Рішення

від 18.01.2011 по справі 17/171-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/171-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.01.11           Справа № 17/171-10.

За позовом:      Товариства з обмеженою відповідальністю «СПМК-Будтехсервіс», м.Суми  

до відповідача:  Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми,

про визнання права власності

                                                                                            Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

        Представники:

Від позивача         не з‘явився.

Від відповідача:    не з‘явився

        У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним право приватної власності на магазин-кафе під літерою «И», загальною площею 181 кв.м., який збудований у відповідності з державними будівельними нормами, розташований в м. Суми по вул. Роменській, 77 та має наступні характеристики згідно технічного паспорту: основна площа 32,5 кв.м., допоміжна площа 15,2 кв.м., по кафе основна площа 88,9 кв.м., допоміжна площа 44,4 кв.м. і складається з таких приміщень: №1 коридор площею 8,5 кв.м., №2 торговий зал площею 32,5 кв.м., №3 тамбур площею 3,0 кв.м., №4 кладова площею 3,7 кв.м., №5 гардеробна площею 3,1 кв.м., №6 коридор площею 9,0 кв.м., №7 банкетний зал площею 29,1 кв.м., №8 коридор площею 3,0 кв.м., №9 туалет площею 1,9 кв.м., №10 кабінет площею 4,7 кв.м., №11 котельня площею 4,8 кв.м., №12 туалет площею 2,0 кв.м., №13 кухня площею 13,8 кв.м., №14 кухня площею 6,8 кв.м., №15 кафе площею 55,1 кв.м.; визнати за ним право приватної власності на майстерню під літерою «К, Л», загальною площею 355,5 кв.м., яка збудована у відповідності з державними будівельними нормами, розташована в м. Суми по вул. Роменській, 77 та має наступні характеристики згідно технічного паспорту: основна площа 335,6 кв.м., допоміжна площа 19,9 кв.м. і складається з таких приміщень: №1 майстерня площею 137,6 кв.м., №2 майстерня площею 42,6 кв.м., №3 майстерня площею 44,6 кв.м., №7 майстерня площею 30,0 кв.м., №8 гараж площею 60,0 кв.м., №9 майстерня площею 20,8 кв.м., №10 кабінет площею 12,0 кв.м., №11 котельня площею 6,4 кв.м., №12 коридор площею 1,5 кв.м.

Від представника позивача надійшло клопотання від 17.01.2011 р. про розгляд справи без його участі у зв‘язку з відрядженням до Вищого господарського суду України та неможливістю взяти участь в судовому засіданні в призначений час, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представники сторін в судове засідання не з‘явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі, суд встановив:

На підставі договорів купівлі-продажу від 07 жовтня 2002 р. товариство з обмеженою відповідальністю «СПМК-Будтехсервіс» отримало у власність частину будівлі механічної майстерні з обладнанням загальною площею 356 кв.м. та будівлю контори загальною площею 269,34 кв.м., які розташовані в м. Суми по вул. Роменській 77.

16 грудня 2002 року позивачем було отримане зазначене вище майно, про що свідчать відповідні акти приймання-передачі, які містяться в матеріалах справи.

Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради №374 від 17.06.2003 р. «Про надання дозволу на будівництво, реконструкцію та капітальний ремонт об‘єктів» позивачу було надано дозвіл на реконструкцію нежитлового приміщення по вул. Роменській, 77 під продовольчий магазин та кафетерій.

З матеріалів справи вбачається, що 01 жовтня 2003 року позивачем був отриманий висновок №91 на проект реконструкції приміщень під кафе та продовольчий магазин по вул. Роменській, 77 в м. Суми, яким Сумською міською санітарно-епідеміологічною станцією вказаний проект був погоджений.

04 листопада 2003 року позивачем був отриманий дозвіл Управління пожежної безпеки та аварійно-рятувальних робіт МНС України в Сумській області на проведення робіт по реконструкції будівлі, що підтверджується експертним висновком від 04.11.2003 р. №3030).

Крім того, 24 листопада 2003 року Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю при управлінні містобудування та архітектури Сумської облдержадміністрації позивачу було надано дозвіл на виконання будівельних робіт №160/2003 р.

Актом державної технічної комісії від 22.12.2003 року про прийняття закінченого будівництвом об‘єкта в експлуатацію реконструйовані приміщення під магазин продовольчих товарів та кафетерій по вул. Роменській, 77 в м. Суми було прийнято в експлуатацію.       

В свою чергу, рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 02.03.2004 р. №151 було затверджено вказаний акт державної технічної комісії про прийняття об‘єкта в експлуатацію.

Спеціалістами КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» був виготовлений технічний паспорт на магазин-кафе та майстерню, які розташовані в м. Суми по вул. Роменській, 77, згідно якого: загальна площа 181 кв.м., в т.ч. магазину  основна площа 32,5 кв.м., допоміжна площа 15,2 кв.м., по кафе основна площа 88,9 кв.м., допоміжна площа 44,4 кв.м. і складається з таких приміщень: №1 коридор площею 8,5 кв.м., №2 торговий зал площею 32,5 кв.м., №3 тамбур площею 3,0 кв.м., №4 кладова площею 3,7 кв.м., №5 гардеробна площею 3,1 кв.м., №6 коридор площею 9,0 кв.м., №7 банкетний зал площею 29,1 кв.м., №8 коридор площею 3,0 кв.м., №9 туалет площею 1,9 кв.м., №10 кабінет площею 4,7 кв.м., №11 котельня площею 4,8 кв.м., №12 туалет площею 2,0 кв.м., №13 кухня площею 13,8 кв.м., №14 кухня площею 6,8 кв.м., №15 кафе площею 55,1 кв.м.

Згідно технічного паспорту нежитлове приміщення майстерні літера «К, Л» має наступні характеристики: загальна площа 355,5 кв.м., в т.ч. основна площа 335,6 кв.м., допоміжна площа 19,9 кв.м. і складається з таких приміщень: №1 майстерня площею 137,6 кв.м., №2 майстерня площею 42,6 кв.м., №3 майстерня площею 44,6 кв.м., №7 майстерня площею 30,0 кв.м., №8 гараж площею 60,0 кв.м., №9 майстерня площею 20,8 кв.м., №10 кабінет площею 12,0 кв.м., №11 котельня площею 6,4 кв.м., №12 коридор площею 1,5 кв.м.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що під час звернення в КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію за ним права власності на вказане вище майно, рішенням реєстратора було відмовлено з посиланням на відсутність у позивача право встановлювальних документів на нерухоме майно, у зв‘язку з  чим позивач позбавлений можливості вільно розпорядитись належним йому на праві власності майном.    

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

- власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

- при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства;

- усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

При цьому, особа не набуває право власності на нову річ виключно в тому випадку коли вона самочинно переробила чужу річ, що передбачено ч. 2 вказаної статті ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до п.5 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників – осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 77, у власності позивача, а також підтверджується дотримання порядку введення в експлуатацію закінченого будівництвом нерухомого майна, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 44-49 ГПК України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СПМК-Будтехсервіс» (40002, м. Суми, вул. Роменська, 77, код 31311704) право приватної власності на магазин-кафе під літерою «И», загальною площею 181 кв.м., який збудований у відповідності з державними будівельними нормами, розташований в м. Суми по вул. Роменській, 77 та має наступні характеристики згідно технічного паспорту: основна площа 32,5 кв.м., допоміжна площа 15,2 кв.м., по кафе основна площа 88,9 кв.м., допоміжна площа 44,4 кв.м. і складається з таких приміщень: №1 коридор площею 8,5 кв.м., №2 торговий зал площею 32,5 кв.м., №3 тамбур площею 3,0 кв.м., №4 кладова площею 3,7 кв.м., №5 гардеробна площею 3,1 кв.м., №6 коридор площею 9,0 кв.м., №7 банкетний зал площею 29,1 кв.м., №8 коридор площею 3,0 кв.м., №9 туалет площею 1,9 кв.м., №10 кабінет площею 4,7 кв.м., №11 котельня площею 4,8 кв.м., №12 туалет площею 2,0 кв.м., №13 кухня площею 13,8 кв.м., №14 кухня площею 6,8 кв.м., №15 кафе площею 55,1 кв.м.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СПМК-Будтехсервіс» (40002, м. Суми, вул. Роменська, 77, код 31311704) право приватної власності на майстерню під літерою «К, Л», загальною площею 355,5 кв.м., яка збудована у відповідності з державними будівельними нормами, розташована в м. Суми по вул. Роменській, 77 та має наступні характеристики згідно технічного паспорту: основна площа 335,6 кв.м., допоміжна площа 19,9 кв.м. і складається з таких приміщень: №1 майстерня площею 137,6 кв.м., №2 майстерня площею 42,6 кв.м., №3 майстерня площею 44,6 кв.м., №7 майстерня площею 30,0 кв.м., №8 гараж площею 60,0 кв.м., №9 майстерня площею 20,8 кв.м., №10 кабінет площею 12,0 кв.м., №11 котельня площею 6,4 кв.м., №12 коридор площею 1,5 кв.м.

СУДДЯ                                                                          О.В. КОВАЛЕНКО