Рішення

від 17.02.2011 по справі 10/39пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/39пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

17.02.11 р.                                                                                    Справа № 10/39пн                               

Суддя господарського суду Донецької області                                 Гончаров С.А.          

при секретарі судового засідання Прудніковій Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут”, м.Мар`їнка

до відповідача: Дослідного господарства „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва, с.Опитне

про визнання дійсним Біржового контракту та визнання права власності

При участі представників:

від позивача: Гринько Г.Г. – довіреність від 01.02.2011 року

від відповідача: Шиманський Л.В. – довіреність від 10.02.2011 року

в судовому засіданні оголошувалась перерва

з 15.02.2011 року до 13:10 год. 17.02.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Дослідного господарства „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва про визнання дійсним Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року, укладеного між членом біржі ДГ „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва та ТОВ „Мар`їнський Укрпромзбут”; визнання права власності на майно: плодово-ягідні насадження на площі 68,65 га, розташовані за адресою: 84571, Донецька область, Артемівський район, селище Опитне, вулиця Київська, 1 та придбані згідно Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року, укладеного між членом біржі ДГ „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва та ТОВ „Мар`їнський Укрпромзбут”.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що укладений між сторонами біржовий контракт відповідає вимогам чинного законодавства; містить умови, необхідні для договорів купівлі-продажу; сторонами належним чином виконані свої зобов'язання та всі умови контракту. Позивач стверджує, що право власності на майно виникла в нього з моменту передачі майна від продавця згідно акту прийняття-передачі майна до Біржового контракту, та, з огляду на таке, відмова БТІ  зареєструвати право власності була незаконною.

Відповідач, згідно з відзивом на позовну заяву, проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу нерухомості укладаються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:  

Постановою господарського суду Донецької області від 08.11.2007 року у справі № 33/47Б Дослідне господарство „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Багрія В.М.

Згідно Протоколу № 21 засідання комітету кредиторів Дослідного господарства „Садове” від 05.02.2010 року, засіданням кредиторів відповідача було вирішено, зокрема, реалізувати майно банкрота в порядку ст. 30 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” та Закону України „Про малу приватизацію”; дозволити авансування затрат з підготовки майна банкрута до реалізації з боку потенціального покупця - Товариства з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут”, в разі покупки майна Дослідного господарства „Садове” вищевказаним суб'єктом господарювання вважати понесені затрати передплатою  за придбане майно.

30.04.2010 року між членом біржі, Дослідним господарством „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва (надалі - продавець) в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багрія В.М., та членом біржі, ТОВ „Мар`їнський Укрпромзбут” (надалі - покупець) в особі Васильєвої Д.А., що діє на підставі довіреності від 28.04.2010 року та Договору про біржове обслуговування № 312-ЧБ від 26.04.2010 року, було укладено Біржевий контракт № 739 (договір купівлі-продажу).

Відповідно до п. 1.1. Біржового контракту, за результатами аукціону, що був організований Міжрегіональною Українською Біржею, продавець продає, а покупець купує плодово-ягідні насадження ОГ „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва на площі 68,65 га, що не задіяні у виробничому процесі (згідно Додатку № 1 до даного Контракту)

Згідно Додатку № 1 до Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року, наведений контракт укладено щодо майна: груша дика лісова (квартал № 5,6, 3,6 га), смородина красна (квартал № 15, 1,5 га), смородина чорна (квартал № 15, 4,75 га), яблуня (квартал № 16, 19,5 га), алича (квартал № 25, 1,5 га), алича (квартал № 25, 2,5 га), абрикос (квартал № 26, 0,5 га), яблуня (квартал № 27, 2,0 га), яблуня (квартал № 27, 2,0 га), вишня (квартал № 33, 5,8 га), яблуня (квартал № 43, 3,1 га), горіх волоський (квартал № 47, 3,2 га), горіх волоський (квартал № 47, 5,7 га), слива (квартал № 50, 8,4 га), смородина (квартал № 66, 4,5 га).

Додатковою угодою від 07.05.2010 року сторонами доповнено Біржовий контракт № 739 від 30.04.2010 року пунктом 1.2., яким визначено, що майно, яке є предметом  по даному Біржовому контракту, а саме, плодово-ягідні насадження на площі 68,65 га розташовані за адресою: 84571, Донецька область, Артемівський район, с. Опитне, вул. Київська, 1.

Розділом 2 Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року визначено порядок розрахунків. Так, згідно пункту 2.1. контракту ціна майна склала 36464,17 грн. (згідно Протоколу ведення аукціону № 5 від 30.04.2010 року); пунктом 2.2. визначено, що оплата за майно, придбане на аукціоні, повинна бути здійснена покупцем з урахуванням попередньої оплати 10% гарантійного внеску, протягом тридцяти календарних днів з моменту підписання даного Контракту шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок продавця.

Відповідно до п. 3.1. Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року покупець набуває права власності на майно з моменту повної сплати за нього.

Передання майна продавцем та прийняття майна покупцем посвідчується актом приймання-передачі майна, що підписується сторонами протягом трьох днів з моменту повної сплати за нього (п. 3.2. Біржового контракту).

Біржовий контракт № 739 від 30.04.2010 року зареєстрований на Міжрегіональній Українській Біржі 30.04.2010 року під № 739.

Майно, що знаходиться за адресою: 84571, Донецька область, Артемівський район, с. Опитне, вул. Київська, 1,  вартістю 36464,17 грн., щодо якого було укладено Біржовий контракт № 739 від 30.04.2010 року, було передано Дослідним господарством „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва та прийнято Товариством з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут” згідно акту приймання-передачі майна до Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року, складеного сторонами 07.05.2010 року.

Платіжним дорученням від 26.04.2010 року № 89 Товариством з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут” було перераховано кошти в сумі 4253,00 грн. в якості гарантійного внеску на участь в аукціоні.

Платіжним дорученням від 07.05.2010 року № 94 Товариством з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут” було перераховано на рахунок Дослідного господарства „Садове” грошові кошти в розмірі 32211,17 грн. за придбане майно згідно Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року.

З огляду на викладене, суд робить висновок про те, що сторонами належним чином виконано свої зобов'язання за Біржовим контрактом № 739 від 30.04.2010 року, наведений Біржовий контракт є таким, що фактично виконаний в повному обсязі.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 638 цього ж кодексу договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судом встановлено, що, при укладанні Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року, сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, наявність яких необхідна для договору купівлі-продажу.

Як зазначалось, позивач звернувся до суду з вимогою про визнання дійсним Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року, укладеного між членом біржі ДГ „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва та ТОВ „Мар`їнський Укрпромзбут”.

Звернення до суду з такими вимогами було обумовлено тим, що листом від 10.01.2011 року № 2-11 ліквідатор Дослідного господарства „Садове” звернувся до позивача з вимогою про повернення майна, придбаного на підставі Біржових контрактів № 736, 737, 738 та 739 від 30.04.2010 року, оскільки згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах) застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Форма окремих видів договорів купівлі-продажу визначена статтею 657 Цивільного кодексу України. Так, згідно наведеної статті, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Тобто, як вбачається з положень наведеної норми Цивільного кодексу України, яка є спеціальною щодо окремих видів договорів купівлі-продажу та визначає їх форму, договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною 2 ст. 220 Цивільного кодексу України визначено, що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як зазначалось, судом встановлено повне фактичне виконання Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року. Так, з матеріалів справи вбачається передача відповідачем позивачу майна, щодо якого було укладено спірний договір, згідно акту приймання-передачі, та сплата позивачем вартості такого майна у сумі, обумовленій Біржовим контрактом.

Судом встановлено також, що при укладанні Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, наявність яких необхідна для даного виду договору.

За таких обставин, оскільки сторони Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року домовились щодо всіх його істотних умов, та відбулось його повне виконання, наведений договір підлягає визнанню його дійсним у відповідності до ст. 220 Цивільного кодексу України.

Позивачем також заявлено до суду вимогу про визнання права власності на майно, придбане ним згідно Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України, визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Положеннями  ст. 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначалось, відповідно до п. 3.1. Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року покупець набуває права власності на майно з моменту повної сплати за нього.

Як встановлено судом, позивачем було в повному обсязі сплачено вартість придбаного майна в розмірі 36464,17 грн., що підтверджується платіжними дорученнями від 26.04.2010 року № 89 та від 07.05.2010 року № 94.

Таким чином, позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут”, у встановленому законом порядку набув право власності на майно, щодо якого між сторонами було укладено Біржовий контракт № 739 від 30.04.2010 року.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 334, 392, 628, 638, 656, 657 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України „Про Товарну біржу”, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут” до Дослідного господарства „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва – задовольнити.

Визнати дійсним Біржовий контракт № 739 від 30.04.2010 року, укладений між членом біржі Дослідного господарства „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут”.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут” (85600, Донецька область, м. Мар'їнка, пр. Ворошилова, 16, ЄДРПОУ 35750940) право власності на майно: плодово-ягідні насадження на площі 68,65 га, розташовані за адресою: 84571, Донецька область, Артемівський район, селище Опитне, вулиця Київська, 1, та придбані згідно Біржового контракту № 739 від 30.04.2010 року, укладеного між членом біржі Дослідного господарства „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут”.

Стягнути з Дослідного господарства „Садове” Артемівської дослідної станції розсадництва (84571, Донецька область, с. Опитне, вул. Київська, 1, ЄДРПОУ 30099206) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Мар`їнський Укрпромзбут” (85600, Донецька область, м. Мар'їнка, пр. Ворошилова, 16, ЄДРПОУ 35750940) витрати зі сплати державного мита у сумі 364,64 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Суддя                                                               Гончаров С.А.                               

В судовому засіданні 17.02.2011 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписане 21.02.2011р