Ухвала

від 31.01.2011 по справі 16/123пд(19/132пд)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/123пд(19/132пд)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

УХВАЛА

31.01.11                                                                                 Справа № 16/123пд(19/132пд).

      За позовом  Луганської міської ради,  м.Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю  „Східні ресурси”, м. Луганськ

про внесення змін до договору

Суддя Шеліхіна Р.М.

секретар судового засідання Маценко О.В.

за участю представників сторін:

від позивача –Бабкіна Н.В., довіреність від 24.11.2010                            №01/03-30./5457/0/2-10;

від відповідача –Яндян  О.А., довіреність від 11.12.2010 №1003.

                                             ВСТАНОВИВ:

      Суть спору: позивачем заявлено вимогу внести зміни до договору оренди землі від 21.02.2007, державна реєстрація від 27.03.2007 №040740200007 зі змінами до нього, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Східні ресурси” відносно земельної ділянки площею 0,9000 га за адресою:                   м. Луганськ, вул. Комінтерна (виїзд з міста).

        Позивач у судовому засіданні 19.01.2011 надав заяву про зменшення позовних вимог, якою просить суд:

1. Задовольнити позов.

2.Внести зміни до договору оренди землі від 21.02.2007, державна реєстрація від 27.03.2007 №040740200007 зі змінами до нього, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Східні ресурси” відносно земельної ділянки площею 0,9000 га за адресою: м.Луганськ, вул.Комінтерна (виїзд з міста) згідно з договором про внесення змін до договору оренди землі, який додається, а саме:

2.1 виклавши п.8 розділу „Орендна плата” договору у новій редакції: „Річна орендна плата встановлюється у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях.

2.2.змінивши у п.10 та п.12 розділу „Орендна плата” договору слова „земельного податку” на слова нормативної грошової оцінки земель м.Луганська”.

2.3.доповнивши розділ „Орендна плата” після п.12 новим пунктом 121 наступного змісту: „У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін у договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земель м.Луганська орендодавець письмово повідомляє орендаря або робить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.

2.4 змінивши к пп.29.1 п.29 розділу „Інші права та обов'язки сторін” слова „Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин” на слова „Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів або до іншого органу, уповноваженого Орендодавцем.

        3.Датою внесення змін до вищевказаного договору вважати дату прийняття судом відповідного рішення. Державну реєстрацію договору про внесення змін до договору оренди землі від 21.02.2007, державна реєстрація від 27.03.2007 №040740200007 зі змінами до нього здійснити у порядку, встановленому законодавством.

         Дана заява прийнята судом до розгляду.

         Відповідач відзивом на позовну заяву, наданому у судовому засіданні 23.12.2010 заперечив проти позову, посилаючись на невірний розрахунок позивачем розміру річної орендної  плати, що пов'язано з невірним застосуванням при розрахунку коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки. Зокрема, відповідач посилається на рішення Артемівського районного суду м Луганська від 30.04.2010                           №2а-2471/10/1203, яким, як стверджує відповідач, нормативна грошова оцінка  спірної земельної ділянки була зменшена в п'ять разів, та склала 0,5%.   Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач також посилається на недотримання позивачем встановленого законом порядку щодо внесення змін до укладеного між сторонами договору.

      Відповідач стверджує, що ні договором, ні законом не встановлено обов'язку орендаря та орендодавця змінювати умови договору оренди землі щодо розмірів орендної плати до 4,5% від грошової оцінки землі у разі зміни граничних розмірів орендної плати, встановлених законом. У відзиві, відповідач зазначає, що рішення Луганської міської ради від 25.04.2008 №33/13 було прийнято на підставі норм закону, які було визнано неконституційними, а рішення Луганської міської ради від 31.10.2007 №25/5 щодо встановлення договірного коефіцієнту не може розповсюджуватися на спірний договір, оскільки договір було укладено до прийняття вказаних рішень.

     Відповідач додатковим відзивом на позовну заяву від 19.01.2011 продовжив заперечувати проти позову, посилаючись на недотримання позивачем встановленого законом порядку щодо внесення змін до укладеного між сторонами договору.

       Відповідач також стверджує, що коефіцієнт у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки не може застосовуватись до спірної земельної ділянки, оскільки на ній відсутні об'єкти нерухомості і вона не використовується для комерційної діяльності, що передбачено рішенням Луганської міської ради від 31.10.2007 №25/5, зі змінами згідно рішення Луганської міської ради від 25.04.2008 №33/13.

         Відповідач додатковим відзивом на позовну заяву, наданим у судовому засіданні 31.01.2011  заперечив проти позову та стверджує, що дія рішення  Луганської міської ради від 31.10.2007 №25/5 не може розповсюджуватися на спірний договір, оскільки договірні відносини між сторонами у справі виникли до прийняття вказаного рішення. Відповідач зазначив, що ні в рішенні Луганської міської ради від 31.10.2007 №25/5, ні в рішенні Луганської міської ради від 25.04.2008 №33/13 не передбачалось збільшення договірних коефіцієнтів для договорів оренди, які були укладені раніш, ніж набрало чинності рішення Луганської міської ради від 31.10.2007 №25/5. На думку відповідача, посилання позивача в позовній заяві по спірній земельній ділянці на прийняті ним раніше рішення від 31.10.2007 №25/5, від 25.04.2008 №33/13 є нормативно необґрунтованим.

      Позивач у судовому засіданні 31.01.2011 надав заперечення на додатковий відзив, яким вказав, що земельна ділянка була передана в оренду під декілька цілей використання, і відповідно до абз.3 п.1  рішення Луганської міської ради від 31.10.2007 №25/5 відносно загальної площі вказаної земельної ділянки, застосовується максимальний договірний коефіцієнт із усіх договірних коефіцієнтів, які відповідають цілям використання земельної ділянки під які цілі вона передається.

       Позивач також, з посиланням на п.4 додатку до рішення Луганської міської ради від 31.10.2007 №25/5 стверджує, що розмір річної орендної плати за спірну земельну ділянку повинен бути встановлений у розмірі           4,5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

        Представниками сторін у судовому засіданні 31.01.2011 надано клопотання, яким вони просять суд продовжити строк розгляду справи №16/123пд(19/132пд), починаючи з 04.02.2011.

Суд вважає, що клопотання представників сторін про продовження строку розгляду справи підлягає задоволенню. Строк вирішення спору слід продовжити по 18.02.2011 включно.

          Дослідивши матеріали справи та вислухав представників сторін, суд відкладає розгляд справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 38, 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу  України, суд

                                        у х в а л и в:

   1. Продовжити строк вирішення справи на 15 днів –по 18.02.2011 включно.

   2.Розгляд справи відкласти  на 10.02.2011 о 10 год. 40 хв. (засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області, зал № 307).

       3.Зобов'язати  сторін у разі досягнення згоди про укладення договору –надати до суду проект договору.

        Суддя                                                                                    Р.М. Шеліхіна