Рішення

від 24.01.2011 по справі 51/373-36/398

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/373-36/398 24.01.11

За позовом О б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1»

До 1) Відкритого акціонерного товариства «Проектно-будіве льний комплекс «Схід»;

2) Головного управління жит лового забезпечення виконав чого органу Київської місько ї ради (Київської міської дер жавної адміністрації);

3) Комунальне підприємство « Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна»

Треті особи, які не заявля ють самостійних вимог на пре дмет спору, на стороні відпов ідача 1) ОСОБ А_2;

2) Київська міська державна адміністрація

Про визнання недій сним наказу, скасування свід оцтва про право власності та скасування державної реєстр ації права власності

Суддя Т.Ю.Тро фименко

Представники:

Від позивача Бон даренко О.В. по довіреності № 4 5 від 01.07.2010р.

Від відповідача-1 Кутовий В.В. по довіреності б /н від 15.03.2010р.

Від відповідача-2 не з?явився

Від відповідача-3 не з?явився

Від третьої особи-1 О СОБА_5 по довіреності № 2958 від 19.08.2010р.

Від третьої особи-2 не з ?явився

В засіданні приймали участ ь

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані по зовні вимоги Об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» до Відкритого акціонерного т овариства «Проектно-будівел ьний комплекс «Схід»та до Го ловного управління житловог о забезпечення виконавчого о ргану Київської міської ради (Київської міської державно ї адміністрації) про визнанн я за Об' єднанням співвласни ків багатоквартирного будин ку «ІНФОРМАЦІЯ_1»права вл асності на майно, а саме служб ову квартиру № 1 площею 107,6 кв.м. н а другому поверсі будинку А ДРЕСА_1, а також про визнання недійсними наказу Головного управління житлового забез печення КМДА від 03.09.2008р. № 1527-С про видачу свідоцтва про право в ласності серії САС № 152850 від 04.09.20 08р. про належність квартири АДРЕСА_1 в Дарницькому райо ні м. Києва на праві приватної власності Відкритому акціон ерному товариству «Проектно -будівельний комплекс «Схід» та свідоцтва про право власн ості серії САС № 152850, виданого Г оловним управлінням житлово го забезпечення виконавчого органу Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації) 04.09.2008р. про н алежність квартири АДРЕСА _1 в Дарницькому районі м. Киє ва на праві приватної власно сті Відкритому акціонерному товариству «Проектно-будіве льний комплекс «Схід».

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 09.09.2009р. у спр аві № 51/373 припинено провадженн я у справі в частині позовних вимог про визнання права вла сності позивача на майно, а са ме - на службову квартиру № 1 пл ощею 197,6 кв.м., що знаходиться на другому поверсі будинку АД РЕСА_1, визнання підписаним акту приймання-передачі слу жбової площі від Відкритого акціонерного товариства «Пр оектно-будівельний комплекс «Схід»до Об' єднання співвл асників багатоквартирного б удинку «ІНФОРМАЦІЯ_1»ква ртири № 1 в будинку АДРЕСА_1 29.03.2007р., визнання недійсним нак азу Головного управління жит лового забезпечення Київськ ої міської державної адмініс трації від 03.09.2008р. № 1527-С та скасув ання свідоцтва про право вла сності серії САС № 152850, виданог о Головним управлінням житло вого забезпечення виконавчо го органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) 04.09.08р. про належність квартири АДРЕС А_1 в Дарницькому районі м. Ки єва на праві приватної власн ості Відкритому акціонерном у товариству «Проектно-будів ельний комплекс «Схід». У зад оволені вимоги про скасуванн я державної реєстрації права власності на нерухоме майно , зареєстроване в КП «Київськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна»від 12.09.2008р. за № 4492 8 в реєстровій книзі № 478-27 суд ві дмовив.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 16.03.2010р. залучено до участі у с праві в якості відповідача К омунальне підприємство «Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна».

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 06.04.2010р. рішення Господарс ького суду міста Києва від 09.09.2 009р. у справі № 51/373 скасовано, при йнято нове рішення, яким позо вні вимог задоволено частков о. Суд визнав недійсним наказ Головного управління житлов ого забезпечення Київської м іської державної адміністра ції від 03.09.2008р. № 1527-С та скасував с відоцтва про право власності серії САС № 152850, виданого Голов ним управлінням житлового за безпечення виконавчого орга ну Київської міської ради (Ки ївської міської державної ад міністрації) про належність квартири АДРЕСА_1 в Дарниц ькому районі м. Києва на праві приватної власності Відкрит ому акціонерному товариству «Проектно-будівельний компл екс «Схід». Суд скасував держ авну реєстрацію права власно сті на нерухоме майно, зареєс тровану в КП «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна»від 12.09.2008р. за № 44928 в реєстр овій книзі № 478-27. Суд в задоволе нні позовних вимог про визна ння підписаним акту прийманн я-передачі службової площі в ід Відкритого акціонерного т овариства «Проектно-будівел ьний комплекс «Схід»до Об' є днання співвласників багато квартирного будинку «ІНФО РМАЦІЯ_1»квартири № 1 в будин ку АДРЕСА_1 29.03.2007р. відмовив. Суд припинив провадження у с праві в частині позовних вим ог про визнання права власно сті на службову квартиру № 1 пл ощею 107,6 кв.м. в будинку АДРЕСА _1. Суд стягнув з Відкритого а кціонерного товариства «Про ектно-будівельний комплекс « Схід»та з Головного управлін ня житлового забезпечення ви конавчого органу Київської м іської ради (Київської міськ ої державної адміністрації) на користь Об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1»по 42,50 грн. державного мита, по 59,00 гр н. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу, по 14,17 грн. державного мита за розгляд апеляційної скарги.

Постановою Вищого Господа рського суду України від 29.09.2010р . рішення Господарського суд у міста Києва від 09.09.2009р. та пост анова Київського апеляційно го господарського суду від 06.0 4.2010р. у справі № 51/373 скасовані в ч астині позовних вимог щодо в изнання недійсним наказу Гол овного управління житлового забезпечення Київської місь кої державної адміністрації від 03.09.2008р. № 1527-С; скасування свід оцтва про право власності се рії САС № 152850, виданого Головни м управлінням житлового забе зпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київ ської міської державної адмі ністрації) 04.09.2008р. про належніст ь квартири АДРЕСА_1 в Дарн ицькому районі м. Києва на пра ві приватної власності Відкр итому акціонерному товарист ву «Проектно-будівельний ком плекс «Схід»; скасування дер жавної реєстрації права влас ності на об?єкти нерухомого м айна, зареєстроване в КП «Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна»від 12.09.2008р. з а № 44928 і в цій частині справу пе редано на новий розгляд до Го сподарського суду міста Києв а.

Щодо припинення проваджен ня у справі в частині позовни х вимог про визнання підписа ним 29.03.2007р. акту приймання-перед ачі службової квартири АДР ЕСА_1 в Дарницькому районі м . Києва рішення Господарсько го суду міста Києва від 09.09.2009р. з алишено без змін, а постанова Київського апеляційного гос подарського суду від 06.04.2010р. у с праві № 51/373 скасована. Щодо при пинення провадження у справі в частині позовних вимог про визнання права власності на службову квартиру № 1 площею 1 07,6 кв.м. судові акти залишено бе з змін.

За резолюцією Голови Госпо дарського суду міста Києва с праву № 51/373 передано на новий р озгляд судді Трофименко Т.Ю.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 02.11.2010р. справ у № 51/373 прийнято до свого прова дження суддею Трофименко Т.Ю ., присвоєно їй номер № 51/373-36/398, роз гляд справи призначено на 17.11.20 10р.

У зв?язку з неявкою представ ників позивача, відповідачів -2,3 та третьої особи-2 в судове з асідання, ухвалою Господарсь кого суду міста Києва від 17.11.2010р ., на підставі ст. 77 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, розгляд справи відкл адено на 13.12.2010р.

До початку розгляду справи 07.12.2010р. через канцелярію суду в ід позивача надійшли письмов і пояснення, в яких позовні ви моги повністю підтримує.

Через канцелярію суду 13.12.2010р. від відповідача-2 - Головного управління житлового забезп ечення виконавчого органу Ки ївської міської ради (Київсь кої міської державної адміні страції), надійшов письмовий відзив на позов, в якому він п роти позову заперечує посила ючись на те, що відповідач-1 на дав усі необхідні документи для оформлення права власнос ті на спірне приміщення та у в становленому законом порядк у набув право власності на ви щевказане приміщення, та про сить суд розглядати справу б ез участі його повноважного представника.

Від третьої особи-2 - Київськ ої міської державної адмініс трації, через канцелярію суд у 13.12.2010р. надійшло клопотання, в якому вона просить суд розгл ядати справу без участі її по вноважного представника.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.12.2010р., на під ставі ст. ст. 69, 77 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, продовжено строк виріш ення спору у справі № 51/373-36/398, ого лошено перерву в судовому за сіданні до 17.01.2011р.

Через канцелярію суду 13.01.2011р. від позивача надійшло клопо тання про витребування доказ ів. Представники позивача в с удовому засіданні 17.01.2011р. зазна чене клопотання підтримали, представники відповідача-1 т а третьої особи-1 проти задово лення зазначеного клопотанн я заперечували.

Відповідно до ст. 38 Господар ського процесуального кодек су України сторона або проку рор у разі неможливості само стійно надати докази вправі подати клопотання про витреб ування господарським судом д оказів.

У клопотанні повинно бути з азначено:

1) який доказ витребовується ;

2) обставини, що перешкоджаю ть його наданню;

3) підстави, з яких випливає, щ о цей доказ має підприємство чи організація;

4) обставини, які може підтве рдити цей доказ.

Суд розглянувши клопотанн я позивача, заслухавши поясн ення представників сторін та третьої особи, відмовляє в за доволенні клопотання позива ча про витребування доказів, оскільки воно вимогам ст. 38 Го сподарського процесуальног о кодексу України не відпові дає.

В судовому засіданні 17.01.2011р., н а підставі ст. 77 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, оголошено перерву до 24.01.2 011р.

В судовому засіданні 24.01.2011р. п редставники позивача позовн і вимоги повністю підтримали .

Представник відповідача-1 в судовому засіданні 24.01.2011р. прот и позову заперечував з тих пі дстав, що після подання всіх н еобхідних документів для отр имання свідоцтва про право в ласності на нерухоме майно (к вартиру № 1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1), ним отри мано свідоцтво про право вла сності серії САС № 152850, що зареє строване в Київському місько му бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна 12.09.2008р. в реєстровій кни зі 478-27 за реєстровим № 44928. Також в ін зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу кв артири від 03.10.2008р., посвідченого приватним нотаріусом та зар еєстрованого Київським місь ким бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об' єкти нерухомо го майна за реєстровим номер ом 44928, зазначене вище нерухоме майно було продане ОСОБА_2 .

Розглянувши подані матері али справи, заслухавши поясн ення представників позивача , відповідачів та третіх осіб , Господарський суд міста Киє ва -

ВСТАНОВИВ:

Між ТОВ Фінансова компані я «Укррестраврація»та Відкр итим акціонерним товариство м «Проектно-будівельний комп лекс «Схід»(далі відповідач- 1) 24.02.2005р. було укладено контракт № 1 на будівництво житлового б удинку на діл. АДРЕСА_2 м. Ки єва, відповідно до якого стор они за договором домовилися здійснити будівництво об' є кту: житлового будинку на діл . АДРЕСА_2 м. Києва 1 - секці йний, 17 поверхів, 75 квартир зага льною площею 6461,47 кв.м., будівель ний об' єм 33997,82 кв.м. в т.ч. підзем на частина 1480,53 куб.м.; підземний паркінг на 30 м/місць з площею з абудови 1157,0 кв.м., загальною пло щею 856,0 кв.м.

Пунктом 1.3 контракту № 1 від 24.0 2.2005р. узгоджено строки робіт: п очаток - серпень 2004 року, закі нчення - грудень 2005 року. Під з акінченням робіт розумієтьс я дата затвердження акту про приймання об' єкта в експлу атацію приймальною комісією .

Згідно з пунктами 1.5., 2.2. зазна ченого контракту джерелом фі нансування будівництва об' єкта є залучені кошти фізичн их та юридичних осіб, а загаль на договірна ціна будівництв а об' єкта склала 19 291 тис. грн.

Сторонами узгоджено, що в си лу положень п. 1.4 контракту № 1 в ід 24.02.2005р., після затвердження а кту приймальної комісії ТОВ Фінансова компанія «Укррест раврація»та Відкрите акціон ерне товариство «Проектно-бу дівельний комплекс «Схід»пр отягом 15 днів проводять робот у по створенню Об' єднання с піввласників багатоквартир ного будинку на умовах, що пер едбачені Законом України «Пр о Об' єднання співвласників багатоквартирного будинку» .

23.12.2005р. житловий будинок ОСО БА_2 у Дарницького району м. К иєва без вбудовано-прибудова них приміщень нежитлового пр изначення та підземного парк інга було прийнято державною приймальною комісією в експ луатацію, що підтверджується Актом про прийняття в експлу атацію закінченого будівниц твом об' єкта від 23.12.2005р., зареє строваним Управлінням держа вного архітектурно-будівель ного контролю м. Києва та затв ердженим розпорядженням Дар ницької райдержадміністрац ії № 268 від 23.03.2006р.

Згідно з вказаним актом при йняття в експлуатацію визнач ено, що загальна площа побудо ваних квартир за архітектурн о-технічним паспортом/довідк ою БТІ становить 6 657 кв.м., а зага льний будівельний об' єкт - 33 997, 82 кв.м.

Підпунктом 6.1. п. 6 розпорядже ння Київської міської держав ної адміністрації № 577 від 29.03.2006р . передбачено, що при будівниц тві житла всіма забудовникам и, незалежно від джерел фінан сування на всіх земельних ді лянках, відведених до 01.01.2003р., а т акож відведених після 01.01.2003р., к рім зазначених в підпункті 6. 2 . цього пункту - 7% від загальн ої площі квартир: 2% - на службов у площу в будинках, які переда ються на баланс експлуатуючи м організаціям районних у м. К иєві державних адміністраці й; по інших жилих будинках - 1% , або на договірних засадах, в т.ч. нежитловими приміщенням и.

Установчими зборами власн иків квартир і нежитлових пр иміщень будинку, що розташов аний за адресою: АДРЕСА_1 20. 01.2007р. було створено Об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку «ІНФОРМАЦІ Я_1»(далі позивач).

Відповідно до п. 1.1. Статуту О б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1»створено влас никами квартир та/або приміщ ень багатоквартирного будин ку АДРЕСА_1 в м. Києві відпо відно до Закону України «Про об' єднання співвласників б агатоквартирного будинку».

Як вбачається з відмітки на Статуті, його державна реєст рація проведена 06.02.2077р.

Об' єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1»12.03.2007р. звернул ося до Відкритого акціонерно го товариства «Проектно-буді вельний комплекс «Схід»з лис том № 18, відповідно до якого пр осило передати приміщення, я кі складають 2% від загальної п лощі будинку, згідно з розпор ядженнями КМДА щодо розподіл у загальної площі на поточни й рік № 1050 від 15.06.2004р., № 890 від 30.05.2005р., № 577 від 29.03.2006р., для службового вик ористання та подальшої експл уатації майнового комплексу АДРЕСА_1.

У відповідь на вказане звер нення позивача, 29.03.2007р. комісією у складі представників пози вача, відповідача-1 та ФК «Укрр еставрація»було проведено о бстеження активів житлового комплексу за адресою АДРЕС А_1 у Дарницькому районі м. Ки єва, що передається з балансу відповідача-1 на баланс позив ача, про що складено акт прийм ання-передачі житлового комп лексу або його частини з бала нсу на баланс.

Як вбачається з матеріалів справи, з метою оформлення пр ава власності на нерухоме ма йно, яким є квартира № 1, що розт ашована в будинку АДРЕСА_1 , в м. Києві, відповідач-1 подав до Головного управління житл ового забезпечення виконавч ого органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) (далі ві дповідач-2) документи, необхід ні для оформлення права влас ності, а саме: лист-звернення № 486 від 26.08.2008р. про оформлення св ідоцтва про право власності, гарантійний лист № 489 від 26.08.2008р. про відсутність права власн ості відносно вищевказаного об' єкту нерухомості у орга нізацій, у третіх осіб у межах та за межами України, судовог о спору та претензій майново го характеру до вказаного об ' єкту у будь-яких осіб, довід ку про джерела фінансування № 488 від 26.08.2008р., довідку про фінан сування будівництва № 487 від 26.0 8.2008р., доручення від 26.08.2008р., акт де ржавної приймальної комісії про прийняття в експлуатаці ю закінченого будівництвом о б' єкта від 23.12.2005р., список інве сторів, розпорядження Дарниц ької держаної адміністрації у м. Києві № 268 від 23.03.2006р. та додат ок до вказаного розпорядженн я.

Головне управління житлов ого забезпечення виконавчог о органу Київської міської р ади (Київської міської держа вної адміністрації) 03.09.2008р. згід но з розпорядженням Київсько ї міської державної адмініст рації від 31.08.2001р. № 1820 «Про затвер дження Положення про порядок оформлення права власності на об' єкти нерухомого майна »видало наказ № 1527-С про оформл ення та видачу свідоцтва про право власності Відкритому акціонерному товариству «Пр оектно-будівельний комплекс «Схід» на квартиру № 1 за адре сою АДРЕСА_1, та оформлено 04.09.2008р. свідоцтво про право вла сності серії САС № 152850 про нале жність квартири АДРЕСА_1 в Дарницькому районі м. Києва н а праві приватної власності Відкритому акціонерному тов ариству «Проектно-будівельн ий комплекс «Схід».

В подальшому, 03.10.2008р. між Відкр итим акціонерним товариство м «Проектно-будівельний комп лекс «Схід»та ОСОБА_2 (дал і третя особа-1) було укладено договір купівлі-продажу, за у мовами якого відповідач-1 пер едав, а третя особа-1 прийняла у власність нерухоме майно, я ким є квартира № 1, що розташов ана в будинку АДРЕСА_1.

Пунктом 2 договору купівлі-п родажу від 03.10.2008р. передбачено, що відчужувана квартира нале жить на праві приватної влас ності Відкритому акціонерно му товариству «Проектно-буді вельний комплекс «Схід»на пі дставі свідоцтва про право в ласності серії САС № 152850, видан ого Головним управлінням жит лового забезпечення виконав чого органу Київської місько ї ради (Київської міської дер жавної адміністрації) 04.09.2008р. на підставі наказу Головного у правління житлового забезпе чення від 03.09.2008р. № 1572-С. Право влас ності на нерухоме майно заре єстровано в Київському міськ ому бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об' єкти нерухомо го майна 12.09.2008р. в реєстровій кн изі № 428-7 за № 44928.

Позивач 17.10.2008р. звернувся до н ачальника Головного управлі ння житлового забезпечення з листом № 81 про надання інформ ації щодо того, на підставі як их документів відповідачем-2 було видано наказ № 1527-С від 03.09.20 08р. про видачу відповідачу-1 св ідоцтва про право власності серії САС № 152850 від 04.09.2009р. на квар тиру, фактично побудовану за кошти всіх інвесторів будин ку АДРЕСА_1.

У відповідь на вказане звер нення КП «Житло-сервіс»за до рученням відповідача-2, листо м № 110/9016-3996 від 12.11.2008р. повідомило по зивача, що після погодження н аданого пакету документів що до оформлення свідоцтва про право власності на квартиру № 1 в буд. АДРЕСА_1 та, врахов уючи наданий гарантійний лис т про відсутність на момент о формлення свідоцтва відносн о зазначеного об' єкта нерух омого майна майнових претенз ій у організацій та інших осі б, Головним управлінням житл ового забезпечення було вида но наказ № 1527-С від 03.09.2008р. та оформ лено відповідне свідоцтво пр о право власності.

Обґрунтовуючи заявлені по зовні вимоги, позивач зазнач ає, що з моменту передачі буди нку на баланс квартири № 1 АД РЕСА_1 в м. Києві знаходиться на балансі та в користуванні позивача, і належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир вказаного будинку. Позивач вважає, що ві дповідачами порушені вимоги Положення «Про порядок офор млення права власності на об ' єкти нерухомого майна», за твердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001р. № 1820, ос кільки надані відповідачем-1 документи, на підставі яких в ідповідачем-2 був прийнятий о скаржуваний наказ № 1527-С від 03.09. 2008р. та видано свідоцтво про п раво власності серії САС № 152850 від 04.09.2008р. про належність кварт ири АДРЕСА_1 в Дарницькому районі м. Києва на праві прива тної власності відповідачу-1 , не відповідають дійсності.

Оцінюючи подані сторонами та третіми особами докази за своїм внутрішнім переконанн ям, що ґрунтується на всебічн ому, повному і об' єктивному розгляді в судовому засідан ні всіх обставин справи в їх с укупності, суд вважає, що позо вні вимоги не підлягають зад оволенню з наступних підстав .

Як встановлено судом, спір ні правовідносини між сторон ами виникли у зв'язку з оформл енням відповідачем-2 права вл асності на об' єкт нерухомог о майна шляхом видачі відпов ідного наказу № 1527-С про оформл ення та видачу свідоцтва про право власності Відкритому акціонерному товариству «Пр оектно-будівельний комплекс «Схід»на квартиру АДРЕСА_1 в Дарницькому районі м. Киє ва та оформленням 04.09.2008р. свідоц тва про право власності сері ї САС № 152850, про належність зазн аченої квартири на праві при ватної власності відповідач у-1.

Отже, предметом спору в дані й справі є право власності на об'єкт нерухомого майна, тобт о між сторонами існує спір пр о право власності на нерухом е майно, а оскаржуваний наказ № 1527-С від 03.09.2008р. та видане на йог о підставі свідоцтво про пра во власності серії САС № 152850 ві д 04.09.2008р. про належність квартир и АДРЕСА_1 в Дарницькому р айоні м. Києва на праві приват ної власності відповідачу-1 є підставою для державної реє страції права власності, яка також оскаржена позивачем.

Таким чином, дана справа сто сується спору про право, що ви никає з цивільно-правових пр авовідносин, врегульованих а ктами господарського і цивіл ьного законодавства, а не з пр авовідносин владного підпор ядкування одного суб'єкта ін шому.

Статтею 1 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що підприємст ва, установи, організації, інш і юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здій снюють підприємницьку діяль ність без створення юридично ї особи і в установленому пор ядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності , мають право звертатися до го сподарського суду згідно з у становленою підвідомчістю г осподарських справ за захист ом своїх порушених або оспор юваних прав і охоронюваних з аконом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Код ексом заходів, спрямованих н а запобігання правопорушенн ям.

Згідно з Розпорядженням Ки ївської міської державної ад міністрації від 29.03.2006р. № 577 «Про розподіл загальної площі ква ртир у жилих будинках на 2006 рік »забудовник зобов' язаний п ередати 2% загальної площі ква ртир на службову площу в буди нках, які передаються на бала нс експлуатуючим організаці ям районних у м. Києві державн их адміністрацій; по інших жи лих будинках - 1 %, або на догов ірних засадах, в т.ч. нежитлови ми приміщеннями. Розрахунки по передачі встановлених від рахувань площі проводяться з абудовником у термін протяго м двох місяців після здачі в е ксплуатацію жилих будинків ш ляхом передачі квартир.

З матеріалів справи вбачає ться, що 12.03.2007р. позивач звернув ся до відповідача-1 з листом № 18, в якому, посилаючись на Розп орядження Київської міської державної адміністрації від 29.03.2006р. № 577, просив передати 2% при міщення від загальної площі будинку для службового викор истання та подальшої експлуа тації майнового комплексу АДРЕСА_1.

Відповідач-1 погодив переда чу квартири № 1 (другий поверх) , загальною площею 107,6 кв.м., що ск ладає 1,6 % від загальної площі б удинку, у зв' язку з чим Об' є днанням співвласників багат оквартирного будинку «ІНФ ОРМАЦІЯ_1»було проведено до даткове оздоблення згаданої квартири, а також понесено ви трати по її утриманню та обсл уговуванню, зокрема з оплати послуг з управління та утрим ання будинку, за опалення, за в икористану електроенергію, з а встановлення та користуван ня домофоном. Проте, передача згаданої квартири позивачев і від відповідача-1 документа льно оформлена не була.

З матеріалів справи вбачає ться, що рішенням Господарсь кого суду міста Києва від 31.08.2009р . у справі № 37/452, яке набрало зако нної сили, задоволено позовн і вимоги Об' єднання співвла сників багатоквартирного бу динку «ІНФОРМАЦІЯ_1». Суд зобов' язав Відкрите акціон ерне товариство «Проектно-бу дівельний комплекс «Схід» пе редати в якості службової пл ощі 1% від загальної площі квар тир будинку АДРЕСА_1, що ск ладає 66,57 кв.м.

Отже, 1% від загальної площі к вартир будинку АДРЕСА_1 ск ладає 66,57 кв.м., а площа квартири № 1 в будинку АДРЕСА_1, офор млення права власності на як у є предметом спору у справі, - 107,6 кв.м.

Відповідно до абз. 8 п. 10.2 «Поло ження про порядок оформлення права власності на об' єкти нерухомого майна», затвердж еного Розпорядженням Київсь кої міської державної адміні страції від 31.08.2001р. № 1820, юридични ми особами для оформлення пр ава власності на об' єкти не рухомого майна подаються док ументи, зокрема: довідка за пі дписом керівника та головног о бухгалтера про те, що об' єк т нерухомого майна, на який оф ормляється право власності, перебуває на балансі цієї юр идичної особи, не проданий, не переданий, не подарований, не обтяжений.

Як було встановлено судом т а не заперечується сторонами , Відкрите акціонерне товари ство «Проектно-будівельний к омплекс «Схід» подало до Гол овного управління житлового забезпечення заяву від 26.08.2008р. № 486, в якій просило відповідно до наданого пакету документ ів, оформити свідоцтво про пр аво власності на кв. № 1 в будин ку АДРЕСА_1 за Відкритим а кціонерним товариством «Про ектно-будівельний комплекс « Схід».

До зазначеної заяви було до дано Гарантійний лист за № 489, я ким відповідач-1 гарантував, щ о рішення про оформлення сві доцтва на право власності на кв. № 1 в будинку АДРЕСА_1 є о статочним і прохань про відм ову та скасування наказу зі с торони організації не буде. П ри цьому заявник підтвердив , що претензії майнового хара ктеру по відношенню до зазна ченого об' єкту нерухомості від будь-яких осіб відсутні.

Також, відповідачем-1 було н адано Довідку про джерела фі нансування № 488, в якій останні й зазначив, що інвестування к вартири № 1 в будинку АДРЕСА _1 проводилось за рахунок вл асних коштів підприємства та Довідкою за № 487 повідомив, що ф інансування будівництва зга даної квартири проведено в п овному обсязі.

На підставі цих документів , Головним управлінням житло вого забезпечення міста Києв а 03.09.2008р. було видано Наказ за № 15 27-С, на підставі якого 04.09.2008р. бул о оформлено Свідоцтво Серії САС № 152850 про право власності В ідкритого акціонерного това риства «Проектно-будівельни й комплекс «Схід»на квартиру № 1 в будинку АДРЕСА_1.

Як вбачається з оскаржуван ого наказу від 03.09.2008р. про оформ лення та видачу свідоцтва пр ава власності інвестору - Ві дкритому акціонерному товар иству «Проектно-будівельний комплекс «Схід», на квартиру № 1 в будинку АДРЕСА_1, вида ного Головним управлінням жи тлового забезпечення (викона вчий орган Київської міської ради) згідно з розпорядження м Київської міської державно ї адміністрації від 31.08.2001р. № 1820 « Про затвердження Положення п ро порядок оформлення права власності на об' єкти будівн ицтва»підставою для видачі н аказу слугували подані Відкр итим акціонерним товариство м «Проектно-будівельний комп лекс «Схід»документи, а саме : заява, лист, довідка про фіна нсування, довідка про джерел а фінансування, гарантійний лист, список інвесторів, дору чення, статут, акт прийняття в експлуатацію закінченого бу дівництвом об' єкта, технічн а документація.

Згідно з розпорядженням Ки ївської міської державної ад міністрації від 31.08.2001р. № 1820 «Про затвердження Положення про порядок оформлення права вла сності на об' єкти будівницт ва»Головне управління житло вого забезпечення Київської міської державної адміністр ації здійснює оформлення пра ва власності та видає свідоц тва про право власності фізи чним та юридичним особам: на п еребудовані або реконструйо вані квартири багатоквартир них будинків взамін документ ів, встановлених законодавст вом України, які підтверджую ть їх право власності на ці об 'єкти до перебудови або рекон струкції; на новозбудовані, п еребудовані та реконструйов ані житлові будинки (пункти 6.1 .1, 6.1.2).

Відповідно до п. 9 згаданого розпорядження для оформленн я права власності та видачі с відоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна (г рупу об'єктів) до відповідног о органу подається заява по к ожній адресі за зразком згід но з додатком 4 до цього Положе ння, а також матеріали поточн ої технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, офо рмлені БТІ.

В разі необхідності орган, я кий здійснює оформлення прав а власності з видачею свідоц тва про право власності, може запросити у замовника додат кові документи щодо об'єкта н ерухомого майна, або його вла сника крім тих, що передбачен і цим Положенням.

Як зазначено в п. 10 цього розп орядження, до заяви та матері алів технічної інвентаризац ії додаються, легалізовані в установленому порядку:

- свідоцтво про державну реє страцію (у передбачених зако нодавством випадках);

- довідка податкового орган у про взяття юридичної особи на облік, як платника податкі в;

- довідка відповідного упра вління статистики про включе ння юридичної особи до Єдино го державного реєстру підпри ємств, організацій, установ У країни (ЄДРПОУ);

- статут чи положення про юр идичну особу (із змінами та до повненнями);

- установчий договір про ств орення (та діяльність) юридич ної особи (із змінами та допов неннями) у передбачених зако нодавством випадках;

- документ, що підтверджує п овноваження керівника або до віреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особ и;

- довідка за підписом керівн ика та головного бухгалтера про те, що об'єкт нерухомого ма йна, на який оформляється пра во власності, перебуває на ба лансі цієї юридичної особи, н е проданий, не переданий, не по дарований, не обтяжений.

При цьому, додатково до доку ментів, зазначених в пунктах 9 і 10 цього Положення, для оформ лення права власності з вида чею свідоцтва про право влас ності заявниками до Головног о управління житлового забез печення надаються (п.12.2.) на нов озбудовані, перебудовані та реконструйовані багатоквар тирні житлові будинки:

- передбачені законодавств ом документи, що підтверджую ть право власності або право користування земельною діля нкою, на якій розташований об 'єкт, оформлені (видані, укладе ні) в установленому порядку;

- рішення відповідного орга ну про надання дозволу на буд івництво (перебудову, реконс трукцію) об'єкта (у відповідни х випадках);

- дозвіл на виконання будіве льних робіт, виданий управлі нням держархбудконтролю Киї вської міської державної адм іністрації;

- документи про передачу фун кції замовника (у відповідни х випадках);

- документи, які підтверджую ть фінансування будівництва (перебудови або реконструкц ії) об'єкта;

- перелік інвесторів, які пр иймали участь у будівництві, перебудові чи реконструкції (у відповідних випадках);

- довідка Головного управлі ння економіки та розвитку мі ста Київської міської держав ної адміністрації про викона ння умов щодо передачі кошті в у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передб ачених актами місцевих орган ів державної виконавчої влад и чи органів місцевого самов рядування;

- акт приймальної комісії пр о прийняття об'єкта в експлуа тацію, оформлений в установл еному порядку;

- документи, які підтверджую ть присвоєння новозбудовано му об'єкту поштової адреси;

- довідка про передачу Голов ному управлінню житлового за безпечення виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) частини житла відповідно до рішень Київради.

У відповідності до положен ь ст. 317 Цивільного кодексу Укр аїни власникові належать пра ва володіння, користування т а розпоряджання своїм майном .

Згідно з ст. 319 Цивільного код ексу України власник володіє , користується, розпоряджаєт ься своїм майном на власний р озсуд. Власник має право вчин яти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону .

Частиною 2 ст. 328 Цивільного к одексу України передбачено, що право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше не випливає із закону або н езаконність набуття права вл асності не встановлена судом .

Згідно з ст. 321 Цивільного код ексу України право власност і є непорушним. Ніхто не може б ути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у йо го здійсненні.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 386 Циві льного кодексу України держа ва забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права вла сності.

Власник, який має підстави п ередбачати можливість поруш ення свого права власності і ншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборон у вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вим огою про вчинення певних дій для запобігання такому пору шенню.

Зазначена норма гарантує в ласнику можливість вимагати не лише усунення порушень йо го права власності, що вже від булися, а й звертатися до суду за захистом своїх прав, що мож уть бути реально порушені в м айбутньому, тобто застосовув ати такий спосіб захисту сво їх порушених прав, як поперед ження або припинення можливо го порушення його прав власн ика в майбутньому.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою.

Підставами для визнання ак та недійсним є невідповідніс ть його вимогам чинного зако нодавства та/або визначеній законом компетенції, органу, який видав цей акт. Обов' язк овою умовою визнання акта не дійсним є також порушення у з в' язку з прийняттям відпові дного акта прав та охоронюва них інтересів підприємства ч и організації - позивача у спр аві. Якщо за результатами роз гляду справи факту такого по рушення не встановлено, у гос подарського суду немає право вих підстав для задоволення позову (п. 2 Роз' яснення Вищог о арбітражного суду України від 26.01.2000р. № 02-5/35 «Про деякі питан ня практики вирішення спорів , пов' язаних з визнанням нед ійсними актів державних чи і нших органів»).

Відповідно до статті 1 Госпо дарського процесуального ко дексу України підприємства, установи, організації, інші ю ридичні особи (у тому числі ін оземні), громадяни, які здійсн юють підприємницьку діяльні сть без створення юридичної особи і в установленому поря дку набули статусу суб' єкта підприємницької діяльності , мають право звертатися до го сподарського суду згідно з в становленою підвідомчістю г осподарських справ за захист ом своїх порушених або оспор юваних прав і охоронюваних з аконом інтересів.

Матеріалами справи підтве рджено, що наказ Головного уп равління житлового забезпеч ення Київської міської держа вної адміністрації від 03.09.2008р. № 1527-С та видане 04.09.2008р. Головним уп равлінням житлового забезпе чення виконавчого органу Киї вської міської ради (Київськ ої міської державної адмініс трації) на його підставі свід оцтво про право власності се рії САС № 152850 про належність кв артири АДРЕСА_1 в Дарницьк ому районі м. Києва на праві пр иватної власності Відкритом у акціонерному товариству «П роектно-будівельний комплек с «Схід», прийняті у відповід ності до вимог чинного закон одавства, позивачем належним и засобами доказування не до ведено суду порушення з боку відповідачів його законних прав та охоронюваних інтерес ів з прийняттям оскаржуваног о наказу та видачею оскаржув аного свідоцтва, а тому позов ні вимоги в цій частині задов оленню не підлягають.

Що стосується позовних вим ог в частині скасування держ авної реєстрації права власн ості на об?єкти нерухомого ма йна, зареєстроване в Комунал ьному підприємстві «Київськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна»від 12.09.2008р. за № 4492 8, то вони також задоволенню не підлягають з огляду на насту пне.

Частиною першою статті 182 Ци вільного кодексу України пер едбачено, що право власності та інші речові права на нерух омі речі, обмеження цих прав, ї х виникнення, перехід і припи нення підлягають державній р еєстрації.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створен а) особою, набувається нею, якщ о інше не встановлено догово ром або законом. Право власно сті на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будів лі, споруди тощо) виникає з мом енту завершення будівництва (створення майна). Якщо догово ром або законом передбачено прийняття нерухомого майна д о експлуатації, право власно сті виникає з моменту його пр ийняття до експлуатації. Якщо право власності на неру хоме майно відповідно до зак ону підлягає державній реєст рації, право власності виник ає з моменту державної реєст рації.

Згідно з ч. 4 ст. 3 Закону Украї ни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень»державна р еєстрація здійснюється місц евим органом державної реєст рації прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 «Про де ржавну реєстрацію речових пр ав на нерухоме майно та їх обт яжень»державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за на явності документів, що підтв ерджують вчинення правочині в щодо таких об'єктів, посвідч ених відповідно до закону, аб о свідчать про наявність інш их, передбачених законом під став.

До створення єдиної систем и органів реєстрації прав, а т акож до формування Державног о реєстру прав у складі держа вного земельного кадастру, р еєстрація об'єктів нерухомос ті проводиться комунальними підприємствами бюро технічн ої інвентаризації (пункт 5 роз ділу V «Прикінцеві положення »Закону України «Про державн у реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежен ь»).

Повноваження бюро технічн ої інвентаризації щодо реєст рації прав власності на неру хоме майно також визначені в п. 1.3 Тимчасового положення пр о порядок реєстрації прав вл асності на нерухоме майно, за твердженого наказом Міністе рства юстиції України від 07.02.20 02 № 7/5.

Відповідно до п. 1.6. Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно реєстрації підл ягають права власності тільк и на об' єкти нерухомого май на, будівництво яких закінче но та які прийняті в експлуат ацію у встановленому порядку , за наявності матеріалів тех нічної інвентаризації, підго товлених тим БТІ, яке проводи ть реєстрацію права власност і на ці об' єкти.

Як встановлено п. 1.4. Тимчасов ого положення державна реєст рація прав власності на неру хоме майно (далі - реєстрація п рав) - це внесення запису до Ре єстру прав власності на неру хоме майно у зв'язку з виникне нням, існуванням або припине нням права власності на неру хоме майно, що здійснюється Б ТІ за місцезнаходженням об'є ктів нерухомого майна на під ставі право встановлювальни х документів.

Виходячи з викладеного, до п ереліку повноважень Комунал ьного підприємства «Київськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна»входить держа вна реєстрація речових прав на нерухоме майно.

При здійсненні державної р еєстрації прав власності на нерухоме майно БТІ керуються не лише вимогами Тимчасовог о Положення, яке діє на всій те риторії України і є обов'язко вим для виконання громадянам и, міністерствами, іншими цен тральними і місцевими органа ми виконавчої влади та орган ами місцевого самоврядуванн я, підприємствами, установам и й організаціями незалежно від форм власності (пункт 1.2), і всім чинним законодавством У країни.

З матеріалів справи вбачає ться, що державна реєстрація права власності на спірне ма йно була проведена Комунальн им підприємством «Київське м іське бюро технічної інвента ризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухо мого майна»на підставі оскар жуваного наказу Головного уп равління житлового забезпеч ення Київської міської держа вної адміністрації від 03.09.2008р. № 1527-С та виданого 04.09.2008р. на його пі дставі свідоцтва про право в ласності, які є чинними, а тому з огляду на положення статті 144 Конституції України, обов'я зковим до виконання на відпо відній території.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку пр о необґрунтованість позовни х вимог в частині скасування державної реєстрації права власності на об?єкти нерухом ого майна, зареєстроване в Ко мунальному підприємстві «Ки ївське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна»від 12.09.2008р. з а № 44928, а тому вони також задово ленню не підлягають.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України, п окладаються на позивача.

Враховуючи викладене, та ке руючись ст. 49, ст. ст. 82 - 85 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити п овністю.

Суддя Т.Ю.Трофименко

Повний текст рішення склад ено 27.01.2011р.