Рішення

від 13.01.2011 по справі 14/152-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.01.11

          Справа № 14/152-10.

За позовом: Ліквідаційної комісії Державного підприємства «Глухівська льононасіннєва станція», м. Київ

До відповідачів: 1. Глухівської міської ради, м. Глухів

                                       2. Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Глухів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління Держкомзему в м. Глухові, м. Глухів

Про визнання недійсним договору оренди землі

СУДДЯ МИРОПОЛЬСЬКИЙ С.О.

Представники:

Від позивача:  Скляр В.П. довіреність № 11-3-9/288 від 15.12.2010р.  

Від  відповідачів:1) не з’явився

                                     2) не з’явився

Від третьої особи: не з’явився

За участю секретаря судового засідання Таран С.А.

Суть спору: позивач в позовній заяві просить суд визнати недійсним договір про довгострокову оренду земельної ділянки площею 0,2995 га, розташованої по АДРЕСА_1, укладений між Глухівською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 02 жовтня 2008 року.

1-й відповідач в судове засідання не з‘явився, відзив на позовну заяву не подав, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

2-й відповідач в судове засідання не з‘явився, відзив на позовну заяву не подав, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином

Третя особа в судове засідання не з’явилась. Відповідно до поданих пояснень по справі, вважає, що технічна документація та договори оренди землі площею 1,4426 га та 0,2995 га відповідають чинному законодавству.

До початку розгляду справи від 1-го відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Суд розглянувши дане клопотання дійшов висновку, що воно задоволенню не підлягає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

На виконання наказу Міністерства аграрної політики України від 18 травня 2009 року № 337 «Про припинення діяльності державного підприємства «Глухівська льононасіннєва станція» утворена ліквідаційна комісія та здійснюється ліквідація зазначеного підприємства.

Залишкове майно підприємства продане в результаті проведених відкритих публічних торгів ОСОБА_2., але, як зазначає позивач, оформити договір купівлі-продажу об’єкту у нотаріуса неможливо без впорядкування питання щодо оформлення документації на земельну ділянку.

Рішенням 18 сесії 5 скликання від 02.07.2010р. № 628 Глухівська міська рада надала ДП «Глухівська льононасіннєва станція» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Але, як пояснив позивач, виконати ці роботи неможливо, оскільки між Глухівською міською радою та ОСОБА_1, який є власником частини будівель, розташованих по АДРЕСА_1, укладено договори про дострокову оренду землі площею 1,4426 га та площею 0,2995 га. У зв’язку з чим управління Держкомзему не надає довідку про площу земельної ділянки, наданої в користування підприємству.

Згідно державного акту на право постійного користування землею серія І-СМ № 001073 від 02.02.1999р. всього у підприємства в постійному користуванні перебувала земельна ділянка площею 2,19 га.

На підставі рішення 3 сесії Глухівської міської ради від 22.06.2006р. № 27 частина земельної ділянки в розмірі 1,4426 га була вилучена з користування ДП «Глухівська льононасіннєва станція», в постійному користуванні у підприємства залишилась земельна ділянка площею 0,7474 га, про що видана довідка Глухівським міським управлінням земельних ресурсів від 30.08.2007р. № 320/01-21.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що рішення про вилучення земельної ділянки площею 0,2995 га по АДРЕСА_1 Глухівська міська рада не приймала, тому правочин про оренду земельної ділянки площею 0,2995 га є незаконним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. (ч.1 ст. 215 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Частинами 1,2,3 ст. 149 Земельного кодексу України передбачено, що земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів державної влади та органів місцевого самоврядування.

Вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів на підставі рішень Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевих державних адміністрацій, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень.

Сільські, селищні, міські ради вилучають земельні ділянки комунальної власності відповідних територіальних громад, які перебувають у постійному користуванні, для всіх потреб, крім особливо цінних земель, які вилучаються (викупляються) ними з урахуванням вимог статті 150 цього Кодексу.

Таким чином, суд зазначає, що укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,2995 га між відповідачами за відсутності рішення міської ради про вилучення даної земельної ділянки у ДП «Глухівська льононасіннєва станція» суперечить вимогам чинного законодавства, що має наслідком визнання правочину недійсним.

Тому, суд вважає вимоги позивач обґрунтованими та правомірними, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.      

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача 85 грн. 00 коп. витрат по державному миту та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. ст. 116, 149 ЗК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити.

2.          Визнати недійсним з моменту укладення договір про довгострокову оренду земельної ділянки площею 0,2995 га, розташованої по АДРЕСА_1, укладений між Глухівською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 02 жовтня 2008 року.    

3.          Стягнути з Глухівської міської ради (41400, м. Глухів, вул. Шевченка, 6; код  23635209) та приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. номер НОМЕР_1) на користь Державного підприємства «Глухівська льононасіннєва станція» (41400, м. Глухів, вул. 40 років Перемоги, 35, ід. код 33872223) витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. 00 коп.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                    С.О. МИРОПОЛЬСЬКИЙ