Постанова

від 28.03.2011 по справі 51/373-36/398

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2011 № 51/373-36/398

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Чорног уза М.Г

суддів:

при секретарі:

За участю представникі в:

від позивача : Барабан С .Г.- Голова правління;

від відповідача 1: Кутовой В .В.- представник за довіреніст ю від 14.03.11;

від відповідача 2: не з' яви лись;

від відповідача 3: не з' яви лись;

від третьої особи 1: ОСОБА_ 2- представник за довіреніс тю від 19.10.08;

від третьої особи 2: не з' яв ились;

розглянувши у відкрито му судовому засіданні апеляц ійну скаргу об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку «Просперіті Хоум»,

на рішення Господарськ ого суду м.Києва від 24.01.2011 року

у справі № 51/373-36/398 ( )

за позовом об' єднання співвла сників багатоквартирного бу динку «Просперіті Хоум», м. Ки їв,

до 1) відкритого акціоне рного товариства «Проектно-б удівельний комплекс «Схід», м. Київ,

2) Головного управлінн я житлового забезпечення вик онавчого органу Київської мі ської ради (Київської місько ї державної адміністрації), м . Київ,

3) комунального підпри ємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна », м. Київ,

треті особи, які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору, на стороні відпові дача 1) ОСОБА_1, м. К иїв,

2) Київська м іська державна адміністраці я, м. Київ,

Київська міська держ авна адміністрація

про визнання недійсним наказу, скасування свідоцтв а про право власності та скас ування державної реєстрації права власності

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Просперіті Хоум » звернулось до господарсько го суду м. Києва з позовною зая вою до ВАТ «Проектно-будівел ьний комплекс «Схід» та Голо вного управління житлового з абезпечення виконавчого орг ану Київської міської ради п ро визнання права власності, визнання недійсним наказу т а свідоцтва про право власно сті (т. І а.с. 5-9).

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 09.09.2009р. у спр аві № 51/373 припинено провадженн я у справі в частині позовних вимог про визнання права вла сності позивача на майно, виз нання підписаним акту прийма ння-передачі службової площі від Відкритого акціонерного товариства «Проектно-будіве льний комплекс «Схід» до Об' єднання співвласників багат оквартирного будинку «Просп еріті Хоум» квартири АДРЕС А_1 29.03.2007р., визнання недійсним наказу Головного управління житлового забезпечення Київ ської міської державної адмі ністрації від 03.09.2008р. № 1527-С та ска сування свідоцтва про право власності серії САС № 152850, вида ного Головним управлінням жи тлового забезпечення викона вчого органу Київської міськ ої ради (КМДА) 04.09.08р. про належні сть квартири в будинку АДРЕ СА_1 на праві приватної влас ності ВАТ «Проектно-будівель ний комплекс «Схід». У задово лені вимоги про скасування д ержавної реєстрації права вл асності на нерухоме майно, за реєстроване в КП «Київське м іське бюро технічної інвента ризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухо мого майна»від 12.09.2008р. за № 44928 в ре єстровій книзі № 478-27 суд було в ідмовлено (т. ІІІ а.с. 144-152).

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 16.03.2010р. залучено до участі у с праві в якості відповідача К омунальне підприємство «Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна» (т. ІV а.с. 112-1 14).

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 06.04.2010р. рішення Господарс ького суду міста Києва від 09.09.2 009р. у справі № 51/373 скасовано, при йнято нове рішення (т. ІV а.с. 124-140).

Постановою Вищого Господа рського суду України від 29.09.2010р . рішення Господарського суд у міста Києва від 09.09.2009р. та пост анова Київського апеляційно го господарського суду від 06.0 4.2010р. у справі № 51/373 скасовані в ч астині позовних вимог щодо в изнання недійсним наказу Гол овного управління житлового забезпечення Київської місь кої державної адміністрації від 03.09.2008р. № 1527-С; скасування свід оцтва про право власності се рії САС № 152850, виданого Головни м управлінням житлового забе зпечення виконавчого органу Київської міської ради (КМДА ) 04.09.2008р. про належність квартир и №1 в будинку АДРЕСА_1 на пр аві приватної власності Відк ритому акціонерному товарис тву «Проектно-будівельний ко мплекс «Схід»; скасування де ржавної реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна, зареєстроване в КП «К иївське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії права власності на об' єк ти нерухомого майна»від 12.09.2008р . за № 44928 і в цій частині справу п ередано на новий розгляд до Г осподарського суду міста Киє ва.

Щодо припинення проваджен ня у справі в частині позовни х вимог про визнання підписа ним 29.03.2007р. акту приймання-перед ачі службової квартири №1 в бу динку АДРЕСА_1 рішення Гос подарського суду міста Києва від 09.09.2009р. залишено без змін, а п останова Київського апеляці йного господарського суду ві д 06.04.2010р. у справі № 51/373 скасована. Щодо припинення провадження у справі в частині позовних в имог про визнання права влас ності на службову квартиру № 1 площею 107,6 кв.м. судові акти зал ишено без змін (т. ІV а.с.188-195).

Рішенням господарського с уду м. Києва від 24 січня 2011 року п о справі № 51/373-36/398 в позові відмов лено повністю (а.с. 90-103).

Не погоджуючись із вказани м рішенням місцевого господа рського суду, позивач зверну вся до Київського апеляційно го господарського суду з апе ляційною скаргою від 3 лютого 2011 року за № 6, в якій просить ска сувати рішення господарсько го суду міста Києва від 24 січн я 2011 року по справі № 51/373-36/398 повні стю та прийняти нове рішення , яким позов задовольнити пов ністю.

Апеляційна скарга мотивов ана тим, що прийняття оскаржу ваного наказу та видача оска ржуваного свідоцтва порушує право оперативного управлін ня позивача службовою площею .

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 28 лютого 2011 року прийнято ап еляційну скаргу до проваджен ня та призначено розгляд спр ави в судовому засіданні за у частю представників сторін.

Ухвалою апеляційного госп одарського суду від 15 березня 2011 року розгляд справи було ві дкладено на 28 березня 2011 року.

В судове засідання 28 березн я 2011 року представники другог о та третього відповідачів т а третьої особи не з' явилис ь, про причини неявки колегію суддів апеляційного господа рського суду не повідомили, х оча про дату, час та місце розг ляду справи було повідомлено належним чином.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав ап еляційну скаргу та просив ск асувати рішення місцевого го сподарського суду від 24 січня 2011 року і прийняти нове рішенн я про задоволення позову в по вному обсязі. При цьому скарж ник послався на те, що квартир а № 1 є службовою площею та спі льною частковою власністю ме шканців будинку.

Представники відповідача та третьої особи-1 проти вимог та доводів апеляційної скар ги заперечили та просили зал ишити рішення господарськог о суду міста Києва від 24 січня 2011 року без змін, а апеляційну скаргу позивача - без задов олення.

У відповідності до ч. 2 ст. 85 ГП К України, в судовому засідан ні 28 березня 2011 року, було оголо шено вступну та резолютивну частини постанови Київськог о апеляційного господарсько го суду.

Згідно з частиною першою ст атті 99 ГПК України, в апеляцій ній інстанції справи перегля даються за правилами розгляд у цих справ у першій інстанці ї з урахуванням особливостей , передбачених у цьому розділ і. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в а пеляційному порядку, користу ється правами, наданими суду першої інстанції.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв'язан ий доводами апеляційної скар ги і перевіряє законність і о бґрунтованість рішення місц евого господарського суду у повному обсязі..

Колегія суддів, розглянувш и наявні матеріали, обговори вши доводи апеляційної скарг и, перевіривши юридичну оцін ку фактичних обставин даної господарської справи та повн оту їх встановлення, досліди вши правильність застосуван ня судом першої інстанції но рм процесуального та матеріа льного права встановила наст упне.

24 лютого 2005 року між ТОВ Фінан сова компанія «Укррестравра ція» (замовник) та ВАТ «Проект но-будівельний комплекс «Схі д» (підрядник) було укладено к онтракт АДРЕСА_1 (надалі-К онтракт), відповідно до якого сторони за договором домови лися здійснити будівництво о б' єкту: житлового будинку н а діл. АДРЕСА_1 1 - секційни й, 17 поверхів, 75 квартир загальн ою площею 6461,47 кв.м., будівельний об' єм 33997,82 кв.м. в т.ч. підземна ч астина 1480,53 куб.м.; підземний пар кінг на 30 м/місць з площею забу дови 1157,0 кв.м., загальною площею 856,0 кв.м (т. І а.с. 61-64).

Як вбачається з Акту Держав ної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію зак інченого будівництвом об' є кта від 23 грудня 2005 року, зареєс трованого Управлінням держа вного архітектурно-будівель ного контролю м. Києва та затв ердженого розпорядженням Да рницької райдержадміністра ції № 268 від 23 березня 2006 року, жи тловий будинок по АДРЕСА_1 без вбудовано-прибудованих приміщень нежитлового призн ачення та підземного паркінг а було прийнято державною пр иймальною комісією в експлуа тацію23 грудня 2005 року (т. І а.с. 38-39).

Актом визначено, що загальн а площа побудованих квартир за архітектурно-технічним па спортом/довідкою БТІ станови ть 6 657 кв.м., а загальний будівел ьний об' єкт - 33 997, 82 кв.м.

Підпунктом 6.1. п. 6 розпорядже ння Київської міської держав ної адміністрації № 577 від 29 бер езня 2006 року передбачено, що пр и будівництві житла всіма за будовниками, незалежно від д жерел фінансування на всіх з емельних ділянках, відведени х до 01 січня 2003 року, а також відв едених після 01 січня 2003 року, кр ім зазначених в підпункті 6. 2. ц ього пункту - 7% від загальної площі квартир: 2% - на службову п лощу в будинках, які передают ься на баланс експлуатуючим організаціям районних у м. Ки єві державних адміністрацій ; по інших жилих будинках - 1%, а бо на договірних засадах, в т.ч . нежитловими приміщеннями (т . І а.с. 65-67).

20 січня 2007 року установчими з борами власників квартир і н ежитлових приміщень будинку , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 створено Об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку «Проспері ті Хоум», державна реєстраці я ОСББ «Просперіті Хоум» про ведена 06 лютого 2007 року (т. І а.с. 37 ).

29 березня 2007 року комісією у с кладі представників ОСББ «Пр осперіті Хоум», ВАТ «Проектн о-будівельний комплекс «Схід » та ФК «Укрреставрація» бул о проведено обстеження актив ів житлового комплексу за ад ресою АДРЕСА_1 у Дарницько му районі м. Києва, що передаєт ься з балансу відповідача-1 на баланс позивача, про що склад ено акт приймання-передачі ж итлового комплексу або його частини з балансу на баланс (т . І а.с. 41).

З метою оформлення права вл асності на нерухоме майно, як им є квартира № 1, що розташова на в будинку АДРЕСА_1 відп овідач-1 подав до Головного уп равління житлового забезпеч ення виконавчого органу Київ ської міської ради (КМДА) доку менти, необхідні для оформле ння права власності.

03 вересня 2008 року Головне упр авління житлового забезпече ння виконавчого органу Київс ької міської ради (КМДА) згідн о з розпорядженням Київської міської державної адміністр ації від 31 серпня 2001 року № 1820 «Пр о затвердження Положення про порядок оформлення права вл асності на об' єкти нерухомо го майна» видало наказ № 1527-С пр о оформлення та видачу свідо цтва про право власності ВАТ «Проектно-будівельний компл екс «Схід» на квартиру АДРЕ СА_1, та оформлено свідоцтво про право власності серії СА С № 152850 про належність квартири № 1 в будинку АДРЕСА_1 на пр аві приватної власності відк ритому акціонерному товарис тву «Проектно-будівельний ко мплекс «Схід».

03 жовтня 2008 року між ВАТ «Прое ктно-будівельний комплекс «С хід» (продавець) та Закуріним Олександром Петровичем(поку пець) було укладено договір к упівлі-продажу, відповідно д о якого ВАТ «Проектно-будіве льний комплекс «Схід» переда ло, а ОСОБА_1 прийняв у влас ність нерухоме майно, зокрем а квартиру АДРЕСА_1 (т. І а.с . 44-45).

Пунктом 2 цього договору виз начено, що відчужувана кварт ира належить на праві приват ної власності відкритому акц іонерному товариству «Проек тно-будівельний комплекс «Сх ід» на підставі свідоцтва пр о право власності серії САС № 152850, виданого Головним управлі нням житлового забезпечення виконавчого органу Київсько ї міської ради (КМДА) 04 вересня 2008 року на підставі наказу Гол овного управління житлового забезпечення від 03 вересня 2008 року № 1572-С. Право власності на нерухоме майно зареєстрован о в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна 12 вересня 2008 року в реєстровій книзі № 428-7 за № 44928.

17 жовтня 2008 року позивач звер нувся до начальника Головног о управління житлового забез печення з листом за № 81 про над ання інформації щодо того, на підставі яких документів Го ловне управління житлового з абезпечення виконавчого орг ану Київської міської ради (К МДА) було видано наказ № 1527-С ві д 03 вересня 2008 року про видачу Т ОВ «Проектно-будівельний ком плекс «Схід» свідоцтва про п раво власності серії САС № 152850 від 04 вересня 2009 року на кварти ру, фактично побудовану за ко шти всіх інвесторів будинку № 45-Б (т. І а.с. 113).

У відповідь на вказане звер нення КП «Житло-сервіс» за до рученням Головного управлін ня житлового забезпечення ви конавчого органу Київської м іської ради (КМДА) надіслало л ист за № 110/9016-3996 від 12 листопада 2008 р оку, в якому повідомило позив ача, що після погодження нада ного пакету документів щодо оформлення свідоцтва про пра во власності на квартиру АД РЕСА_1 та, враховуючи надани й гарантійний лист про відсу тність на момент оформлення свідоцтва відносно зазначен ого об' єкта нерухомого майн а майнових претензій у орган ізацій та інших осіб, Головни м управлінням житлового забе зпечення було видано наказ № 1527-С від 03 вересня 2008 року та офор млено відповідне свідоцтво п ро право власності (т. І а.с. 114).

Позивач стверджує, що з моме нту передачі будинку на бала нс, квартира АДРЕСА_1 знах одиться на балансі та в корис туванні позивача, і належить на праві спільної сумісної в ласності власникам квартир ц ього будинку.

Спір між сторонами виник че рез оформленням відповідаче м-2 права власності на об' єкт нерухомого майна шляхом вид ачі відповідного наказу № 1527-С про оформлення та видачу сві доцтва про право власності в ідкритому акціонерному това риству «Проектно-будівельни й комплекс «Схід» на квартир у АДРЕСА_1 та оформленням 04 вересня 2008 року свідоцтва про право власності серії САС № 15 2850, про належність зазначеної квартири на праві приватної власності ВАТ «Проектно-буд івельний комплекс «Схід».

Розпорядженням Київської міської державної адміністр ації від 29 березня 2006 року № 577 «П ро розподіл загальної площі квартир у жилих будинках на 200 6 рік» забудовника зобов' яз ано передати 2% загальної площ і квартир на службову площу в будинках, які передаються на баланс експлуатуючим органі заціям районних у м. Києві дер жавних адміністрацій; по інш их жилих будинках - 1 %, або на д оговірних засадах, в т.ч. нежит ловими приміщеннями. Розраху нки по передачі встановлених відрахувань площі проводять ся забудовником у термін про тягом двох місяців після зда чі в експлуатацію жилих буди нків шляхом передачі квартир .

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 31 серпня 2009 року у справі № 37/452, яке набрало законної сили, задоволено по зовні вимоги ОСББ «Просперіт і Хоум». Зобов' язано ВАТ «Пр оектно-будівельний комплекс «Схід» передати в якості слу жбової площі 1% від загальної п лощі квартир будинку АДРЕС А_1, що складає 66,57 кв.м.

1% від загальної площі кварт ир будинку АДРЕСА_1 склада є 66,57 кв.м., однак, площа квартири АДРЕСА_1, яка по суті є пред метом спору у даній справі, ск ладає 107,6 кв.м.

12 березня 2007 року позивач зве рнувся до відповідача-1 з лист ом № 18, в якому, посилаючись на Р озпорядження Київської місь кої державної адміністрації від 29 березня 2006 року № 577, просив передати 2% приміщення від заг альної площі будинку для слу жбового використання та пода льшої експлуатації майновог о комплексу по АДРЕСА_1 (т. І а.с. 40).

Передача згаданої квартир и позивачеві від відповідача -1 документально оформлена не була.

Відповідно до абз. 8 п. 10.2 «Поло ження про порядок оформлення права власності на об' єкти нерухомого майна», затвердж еного Розпорядженням Київсь кої міської державної адміні страції від 31 серпня 2001 року № 182 0, юридичними особами для офор млення права власності на об ' єкти нерухомого майна пода ються документи, зокрема: дов ідка за підписом керівника т а головного бухгалтера про т е, що об' єкт нерухомого майн а, на який оформляється право власності, перебуває на бала нсі цієї юридичної особи, не п роданий, не переданий, не пода рований, не обтяжений.

Як вже зазначалося, ВАТ «Про ектно-будівельний комплекс « Схід» подало до Головного уп равління житлового забезпеч ення заяву № 486від 26 серпня 2008 ро ку, в якій просило відповідно до наданого пакету документ ів, оформити свідоцтво про пр аво власності на кв. АДРЕСА _1 за відкритим акціонерним товариством «Проектно-будів ельний комплекс «Схід».

Гарантійним листом № 489 відп овідач-1 гарантував, що рішенн я про оформлення свідоцтва н а право власності на кв. АДР ЕСА_1 є остаточним і прохань про відмову та скасування на казу зі сторони організації не буде. При цьому заявник пі дтвердив, що претензії майно вого характеру по відношенню до зазначеного об' єкту нер ухомості від будь-яких осіб в ідсутні.

Згідно Довідки № 488про джере ла фінансування, інвестуванн я квартири АДРЕСА_1 провод илось за рахунок власних кош тів ВАТ «Проектно-будівельни й комплекс «Схід» та Довідко ю за № 487 повідомив, що фінансув ання будівництва згаданої кв артири проведено в повному о бсязі.

На підставі наведених вище документів, 03 вересня 2008 року Г оловним управлінням житлово го забезпечення міста Києва було видано Наказ за № 1527-С, на п ідставі якого 04 вересня 2008 року було оформлено Свідоцтво Се рії САС № 152850 про право власнос ті Відкритого акціонерного т овариства «Проектно-будівел ьний комплекс «Схід»на кварт иру АДРЕСА_1.

Згідно з пунктами 6.1.1 та 6.1.2 роз порядження Київської місько ї державної адміністрації ві д 31 серпня 2001 року за № 1820 «Про зат вердження Положення про поря док оформлення права власнос ті на об' єкти будівництва», Головне управління житловог о забезпечення КМДА здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юриди чним особам: на перебудовані або реконструйовані квартир и багатоквартирних будинків взамін документів, встановл ених законодавством України , які підтверджують їх право в ласності на ці об'єкти до пере будови або реконструкції; на новозбудовані, перебудовані та реконструйовані житлові будинки.

Відповідно до п. 9 цього розп орядження для оформлення пра ва власності та видачі свідо цтва про право власності на о б'єкти нерухомого майна (груп у об'єктів) до відповідного ор гану подається заява по кожн ій адресі за зразком згідно з додатком 4 до цього Положення , а також матеріали поточної т ехнічної інвентаризації об'є кта нерухомого майна, оформл ені БТІ.

У відповідності до положен ь ст. 317 Цивільного кодексу Укр аїни власникові належать пра ва володіння, користування т а розпоряджання своїм майном .

Згідно з ст. 319 ЦК України вла сник володіє, користується, р озпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник ма є право вчиняти щодо свого ма йна будь-які дії, які не супере чать закону.

Частиною 2 ст. 328 ЦК України пе редбачено, що право власност і вважається набутим правомі рно, якщо інше не випливає із з акону або незаконність набут тя права власності не встано влена судом.

Відповідно до ст. 321 ЦК Україн и право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 386 Цивільног о кодексу України держава за безпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власнос ті. Власник, який має підстави передбачати можливість пору шення свого права власності іншою особою, може звернутис я до суду з вимогою про заборо ну вчинення нею дій, які можут ь порушити його право, або з ви могою про вчинення певних ді й для запобігання такому пор ушенню.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою.

Відповідно до п. 2 Роз' ясне ння Вищого арбітражного суду України від 26 січня 2000 року № 02-5/3 5 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов' язан их з визнанням недійсними ак тів державних чи інших орган ів», підставами для визнання акта недійсним є невідповід ність його вимогам чинного з аконодавства та/або визначен ій законом компетенції, орга ну, який видав цей акт. Обов' я зковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв' язку з прийняттям відп овідного акта прав та охорон юваних інтересів підприємст ва чи організації - позивача у справі. Якщо за результатами розгляду справи факту таког о порушення не встановлено, у господарського суду немає п равових підстав для задоволе ння позову.

Слід також наголосити, що на каз Головного управління жит лового забезпечення Київськ ої міської державної адмініс трації від 03 вересня 2008 року № 152 7-С та видане на його підставі свідоцтво про право власност і серії САС № 152850 про належніст ь квартири № 1 в будинку АДРЕ СА_1 на праві приватної влас ності ВАТ «Проектно-будівель ний комплекс «Схід», прийнят і у відповідності до вимог чи нного законодавства.

Позивач не надав належних т а допустимих доказів на підт вердження порушення відпові дачами його прав та охоронюв аних законом інтересів, при п рийнятті спірного наказу та видачі свідоцтва на право вл асності.

Тому, колегія суддів апеляц ійного господарського суду д ійшла висновку про відмову в задоволенні позову Об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку «Просперіт і Хоум» в частині визнання не дійсними наказу Головного у правління житлового забезпе чення КМДА від 03 вересня 2008 рок у № 1527-С про видачу свідоцтва пр о право власності серії САС № 152850 від 04 вересня 2008 року про нал ежність квартири № 1 в будинку АДРЕСА_1 на праві приватн ої власності Відкритому акці онерному товариству «Проект но-будівельний комплекс «Схі д» та свідоцтва про право вла сності серії САС № 152850, виданог о Головним управлінням житло вого забезпечення виконавчо го органу Київської міської ради (КМДА) 04 вересня 2008 року про належність квартири № 1 в буди нку АДРЕСА_1 на праві прив атної власності Відкритому а кціонерному товариству «Про ектно-будівельний комплекс « Схід».

Щодо позовних вимог в части ні скасування державної реєс трації права власності на об ' єкти нерухомого майна, зар еєстроване в Комунальному пі дприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна» від 12 вересня 2008 року за № 44928, колегія суддів апеляційн ої інстанції зазначає наступ не.

Частиною першою статті 182 Ци вільного кодексу України пер едбачено, що право власності та інші речові права на нерух омі речі, обмеження цих прав, ї х виникнення, перехід і припи нення підлягають державній р еєстрації.

Відповідно до статті 331 Циві льного кодексу України право власності на нову річ, яка виг отовлена (створена) особою, на бувається нею, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном. Право власності на новос творене нерухоме майно (житл ові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завер шення будівництва (створення майна). Якщо договором або зак оном передбачено прийняття н ерухомого майна до експлуата ції, право власності виникає з моменту його прийняття до е ксплуатації. Якщо право влас ності на нерухоме майно відп овідно до закону підлягає де ржавній реєстрації, право вл асності виникає з моменту де ржавної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 «Про де ржавну реєстрацію речових пр ав на нерухоме майно та їх обт яжень» державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за на явності документів, що підтв ерджують вчинення правочині в щодо таких об'єктів, посвідч ених відповідно до закону, аб о свідчать про наявність інш их, передбачених законом під став.

Згідно з п. 5 розділу V «Прикін цеві положення» Закону Украї ни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень», до створен ня єдиної системи органів ре єстрації прав, а також до форм ування Державного реєстру пр ав у складі державного земел ьного кадастру, реєстрація о б'єктів нерухомості проводит ься комунальними підприємст вами бюро технічної інвентар изації.

Повноваження бюро технічн ої інвентаризації щодо реєст рації прав власності на неру хоме майно також визначені в п. 1.3 Тимчасового положення пр о порядок реєстрації прав вл асності на нерухоме майно, за твердженого наказом Міністе рства юстиції України від 07 лю того 2002 № 7/5.

За приписами п.п. 1.4 та 1.6. Тимча сового положення, державна р еєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстра ція прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з вин икненням, існуванням або при пиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюєт ься БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі право встановлювал ьних документів. Реєстрації підлягають права власності т ільки на об' єкти нерухомого майна, будівництво яких закі нчено та які прийняті в експл уатацію у встановленому поря дку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, п ідготовлених тим БТІ, яке про водить реєстрацію права влас ності на ці об' єкти. Отже, до переліку повноважень КП «Киї вське міське БТІ» та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна» входит ь державна реєстрація речови х прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація права власності на спірне майно бу ла проведена КП «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації права в ласності на об' єкти нерухом ого майна» на підставі спірн ого наказу Головного управлі ння житлового забезпечення К иївської міської державної а дміністрації від 03 вересня 2008 р оку № 1527-С та виданого 04 вересня 2008 року, який в свою чергу вида ний на його підставі свідоцт ва про право власності, які є ч инними (як встановлено вище), а тому з огляду на положення ст атті 144 Конституції України, о бов'язковим до виконання на в ідповідній території.

Таким чином, позов в частині вимог про скасування держав ної реєстрації права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна, зареєстроване в Комунал ьному підприємстві «Київськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна» від 12 вересня 2 008 року за № 44928 задоволенню не пі длягає.

Позивачем не підтверджено права власності на спірну кв артиру і тому відповідно від сутнє порушення з боку відпо відачів охоронюваного закон ом права та інтересу позивач а спірними актами.

Беручи до уваги те, що до фак тичних обставин справи судом першої інстанції обґрунтова но і правильно застосовані н орми матеріального та процес уального права, колегія судд ів дійшла висновку, що в задов оленні скарги апелянта необх ідно відмовити.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відобр ажені обставини, що мають зна чення для даної справи, висно вки суду стосовно встановлен их обставин і правові наслід ки є вичерпними, відповідают ь дійсності і підтверджуютьс я достовірними доказами, дос лідженими в судовому засідан ні.

З огляду на вищевикладене к олегія суддів апеляційного г осподарського суду дійшла ви сновку, що місцевий господар ський суд виконавши всі вимо ги процесуального закону і в себічно перевіривши обстави ни, вирішив спір у відповідно сті з нормами матеріального права, в рішенні господарськ ого суду м. Києва повно відобр ажені обставини, що мають зна чення для даної справи, висно вки суду про встановлені обс тавини і правові наслідки є в ичерпними, відповідають дійс ності і підтверджуються дост овірними доказами досліджен ими в судовому засіданні.

Рішення господарського су ду м. Києва від 24 січня 2011 року по справі № 51/373-36/398 підлягає залише нню без змін.

Апеляційна скарга об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку «Проспері ті Хоум» на рішення господар ського суду м. Києва від 24 січн я 2011 року задоволенню не підля гає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, п. 1 ч.1 ст. 103, с т. 105 ГПК України, Київський апе ляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скар гу об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум»» на рішен ня господарського суду м. Киє ва від 24 січня 2011 року у справі № 51/373-36/398 залишити без задоволенн я.

2. Рішення господарськ ого суду м. Києва від 24 січня 2011 р оку по справі № 51/373-36/398 залишити б ез змін.

3. Справу № 51/373-36/398 поверну ти до господарського суду м. К иєва.

Постанова апеляційного го сподарського суду набирає за конної сили з дня її прийнятт я.

Постанову Київського апел яційного господарського суд у може бути оскаржено протяг ом 20 днів до Вищого господарсь кого суду України у порядку, п ередбаченому ст. 109 ГПК Україн и.

Головуючий суддя

Судді