Рішення

від 04.01.2011 по справі 29/436-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/436-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" січня 2011 р.                                                            Справа № 29/436-10

вх. № 11347/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В. 

при секретарі судового засідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

3-ї особи - не з"явився

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Регард", м. Харків;  

до  Харківської міської ради, м. Харків;

3-я особа  , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція ДАБК у Харківській області, м. Харків;

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Оптове аптечно-стоматологічне підприємство «РЕГАРД» в цілому право власності на нежитлову будівлю Літ. „А-3" розташовану за адресою: м. Харків, вул. Семиградська, 12-а цільове призначення - поліклініка, офісні приміщеня, склад та інш., загальною площею 1569,1 м.кв.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує та просить суд розглядати справу без участі його представника.

Представник позивача в судове засідання не з"явився.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕГАРД» рішенням №78/05 XXXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.2005 року «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» відведена земельна ділянка за адресою: м. Харків, вул. Семиградська, 12-а.

Протягом 2009-2010 років позивач здійснив реконструкцію Літ.А-2, шляхом надбудови та прибудови до існуючої нежитлової будівлі літ. «А-2».

У вересні 2009 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» проведено, на замовлення позивача, первинну технічну інвентаризацію нежитлової будівлі літ. «А-3», загальною площею 1569,1 м.кв.

Фактично за вказаною адресою розташований трьохповерховий не житловий будинок Літ. «А-3», загальною площею 1569,1 м.кв.

Згідно технічного висновку на вказані нежитлові приміщення, проведеного ТОВ „Харківреконструкція" (державна ліцензія серія АВ №490969 від 20.11.2009року) щодо стану будівельних конструкцій після проведення реконструкції, остання реконструйована відповідно до існуючих будівельних норм та правил, у тому числі пожежних та санітарних, та цілком готова до експлуатації, а саме під поліклініку, офісні приміщення, склад та інш.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову території» здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт чи його перереєстрації, а також здійснення незазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.

Рішенням XXII сесії Харківської міської ради від 23.06.2004р. №90/04 встановлено процедуру вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом.

Пункт 2.1 порядку встановлює право, а не обов'язок звертатися до Харківської міської ради для встановлення права власності на об'єкти самочинного будівництва.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України та ст. З Цивільного процесуального кодексу України надає право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів.

Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаної будівлі та обмеження прав інших громадян не надходило.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

На теперішній час побудована нежитлова будівля літ. «А-3», що розташована по пр. Г. Сталінграда, 169/24 відповідає чинним нормам та правилам, але оформити право власності у встановленому законодавством порядку неможливо, у зв'язку з чим позивач звернувся за захистом своїх прав до суду.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних справ та інтересів може бути визнання права власності.

На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна вправі пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За діючим законодавством України власник самостійно може вчиняти дії щодо об'єкту права власності. Право розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. ст. 317, 319 ЦК України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень." (надалі Закон) та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 і зареєстрованим у Мінюсті 18.02.2002 року за № 157/6445 (надалі „Тимчасове положення").

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-яки дії, які не суперечать закону.

В результаті проведеного будівництва Позивачем було створено новий об'єкт права власності.

Згідно зі ст..376 ч 1 ЦК України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Виходячи з того, що будівництво спірних приміщень проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,  

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Оптове аптечно-стоматологічне підприємство «РЕГАРД» (м. Харків, вул. Семиградська, 12-а, код ЄДРПОУ: 24488911) право власності на нежитлову будівлю Літ. „А-3" розташовану за адресою: м. Харків, вул. Семиградська, 12-а цільове призначення - поліклініка, офісні приміщеня, склад та інш., загальною площею 1569,1 м.кв.

Суддя                                                                                 Тихий П.В.