Рішення

від 18.02.2011 по справі 22/118

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2011 р. справа № 22/118

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового з асідання Стефанів М. М.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом: товариства з об меженою відповідальністю "Ре алсервісбуд", вул.Окружна,1, м.К алуш, Калуський район, Івано-Ф ранківська область,77300,

до відповідача-1: відкритог о акціонерного товариства "К АЛУШХІМРЕМОНТ", вул.Окружна,1, м.Калуш, Калуський район, Іван о-Франківська область,77300,

до відповідача-2: обласного комунального підприємства "І вано-Франківське обласне бюр о технічної інвентаризації", вул. Дністровська, 49, м.Івано - Ф ранківськ,76019,

про визнання договору купі влі-продажу від 25.05.2006р. дійсним, визнання права власності на будівлі, які розташовані за а дресою: вул. Окружна, 1а, м.Калуш , згідно додатку №1 договору ку півлі-продажу від 25.05.2006р. та зоб ов'язання відповідача-2 зареє струвати за позивачем право власності на об'єкти нерухом ості згідно додатку №1, додатк у №2 до договору купівлі-прода жу від 25.05.2006р., які розташовані з а адресою: вул.Окружна, 1А, м.Кал уш,

за участю представників ст орін:

від позивача: представник Шкурашівський І.Р., (довіреніс ть №3 від 13.12.10р., паспорт НОМЕР_ 1 від 14.11.2005р.).

від відповідача-1: ліквідат ор, арбітражний керуючий Ста рцун Н.І. (ухвала господарсько го суду Івано-Франківської о бласті від 28.02.2008р. у справі №Б-7/224-1 3/287, паспорт НОМЕР_2 від 26.05.1999р .),

від відповідача-2: предста вник Шібель В.М., (довіреність №2 від 13.12.2010р., паспорт НОМЕР_3 від 03.09.2008р.),

в с т а н о в и в:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Реалсерві сбуд" заявлений позов до відк ритого акціонерного товарис тва "Калушхімремонт", обласно го комунального підприємств а "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризац ії" про визнання договору куп івлі-продажу від 25.05.2006р. дійсним , визнання права власності на будівлі, які розташовані за а дресою: вул.Окружна, 1А, м.Калуш , згідно додатку №1 договору ку півлі-продажу від 25.05.2006р. та зоб ов'язання відповідача-2 зареє струвати за позивачем право власності на об'єкти нерухом ості згідно додатку №1, додатк у №2 до договору купівлі-прода жу від 25.05.2006р., які розташовані з а адресою: вул. Окружна, 1А, м. Ка луш.

Заявлені позовні вимоги мо тивовані тим, що між ВАТ "Калуш хімремонт", як продавцем, в осо бі ліквідатора Павликівсько го Б., що діяв на підставі пост анови господарського суду Ів ано-Франківської обалсті від 13.02.2003р. у справі №Б-7/224, та ТзОВ "Реа лсервісбуд",як покупцем була укладена угода купівлі-прод ажу від 25.05.2006р., згідно якої відп овідач зобов'язувався переда ти позивачу у власність част ку в статутному капіталі ТзО В "Реалсервісбуд" вартістю 241271г рн., а позивач зобов'язувався о платити її на умовах договор у.Посилається на те, що оплати в вказану суму, що підтверджу ється платіжними дорученням и №32 від 05.05.2006р., №42 від 29.05.2006р., №44 від 3 0.05.2006р., №33 від 19.06.2006р. Зазначає, що на виконання даної угоди відпо відачем було передано позива чу майно згідно переліку №1 т а додатку №2 від 01.08.2006р. та складе но акт прийому-передачі част ки в статуному капіталі від 01. 08.2006р. Пояснює те, що з метою реал ізації майна цілісного майно вого комплексу та забезпечен ня доступу до нього за ініціа тивою ліквідатора ВАТ "Калуш хімремонт" Павликівського Б. згідно додатку №2 від 01.08.2006р. бул о здійснено обмін об'єктами н ерухомого майна, а саме метал евий ангар під літерою "Д", вар тістю 7176грн., який належав пози вачу і входив до частки в стат утному фонді, було передано в ідповідачу взамін на приміще ння контрольно-пропускного п ункту та приміщення диспетче рської, вартістю 1334,18грн., та гар ажні приміщення під літерою "Б". а)№1-13; б)приміщення надбудов и під номерами 18-28, вартістю 5841,82г рн. На підтвердження факту об міну вказує на відчуження ме талевого ангару відповідаче м згідно біржового договору купівлі-продажу від 19.02.2007р. Позо вні вимоги про визнання дого вору дійсним та визнання пра ва власності на нерухоме май но обгрунтовує положеннями с т.ст.220, 328,334, 392, 638,715 ЦК України. Розці нює згаданий договір як зміш аний, який містить елементи р ізних договорів, в тому числі договору міни. Вважає, що Іван о-Франківське ОБТІ зобов'яза но здійснити реєстрацію пра ва власності на дані об'єкти н ерухомого майна згідно ст.182 Ц К України, ст.ст.1,3, п.5 розіду 5 Пр икінчевих положень Закону У країни "Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно, їх обмежень".

Відповідач-1 - ВАТ "Калушхімр емонт" - позов не визнав і вказ ав, що 27.03.2002р. ВАТ "Калушхімремон т" передало як внесок до стату тного фонду ТзОВ "Реалсервіс буд" майно згідно переліку на суму 241271грн. В зв'язку з банкрут ством ВАТ "Калушхімремонт" (сп рава №Б-7/224-13/287) та зверненням стя гнення на частку майна банкр ута в статутному капіталі по зивача між ТзОВ "Реалсервісб уд", як покупцем, та ВАТ "Калушх імремонт", як продавцем, 25.05.2006р. б ула укладена угода купівлі-п родажу даної частки вартіст ю 241271грн. Зазначає, що переліки майна, які є додатками до дано ї угоди, не співпадають з пере ліком майна, переданого пози вачу в якості внеску до стату тного фонду згідно акту прий мання-передачі від 27.03.2003р. Вказ ує на те, що приміщення контро льно-пропускного пункту та п риміщення диспетчерської, як і входять до складу адмініст ративно-побутового корпусу, а також гаражні приміщення з надбудовою не вносились в ст атуний фонд позивача і увійш ли до складу ліквідаційної м аси банкрута. Належність дан ого нерухомого майна ВАТ "Кал ушхімремонт" підтверджує сві доцтвом про право власності, витягом з реєстру прав власн ості на нерухоме майно. Згідн о ст.ст.257,267 ЦК України заявляє п ро пропуск строку позовної д авності, що є підставою для ві дмови в позові. Також зазнача є, що предметом угоди купівлі -продажу від 25.05.2006р. є корпорати вні права, а не будівлі. В зв'яз ку з цим вважає, що представле ні додатки не мають жодного в ідношення до угоди купівлі-п родажу, про які навіть не згад ується в тексті угоди. Відміч ає, що право власності на неру хоме майно, передане позивач у в якості внеску ВАТ "Калушхі мремонт" до статутного капіт алу, виникло не на підставі вк азаної угоди , а згідно акту пр иймання-передачі даного внес ку від 27.03.2002р., що передбачено ч.1 ст.12 Закону України "Про госпо дарські товариства"; а тому по зивач, як власник цього майна , згідно ст.ст.656, 658 ЦК України не міг бути його покупцем.

Відповідач-2 -Івано-Франківс ьке ОБТІ - позов не визнало з т их мотивів, що БТІ в розумінні п.7 ст.3 КАСУ є суб'єктом владних повноважень, а тому вимога пр о зобов'язання даного органу зареєструвати право власнос ті на вказані позивачем об'єк ти нерухомого майна згідно п .1 ст.80 ГПК України не підлягає в ирішенню в господарських суд ах. Оскільки даний орган не ви знає право власності на об'єк ти нерухомого майна, а здійсн ює його реєстрацію та за дору ченням органу місцевого само врядування оформляє відпові дне свідоцтво, то в частині по зовних вимог про визнання пр ава власності на нерухоме ма йно ОБТІ не може бути відпові дачем у справі. Зазначає, що пе рдметом договору купівлі-про дажу від 25.05.2006р. є корпоративні права, а не майно, а тому на під ставі цього договору перехід права власності на об'єкти не рухомості не може бути зареє стровано.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши поясенння пр едставників сторін, дослідив ши інші зібрані у справі дока зи, суд встановив наступне.

Згідно п.2, п.5 Статуту ТзОВ "Ре алсервісбуд", затвердженого рішенням зборів учасників №1 від 26.03.2002р. та зареєстрованого розпорядженням міського гол ови №99-рп від 08.04.2002р., учасником д аного товариства було ВАТ "Ка лушхімремонт", частка якого в статуному фонді становила 40% і вартість якої було визначе на в сумі 241271грн. В п.5 даного сат уту також передбачено, що ВАТ "Калушхімремонт" вносить в с татуний фонд товариства, зок рема, будівлі загальною варт істю 194622грн., що розташовані в м .Калуші по вул.Окружна, б.1 , з як их: адміністративно-побутова будівля вартістю 34966грн., гараж , мастерня з складськими прим іщеннями вартістю 13354грн., закр ита трансформаторна станція вартістю 4950грн., вбудовані при міщення столярного цеху варт істю 108558грн., будівля лісопильн ого цеху вартістю 25617грн., метал евий ангар вартістю 7176грн. Акт приймання-передачі внеску в статуний фонд ТзОВ "Реалсерв ісбуд" складений 27.03.2002р., в якому відображені всі вищевказані будівлі. На підставі рішення виконавчого комітету №314 від 22.06.2004р. позивачу було видано сві доцтво про право власності н а дані будівлі, в якому також в ідображений металевий ангар , Д, 247,6 кв.м. Тим же рішенням вико нкому переліченим будівлям Т зОВ "Реалсервісбуд" присвоєн о окремий адресний номер вул .Окружна - 1-1а. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6140025 від 05.01.2005р . право власності позивача на підставі вказаного свідоцтв а зареєстровано 02.01.2005р.

Частину переліченого майн а, а саме адміністративно-поб утову будівлю, гараж, мастерн і з складськими приміщеннями , закриту трансформаторну пі дстанцію, що становить 33/100 ідеа льних часток житлових будіве ль за адресою м.Калуш, вул.Окру жна,буд.1а, позивач продав ТзО В "Бовісан" згідно договору ку півлі-продажу від 12.05.2008р. Надалі між цими особами був укладен ий договір поділу майна в нат урі від 06.06.2008р.

25.05.2006р. між ВАТ "Калушхімремон т" в особі ліквідатора Павлик івського Б., що діяв на підстав і постанови господарського с уду Івано-Франківської облас ті від 13.02.2003р. у справі №Б-7/224, як пр одавцем, та ТзОВ "Реалсервісб уд", як покупцем, була укладена угода купівлі-продажу (надал і "угода"). Згідно п.1.1. угоди прод авець зобов'язується продати у власність покупця належну йому частку в статутному кап італі ТзОВ "Реалсервісбуд" ва ртістю 241271грн., а покупець зобо в'язується оплатити її на умо вах даного договору. В п.2 угод и визначено, що покупець зобо в'язаний прийняти частку в ст атутному фонді товариства зг ідно акту прийому-передачі, я кий є невід'ємною частиною до говору і провести оплату за ч астку по вартості, яка відобр ажена в установчих документа х - 241271грн. - на розрахунковий рах унок продавця на протязі 10 дні в з моменту підписання даног о договору. Продавець, в свою ч ергу, зобов'язувався передат и покупцеві частку згідно ак ту прийому-передачі.

Акт прийому-передачі частк и в статутному капіталі був с кладений 01.08.2006р. В ньому зазначе но, що продавець передав, а пок упець прийняв частку в стату тному фонді ТзОВ "Реалсервіс буд" відповідно до договору к упівлі-продажу №1 від 25.05.2006р. та р ішення комітету кредиторів; договірна ціна 241271грн.; а також те, що продавець передає, а по купець приймає: 1.Перелік майн а згідно додатку №1, який є нев ід'ємною частиною акту прийо му-передачі. 2.Проектно-техніч ну документацію. Перелік май на, яке передано у власність Т зОВ "Реалсервісбуд", як додато к№1 до угоди, містить вказівку на такі будівлі: адміністрат ивний корпус, гараж, мастерня із складськими приміщеннями , закрита трансформаторна ст анція, приміщення столярного цеху, будівля лісопильного ц еху, гаражні приміщення.

Доказами сплати позивачем вартості частки відповідача в статуному фонді є платіжні доручення №32 від 05.05.2006р. нга суму 40000грн., №43 від 29.05.2006р. на суму 8000грн. , №44 від 30.05.2006рна суму 4000грн., №33 від 19.06.2006р. на суму 189271грн.

Позивачем представлений т акож додаток №2 до угоди від 01.08 .2006р., в якому зазначено:

"Вартість майна, що передано у власність ТзОВ "Реалсервіс буд" складає:

1. Приміщення контрольно-про пускного пункту та приміщенн я диспетчерської - 1334,18грн.,

2.Гаражні приміщення під літ ерою "Б". а) №1-13; б) приміщення над будови під номерами 18-28 - 5841,82грн.

Вартість майна, що передано у власність між ВАТ "Калушхім ремонт" складає:

1.Металевий ангар під літеро ю "Д" - 7176грн."

З пояснень представників с торін в судовому засіданні з 'ясовано, що спір існує щодо пр ава власності на приміщення контрольно-пропускного пунк ту, приміщення диспетчерсько ї та гаражні приміщення з при міщеннями надбудови.

Судом встановлено, що право власності на дані приміщенн я зареєстровано за ВАТ "Калуш хімремонт" 23.04.2004р. на підставі н аказу Міністерства промисло вості України від 16.06.1994р. (витяг про реєстрацію права власно сті на нерухоме майно №3485897 від 30.04.2004р.). При цьому згідно експлі ації і поповерхових планів б удівель гаражні приміщення п ід літерою "Б" №№1-13 і приміщення надбудови під номерами 18-28 від носяться до приміщень АПК ві дділу механізації, а приміще ння контрольно-пропускного п ункту та приміщення диспетче рської є складовими частинам и адміністративно побутовог о корпусу, літера "А" (№№1,2).

З договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення ) з біржових торгів по продажу майна підприємства-банкрута , реєстраційний номер12 від 19.02.20 07р., вбачається що з біржових т оргів підприємцю Віблому І.В . продано частину майна ВАТ "К алушхімремонт", в складі яког о є "склад арочний пл.247,6 кв.м. (лі т. Н)", який фактично є вищевказ аним металевим ангаром під л ітерою "Д". Викладені обставин и підтверджені поясненнями п редставника Івано-Франківсь кого ОБТІ.

03.04.2008р. між ВАТ "Калушхімремон т" та підприємцем Віблим І.В. у кладено нотаріально посвідч ений договір купівлі-продажу майна, проданого на зазначен их біржових торгах. "Склад аро чний пл.247,6 кв.м. (літ. Н)" в цьому до говорі відсутній. Представни к ВАТ "Калушхімремонт" ліквід атор, арбітражна керуюча Ста рцун Н.І. в судовому засіданні пояснила, що при нотаріально му посвідченні договору було виявлено, що вказане майно не належить продавцю, а тому вон о за згодою покупця було вилу чене з переліку проданого ма йна.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що згідно п.1 ст.177 ЦК України об'єктами ци вільних прав є речі, у тому чи слі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, р езультати робіт, послуги, ре зультати інтелектуальної, творчої діяльності, інфор мація, а також інші матеріаль ні і нематеріальні блага. Об'є ктом цивільних прав можуть в иступати корпоративні права - права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господар ської організації, що включ ають правомочності на участ ь цієї особи в управлінні гос подарською організацією, от римання певної частки прибу тку (дивідендів) даної орга нізації та активів у разі л іквідації останньої відпо відно до закону, а також і нші правомочності, передбаче ні законом та статутними док ументами( ч.1 ст.167 ЦК України).

Як вбачається зі змісту уго ди від 25.05.2006р., її предметом є кор поративні права, а не майно. А тому відповідно до ст.208 ЦК Укр аїни даний правочин слід бул о вчиняти в письмовій формі. Н отаріального посвідчення да ного договору чинним законод авством не передбачено. Внас лідок цього положення ч.2 ст.220 Ц К України до спірних правові дношень не можуть застосовув атись, оскільки суд може визн ати договір дійсним, якщо сто рони домовилися щодо усіх іс тотних умов договору, що під тверджується письмовими до казами, і відбулося повне аб о часткове виконання договор у, але одна із сторін ухилилас я від його нотаріального пос відчення.

Суд погоджується з доводам и відповідача-1 про те, що дода ток №2 до угоди від 01.08.2006р. не має відношення до неї, оскільки в угоді йдеться тільки про про даж корпоративних прав і від сутні умови щодо міни нерухо мого майна. Крім того, в угоді не міститься посилання на до даток №2.

Згідно ст.12 Закону України "П ро господарські товариства" товариство є власником май на, переданого йому учасник ами у власність як вклад до с татутного (складеного) капі талу. В силу даних положень за кону позивач став власником нерухомого майна, переданого відповідачем-1 в якості внеск у в статутний фонд з часу скла дення акт приймання-передачі 27.03.2002р. Перелік цих об'єктів нав едений в додатку №1 до угоди ві д 25.05.2006р. Як була вказано вище, ча стину даного майна, а саме ад міністративно-побутову буді влю, гараж, мастерні з складсь кими приміщеннями, закриту т рансформаторну підстанцію п озивач відчужив. Право власн ості на металевий ангар, Д, 247,6 к в.м, на даний час зареєстрован о за позивачем.

Як передбачено ст.392 ЦК Украї ни, власник майна може пред'я вити позов про визнання йо го права власності, якщо це пр аво оспорюється або не визна ється іншою

особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право в ласності. Відповідач-1 не запе речує право власності позива ча на нерухоме майно, вказане в додатку №1 до угоди від 25.05.2006р.

Що стосується додатку №2, то згідно ст.ст.657, 716 ЦК України дог овір міни підлягає нотаріаль ному посвідченню та державн ій реєстрації. Відповідно до ст.334 ЦК України право власнос ті на майно за договором, який підлягає нотаріальному посв ідченню та державній реєстра ції, виникає з моменту такого посвідчення та з моменту так ої реєстрації. Недотримання даних вимог згідно обумовлю є нікчемність правочину, яки й не створює юридичних наслі дків (ст.216, ч.1 ст.219 ЦКУкраїни).

Враховуючи викладене позо вні вимоги ТзОВ "Реалсервісб уд" до ВАТ "Калушхімремонт" пр о визнання договору купівлі- продажу від 25.05.2006р. дійсним, виз нання права власності на буд івлі, які розташовані за адре сою: вул. Окружна, 1а, м.Калуш, зг ідно додатку №1 договору купі влі-продажу від 25.05.2006р., задовол енню не підлягають.

Що стосується позовних вим ог ТзОВ "Реалсервісбуд" до об ласного комунального підпри ємства "Івано-Франківське об ласне бюро технічної інвента ризації" про зобов'язання зар еєструвати за право власнос ті на об'єкти нерухомості згі дно додатку №1, додатку №2 до до говору купівлі-продажу від 25.0 5.2006р., які розташовані за адрес ою: вул.Окружна, 1А, м.Калуш, то с уд погоджується з доводами в ідповідача-2 про те, що згідно п.1.3. Тимчасового положення пр о порядок державної реєстрац ії прав власності та інших ре чових прав на нерухоме майно , та відповідно до Прикінцеви х положень Закону України “П ро внесення змін до закону Ук раїни "Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень" бюро техн ічної інвентаризації здійсн юють владні управлінські фун кції на виконання делеговані повноважень, а тому в розумі нні п.7 ст.3 КАСУ є суб'єктом влад них повноважень. Враховуючи викладене, вимога про зобов'я зання даного органу зареєстр увати право власності на вка зані позивачем об'єкти нерух омого майна згідно п.1 ст.80 ГПК У країни не підлягає вирішенню в господарських судах. А тому провадження у справі в цій ча стині слід припинити.

Згідно ст.49 ГПК України судо ві витрати покладаються на п озивача.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Ко нституції України, ст.ст. 43,49, ст . 82, ст.ст.83-85 Господарського про цесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволен ні позову товариства з обмеж еною відповідальністю "Реалс ервісбуд" до відкритого акці онерного товариства "КАЛУШХІ МРЕМОНТ" про визнання догово ру купівлі-продажу від 25.05.2006р. д ійсним, визнання права власн ості на будівлі, які розташов ані за адресою: вул. Окружна, 1а , м.Калуш, згідно додатку №1 дог овору купівлі-продажу від 25.05.20 06р.

Припинити провадження у сп раві в частині позовних вимо г товариства з обмеженою від повідальністю "Реалсервісбу д" до обласного комунального підприємства "Івано-Франків ське обласне бюро технічної інвентаризації" про зобов'яз ання зареєструвати за позива чем право власності на об'єкт и нерухомості згідно додатку №1, додатку №2 до договору купі влі-продажу від 25.05.2006р., які розт ашовані за адресою: вул.Окруж на, 1А, м.Калуш.

Судові витрати покласти на позивача.

Суддя Малєєва О.В.

Повне рішення складено 23.02.1 1

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"