Рішення

від 23.02.2011 по справі 52/79

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 52/79 23.02.11

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикін ої С.О., розглянувши справу за позовом Комунального підпри ємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»до Фізичної особи пі дприємця ОСОБА_1 про стягн ення 3 780,98 грн., розірвання догов ору та виселення з займаного приміщення за участю предст авників позивача - Войтова Є .О., довіреність №36 від 10.01.2011 року , відповідача - ОСОБА_1,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2011 року позивач з вернувся до господарського с уду м. Києва з позовом до відпо відача про розірвання догово ру оренди № 63 від 19.05.2010 року щодо оренди нежитлового приміщен ня площею 21,0 кв.м. по АДРЕСА_1 , виселення відповідача з зай маного ним приміщення, перед ачу зазначеного приміщення б алансоутримувачу (позивачу), а також стягнення заборгова ності по орендній платі, експ луатаційних витратах та відш кодуванню плати за землю в су мі 3 705,78 грн., 75,20 грн. пені, а загало м 3780,98 грн.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 28.01.2011 року по рушено провадження у справі та призначено до розгляду на 23.02.2011 року.

Заслухавши пояснення пре дставників сторін, дослідивш и наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з' я сувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по с уті, суд вважає, що позовні вим оги позивача підлягають задо воленню з наступних підстав.

19.05.2010 між позивачем - КП «Дире кція з утримання та обслугов ування житлового фонду Свято шинського району міста Києва », як орендодавцем, та відпові дачем - ФОП ОСОБА_1, як оре ндарем, укладено договір оре нди нежитлового приміщення № 63 (далі - договір оренди № 63 від 1 9.05.2010), який підписано орендодав цем та орендарем і посвідчен о печатками обох сторін, нале жним чином засвідчена позива чем копія якого наявна в мате ріалах справи.

Умовами договору оренди № 63 від 19.05.2010 року сторонами погодж ено, що даний договір встанов лює умови оренди нежитлового приміщення, яке відноситься до комунальної власності те риторіальної громади Святош инського району міста Києва і закріплене за орендодавцем на праві повного господарсь кого відання та оперативного управління згідно розпорядж ення Святошинської районної у місті Києві державної адмі ністрації № 1985 від 30.12.2008 (п. 1.1), орен додавець (позивач) на підстав і розпорядження Святошинськ ої районної у місті Києві дер жавної адміністрації від 24.03.201 0 № 266 та ордеру № 76 від 23.04.2010 переда є, а орендар (відповідачем) при ймає в строкове платне корис тування нежитлове приміщенн я за адресою: АДРЕСА_1, зага льною площею 21,0 кв.м., під розмі щення майстерні по ремонту о дягу та взуття (п.1.2), орендар (ві дповідач) вступає у строкове платне користування нежитло вим приміщенням одночасно з підписанням сторонами цього договору (п.2.1), орендна плата р озраховується відповідно до методики та базових орендни х ставок, затверджених рішен ням Святошинської районної у місті Києві ради № 41 від 31.10.2006 і с кладає 418,76 грн. за перший місяц ь оренди відповідно до розра хунку орендної плати (п.3.1), крім орендної плати орендар (відп овідач) відшкодовує орендода вцю (позивачу) амортизаційні відшкодування за орендоване майно, плату за землю та експл уатаційні витрати (п.3.6), орендн а плата сплачується орендаре м (відповідачем) незалежно ві д наслідків господарської ді яльності орендаря щомісячно , не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щоміся чного індексу інфляції на ра хунок орендодавця (позивача) (п. 3.3), за несвоєчасну сплату вс іх платежів орендар (відпові дач) виплачує пеню в розмірі п одвійної ставки НБУ за кожни й день прострочки (п. 3.10), догові р діє з 19.05.2010 по 18.04.2013 (п. 9.1), договір м оже бути достроково розірван ий на вимогу орендодавця (поз ивача), якщо орендар (відповід ач) не вніс плати протягом 3 мі сяців з дня закінчення строк у платежу, згідно цього догов ору та систематично (більше д вох раз) порушує терміни здій снення будь-яких платежів за цим договором (п. 9.7).

Відповідно до акту прийман ня - передачі нежитлового пр иміщення від 19.05.2010, на підставі розпорядження Святошинсько ї районної у місті Києві держ авної адміністрації від 24.03.2010 № 76 орендодавець (позивач) пере дав, а орендар (відповідач) при йняв у строкове платне корис тування нежитлове приміщенн я за адресою: АДРЕСА_1, зага льною площею 21,0 кв.м., під розмі щення майстерні по ремонту о дягу та взуття..

Також сторонами договору о ренди № 63 від 19.05.2010 було погоджен о:

- розрахунок відшкоду вання витрат орендодавця в с умі 84,42 грн. на місяць;

- розрахунок орендної плати за перший місяць оренд и в сумі 418,76 грн. та ПДВ 20% - 83,75 грн.;

- розрахунок витрат ор ендодавця в розмірі 84,42 грн.;

Як зазначав позивач у позов і, відповідачем не сплачувал ась орендна плата, експлуаьт аційні витрати та плата за зе млю по договору оренди № 63 від 19.05.2010 за період користування пр иміщенням з травня 2010 по січен ь 2011 включно, заборгованість з а зазначений період складає 3 705,78 грн., на підтвердження чого позивачем надано відповідни й розрахунок.

Також, позивач зазначив, що відповідачем в рахунок сплат и орендної плати по договору оренди № 63 від 19.05.2010 було перерах овано на користь позивача у ж овтні 2010 року - 601,45 грн., у листоп аді 2010 року 700,00 грн., а загалом 1 301,45 грн.

Стаття 175 ч.1 Господарського к одексу України встановлює, щ о майнові зобовязання, які ви никають між учасниками госпо дарських відносин, регулюють ся Цивільним кодексом Україн и з урахуванням особливостей , передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 193 Госп одарського кодексу України в становлює, що суб' єкти госп одарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов' язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до вимог статті 526 Цивільного кодексу України , зобов'язання має виконувати ся належним чином відповідно до умов договору та вимог цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, а за від сутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділов ого обороту або інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Стаття 626 Цивільного кодекс у України встановлює, що дого вором є домовленість двох аб о більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або пр ипинення цивільних прав та о бов' язків.

Статтею 759 Цивільного кодек су України визначено, що за до говором оренди наймодавець п ередає або зобов' язується п ередати наймачеві майно у ко ристування за плату на певни й строк.

Згідно статті 761 ч.1 Цивільног о кодексу України встановлює , що право передання майна у на йм має власник речі або особа , якій належать майнові права .

Відповідно до статті 762 Циві льного кодексу України встан овлює, що за користування ма йном з наймача справляєтьс я плата, розмір якої встановл юється договором найму.

Вимогами статті 134 Господар ського кодексу України визна чено, що основу правового реж иму майна суб'єктів господар ювання, на якій базується їх г осподарська діяльність, стан овлять право власності та ін ші речові права - право господ арського відання, право опер ативного управління.

Згідно статті 136 Господарсь кого кодексу України, право г осподарського відання є речо вим правом суб'єкта підприєм ництва, який володіє, користу ється і розпоряджається майн ом, закріпленим за ним власни ком (уповноваженим ним орган ом), з обмеженням правомочнос ті розпорядження щодо окреми х видів майна за згодою власн ика у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими закон ами. Власник майна, закріплен ого на праві господарського відання за суб'єктом підприє мництва, здійснює контроль з а використанням та збереженн ям належного йому майна безп осередньо або через уповнова жений ним орган, не втручаючи сь в оперативно-господарську діяльність підприємства. Що до захисту права господарськ ого відання застосовуються п оложення закону, встановлені для захисту права власності . Суб'єкт підприємництва, який здійснює господарську діяль ність на основі права господ арського відання, має право н а захист своїх майнових прав також від власника.

Майнові відносини між орен додавцями та орендарями щодо господарського використанн я державного майна, майна, що н алежить Автономній Республі ці Крим або перебуває у комун альній власності регулюєтьс я Законом України «Про оренд у державного та комунального майна».

Статтею 29 Закону України «П ро оренду державного та кому нального майна»визначено, що орендар за користування об'є ктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідкі в господарської діяльності.

Частиною третьою статті 26 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на»визначено, що договір оре нди може бути розірвано за по годженням сторін. На вимогу о днієї із сторін договір орен ди може бути достроково розі рвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підста в, передбачених законодавчим и актами України.

Відповідно до статті 651 Циві льного кодексу України, змін а або розірвання договору допускається лише за згод ою сторін, якщо інше не встано влено договором або законом.

Пунктом 2 статті 611 Цивільног о кодексу України визначено , що у разі порушення зобов'яза ння настають правові наслідк и, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок одно сторонньої відмови від зобов 'язання, якщо це встановлено д оговором або законом, або роз ірвання договору.

Статтею 188 Господарського к одексу України визначено, що зміна та розірвання господа рських договорів в односторо нньому порядку не допускаєть ся, якщо інше не передбачено з аконом або договором. Сторон а договору, яка вважає за необ хідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором. Сторона дог овору, яка одержала пропозиц ію про зміну чи розірвання до говору, у двадцятиденний стр ок після одержання пропозиці ї повідомляє другу сторону п ро результати її розгляду. У р азі якщо сторони не досягли з годи щодо зміни (розірвання) д оговору або у разі неодержан ня відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господ арського процесуального код ексу України кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень.

Згідно частини 2 статті 34 Гос подарського процесуального кодексу України обставини с прави, які відповідно до зако нодавства повинні бути підтв ерджені певними засобами док азування, не можуть підтверд жуватися іншими засобами док азування.

Відповідач в судовому засі данні визнав позов.

Відповідно до ч.5 ст.78 ГПК Укр аїни у разі визнання відпові дачем позову господарський с уд приймає рішення про задов олення позову за умови, що дії відповідача не суперечать з аконодавству або не порушуют ь прав та охоронюваних закон ом інтересів інших осіб.

Визнання відповідачем поз ову не порушує прав третіх ос іб і не суперечить законодав ству.

Таким чином, на підставі укл аденого договору оренди № 63 ві д 19.05.2010 позивачем, як орендодавц ем, було передано відповідач у, як орендарю, в тимчасове кор истування нежитлове приміще ння за адресою: АДРЕСА_1, за гальною площею 21,0 кв.м., під роз міщення майстерні по ремонту одягу та взуття, що підтвердж ується актом приймання - пер едачі нежитлового приміщенн я від 19.05.2010 року. Таким чином, сам е 19.04.2010 відповідач прийняв у кор истування орендоване майно, і відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 дого вору оренди № 63 від 19.05.2010 зобов' язаний був сплачувати орендн у плату в сумі 418,76 грн. та ПДВ 20% - 83, 75 грн. за перший місяць оренди , а в подальшому - з урахуванн ям розміру орендної плати за попередній місяць шляхом ко ригування на індекс інфляції , у строк не пізніше 20 числа пот очного місяця.

Згідно поданого позивачем розрахунку нарахувань оренд ної плати по договору оренди № 63 від 19.05.2010 за період з травня 201 0 року по січень 2011 року, позива чем нараховано наступні плат ежі на загальну суму 5 007,23 грн.:

- за травень 2010 року: орендна плата - 175,61 грн., ПДВ - 35,12 грн., ві дшкодування плати за землю - 24,22, грн., ПДВ - 4,84 грн., експлуатац ійні витрати 5,28 грн., ПДВ - 1,06 гр н., а загалом - 246,13 грн.;

- червень 2010 року: орендна пла та - 419,30 грн., ПДВ - 83,86 грн., відшк одування плати за землю - 57,75 г рн., ПДВ - 11,55 грн., експлуатацій ні витрати 12,60 грн., ПДВ - 2,52 грн., а загалом - 587,58 грн.;

- липень 2010 року: орендна плат а - 416,24 грн., ПДВ - 83,25 грн., відшко дування плати за землю - 57,75 гр н., ПДВ - 11,55 грн., експлуатаційн і витрати 12,60 грн., ПДВ - 2,52 грн., а загалом - 583,91 грн.;

- за серпень 2010 року: орендна плата - 414,56 грн., ПДВ - 82,91 грн., ві дшкодування плати за землю - 57,75, грн., ПДВ - 11,55 грн., експлуата ційні витрати 12,60 грн., ПДВ - 2,52 г рн., а загалом - 581,89 грн.;

- за вересень 2010 року: орендна плата - 418,72 грн., ПДВ - 83,74 грн., ві дшкодування плати за землю - 57,75 грн., ПДВ - 11,55 грн., експлуатац ійні витрати 12,60 грн., ПДВ - 2,52 гр н., а загалом - 586,88 грн.;

- за жовтень 2010 року: орендна п лата - 430,86 грн., ПДВ - 86,17 грн., від шкодування плати за землю - 57,75, грн., ПДВ - 11,55 грн., експлуата ційні витрати 12,60 грн., ПДВ - 2,52 г рн., а загалом - 601,45 грн.;

- за листопад 2010 року: орендна плата - 433,00 грн., ПДВ - 86,60 грн., ві дшкодування плати за землю - 57,75, грн., ПДВ - 11,55 грн., експлуата ційні витрати 12,60 грн., ПДВ - 2,52 г рн., а загалом - 605,59 грн.;

- за грудень 2010 року: орендна п лата - 434,31 грн., ПДВ - 86,86 грн., від шкодування плати за землю - 57,75, грн., ПДВ - 11,55 грн., експлуата ційні витрати 12,60 грн., ПДВ - 2,52 г рн., а загалом - 605,59 грн.;

- за січень 2011 року: орендна пл ата - 437,79 грн., ПДВ - 87,56 грн., відш кодування плати за землю - 57,7 5, грн., ПДВ - 11,55 грн., експлуатац ійні витрати 12,60 грн., ПДВ - 2,52 гр н., а загалом - 609,77 грн.

Але відповідачем свої зобо в' язання по оплаті орендної плати та відшкодування опла ти за землю за період користу вання орендованим приміщенн ям з травня 2010 року по січень 2011 року - не були виконані нале жним чином у визначений дого вором оренди № 63 від 19.05.2010 строк ( не пізніше 20 числа поточного м ісяця) та у визначеному догов ором обсязі, оскільки відпов ідачем було оплачено у жовтн і 2010 року - 601,45 грн., у листопаді 2 010 року - 700,00 грн.., а загалом в сум і 1 301,45 грн., тобто з систематичн им (більше двох раз) порушення м термінів та сум оплат за за значеним договором, що згідн о п. 9.7 договору оренди № 63 від 19.05. 2010 є підставою для його розірв ання з ініціативи позивача, я к орендодавця.

Таким чином, враховуючи те, що відповідачем свої зобов' язання по оплаті орендної пл ати та відшкодування оплати за землю за період користува ння орендованим приміщенням з травня 2010 року по січень 2011 ро ку - не були виконані належн им чином у визначений догово ром оренди № 63 від 19.05.2010 строк, ви конання відповідачем своїх з обов' язань по сплаті позива чу обумовлених договором пла тежів відбувалось з системат ичним (більше двох раз) поруше нням термінів та сум оплат за зазначеним договором у обум овлений період, а тому врахов уючи припис частини 2 статті 61 1 Цивільного кодексу України та п. 9.7 договору оренди № 63 від 19.05.2010, суд дійшов висновку про о бґрунтованість вимог позива ча про розірвання договору о ренди № 63 від 19.05.2010.

Також, підлягає задоволенн ю вимога позивача про стягне ння з відповідача заборгован ості по оплаті орендної плат и, експлуатаційних витрат, та відшкодування оплати за зем лю за період користування ор ендованим приміщенням з трав ня 2010 року по січень 2011 року, а са ме в сумі 3 705,78 грн., оскільки за з азначений період користуван ня відповідачем орендованим приміщенням позивачем було нараховано до сплати орендну плату, експлуатаційних витр ат, та відшкодування плати за землю загалом на суму 5 007,23 грн. , з якої відповідачем було по гашено 1 301,45 грн. до звернення по зивача з відповідним позовом .

Розглянувши вимогу позива ча щодо виселення відповідач а з нежитлового приміщення з а адресою: АДРЕСА_1, загаль ною площею 21,00 кв.м., яке було пер едано позивачем відповідачу в оренду по договору оренди № 63 від 19.05.2010, суд дійшов висновку, що оскільки відповідно до ст атті 391 Цивільного кодексу Укр аїни, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права корис тування та розпоряджання сво їм майном, а стаття 785 Цивільно го кодексу України встановлю є, що у разі припинення догов ору найму наймач зобов'язани й негайно повернути наймодав цеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі, а вимогами статті 27 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» встановлено, що у разі розірв ання договору оренди, закінч ення строку його дії та відмо ви від його продовження або б анкрутства орендаря він зобо в'язаний повернути орендодав цеві об'єкт оренди на умовах, з азначених у договорі оренди, враховуючи те, що договір оре нди № 63 від 19.05.2011 - розірвано, а т ому право позивача згідно ст атті 136 Господарського кодекс у України має бути захищене з аконом відповідно до положен ь, встановлених для захисту п рава власності шляхом виселе ння відповідача з безпідстав но займаного ним приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загал ьною площею 21,00 кв.м.

Також, позивачем заявлено в имогу про стягнення з відпов ідача за прострочення викона ння грошового зобов' язання по орендної плати та відшкод ування оплати за землю за пер іод користування орендовани м приміщенням з травня 2010 року по січень 2011 року пеню в розмі рі 75,20 грн.

Відповідно до ст.ст. 610, 612 Циві льного кодексу України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених з містом зобов'язання (ненале жне виконання), а боржник вва жається таким, що прострочи в, якщо він не приступив до ви конання зобов'язання або не в иконав його у строк, встанов лений договором або законом та якщо внаслідок прострочен ня боржника виконання зобов' язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовит ися від прийняття виконання і вимагати відшкодування зби тків.

Статтею 611 Цивільного кодек су України у разі порушення з обов'язання настають правов і наслідки, встановлені дого вором або законом, а саме як сп лата неустойки так і відшкод ування збитків.

Стаття 230 Господарського ко дексу України встановлює, що штрафні санкції це господар ські санкції у вигляді грошо вої суми (неустойка, штраф, п еня), яку учасник господарськ их відносин зобов'язаний спл атити у разі порушення ним пр авил здійснення господарсь кої діяльності, невиконання або неналежного виконання го сподарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 Циві льного кодексу України, неус тойкою (штрафом, пенею) є грошо ва сума або інше майно, які бор жник повинен передати кредит орові у разі порушення боржн иком зобов'язання.

Стаття 230 Господарського ко дексу України встановлює, що штрафні санкції це господар ські санкції у вигляді грошо вої суми (неустойка, штраф, пе ня), яку учасник господарськи х відносин зобов'язаний спла тити у разі порушення ним пра вил здійснення господарськ ої діяльності, невиконання а бо неналежного виконання гос подарського зобов'язання.

Частиною 6 статті 232 Господа рського кодексу України вста новлено, що нарахування штра фних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, к оли зобов'язання мало бути ви конано.

Ст. 343 ч.2 Господарського коде ксу України встановлює, що пл атник грошових коштів сплачу є на користь одержувача цих к оштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлює ться за згодою сторін, але не м оже перевищувати подвійної о блікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Суд, враховуючи те, що відпо відачем свої зобов' язання п о оплаті орендної плати, експ луатаційних витрат та відшк одування оплати за землю за п еріод користування орендова ним приміщенням з травня 2010 ро ку по січень 2011 року - не були виконані належним чином у ви значений договором оренди № 63 від 19.05.2010 строк, виконання відп овідачем своїх зобов' язань по сплаті позивачу обумовле них договором платежів у заз начений період відбувалось з систематичним (більше двох р аз) порушенням термінів та су м оплат за зазначеним догово ром, що згідно пункту п. 3.10 дого вору оренди № 63 від 19.05.2010 та ст. 610, 61 1, 612 Цивільного кодексу Україн и та ст. 230 Цивільного кодексу У країни є підставами для спла ти відповідачем пені, а тому в имога позивача в цій частині є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню. Суд, пе ревіривши наданий позивачем розрахунок пені, погоджуєть ся з ним щодо сум та строків на рахувань, у зв' язку з чим з ві дповідача на користь позивач а підлягає стягненню пеня в р озмірі 75,20 грн.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку про обґрунтов аність вимог позивача в част ині розірвання договору орен ди нежитлового приміщення № 63 від 19.05.2010 та стягнення суми заб оргованості з орендної плати , експлуатаційних витрат та в ідшкодування оплати за землю загалом в сумі 3 705,78 грн.., пені - 75,20 грн.

За таких обставин, позов під лягає задоволенню.

Державне мито і судові витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України покладаються на відповідача .

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 78, 82, 83, 84, 85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди н ежитлового приміщення № 63 від 19.05.2010, укладений між Комунальни м підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинськ ого району міста Києва»та Фі зичною особою- підприємцем ОСОБА_1.

Виселити Фізичну особу-під приємця ОСОБА_1 з нежитлов ого приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 21, 0 кв.м.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 (03148, АДР ЕСА_2, код НОМЕР_1) з будь-я кого рахунку виявленого держ авним виконавцем під час вик онання судового рішення на к ористь Комунального підприє мства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»(03134, м. Київ, вул. Си миренка, 17, код 36037999) суму заборго ваності в розмірі 3 705 (три тисяч і сімсот п' ять) грн. 78 коп., 75 (сі мдесят п' ять) грн. 20 коп. пені, 272 (двісті сімдесят дві) грн. 00 ко п. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Після вступу рішення в зако нну силу видати наказ.

Рішення набирає законної с или відповідно до вимог ст. 85 Г ПК України.

Суддя С.О. Чебикіна