, а саме з експлікації до схематичного плану розміщення будівель та споруд на земельній ділянці - Піщанський район, смт. Рудниця, вул. Леніна, 304 вбачається, що склад, позначений на плані літерою «Д», заг. площа 1335,0 кв.м.; Ангар, позначений на плані літерою «Ж», заг. площа 302,0 кв.м.; Сторожка, позначена на плані літерою «З», заг. площа 27,5 кв.м.; Ангар, позначений на плані літерою «К», заг. площа 458,5 кв.м.; Склад запчастин, позначений на плані літерою «Б», заг. площа 434,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «б», заг. площа 27,7 кв.м.; Гараж, позначений на плані літерою «б1», заг. площа 29,7 кв.м. збудовані самочинно.

Із технічного паспорту, а саме з експлікації до схематичного плану розміщення будівель та споруд на земельній ділянці - Піщанський район, смт. Рудниця, вул. Шевченка, 81 вбачається, що Прибудова, позначена на плані літерою " а", заг. площа 584,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «д», заг. площа 143,5 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «ж», заг. площа 192,0 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «з», заг. площа 158,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «з1», заг. площа 25,6 кв.м.; Лабораторія, позначена на плані літерою «Р», заг.  площа 435,1 кв.м.; Склад сировини, позначений на плані літерою », заг. площа 1386,4 кв.м.; Туалет, позначений на плані літерою «Ц», заг. площа 23,2 кв.м.; Склад , позначений на плані літерою «Ч», заг. площа 531,9 кв.м.; Туалет, позначений на плані літерою «Ш», заг. площа 12,4 кв.м.; Склад, позначений на плані літерою «Щ», заг. площа 1502,3 кв.м.; Огорожа, позначена на плані цифрою «4» збудовані самочинно.

Згідно ст. 29 Закону України "Про планування і забудову території" від 20.04.2000 р. № 1699-ІІІ єдиним документом, що засвідчував би право позивача, як забудовника, і підрядника на виконання робіт з будівництва об"єктів нерухомого майна, що є предметом позову, підключення об"єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт є дозвіл на виконання будівельних робіт, який надається інспекціями державного архітектурно - будівельного контролю. Як вбачається із матеріалів справи, пояснень представника позивача, позивач вказаний дозвіл на будівництво об"єктів нерухомого майна, що є предметом позову, не отримував. Відтак будівництво цих об"єктів нерухомого майна є самовільним.

Згідно ст.316, 317, 319, 321, 328, 331, 375, ч.1,3 ст. 376 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права  чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони забудовані без належного дозволу. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Оскільки будівництво об"єктів нерухомого майна, що є предметом позову, здійснене позивачем без отримання передбаченого законодавством дозволу на виконання будівельних робіт, то вказане будівництво є самовільним.

Самовільне будівництво названих об"єктів нерухомого майна здійснене на земельних ділянках, з дотриманням цільового призначення використання земельних ділянок, що стверджується договором оренди землі від 24.09.2009 р ( а.с. 98-101), укладеним між позивачем та відповідачем і зареєстрованим у Державному підприємстві "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" із вчиненням у Державному реєстрі земель запису від 30.09.2009 р. № 04095540001. Згідно п.15, 16 названого договору оренди земельна ділянка передається в оренду позивачеві для обслуговування майнового комплексу ВАТ "ПлазмаТек". Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості. Також стверджується договором купівлі - продажу від 12.07.2006 р. земельних ділянок несільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами. Згідно п. 1.3 названого договору цільове призначення земельних ділянок - для виробничих потреб.

Об"єкти нерухомого майна, що є предметом позову є новою річчю, яка виготовлена (створена) позивачем , за рахунок власних коштів.

Висновками № 62-10 від 03.11.2010 р., № 63-10 від 03.11.2010 р. будівельно - оціночного дослідження стверджується те, що збудовані об"єкти відповідають будівельним, архітектурним та іншим обов"язковим нормам. Відповідач у відзиві також зазначив, що самочинне будівництво позивачем об"єктів нерухомості не порушує прав територіальної громади, проїздів загального користування, оскільки, зазначені в позові об"єкти нерухомості, збудовані позивачем на земельних ділянках, які є його власністю, перебувають в оренді та на даних земельних ділянках уже розташоване інше нерухоме майно, яке є власністю позивача.

За вказаних обставин, позовні вимоги є законними, обгрунтованими належними доказами, а відтак підлягаючими задоволенню.

В зв"язку із задоволенням позову судові витрати на державне мито в сумі 25500 грн., на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн., на підставі ч.1, 5 ст. 49 ГПК України, підлягають відшкодуванню позивачеві за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 4-5, 22, 28, 32, 33, 34, 36, 43, ч.1, 5 ст. 49, ст. 75, 82-84, 85, 87, 115, 116, 117 ГПК України, -

                          ВИРІШИВ :

1.Позов задовільнити.

2.Судові витрати на державне мито в сумі 25500 грн., на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покласти на відповідача.

3.Визнати за Публічним акціонерним товариством "ПлазмаТек"(вул. Шевченка, 81, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область; вул. Хмельницьке шосе, 13, оф.300, м. Вінниця) право власності на нерухоме майно: - Прибудова, позначена на плані літерою " а", заг. площа 584,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «д», заг. площа 143,5 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «ж», заг. площа 192,0 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «з», заг. площа 158,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «з1», заг. площа 25,6 кв.м.; Лабораторія, позначена на плані літерою «Р», заг.  площа 435,1 кв.м.; Склад сировини, позначений на плані літерою », заг. площа 1386,4 кв.м.; Туалет, позначений на плані літерою «Ц», заг. площа 23,2 кв.м.; Склад , позначений на плані літерою «Ч», заг. площа 531,9 кв.м.; Туалет, позначений на плані літерою «Ш», заг. площа 12,4 кв.м.; Склад, позначений на плані літерою «Щ», заг. площа 1502,3 кв.м.; Огорожа, позначена на плані цифрою «4», яке знаходиться за адресою: Вінницька область, Піщанський район, селище міського типу Рудниця, вулиця Шевченка, 81.

4.Визнати за Публічним акціонерним товариством "ПлазмаТек"(вул. Шевченка, 81, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область; вул. Хмельницьке шосе, 13, оф.300, м. Вінниця) право власності на нерухоме майно: Склад, позначений на плані літерою «Д», заг. площа 1335,0 кв.м.; Ангар, позначений на плані літерою «Ж», заг. площа 302,0 кв.м.; Сторожка, позначена на плані літерою «З», заг. площа 27,5 кв.м.; Ангар, позначений на плані літерою «К», заг. площа 458,5 кв.м.; Склад запчастин, позначений на плані літерою «Б», заг. площа 434,9 кв.м.; Прибудова, позначена на плані літерою «б», заг. площа 27,7 кв.м.; Гараж, позначений на плані літерою «б1», заг. площа 29,7 кв.м., яке знаходиться за адресою: Вінницька область, Піщанський район, селище міського типу Рудниця, вулиця Леніна , 304.

5.Стягнути з Рудницької селещної ради, код ЄДРПОУ 13050200(вул. Леніна, 119, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область) на користь Публічного акціонерного товариства "ПлазмаТек", код ЄДРПОУ 03567397(вул. Шевченка, 81, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область; вул. Хмельницьке шосе, 13, оф.300, м. Вінниця)витрати на державне мито в сумі 25500 грн., на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. Видати наказ в день набрання рішенням законної сили.

6.Копії (позивачеві окрім копії також один із примірників прошитого, скріпленого печаткою суду оригіналу) рішення направити позивачеві, відповідачеві рекомендованою поштою, або вручити їх повноважним представникам під розписку.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 30.11.2010 р. Повний текст рішення відповідно до ст.84 ГПК України оформлено і підписано 03.12.2010 р. Рішення набирає законної сили на протязі 10-ти днів з дня повного його оформлення і підписання.

Суддя                     Білоус В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2, 3 - позивачу  (вул. Шевченка, 81, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область; вул. Хмельницьке шосе, 13, оф.300, м. Вінниця)

4 - відповідачу  (вул. Леніна, 119, смт. Рудниця, Піщанський район, Вінницька область)