Рішення

від 28.01.2011 по справі 2-79/11

МЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-79/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 січня 2011 року Менський районний суд

Чернігівської області

в складі:

головуючого Парфененко О ксана Ярославівна

при секретарі Зубкович Н. Ф.

розглянувши у вiдкpит ому судовому засiданнi в залі с уду м. Мена Чернігівської обл асті цивільну справу за позо вом прокурора Менського райо ну в інтересах ОСОБА_1 до П риватного підприємства „Мен ське - Агро” про стягнення ор ендної плати за землю, розірв ання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У січні 2011 року про курор Менського району звер нувся до суду з позовом в інте ресах соціально незахищеног о ОСОБА_1 до Приватного пі дприємства „Менське - Агро” п ро стягнення орендної плати за землю, розірвання договор у оренди землі. Позов мотивов ано тим, що 15.11.2007 року між ОСОБ А_1 та ПП „Менське - Агро” укл адений договір оренди земель ної ділянки, розміром 2,31 га, тер міном на 5 років, який зареєстр ований у Менському районному відділі Чернігівської регіо нальної філії центру державн ого земельного кадастру 25.12.2007 р оку за №040784400257. Відповідно до дог овору орендна плата вноситьс я орендарем у формі та розмір і 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 296,63 грн. з урахуванн ям інфляції у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової фор ми. Орендна плата вноситься п ісля збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року. Одна к орендна плата за землю ПП „М енське - Агро” за 2008-2010 роки в су мі 296,63 грн. щорічно ні в натурі, н і в грошовій формах позивачу не виплачена. Заборгованіст ь за три роки становить 889,89 грн . Просить суд стягнути з відпо відача на користь позивача 889, 89 грн. заборгованості по оренд ній платі за землю, розірванн я договору оренди землі.

Сторони прокурор та п озивач ОСОБА_1 у судове за сідання не з' явилися.

Представник відповідача ПП „Менське - Агро” у судове з асідання не з' явився, про ча с та місце розгляду справи по відомлений належним чином.

Представник третьої особи Державного підприємства „Ц ентр державного земельного к адастру при Державному коміт еті України по земельних рес урсах” у судове засідання не з' явився, надав до суду заяв у про розгляд справи без його участі, при ухвалення рішенн я покладається на розсуд суд у.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК Укр аїни у разі неявки в судове за сідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування с удового процесу за допомогою звукозаписувального техніч ного засобу не здійснюється.

За таких обставин, суд, дійш ов висновку про можливість р озгляду даної справи без уча сті прокурора, позивачки, від повідача, третьої особи за на явних у справі доказів.

Дослідивши матеріали спра ви, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають з адоволенню з таких підстав.

Статтею 629 Цивільного код ексу України передбачено, що договір є обов' язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільн ого кодексу України договір може бути змінено чи розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону Україн и „Про оренду землі” передба чено, що оренда землі - це засн оване на договорі строкове п латне володіння і користуван ня земельною ділянкою, необх ідною для проведення підприє мницької та інших видів діял ьності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендода вець зобов'язаний за плату пе редати орендареві земельну д ілянку у володіння та корист ування на певний строк, а орен дар зобов'язаний використову вати земельну ділянку відпов ідно до умов договору та вимо г земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 21, 24 Зако ну України «Про оренду землі »орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить орендодавцеві за користуван ня земельною ділянкою, оренд одавець має право вимагати с воєчасного внесення орендно ї плати.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди землі може бут и достроково розірваний за рішенням суду в разі невик онання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 ц ього Закону та умовами дого вору , на вимогу однієї із ст орін договір оренди може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в порядку, встан овленому законом.

Судом встановлено, що ОС ОБА_1 має на праві приватної власності земельну ділянку - пай, площею 2,31 га для ведення товарного сільськогосподар ського виробництва, яка розт ашована на території Миколаї вської сільської ради Менськ ого району згідно державного акту на право приватної влас ності на землю ІІ-ЧН №009967, видан ого 20 березня 2002 року Менською районною державною адмініст рацією Ради народних депутат ів на підставі розпорядження Менської районної державної адміністрації №52 від 15.02.2002 року , кадастровий номер земельно ї ділянки 7423086700:05:000:0805 (а.с. 8).

15 листопада 2007 року між позив ачем ОСОБА_1 та приватним підприємством „Менське - Аг ро” був укладений договір ор енди земельної ділянки, відп овідно до якого позивач нада в, а відповідач прийняв в стро кове платне користування зем ельну ділянку, загальною пло щею 2,31 га для ведення товарног о сільськогосподарського ви робництва на території Мико лаївської сільської ради Мен ського району строком на 5 рок ів (а.с. 5-6).

Даний договір був зареєстр ований 25 грудня 2007 року Менськи м районним відділом Чернігів ської регіональної філії цен тру державного земельного ка дастру у державному реєстрі земель, запис №040784400257.

Відповідно до Акту прийому - передачі земельної ділянк и від 26.12.2007 року (а.с. 7) ОСОБА_1 п ередав земельну ділянку в ор енду ПП „Мена - Агро”, яка знах одиться в межах Миколаївсько ї сільської ради площею 2,31 га, в тому числі ріллі 2,31 га.

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата внос иться орендарем у розмірі 1,5 % г рошової оцінки земельної діл янки в гривнях, що становить 29 6,63 грн. з урахуванням інфляції , а також у грошовій формі або натуральним продуктом в екв іваленті до грошової форми.

Відповідно до п.11 Договору, о рендна плата вноситься оренд арем після збору урожаю до 30 г рудня, починаючи з січня 2008 рок у.

Згідно до п. 38 Договору оре нди дія договору припиняєтьс я шляхом його розірвання за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін внаслідок невико нання другою стороною обов' язків, передбачених договоро м, та внаслідок випадкового з нищення, пошкодження об' єкт а оренди, яке істотно перешко джає її використанню, а також з інших підстав, визначених з аконом.

В порушення вимог ст. 21 ЗУ „ Про оренду земель” та п. 9, 11 Дог овору орендна плата за землю ПП „Менське - Агро” за 2008-2010 ро ки в сумі 296,63 грн. щорічно ні в на турі, ні в грошовій формах поз ивачу не виплачена, заборгов аність за три роки становить 889,89 грн. Відповідач не надав до казів виплати орендної плати .

Таким чином, невиконання ві дповідачем умов договору, а с аме обов'язків з виплати орен дної плати, у зв'язку із чим ви никла заборгованість з її оп лати, є істотним порушенням у мов договору і достатньою пі дставою для розірвання догов ору оренди.

За таких обставин, суд прихо дить до висновку про стягнен ня з відповідача на користь п озивача 889,89 грн. заборгованост і по орендній платі за землю т а розірвання договору оренд и землі від 15.11.2007 року, укладено го між ОСОБА_1 та ПП „Менсь ке - Агро”, зареєстрованого 25.12. 2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіо нальної філії центру державн ого земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земе ль вчинено запис за №040784400257.

Судовий збір та витрати за і нформаційно-технічне забезп ечення розгляду справи підля гають стягненню з відповідач а на користь держави.

На підставі наведеного, к еруючись ст. 651 ЦК України, ст.ст .13, 24, 21, 31, 32 Закону України „Про оре нду землі”, ст.ст. 213, 215 ЦПК Украї ни, суд

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Менсь кого району в інтересах ОСО БА_1 до Приватного підприєм ства „Менське - Агро” про стя гнення орендної плати за зем лю, розірвання договору орен ди землі - задовольнити.

Стягнути з Приватного підп риємства „Менське - Агро” (іде нтифікаційний код 35390219, місце з находження м. Мена, вул. Лені на, 5 кв. 2, Чернігівська область ) на корить ОСОБА_1 (ідент ифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає за адресою АДРЕС А_1) 889 (вісімсот вісімдесят д ев' ять) грн. 89 коп. заборгован ості по орендній платі за зем лю.

Договір оренди земельної д ілянки, укладений 15 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та Прива тним підприємством „Менське - Агро”, зареєстрований 25.12.2007 ро ку у Менському районному від ділі Чернігівської регіонал ьної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель в чинено запис за №040784400257 - розірв ати.

Стягнути з Приватного під приємства „Менське - Агро” (ід ентифікаційний код 35390219, місце знаходження м. Мена, вул. Лен іна, 5 кв. 2, Чернігівська област ь ) 51 грн. судового збору в дох ід держави: до місцевого бю джету м. Мена на р/р 31415537700277, МФО 853592, код 22090100 УДК в Чернігівській об ласті.

Стягнути з Приватного пі дприємства „Менське - Агро” (і дентифікаційний код 35390219, місц е знаходження м. Мена, вул. Ле ніна, 5 кв. 2, Чернігівська облас ть ) 120 грн. витрат за інформац ійно-технічне забезпечення р озгляду цивільної справи в д охід держави: до державног о бюджету Менського району н а р/р 31211259700276, МФО 853592, код ЄДРПОУ 21401016, в ГУДКУ в Чернігівській обла сті.

Рішення може бути оскар жене до апеляційного суду Че рнігівської області через Ме нський районний суд шляхом п одання апеляційної скарги пр отягом 10 днів з моменту його п роголошення.

Особи, які брали участь у сп раві, але не були присутніми у судовому засіданні під час п роголошення судового рішенн я, можуть подати апеляційну с каргу протягом 10 днів з момент у отримання його копії.

Рішення суду набирає зако нної сили після закінчення с троку для подання апеляційно ї скарги, якщо апеляційну ска ргу не було подано. У разі пода ння апеляційної скарги рішен ня, якщо його не скасовано, наб ирає законної сили після роз гляду справи апеляційним суд ом.

Суддя: О. Я. Парфенен ко