Рішення

від 13.12.2010 по справі 6/435

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/435 13.12.10

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Арселен»

До відповідача-1 Де ржавного підприємства «Укрр езерв»

До відповідача-2 Го ловного управління юстиції у місті Києві

Треті особи на с тороні відповідача-1, які не за являють самостійних вимог на предмет спору,

1. Мякушко Андрій Володими рович

2. Публічне акціонерне товар иство «Банк Богуслав»

Про в изнання результатів прилюдн их торгів недійсними

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача Сорокопуд М.А. (за дов. б/н ві д 21.07.2010 р.

від відповідача-1 Бара нівська Л.П. (за дов. № 866 від 02.12.2010 р .)

від відповідача-2 не з' явились

від третьої особи-1 не з ' явились

від третьої особи-2 не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суд у міста Києва звернулася з по зовом товариство з обмеженою відповідальністю «Арселен» до державного підприємства «Укррезерв» (відповідача-1) та відділу державної виконавчо ї служби Головного управлінн я юстиції у місті Києві (відпо відача-2) про визнання недійсн ими результатів прилюдних то ргів, проведених 13.08.2010 р. держав ним підприємством «Укррезер в» на підставі договору на ор ганізацію прилюдних торгів № 11045 від 21.07.2010 р. по реалізації майн а, що належить товариству з об меженою відповідальністю «А РСЕЛЕН», а саме:

- лот №1. Домоволодіння № 30 буд инок (літера К) та 1/2 земельної д ілянки загальною площею 0,0826 га кадастровий № 8000000000:69:243:0031 без виді лення меж в натурі за адресою м. Київ, вул. Залісна, 30;

- лот №2. Домоволодіння № 30 (літ ера Л) та 1/2 земельної ділянки з агальною площею 0,0826 га кадастр овий № 8000000000:69:243:0031без виділення ме ж в натурі за адресою м. Київ, в ул. Залісна, 30.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачами пр и підготовці до проведення п рилюдних торгів з реалізації арештованого майна норми За кону України «Про іпотеку», З акону України «Про оцінку ма йна, майнових прав та професі йну оціночну діяльність в Ук раїні», Тимчасового положенн я про порядок проведення при людних торгів з реалізації а рештованого нерухомого майн а, затвердженого наказом Мін істерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 р., що призвело до неза конної реалізації майна пози вача, чим було порушено права позивача, як власника цього м айна.

Зокрема, за твердженням поз ивача, в ході підготовки та пр оведення торгів відповідаче м-2 неправомірно включено до п ереліку майна, що підлягає ре алізації, земельну ділянку з агальною площею 0,0826 га, кадаст ровий № 8000000000:69:243:0031, а відповідач-1 п орушив вимоги закону щодо по рядку і строків оприлюднення повідомлення про проведення прилюдних торгів, що відбули ся 13.08.2010 р..

Ухвалою суду від 13.09.2010 р. було п орушено провадження у справі № 6/435.

У судовому засіданні 04.10.2010 р. п озивачем було подано клопота ння про залучення до участі у справі як третіх осіб на стор оні відповідачів, які не заяв ляють самостійних вимог на п редмет спору, Мякушка Андрія Володимировича та публічног о акціонерного товариства «Б анк Богуслав».

Клопотання судом задоволе но, ухвалою суду від 04.10.2010 р. залу чено до участі у справі як тре тіх осіб на стороні відповід ача-1, які не заявляють самості йних вимог на предмет спору, М якушка Андрія Володимирович а та публічне акціонерне тов ариство «Банк Богуслав», роз гляд справи відкладено до 21.10.20 10 р..

Ухвалою суду від 21.10.2010 р. замі нено неналежного відповідач а - відділ державної виконав чої служби Головного управлі ння юстиції у місті Києві на Головне управління юстиції у місті Києві.

Відповідач-2 у наданому су ду відзиві позовні вимоги ві дхилив та зазначив, що викона вче провадження відкрито від повідно до вимог чинного зак онодавства, відповідним експ ертом проведено оцінку майна , а повідомлення боржника про проведення прилюдних торгів містило всю необхідну інфор мацію щодо їх проведення.

Відповідач-1 у наданому суду відзиві позовні вимоги відх илив на тій підставі, що зміна кількості лотів під час підг отовки до проведення прилюдн их торгів згідно з договором №11045 без зміни передбачених за конодавством умов жодним чин ом не порушило прав та інтере сів позивача.

Ухвалою суду від 13.12.2010 р. були в житі заходи забезпечення поз ову шляхом заборони вчиняти дії щодо оформлення результа тів прилюдних торгів, що відб улися 13.08.2010 р., з реалізації спір ного майна та проведення реє страції права власності на н ього.

У судове засідання 12.12.2010 р. пре дставники відповідача-2 та тр етіх осіб не з' явились, прич ини неявки суд не повідомили , про дату та час проведення су дових засідань були повідомл ені належним чином.

Суд вважає за можливе розгл янути справу за наявними в ні й матеріалами в порядку ст. 75 Г ПК України.

Розглянувши надані учас никами судового процесу доку менти і матеріали, заслухавш и пояснення представників ст орін, всебічно та повно з' яс увавши обставини, на яких ґру нтуються позовні вимоги і за перечення, об' єктивно оціни вши в сукупності докази, які м ають значення для розгляду с прави і вирішення спору по су ті, суд встановив:

30.09.2009 р. приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу Солонець Т.М . вчинено виконавчий напис, за реєстрований в реєстрі за № 118 5, про звернення стягнення на о б'єкт незавершеного будівниц тва - домоволодіння, яке склад ається з двох будинків під лі терами «К»та «Л», що розташов ані на земельній ділянці пло щею 0,0826 га, кадастровий №8000000000:69:243 Ю 031, цільове призначення - будів ництво та обслуговування жит лового будинку і господарськ их будівель, та знаходиться п о вул. Залісна, 30 в м. Києві (далі - будівлі), для задоволення ви мог ВАТ «Банк Богуслав», як іп отекодержателя, на загальну суму 8632820,88 грн. (далі - виконавчий напис-1). Дане майно на підстав і іпотечного договору, посві дченого 14.12.2007 р. приватним нотар іусові Київського міського н отаріального округу Шевельо вою В.М. за реєстровим № 2-І-3302, бу ло передано банку і іпотеку.

30.09.2009 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріа льного округу Солонець Т.М. вч инено виконавчий напис, заре єстрований в реєстрі за № 1186, пр о звернення стягнення на пре дмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,0826 га, кадастр овий №8000000000:69:243 Ю031, цільове призна чення - будівництво та обслуг овування житлового будинку і господарських будівель, та з находиться по вул. Залісна, 30 в м. Києві (далі - ділянка), для за доволення вимог ВАТ «Банк Бо гуслав», як іпотекодержателя , на загальну суму 8632820,88 грн. (далі - виконавчий напис-2). Дане майн о на підставі іпотечного дог овору, посвідченого 08.11.2007 р. при ватним нотаріусові Київсько го міського нотаріального ок ругу Шевельовою В.М. за реєстр овим № 2-І-2844, було передано банк у і іпотеку.

21.10.2009 р. постановами старшого державного виконавця підроз ділу примусового виконання р ішень відділу державної вико навчої служби Головного упра вління юстиції у М.Києві відк рито виконавче провадження В П № 1540205 за виконавчим написом-1 т а ВП №15403268 за виконавчим написо м-2.

27.10.2009 р. державним виконавцем винесено постанови про ареш т майна боржника та оголошен ня заборони на його відчужен ня, згідно з якою накладено ар ешт на будівлі та ділянку та заборонено їх відчуження.

30.11.2009 р. складено акт опису та а решту майна - будівель та ді лянки.

16.12.2009 р. державним виконавцем винесено постанови про приз начення експерта, суб'єкта оц іночної діяльності оціночно ї діяльності ОСОБА_1.

Згідно з висновком з експер тної оцінки майна - домоволод іння, яке складається з двох будинків під літерами «К»та «Л», що знаходяться по вул. Зал існа, 30 в м. Києві, власником яко го є TOB «Арселен»- ринкова варт ість (початкова ціна) на прилю дних торгах зазначеного майн а станом на 30.06.2010 р. становить - 81268 23,00 грн., без ПДВ, з яких вартість житлового будинку (літ. К), заг альною площею 341,8 кв.м. без варт ості земельної ділянки, стан овить 3065357,00 грн., без ПДВ, вартіст ь житлового будинку (літ.Л), за гальною площею 344,5 кв.м., без вар тості земельної ділянки, ста новить 3089572,00 грн., без ПДВ; вартіс ть земельної ділянки, площею 0,0826 га, становить 6154929,00 грн., без ПД В.

21.07.2010 р. між державним підприє мством «Укррезерв»(спеціалі зованою організацією) та від ділом державної виконавчої с лужби Головного управління ю стиції у місті Києві (відділо м) укладено договір № 11045 на про ведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нер ухомого майна (далі - догові р реалізації).

Згідно з п. 1.3 договору реаліз ації на прилюдні торги перед ається нерухоме майно за нас тупною характеристикою: неру хоме майно арештовано при пр имусовому виконанні виконав чого документа (зведеного ви конавчого провадження) викон авчого напису № 1185 від 30.09.2009 та № 11 86 від 30.09.2009 приватним нотаріусо м Київського міського нотарі ального округу Солонець Т.М. З агальна сума стягнення 8642820,88 гр н.

Відповідно до п. 3.1 договору р еалізації винагорода спеціа лізованої організації за цим договором з урахуванням ПДВ становить 0,3 ( нуль цілих і три десятка) відсотка від суми ре алізованого майна. Сума вина городи вноситься покупцем ма йна на рахунок спеціалізован ої організації як гарантійни й внесок та після реалізації майна залишається спеціаліз ованій організації в рахунок оплати за надані послуги.

28.07.2010 р. спеціалізованою орга нізацією опубліковано на веб -сайті інформаційне повідомл ення про торги № 254636, а саме: про продаж одним лотом (реєстров ий номер лоту 419496 домоволодінн я № 30, яке складається з двох бу динків (літера К) і (літера Л) та земельної ділянки площею 0,0826 т а за стартовою ціною 8126823,00 грн. П роведення торгів призначено на 13.08.2010 р. о 11 годині. Сума гарант ійного внеску складає 243804,69 грн .

02.08.2010 р. спеціалізованою орга нізацією здійснено публікац ію в газеті «Експрес - Об'ява»№ 146 (арк.30) повідомлення про пров едення прилюдних торгів одни м лотом.

Доказів здійснення публік ацій в інших виданнях суду не надано.

03.08.2010 р. спеціалізованою орга нізацією направлено боржник у, відділу та стягувачу листо м від 02.08.2010р. за №313/10 повідомлення про призначення повторних т оргів з реалізації арештован ого майна, що належить TOB «Арсе лен», а саме про продаж одним л отом домоволодіння № 30, яке ск ладається з двох будинків (лі тера К) та (літера Л), що розташо вані на земельній ділянці пл ощею 0,0826 га за стартовою ціною 8126823.00 грн.

10.08.2010 р., спеціалізованою орга нізацією опубліковано на веб -сайті інформаційне повідомл ення про торги № 254636, а саме про п родаж двома лотами:

-реєстровий номер лоту 419496 до моволодіння № 30 (літ. Л) та земел ьна ділянка, загальною площе ю 0,0413 га за стартовою ціною 4051304,00 г рн. Сума гарантійного внеску складає 12153,91 грн.

- реєстровий номер лоту 430185 до моволодіння № 30 (літ. К) та земел ьна ділянка, загальною площе ю 0,0413 га за стартовою ціною 4075519,00 г рн. Сума гарантійного внеску складає 12153,91 грн.

13.08.2010 р. спеціалізованою орга нізацією здійснено публікац ію в газеті «Експрес - Об'ява»№ 154-155 (арк.23) повідомлення про про ведення прилюдних торгів дво ма лотами.

Доказів здійснення публік ацій в інших виданнях суду не надано.

13.08.2010 р. спеціалізованою орга нізацією проведено прилюдні торги з реалізації арештова ного майна що належить TOB «Арс елен», в ході яких були реаліз овані два лоти:

лот №1. Домоволодіння №30 буди нок (літери Л) та 1/2 земельної ді лянки загальною площею 0,0826 га к адастровий №8000000000:69:243:0031 без виділ ення меж в натурі за адресою м . Київ вул. Залісна, 30;

лот №2. Домоволодіння №30 буди нок (літери К) та 1/2 земельної ді лянки загальною площею 0,0826 га к адастровий №8000000000:69:243:0031 без виділ ення меж в натурі за адресою м . Київ вул. Залісна, 30.

Згідно зі ст. 41 Закону Україн и «Про іпотеку»реалізація пр едмета іпотеки, на який зверт ається стягнення за рішенням суду або за виконавчим напис ом нотаріуса, проводиться, як що інше не передбачено рішен ням суду, шляхом продажу на пр илюдних торгах у межах проце дури виконавчого провадженн я з дотриманням вимог цього З акону.

Згідно п. 1.2 Тимчасового поло ження про порядок проведення прилюдних торгів з реалізац ії арештованого нерухомого м айна, затвердженого наказом Міністерства юстиції Україн и № 68/5 від 27.10.1999 р. (далі - Тимчасове положення) - прилюдні торги з реалізації арештованого нер ухомого майна за заявкою дер жавного виконавця організов ує і проводить спеціалізован а організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний догові р.

Згідно п. 1.4 Тимчасового поло ження - організація та провед ення прилюдних торгів з реал ізації предмета іпотеки здій снюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку ».

Відповідно до ст. 43 Закону Ук раїни «Про іпотеку»спеціалі зована організація не пізніш е ніж за 15 днів до дня початку п рилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох міс цевих друкованих засобах мас ової інформації повідомленн я про проведення прилюдних т оргів. У повідомленні зазнач ається інформація про день, ч ас, місце проведення прилюдн их торгів, опис предмета іпот еки, що підлягає продажу, місц е, де можна отримати додатков у інформацію про умови прове дення прилюдних торгів та ін шу необхідну інформацію. Не п ізніше дня публікації повідо млення про проведення прилюд них торгів у засобах масової інформації спеціалізована о рганізація письмово сповіща є державного виконавця, іпот екодавця, іпотекодержателя т а всіх осіб, що мають зареєстр овані у встановленому законо м порядку права та вимоги на п редмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна.

Згідно з п. 3.5 Тимчасового пол оження - спеціалізована орга нізація яка проводить публіч ні торги, не пізніше як за 15 дні в до дня проведення публічни х торгів публікує в порядку, в изначеному Положенням про Єд иний державний реєстр викона вчих проваджень, затверджени м наказом Міністерства юстиц ії України від 20.05.2003 N 43/5, на відпов ідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реаліз ується.

Відповідно до ч. 1 ст. 44 Закону України «По іпотеку»у прилю дних торгах мають право брат и участь фізичні і юридичні о соби, які сплатили гарантійн ий внесок і можуть відповідн о до закону бути покупцями не рухомого майна, що реалізуєт ься. Розмір гарантійних внес ків визначається спеціалізо ваною організацією, але він н е може перевищувати 5 відсотк ів початкової ціни продажу п редмета іпотеки. Іпотекодаве ць та всі іпотекодержателі б еруть участь у прилюдних тор гах без сплати гарантійного внеску.

Судом встановлено, що в пору шення вимог ст. 43 Закону Украї ни «Про іпотеку»спеціалізов аною організацією не було зд ійснено публікацію про прове дення прилюдних торгів у дво х друкованих виданнях.

Публікація від 10.08.2010 р. про реа лізацію майна двома лотами є фактично новим повідомлення м про проведення прилюдних т оргів, з новими даними щодо ло ту, вартості майна та розміру гарантійного внеску, а тому в она мала бути здійснена не пі зніше як за 15 днів до дня прове дення публічних торгів. Крім того, норми Закону України «П о іпотеку»та Тимчасового пол оження, які визначають проце дуру реалізації майна, тобто є процесуальними нормами, не передбачають можливість змі ни складу майна, що виставлен о для реалізації одним лотом , після публікації інформаці ї про аукціон до його проведе ння.

Таким чином, прилюдні торги 13.08.2010 р. були проведені з поруше нням порядку своєчасної та п овної публікації інформації про їх проведення та неправо мірною зміною складу майна, в иставленого на аукціон, що є п ідставою для визнання їх рез ультатів недійсними.

Статтею 1 Господарського пр оцесуального Кодексу Україн и передбачено право на зверн ення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоро нюваних законом інтересів.

Неналежне повідомлення бо ржника та потенційних покупц ів про умови проведення прил юдних торгів призвело до зме ншення кількості потенційни х покупців, що могли взяти уча сть у торгах, а як наслідок не сприяло визначенню реальної вартості майно, що є порушенн ям прав позивача.

Статтею 32 Господарського пр оцесуального Кодексу Україн и встановлено, що доказами у с праві є будь-які фактичні дан і, на підставі яких господарс ький суд у визначеному закон ом порядку встановлює наявні сть чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги ч и заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Приймаючи рішення, суд зобо в' язаний керуватись надани ми сторонами доказами.

Позивачем належним чином д оведене порушення вимог зако ну та його прав під час провед ення прилюдних торгів 13.08.2010 р., т ому вимога про визнання неді йсними їх результатів підляг ає задоволенню.

Інші доводи позивача щодо н еправомірних дій підрозділу примусового виконання рішен ь відділу державної виконавч ої служби Головного управлін ня юстиції у м. Києві у ході ви конавчих проваджень ВП № 1540205 з а виконавчим написом-1 та ВП №1 5403268 за виконавчим написом-2 не є предметом оцінки суду, оскіл ьки підлягають розгляду у по рядку адміністративного суд очинства за позовом про їх ос карження.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача-1, оскільки п орушення прав сталося з його вини.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати недійсними резуль тати прилюдних торгів, прове дених 13.08.2010 р. державним підприє мством «Укррезерв»на підста ві договору на організацію п рилюдних торгів № 11045 від 21.07.2010 р., оформлених протоколами № 11045 т а 11045-1 від 13.08.2010 р. по реалізації ма йна, що належить товариству з обмеженою відповідальністю «Арселен»а саме:

лот № 1. Домоволодіння №30 буди нок (літери К) та 1/2 земельної ді лянки загальною площею 0,0826 га к адастровий №8000000000:69:243:0031 без виділ ення меж в натурі за адресою м . Київ вул. Залісна, 30;

лот № 2. Домоволодіння №30 буди нок (літери К) та 1/2 земельної ді лянки загальною площею 0,0826 га к адастровий №8000000000:69:243:0031 без виділ ення меж в натурі за адресою м . Київ вул. Залісна, 30.

Стягнути з державного підп риємства «Укррезерв» (01135 м. Киї в вул. Пестеля, 4, код 13677856) на кори сть товариства з обмеженою в ідповідальністю «Арселен»(01 042, м. Київ, вул. Патріна Лумумби , 15, код 33498218) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Суддя С.А. Ковтун

Рішення підписано 29.12.2010 р.