Рішення

від 18.11.2010 по справі 21/244

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/244

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

        18.11.2010 р.                                                                      Справа №21/244

за позовом Фонду міського  майна Кременчуцької міської ради,  площа Перемоги,1, м. Кременчук, Полтавська область, 369600

до Приватного підприємства Проектно-кошторисного бюро "МЖК-Проект", вул.29 Вересня, 19/24, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про зобов"язання звільнити приміщення, стягнення заборгованості в сумі 32923,03 грн., неустойки в сумі 3428,00 грн.

                                                  Суддя:  Тимченко Б.П.

Представники:

від позивача:  Щербіна О.О., дов. № 07-03/450 від 21.09.2010р.

від відповідача:   не з"явився

Суть справи: Розглядається позовна заява Фонду міського  майна Кременчуцької міської ради до Приватного підприємства Проектно-кошторисного бюро "МЖК-Проект" про зобов"язання звільнити приміщення, стягнення заборгованості в сумі 32923,03 грн., неустойки в сумі 3428,00 грн.

Представник позивача на позові наполягає.

Відповідач в судове засідання не з"явився, був  повідомлений належним чином про час та місце проведення судового засідання (поштове повідомлення  в матеріалах справи), відзив на позов, докази сплати боргу не надав. Відповідач надіслав клопотання про відкладення розгляду справи в зв"язку зі знаходженням повноважного представника в іншому судовому засіданні.

Суд розглянув та відхилив клопотання з огляду на наступне.

Суд розглянув та відхилив клопотання в зв"язку з неподанням відповідачем письмових документально обгрунтованих доказів причин поважності неявки в судове засідання та в зв"язку з тим, що процесуальне представництво сторін згідно з чинним законодавством не є обмеженим.

Відповідно до підпункту 3.6  роз"яснення Вищого арбітражного суду України №02-5/289 від 18.09.1997р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" (з подальшими змінами) у   випадку   нез'явлення  в  засідання  господарського  суду представників  обох  сторін  або  однієї  з  них  справа може бути розглянута   без   їх  участі,  якщо  неявка  таких  представників не  перешкоджає  вирішенню  спору. Господарський  суд  з  урахуванням обставин конкретної справи може  не  брати  до  уваги  доводи  учасника  судового  процесу  - підприємства,  установи,  організації,  іншої   юридичної   особи, державного  чи  іншого  органу  щодо відкладення розгляду справи у зв'язку з відсутністю його представника (з  причин,  пов'язаних  з відпусткою,  хворобою,  службовим  відрядженням,  участю  в іншому судовому засіданні і т.п.). При цьому господарський суд виходить з того,  що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності  участь у судовому     засіданні     іншого    представника    згідно    з частинами першою-четвертою статті 28 ГПК,  з числа  як своїх  працівників,  так  і  осіб,  не  пов'язаних з ним трудовими відносинами.  Неможливість  такої  заміни  представника   підлягає доведенню   учасником  судового  процесу  на  загальних  підставах (статті  32-34 ГПК).

За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради уклав з відповідачем договір № 58 від 06 березня 2009 року, відповідно до якого приватному підприємству проектно-кошторисне бюро "МЖК-ПРОЕКТ" надавалося строком до 06 березня 2010 року в оренду комунальне   майно  площею 53,41  кв.м., розташоване в м. Кременчуці по вул. 29 Вересня, 10/24 для використання під офіс.

Відповідач постійно порушував умови договору оренди, а саме: п.п. 3.3, 5.2, 5.10. якими передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування нежитловим приміщенням не пізніше 25 числа поточного місяця, зважаючи на це подальша оренда нежитлового приміщення суперечить інтересам Кременчуцької міської ради, тому листом від 13.07.2010 р. № 07-03/372 відповідач був попереджений про розірвання договору оренди та сплату заборгованості, але на даний лист відповідач не відреагував, орендоване приміщення не повернув, заборгованість не сплатив.

Пунктом 3.7 договору оренди передбачено, що у разі закінчення строку дії цього договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичного використання приміщення.

Згідно п. 3.1 Договору оренди № 58 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кременчука.

12 серпня 2009 року з відповідачем було укладено додаткову угоду № 438 до договору оренди № 58 відповідно до якої було внесено доповнення до п. 3 договору оренди підпунктом 3.9 про застосування з 12.08.2009 р. по 31.12.2009 р. орендних ставок у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу.

У зв'язку з тим, що відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення, заборгованість згідного договору оренди № 58 складає 32923,03 грн.

Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом

Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно до ст. 546, 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України, є неустойка, розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечить чинному законодавству.

У зв'язку з чим відповідач повинен сплатити неустойку в сумі 3428,00 грн. згідно з п. 3.6 договору оренди № 58 від 06.03.2009 р.

Письмові попередження з приводу користування приміщенням орендарем після закінчення строку договору оренди № 58 орендодавцем в установлений строк не направлялись, то відповідно до ст. 764 ЦК України та ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір був поновлений на строк, що був раніше встановлений договором  до 06 вересня 2010 року.

Листом від 13.07.2010 р. № 07-03/372 відповідача було повідомлено про розірвання договору та про необхідність погасити заборгованість по орендній платі. Даний лист відповідач отримав 16.07.2010 p., відповіді на нього не надав. Договір оренди припинив свою дію 06 вересня 2010 року.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 5.7 договору оренди передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається орендарем балансоутримівачу.

Статті 526, 527, 530 Цивільного кодексу України наголошують, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до діючого законодавства України. Одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається, за винятком випадків, передбачених законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до діючого законодавства. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або порушення умов, визначених змістом зобов'язання, неналежним виконанням зобов'язання.

Згідно ст. 173 Цивільного кодексу України у випадках і в порядку, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, від імені держави, Автономної Республіки Крим, територіальних громад за спеціальними дорученнями можуть виступати фізичні та юридичні особи, органи державної влади, органи влади Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Фонд міського майна Кременчуцької міської ради є органом приватизації Кременчуцької міської ради, якому рішенням міської ради від 12.12.2000 р. надані повноваження щодо здійснення нарахування плати за оренду, контролю надходження орендної плати вжиття заходів згідно з чинним законодавством по стягненню заборгованості та вивільнення приміщень в разі порушення орендарями умов договорів оренди.

П. 10.3 договору оренди від 04.04.2008 р. № 130 встановлено, що ініціатором та стороною позовного провадження щодо орендаря у разі порушення ним умов договору виступає Фонд міського майна Кременчуцької міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові  витрати згідно зі ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Приватного підприємства Проектно-кошторисного бюро "МЖК-Проект" (вул.29 Вересня, 10/24, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код ЄДРПОУ 22531318, р/р 26009720000927 Харківська обласна філія АКБ УСБ м. Харків, МФО 351016):

- на користь Фонду міського  майна Кременчуцької міської ради  (площа Перемоги,2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, р/р 33215871700008, код ЄДРПОУ 34698778, код платежу 22080401, банк одержувача: ГУДК України у Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, Одержувач: Місцевий бюджет м. Кременчука "Плата за оренду")  - 32923,03 грн. заборгованість, 3428,00 грн. неустойка;

- в доход державного бюджету України, отримувач: УДК у м. Полтава, код ЄДРПОУ 34698804, банк: ГУДКУ у Полтавській області м. Полтава, МФО 831019 на р/р 31118095700002, КБК 22090200 – 363,51,00  грн. державного мита;

          -  оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн. (Отримувач: УДК у м. Полтава, код ЄДРПОУ 34698804, Банк: ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, рахунок 31217264700002, код бюджетної класифікації 22050003).

3. Зобов"язати Приватне підприємство Проектно-кошторисне бюро "МЖК-Проект" (вул.29 Вересня, 10/24, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код ЄДРПОУ 22531318, р/р 26009720000927 Харківська обласна філія АКБ УСБ м. Харків, МФО 351016) звільнити нежитлове приміщення площею 53,41 кв.м., що знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, вул. 29 Вересня, 10/24 та повернути приміщення балансоутримувачу Фонду міської майна Кременчуцької міської ради Полтавської області (39600, Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги,2).

Видати накази з набранням рішенням законної сили.

          Суддя                                                                                                      Тимченко Б.П.