Рішення

від 07.09.2009 по справі 2-105/2009

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Спр.№ 2-105/2009р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2009 року Оболонсь кий районний суд м. Києва в скл аді:

головуючого судді Шевченк о Л.В.

при секретарі Рахуба І.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Ц ентральної спілки споживчих товариств України до ОСОБА _1 про внесення змін до догов ору купівлі-продажу квартири від 21 грудня 2006 року,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача ОС ОБА_1 про внесення змін до до говору купівлі-продажу кварт ири від 21 грудня 2006 року.

Свої позовні вимоги він обг рунтовує тим, що 21.12.2006 року між Ц ентральною спілкою споживчи х товариств України (Укоопсп ілкою) та ОСОБА_1 був уклад ений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

Пунктом 5 договору визначен о, що продаж квартири здійсню ється за вартістю 1 926 257 грн. з вр ахуванням ПДВ.

Відповідно до п. 6 зазначено го договору покупець ОСОБА _1 зобов' язується сплатити вартість квартири протягом 20 років, починаючи з 2007 року по 20 26 рік, щомісячно сплачуючи по 8926 грн., а в останній місяць тер міну погашення 8043 грн. В рахуно к щомісячних платежів з поку пця продавцем утримується 1/3 ч астина заробітної плати, але не більше щомісячного плате жу.

ОСОБА_1 був обраний на поса ду першого заступника голови Правління Укоопспілки в пор ядку переведення з Рівненськ ої облспоживспілки 25 січня 2006 р оку.

На даний час трудові віднос ини з відповідачем ОСОБА_1 припинені, що унеможливило в иконання п. 6 договору в частин і відрахування 1/3 частини заро бітної плати в рахунок оплат и по договору.

Пропозиція продавця про вн есення змін до п. 6 договору в ч астині дострокової сплати по вної вартості квартири, відп овідачем відхилена.

Одночасно ОСОБА_1 пропо нувалось виключення п. 9 Догов ору, в якому зазначено, що „зоб ов' язання щодо сплати варто сті квартири, визначене пунк том 5 даного договору припиня ється у випадках каліцтва чи захворювання (перша група ін валідності) або смерті покуп ця та не переходить до спадко ємців. У цих випадках покупец ь або його спадкоємці стають власником (власниками) кварт ири без повної оплати її варт ості".

Відповідач на вказані про позиції не дав відповіді.

В ході судового розгляду п редставник позивача неоднор азово уточнював свої позовні вимоги, останнім уточненням просив виключити п. 9 договору , а в п. 6 договору внести зміни, а саме: „покупець зобов' язу ється сплатити повну вартіст ь квартири до 01 січня 2010 року шл яхом переказу грошових кошті в на банківський рахунок, яки й належить продавцю".

В судовому засіданні предс тавник позивача останній уто чнений позов підтримав, прос ив його задовольнити.

Відповідач та його предста вник позов не визнали, поясню ючи, що підстав для задоволен ня позову не має.

Вислухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали спр ави, суд дійшов висновку, що по зов підлягає задоволенню з н аступних підстав.

Так, дійсно 21.12.2006 року між Цент ральною спілкою споживчих то вариств України (Укоопспілко ю) та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу ква ртири АДРЕСА_1 (а.с. 7-8).

Пунктом 5 договору визначен о, що продаж квартири здійсню ється за вартістю 1 926 257 грн. з вр ахуванням ПДВ.

Відповідно до п. 6 зазначено го договору покупець ОСОБА _1 зобов' язується сплатити вартість квартири протягом 20 років, починаючи з 2007 року по 20 26 рік, щомісячно сплачуючи по 8926 грн., а в останній місяць тер міну погашення 8043 грн. В рахуно к щомісячних платежів з поку пця продавцем утримується 1/3 ч астина заробітної плати, але не більше щомісячного плате жу.

ОСОБА_1 був обраний на поса ду першого заступника голови Правління Укоопспілки в пор ядку переведення з Рівненськ ої облспоживспілки 25 січня 2006 р оку (а.с. 120-126).

На даний час трудові віднос ини з відповідачем ОСОБА_1 припинені, що унеможливило в иконання п. 6 договору в частин і відрахування 1/3 частини заро бітної плати в рахунок оплат и по договору (а.с. 235).

Пропозиція продавця про вн есення змін до п. 6 договору в ч астині дострокової сплати по вної вартості квартири, відп овідачем відхилена.

Одночасно ОСОБА_1 пропо нувалось виключення п. 9 Догов ору, в якому зазначено, що „зоб ов' язання щодо сплати варто сті квартири, визначене пунк том 5 даного договору припиня ється у випадках каліцтва чи захворювання (перша група ін валідності) або смерті покуп ця та не переходить до спадко ємців. У цих випадках покупец ь або його спадкоємці стають власником (власниками) кварт ири без повної оплати її варт ості".

Відповідач пропозиції поз ивача відхилив.

Згідно ст. 651 ЦК України змін и або розірвання договору до пускаються лише 30 згодою стор ін, якщо інше не встановлено з аконом або договором.

Пунктом 14 договору сторони передбачили наступне: „супер ечки, що можуть виникати між с торонами, вирішуються за зго дою сторін, а у випадку недося гнення згоди - у судовому поря дку". Згоди про внесення змін д о договору купівлі-продажу к вартири від 21 грудня 2006 року ст орони не досягли.

Стаття 652 ЦК України передба чає, що у разі істотної зміни о бставин, якими сторони керув алися при укладенні договору , договір може бути змінений а бо розірваний за згодою стор ін, якщо інше не встановлено д оговором або не випливає із с уті зобов' язання.

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони б не укладали д оговір або укладали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли зго ди щодо приведення договору у відповідність з обставинам и, які істотно змінились, або щ одо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підс тав, встановлених частиною ч етвертою цієї статті, - змінен ий за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких ум ов:

1. 1) в момент укладання д оговору сторони виходили з т ого, що така зміна обставин не настане;

2. 2) зміна обставин зумовл ена причинами, які заінтерес ована сторона не могла усуну ти після їх виникнення при вс ій турботливості т а обачнос ті, які від неї вимагалися;

3. 3) виконання договору по рушило б співвідношення майн ових інтересів сторін і позб авило б заінтересовану сторо ну того, на що вона розраховув ала при укладенні договору;

4. 4) із суті договору або зв ичаїв ділового обороту не ви пливає, що ризик зміни обстав ин несе заінтересована сторо на.

5. 5)

Оскільки договір купівл і-продажу укладався з відпов ідачем ОСОБА_1, як з праців ником Укоопспілки, та передб ачав регулярні відрахування з заробітної плати в рахунок оплати вартості квартири, то припинення трудових відноси н між є істотною умовою, яка по рушує порядок виконання дано го договору.

На момент укладення догово ру ОСОБА_1 був зареєстрова ний за адресою: АДРЕСА_2.

У даний час ОСОБА_1 разо м зі своєю сім' єю проживає у м. Києві за адресою: АДРЕСА_1 .

Нерухоме майно, щодо якого укладено договір купівлі-пр одажу від 21.12.2006 року, розташован е в Оболонському районі м. Киє ва, таким чином, у відповіднос ті до ч. 1 ст. 114 ЦПК України до дан их правовіднросин застосову ється виключна підсудність.

Суд вважає можливим задово льнити останні уточнені вимо ги позивача, а саме: виключити п. 9 договору купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 від 21 гру дня 2006 року, а в п. 6 договору внес ти зміни, а саме: „покупець зоб ов' язується сплатити повну вартість квартири до 01 січня 2010 року шляхом переказу грошо вих коштів на банківський ра хунок, який належить продавц ю".

Оцінюючи всі докази в їх сук упності суд вважає встановле ним, що порушуються законні і нтереси позивача і при даних обставинах необхідно задово льнити його позовні вимоги.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 10, 15, 60, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК У країни, ст. ст. 651, 652 ЦК України, су д,

ВИРІШИВ:

Позов Центральної спілк и споживчих товариств Україн и задовольнити.

Внести зміни до договору ку півлі-продажу квартири АДР ЕСА_1 від 21 грудня 2006 року, укла деного між Центральною спіло ю споживчих товариств Україн и та ОСОБА_1, а саме:

пункт 6 зазначеного договор у викласти у новій редакції „ покупець зобов' язується сп латити повну вартість кварти ри до 01 січня 2010 року шляхом пер еказу грошових коштів на бан ківський рахунок, який належ ить продавцю";

пункт 9 у договорі купівлі-п родажу квартири АДРЕСА_1 в ід 21 грудня 2006 року, а саме: „зобо в' язання щодо сплати вартос ті квартири, визначене

пунктом 5 даного договору п рипиняється у випадках каліц тва чи захворювання (перша гр упа інвалідності) або смерті покупця та не переходить до с падкоємців. У цих випадках по купець або його спадкоємці с тають власником (власниками) квартири без повної оплати ї ї вартості" виключити.

Рішення може бути оскаржен е до Апеляційного суду м. Києв а через Оболонський районний суд м. Києва шляхом подачі в 10-д енний строк з дня проголошен ня рішення заяви про апеляці йне оскарження і подання піс ля цього протягом 20 днів апеля ційної скарги, з подачею її ко пії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК Украї ни.