Рішення

від 16.12.2010 по справі 9/161-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.12.10 Справа № 9/161-10.

Господарський суд Сумсько ї області у складі:

судді: Лущик М.С.

за участю секретаря судово го засідання: Жерьобкіної Є.А .

розглянувши матеріали спр ави

за позовом Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 ,

с. Хомине, Сумський район, Су мська область,

до відповідача Сумсько ї міської ради, м. Суми,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідач а - ОСОБА_3, м. Суми,

про розірвання договору ор енди земельної ділянки,

за участю представників ст орін:

від позивача ОСОБА_4 , довіреність б/н від 03.11.2010 року

від відповідача Колесни к Я.М., довіреність № 739/05-01-09 від 01.04.10р.

від третьої особи не з' яви вся

Суть спору: Позивач просит ь суд припинити договір орен ди земельної ділянки від 6 вер есня 2007 року, укладений між С умською міською радою та ФО П ОСОБА_6

Враховуючи те, що норми мате ріального права, на які посил ається позивач у позовній за яві регулюють припинення дог овору оренди, і в резолютивні й частині позовної заяви поз ивач просить суд саме припин ити договір оренди земельної ділянки, суд приймає до уваги викладену позивачем вимогу в резолютивній частині позов ної заяви.

Відповідач проти задоволе ння позовних вимог заперечує та вказує на те, що підстави д ля розірвання договору оренд и відсутні

Третя особа просить суд поз овні вимоги задовольнити і п рипинити договір оренди земе льної ділянки від 06 вересня 2007 року.

Представник позивача пода в заяву про уточнення позовн их вимог, в якій відмовляєтьс я від стягнення з відповідач а судових витрат, пов' язани х з розглядом справи, вимоги щ одо припинення договору орен ди підтримує.

Розглянувши матеріали спр ави, оцінивши надані докази, с уд встановив:

6 вересня 2007 року між Сумськ ою міською радою (орендодав ець) та ФОП ОСОБА_6 (орендар ) було укладено договір оренд и земельної ділянки, за умова ми якого позивачу передано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АД РЕСА_1, площею 86/1000 частина від 0,2328 га, що становить 200 кв.м. На зе мельній ділянці знаходиться житловий будинок з вбудован ими нежитловими приміщенням и, які на момент укладення дог овору оренди земельної ділян ки належали ФОП ОСОБА_6 на праві приватної власності. З емельна ділянка надавалась в оренду під розміщення офісу та кафе, терміном до 04 квітня 20 12 року.

09 листопада 2007 року та 25 лютог о 2008 року нежитлові приміщенн я, розташовані на орендовані й позивачем земельній ділянц і, і які належать йому на підст аві Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення посв ідченого приватним нотаріус ом Сумського міського но таріального округу Ануфрі євим О.В. 06.10.2006 року за р.н. 5049, зар еєстрованого КП «Сумське МБТІ» 18.10.2006 року в реєстрову кн игу № 21 за р.н. 892, були продані по зивачем ОСОБА_3 (договір к упівлі-продажу нежилого прим іщення, посвідчений приватни м нотаріусом Сумського м іського нотаріального округ у Таранушичем В.В. 09 листоп ада 2007 року за № 3533 та відповідно договір купівлі-продажу неж илого приміщення, посвідчени й приватним нотаріусом Сум ського міського нотаріаль ного округу Таранушичем В.В . 25 лютого 2008 року за № 402).

Листом від 24 червня 2010 року по зивач повідомив Сумську міську раду про укладення ви щевказаних договорів купівл і-продажу та керуючись ч. 3 ст. 7, п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», просив припин ити дію договору оренди земл і від 06.09.2007 року.

Так відповідно до п. ч. 1 ст. 31 З акону України «Про оренду зе млі», договір оренди землі пр ипиняється у разі, зокрема: на буття права власності на жит ловий будинок, будівлю або сп оруду, що розташовані на орен дованій іншою особою земельн ій ділянці.

Частиною 3 ст. 7 Закону Україн и «Про оренду землі» визначе но, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду , що розташовані на орендован ій земельній ділянці, також п ереходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором , який передбачає набуття пра ва власності на житловий буд инок, будівлю або споруду, при пиняється договір оренди зем ельної ділянки в частині оре нди попереднім орендарем зем ельної ділянки, на якій розта шований такий житловий будин ок, будівля або споруда.

Згідно ст.. 141 Земельного коде ксу України, підставою припи нення права користування зем ельною ділянкою, зокрема, є на буття іншою особою права вла сності на жилий будинок, буді влю або споруду, які розташов ані на земельній ділянці.

Таким чином, суд встановив, що договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за а дресою: АДРЕСА_1, від 06.09.2007 ро ку, укладений між Сумською міською радою та ФОП ОСОБ А_6, припинив свою дію з момен ту укладення договорів купів лі-продажу нежитлових приміщ ень, розташованих на орендов аній позивачем земельній діл янці. Заперечення ж відповід ача щодо відсутності підстав розірвання зазначеного дого вору не приймаються судом до уваги, оскільки позивачем за явлено вимогу про припинення договору оренди, до того ж вис новки відповідача суперечат ь викладеним нормам діючого законодавства та обставинам справи.

Відповідно до ст. 16 Цивільно го кодексу України, способом захисту цивільних прав та ін тересів може бути зокрема пр ипинення правовідношення, то му права та інтереси позивач а підлягають судовому захист у, а позовні вимоги задоволен ню.

Згідно поданої до прийнятт я рішення по справі заяви про уточнення позовних вимог, по зивач відмовляється від стяг нення з відповідача судових витрат, пов' язаних з розгля дом даної справи.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст. ст. 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Припинити договір ор енди земельної ділянки від 06 в ересня 2007 року, укладений між Сумською міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 (Сумська область, С умський район, АДРЕСА_2, ко д НОМЕР_1).

Суддя М.С. Лущик

Повне рішення складено т а підписано 20.12.2010р.

Суддя Лущик Мар ія Сергіївна