Рішення

від 27.12.2010 по справі 15/2167

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/2167

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

    РІШЕННЯ

     ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

 27 грудня 2010 року                                                            Справа № 15/2167

       Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача –Роговий В.В., Гудзь О.С.  – представники за довіреністю;

від відповідача –не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств”

до приватного підприємства „Настрома”     

про  стягнення 22 136 грн. 32 коп. та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено  вимогу про стягнення з відповідача 22 136 грн. 32 коп. боргу за оренду об'єкта нерухомості по договору № 77/197 від 15.12.2009 року, в тому числі: 20 206 грн. 14 коп. боргу, 1 080 грн. 18 коп. пені, 850 грн. штрафу та розірвання договору оренди об'єкта нерухомості № 77/197 від 15.12.2009 року.

Представники позивача позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Відповідач проти позову не заперечував, відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не подав, його представник в засідання не з'явився,  надіслав на адресу суду телеграму про відкладення розгляду справи у зв'язку з його відсутністю у місті, що не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

15 грудня 2009 року між комунальним підприємством „Комбінат комунальних підприємств” та приватним підприємством „Настрома” було укладено договір № 77/197 оренди об'єкта нерухомості загальною площею 40,48 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, який діє до 15 грудня 2011 року (далі –Договір).

Відповідно до умов вищевказаного договору позивач надавав в оренду відповідачу нежитлове приміщення для розміщення офісу, а відповідач зобов'язувався щомісячно до 30 числа місяця, за який проводиться розрахунок, сплачувати комунальні послуги та орендну плату з урахуванням індексації.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди по Договору було встановлено в розмірі 2 500 грн. та на кожний наступний місяць цей розмір підлягав визначенню з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Відповідач умови договору (п. 7.1.2) щодо своєчасного внесення орендних платежів систематично порушував, в зазначений строк заборгованість не оплачував.

23.07.2010 року відповідач отримав претензію № 361 від 21.07.2010 року в якій позивач вимагав погашення заборгованості, розірвання договору оренди та звільнення займаного приміщення. Вищевказану претензію відповідач залишив без відповіді.

24.12.2010 року між сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2009 по 24.12.2010 згідно якого відповідач визнав суму заборгованості в розмірі 33 289 грн. 56 коп.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Таким чином, сума боргу за оренду приміщення станом на 31.07.2010 року складає 20 206 грн. 14 коп. Вказані обставини підтверджуються наявними у справі договором, претензією, розрахунками заборгованості, актом звірки та відповідачем не оспорюються.

За таких обставин, позов у частині стягнення основного боргу на підставі статті  526 ЦК України підлягає задоволенню.

За несвоєчасну сплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції у відповідності до пункту 9.2. Договору позивач має право на стягнення з відповідача пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день затримки. Розрахунок заявленої до стягнення суми пені в розмірі 1 080 грн. 18 коп. є правильним.

Згідно статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов”язання, на вимогу кредитора зобов”язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.3. Договору передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг з відповідача на користь позивача стягується штраф у розмірі 50 неоподатковуваних мінімумів заробітної плати за кожен випадок такого порушення. Розрахунок заявленої суми штрафу у розмірі 850 грн. 00 коп. позивачем визначено вірно.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем станом на 31.07.2010 року становить 22 136 грн. 32 коп.

Частиною 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.           

Позивач згідно вимог ст. 188 Господарського кодексу України направляв відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди та звільнення займаного приміщення, відповідач в установлений законом строк відповіді не надав.

Відповідно до п. 10.7 договору та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано достроково у разі невиконання сторонами своїх зобов”язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. У разі розірвання договору оренди орендар зобов”язаний повернути орендодавцеві об”єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають  стягненню понесені останнім судові витрати: сплачене державне мито в сумі 306 грн. 37 коп. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 542 грн. 37 коп.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства „Настрома”, м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, оф. 326, ідентифікаціний код 33978316 на користь комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств”, м. Черкаси, вул. Паризької Комуни, 122, р/р 2600523000003 в  ПАТ “ВіЕйБіБанк” м. Черкаси, МФО 380537, код 03357004 – 20 206 грн. 14 коп. боргу, 1 080 грн. 18 коп. пені, 850 грн. штрафу та 542 грн. 37 коп. судових витрат.

3. Розірвати договір оренди об'єкта нерухомості № 77/197 від 15.12.2009 року.

4. Зобов”язати відповідача звільнити та повернути позивачу комунальне нерухоме майно розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, к. 326.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ                                                                         В.В. Потапенко