Рішення

від 13.12.2010 по справі 2-2526/2010

ОРІХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-2526/ 10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2010 року Оріхівський районний суд Запорізької об ласті у складі : головуючої - с удді Л.С.Щербань , при секретар і Л.Г.Щербині, розглянувши у в ідкритому судовому засіданн і цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , діючого за довіре ністю в інтересах ОСОБА_2 до ПП «Агрофірма прогрес» пр о припинення дії договору ор енди земельної частки (паю), в итребування земельної ділян ки з чужого незаконного воло діння,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому вказує, що 13 .09.2001 року між ПП «Агрофірма про грес» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ча стки (паю) . Договір зареєстров ано в Новотаврійській сільсь кій раді 18.09.2001 року . Термін дії договору складає 10 років. За д аним договором предметом до говору оренди становить зем ельна частка ( пай) розміром 6 ,44 умовних кадастрових гектар .

21 серпня 2006 року орендодаве ць отримав державний акт на п раво приватної власності на землю серії ЗП № НОМЕР_1.

Таким чином, змінився предм ет зобов' язання за договоро м оренди, а відтак і суттєві ум ови виконання зобов' язань, у зв' язку з чим сторони пови нні були привести договірні відносини у належний стан ві дповідно до вимог Закону Укр аїни „Про оренду землі”.

Позивач просить припинити дію договору оренди земельн ої частки (паю) від 13.09.2001 року , ук ладеного між ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма прогрес» у зв' я зку з отриманням нею державн ого акту на право приватної в ласності на землю і бажанням обробляти земельну ділянку самостійно, зобов' язати ПП «Агрофірма прогрес» поверну ти ОСОБА_2 земельну ділян ку площею 4,7958 гектари після зб ору врожаю 2010 року в належному стані, згідно державного акт а на цю земельну ділянку.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав та просить задо вольнити їх у повному обсязі .

Представник відповідача п озовні вимоги не визнав та пр осить у їх задоволенні відмо вити та застосувати вимоги н аслідків спливу позовної дав ності.

Суд, заслухавши сторони , вивчивши матеріали спр ави, оцінивши у сукупності до кази надані сторонами, як обґ рунтування позовних вимог та к і заперечення проти них , вва жає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повн ому обсязі, з наступних підст ав.

Судом встановлені такі фак ти та відповідні їм правовід носини.

Відповідно до Указу Презид ента України від 03 грудня 1999 ро ку №1529/99 «Про невідкладні заход и щодо прискорення реформува ння аграрного сектора економ іки» запроваджено обов' язк ове укладення підприємствам и, установами, організаціями , які використовують землю дл я сільськогосподарських пот реб, договорі оренди земельн ої часки (паю), майнового паю з власниками цих часток, паїв з виплатою орендної плати у на туральній або грошовій форма х.

Орендодавець ОСОБА_2 та орендар ПП «Агрофірма прогр ес» в особі голови господарс тва Прилуцького Сергія Оле ксійовича уклали договір о ренди земельної частки (паю) без номеру , що належить ОСО БА_2 на підставі сертифікат у ЗП НОМЕР_2, строк дії дого вору з 13 вересня 2001 року до 13 ве ресня 2011 року.

21 серпня 2006 року ОСОБА_2. о тримала державний акт на пра во власності на земельну діл янку серії ЗП №НОМЕР_1 , згі дно якого являється власник ом земельної ділянки площею 4,7958 гектарів, що розташована на території Новотавричеської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, цільове призначення земельн ої ділянки: для ведення товар ного сільськогосподарськог о виробництва.

У відповідності до п.17 Перех ідних положень Земельного ко дексу України, сертифікати г ромадян про право на земельн у частку (пай) є дійсним до вид ачі земельних часток (паїв) в н атурі на конкретній місцевос ті та видачі їм державного ак ту про право власності на зем ельну ділянку.

Крім того, після одержання д ержавного акту і виділення з емельної ділянки в натурі, зг ідно з п.2.3 типового договору о ренди земельної частки (затв ердженого Наказом Державног о комітету України по земель них ресурсах №5 від 17.01.2000 року) зо бов' язання сторін за укладе ним договором припиняються в ідповідно до чинного законод авства. Виходячи з викладено го, дія договору оренди земел ьної частки (паю) без номеру , у кладеного між ОСОБА_2І та ПП «Агрофірма прогрес» в осо бі голови господарства При луцького Сергія Олексійович а на підставі сертифікату п ідлягає припиненню.

Крім того, згідно Перехідн их положень Закону України « Про оренду землі» та п. 8 Перех ідних положень Земельного ко дексу України, відповідно до яких раніше укладений догов ір оренди паю може бути переу кладено відповідно до держав ного акту. При цьому попередн ій орендар має переважне пра во на укладення договору з вл асником землі перед іншими о рендарями. Таке переважне пр аво може бути захищене в разі коли позивач укладатиме дог овір з іншим орендарем. В дано му випадку позивач не бажає п родовження відносин з оренди взагалі, оскільки бажає само стійно господарювати на влас ній землі.

Суд вважає, що застосування вимог ст 267 ЦК України до позов них вимог неможливе у зв' яз ку з тим, що позивач звернувся до суду з позовом в період дії оскаржуваного договору.

Таким чином, з' ясувавши об ставини справи та дослідивши докази, суд вважає, що є закон ні підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Керуючись, ст. ст.10,11, 60, 212-213, 236-241 ЦПК України, п.8, 17 роз ділу Х Перехідних положень З емельного кодексу України , Розділом IX Перехідних положень Закону України «Про оренду землі”, У казом Президента України від 03 грудня 1999 року №1529/99 «Про невід кладні заходи щодо прискорен ня реформування аграрного се ктора економіки», Постаново ю Пленуму Верховного Суду Ук раїни № 7 від 16.04.2004 року «Про прак тику застосування судами зем ельного законодавства при ро згляді цивільних справ» ,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольни ти у повному обсязі.

Припинити дію договору о ренди земельної частки (паю) б ез номеру, укладеного між О СОБА_2 та Приватним підприє мством «Агрофірма прогрес» в особі Голови господарства Прилуцького Сергія Олексі йовича в зв' язку з отриман ням державного акта на прав о приватної власності на зем ельну ділянку серії ЗП №НОМ ЕР_1 від 21 серпня 2006 року .

Зобов' язати ПП «Агрофі рма прогрес» в особі Голови г осподарства Прилуцького С ергія Олексійовича поверн ути ОСОБА_2 земельну діля нку площею 4,7958 гектарів, після збору врожаю 2010 року в належно му стані, згідно державного а кту на право приватної власн ості на земельну ділянку сер ії ЗП №НОМЕР_1 від 21 серпня 2006 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Запорізьк ої області через суд першої і нстанції .

Суддя Л.С.Щербань.