Постанова

від 21.03.2011 по справі 13/2100

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2011 № 13/2100

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Мальче нко А.О.

суддів:

при секретарі:

За участю представникі в:

від позивача: Поліщук О .В. - представник;

від відповідача: Лисинчук В.І. - директор; ОСОБА_1 - адвокат;

розглянувши апеляційн у скаргу приватного підприєм ства «АГРОТЕК-КВ»

на рішення Господарськ ого суду м.Києва від 20.12.2010

у справі № 13/2100 ( )

за позовом Монастирищенської р айонної державної адміністр ації, Черкаська обл., м. Монаст ирище,

до приватного підприєм ства «АГРОТЕК-КВ», Черкаська обл., смт. Цибулів,

про розірвання договор у оренди землі

ВСТАНОВИВ:

21.10.2010 року Монастирищенс ька районна державна адмініс трація (надалі Монастирищенс ька райдержадміністрація, по зивач) звернулась до господа рського суду Черкаської обла сті з позовом до приватного п ідприємства «АГРОТЕК-КВ» (на далі ПП «АГРОТЕК-КВ», відпові дач) про розірвання договору оренди землі.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 20. 12.2010 року у справі № 13/2100 позов зад оволено повністю. Договір ор енди землі від 14.04.2006 року, уклад ений між Монастирищенською р айдержадміністрацією та ПП « АГРОТЕК-КВ», зареєстрований у Монастирищенському районн ому відділі Черкаської регіо нальної філії Державного під приємства «Центр ДЗК» 05.05.2006 рок у за № 0406791005, розірвано з моменту набрання рішенням законної сили.

Задовольняючи позов, місце вий господарський суд виходи в з того, що відповідач свої зо бов' язання по внесенню орен дної плати за договором, в пор ушення вимог статті 17 Закону У країни «Про плату за землю» т а статті 141 Земельного кодексу України систематично не вик онував, заборгованість остан нього перед державним бюджет ом за період з липня 2009 року по 13.10.2010 року становить 60 926,55 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ПП «АГ РОТЕК-КВ» звернулось до Київ ського апеляційного господа рського суду з апеляційною с каргою, в якій просило скасув ати рішення господарського с уду Черкаської області від 20.1 2.2010 року та прийняти нове рішен ня, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 31.01.2011 року апеляційну скаргу прийнято до апеляційного пр овадження, розгляд справи № 13 /2100 призначено в судовому засі данні на 14.02.2011 року за участю уп овноважених представників с торін учасників спору.

Розпорядженням заступника Голови Київського апеляційн ого господарського суду від 14.02.2011 року, у зв' язку з хворобо ю судді Корсакової Г.В., склад колегії суддів у справі № 13/2100 б уло змінено на наступний: гол овуючий суддя - Мальченко А .О., судді - Гаврилюк О.М., Майда невич А.Г.

За наслідками судових засі дань від 14.02.2011 року та 28.02.2011 року ро згляд апеляційної скарги бул о відкладено на 28.02.2011 року та 21.03.20 11 року відповідно.

Представники відповідача в судовому засіданні від 21.03.2011 р оку вимоги, викладені в апеля ційній скарзі підтримали, вв ажають їх обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню.

Представник позивача прос ив рішення у справі № 13/2100 залиш ити без змін, а апеляційну ска ргу - без задоволення.

21.03.2011 року в судовому засідан ні колегією суддів апеляційн ого господарського суду було оголошено вступну та резолю тивну частини постанови.

Заслухавши пояснення і дов оди представників учасників судового процесу, дослідивш и наявні у справі матеріали, п роаналізувавши на підставі в становлених фактичних обста вин правильність застосуван ня судом першої інстанції но рм матеріального та процесуа льного права, судова колегія Київського апеляційного гос подарського суду дійшла висн овку, що апеляційна скарга пі длягає задоволенню, а рішенн я господарського суду Черкас ької області від 20.12.2010 року у сп раві № 13/2100 - скасуванню, виходяч и з наступного.

Згідно зі ст. 99 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, в апеляційній інстанц ії справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахува нням особливостей, передбаче них у розділі XII Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Відповідно до ст.101 ГПК Украї ни, у процесі перегляду справ и апеляційний господарський суд за наявними у справі і дод атково наданими доказами, як що заявник обґрунтував немож ливість їх надання суду в пер шій інстанції з причин, що не з алежали від нього, повторно р озглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв' яз аний доводами апеляційної ск арги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення мі сцевого суду у повному обсяз і.

Як встановлено колегією су ддів та підтверджується мате ріалами справи, розпорядженн ям Монастирищенської райдер жадміністрації від 24.01.2006 року № 17 ПП «АГРОТЕК-КВ» передано в т имчасове користування на умо вах оренди терміном на 25 років земельну ділянку площею 144,9932 г а для ведення товарного сіль ськогосподарського виробни цтва (а.с. 11).

На виконання вказаного роз порядження 14.04.2006 року між Монас тирищенською райдержадміні страцією (в тексті договору - орендодавець) та ПП «АГРОТЕК -КВ» (в тексті договору - орен дар) було укладено договір ор енди землі, відповідно до пун ктів 1, 2, 8 якого орендодавець на дає, а орендар приймає в строк ове платне користування земе льну ділянку сільськогоспод арського призначення площею 144,9932 га (сад), яка знаходиться в а дміністративних межах Цибул івської селищної ради строко м на 25 років (а.с. 5-8).

Пунктами 9, 11 договору визнач ено, що орендна плата вносить ся орендарем до 1 грудня поточ ного року у грошовій формі в р озмірі: за 87,28 га по 25,00 грн./га, за 5 7,7132 га по 11 грн./га. Таким чином, з агальний розмір орендної пла ти за рік становить 2816,85 грн.

05.05.2006 року сторонами був підп исаний акт прийому-передачі земельної ділянки площею 144,9932 га згідно договору оренди ві д 14.04.2006 року.

Судовою колегією також вст ановлено, що того ж дня, 05.05.2006 рок у договір був зареєстрований у Монастирищенському районн ому відділі Черкаської регіо нальної філії Державного під приємства «Центр державного земельного кадастру при Дер жавному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі вчинено запис за № 040679100353 (а.с. 9).

Земельні відносини щодо во лодіння, користування і розп орядження землею регулюютьс я Конституцією України, Земе льним кодексом України та, зо крема, Законом України «Про о ренду землі».

Відповідно до приписів ста тті 13 Конституції України, зем ля, її надра, атмосферне повіт ря, водні та інші природні рес урси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) е кономічної зони є об' єктами права власності Українськог о народу. Від імені Українськ ого народу права власника зд ійснюють органи державної вл ади та органи місцевого само врядування в межах, визначен их цією Конституцією.

В силу частини 1 статті 124 Зем ельного кодексу України пере дача в оренду земельних діля нок, що перебувають у державн ій або комунальній власності , здійснюється на підставі рі шення відповідного органу ви конавчої влади або органу мі сцевого самоврядування шлях ом укладення договору оренди земельної ділянки.

Оскільки земельна ділянка знаходиться в адміністратив них межах Цибулівської селищ ної ради, повноваження щодо р озпорядження такою у відпові дності до статті 17 Земельного кодексу України здійснює по зивач у справі - Монастирищ енська райдержадміністраці я.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі» визначено, щ о договір оренди землі - це дог овір, за яким орендодавець зо бов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування н а певний строк, а орендар зобо в'язаний використовувати зем ельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Приписами статті 21 Закону У країни «Про оренду землі» ви значено, що орендна плата за з емлю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за кор истування земельною ділянко ю. Розмір, форма і строки внесе ння орендної плати за землю в становлюються за згодою стор ін у договорі оренди (крім стр оків внесення орендної плати за земельні ділянки державн ої та комунальної власності, які встановлюються відповід но до Закону України «Про пла ту за землю»).

Частиною 1 статті 32 Закону Ук раїни «Про оренду землі» пер едбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди зем лі може бути достроково розі рваний за рішенням суду в раз і невиконання сторонами обов 'язків, передбачених статтям и 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'є кта оренди, яке істотно переш коджає передбаченому догово ром використанню земельної д ілянки, а також на підставах, в изначених Земельним кодексо м України та іншими законами України.

Пунктом 39 договору оренди с торони передбачили припинен ня його дії шляхом розірванн я такого в односторонньому п орядку у разі систематичної несплати орендної плати.

Як на доказ, що підтверджує заборгованість відповідача по орендній платі в сумі 60 926,55 г рн., яка утворилась за період з липня 2009 року по 13.10.2010 року, пози вач надав місцевому господар ському суду довідку Державно ї податкової інспекції у Мон астирищенському районі Черк аської області про заборгова ність ПП «Агротек-КВ» з подат ків і зборів (а.с. 26).

В апеляційній скарзі скарж ник зазначає, що висновок суд у про невиконання відповідач ем зобов' язань по внесенню орендної плати з липня 2009 року та існуючу заборгованість п еред державним бюджетом в су мі 60926,55 грн., не відповідає факти чним обставинам справи. Так, н а момент винесення оскаржува ного рішення відповідачем сп лачено орендну плату повніст ю по грудень 2010 року, на підтвер дження чого надав суду першо ї інстанції завірені копії т а оригінали квитанцій:

- № 4243.353.1 від 28.10.2010 року на су му 1410,00 грн. за липень, серпень, в ересень, жовтень, листопад, гр удень 2009 року;

- № 4243.44.1 від 04.11.2010 року на су му 3000,00 грн. за січень - жовтень 2010 року;

- № 2497.169.6 від 08.11.2010 року на су му 250,00 грн. як доплата за 2009 рік;

- № 2497.1024.1 від 26.11.2010 року на су му 300,00 грн. за листопад 2010 року, як і підтверджують сплату оренд ної плати за користування да ною земельною ділянкою.

Крім того, скаржник ствердж ує, що після сплати заборгова ності за вищевказаний період , відповідач систематично зд ійснює оплату орендних плате жів за вказаним договором, на підтвердження чому надав ко пії квитанцій, долучених до а пеляційної скарги:

- № 2497.554.1 від 29.12.2010 року на су му 300,00 грн. за грудень 2010 року;

- № 2497.999.1 від 31.01.2011 року на су му 300,00 грн. за січень 2011 року;

- № 3030.349.1 від 18.03.2011 року на су му 300,00 грн. за договором від 14.04.2006 року.

Під час апеляційного прова дження представники скаржни ка пояснили, що між позивачем та відповідачем існують дог овірні відносини з оренди ін ших земельних ділянок, у зв' язку з чим довідки ДПІ у Монас тирищенському районі, надані позивачем в ході розгляду сп рави, відображають загальну суму заборгованості ПП «Агро тек-КВ» за такими договорами , що підтверджується довідко ю Цибулівської селищної рад и за №183/02-16 від 23.11.2010 року. Зауважил и, що в даних довідках заборго ваність за спірним договором від 14.04.2006 року окремо не виділе на.

Проте дані доводи не переко нують колегію суддів апеляці йного господарського суду в належному виконанні відпові дачем зобов' язань по сплаті орендної плати за договором оренди від 14.04.2006 року.

Колегія суддів вважає, що мі сцевий господарський суд дав вірну оцінку діям ПП «Агроте к-КВ» по сплаті заборгованос ті по орендним платежам, як ус унення останнім наслідків не належного виконання зобов' язань після звернення Монаст ирищенської райдержадмініс трації до суду з даним позово м.

Поряд з цим варто відзначит и, що згідно пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною діля нкою є систематична несплата земельного податку або орен дної плати.

За змістом статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» о сновною метою договору оренд и земельної ділянки та одним із визначальних прав орендо давця є своєчасне отримання останнім орендної плати в ус тановленому розмірі.

Частина 5 статті 17 Закону Укр аїни «Про плату за землю» виз начає, що несплата земельног о податку, а також орендної пл ати за земельні ділянки держ авної і комунальної власност і виробниками сільськогосп одарської і рибної продукції та громадянами протягом рок у, іншими платниками - протя гом півроку вважається систе матичною і є підставою для пр ипинення права користування земельними ділянками.

Виходячи з вищенаведених н орм, судова колегія находить безпідставними доводи апеля ційної скарги про те, що суд пе ршої інстанції, задовольняюч и позов, не врахував тієї обст авини, що розірвання договор у оренди земельної ділянки м оже спричинити відповідачев і значні збитки, пов' язані з неможливістю збору запланов аного у 2011 році врожаю яблук.

Згідно вимог статей 32, 33 Госп одарського процесуального к одексу України доказами у сп раві є будь-які фактичні дані , на підставі яких господарсь кий суд у визначеному законо м порядку встановлює наявніс ть чи відсутність обставин, н а яких ґрунтуються вимоги і з аперечення сторін а також ін ші обставини, які мають значе ння для правильного вирішенн я господарського спору. Кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог та заперечень.

Відповідно до частини 2 стат ті 125 Земельного кодексу Украї ни право на оренду земельної ділянки виникає після уклад ення договору оренди і його д ержавної реєстрації.

Згідно статті 126 Земельного кодексу України право оренд и земельної ділянки посвідчу ється договором оренди землі , зареєстрованим відповідно до закону.

В ході апеляційного провад ження колегією суддів встано влено, що договір оренди земе льної ділянки від 14.04.2006 року, ук ладений між Монастирищенськ ою райдержадміністрацією та ПП «АГРОТЕК-КВ» було зареєст ровано 05.05.2006 року за № 040679100353, що під тверджується наявним у матер іалах справи завіреним витяг ом із книги реєстрації догов орів оренди землі, наданої на виконання вимоги апеляційно го господарського суду Монас тирищенським районним відді лом Черкаської регіональної філії Державного підприємст ва «Центр державного земельн ого кадастру при Державному комітеті України по земельни х ресурсах».

Позивачем же заявлена вимо га про розірвання договору о ренди землі від 14.04.2006 року, заре єстрованого у Монастирищенс ькому районному відділі Черк аської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі У країни» 05.05.2006 року за реєстрови м номером № 0406791005.

Судова колегія вважає за не обхідне зазначити, що позива ч під час розгляду даного спо ру місцевим господарським су дом так і під час апеляційног о провадження не заявляв та н е уточнював вимоги щодо розі рвання договору оренди, укла деного сторонами 14.04.2006 року та з ареєстрованого у передбачен ому законом порядку саме за р еєстровим номером № 040679100353, у зв' язку з чим доводи апеляційно ї скарги в частині винесення судом першої інстанції ріше ння про розірвання договору оренди земельної ділянки на майбутнє, який сторонами за в казаним реєстраційним № 0406791005 н е укладався, є обгрунтованим и.

Колегія звертає увагу пози вача, що останній не позбавле ний права звернутися за захи стом свого порушеного права у передбачений законом спосі б шляхом подачі позову про ро зірвання належного договору оренди земельної ділянки.

Поряд з цим, варто зазначити , що клопотання арбітражного керуючого Борейка В.А. - розпо рядника майна ПП «Агротек-КВ », поданого 22.02.2011 року в якості д одатку до апеляційної скарги відповідача у справі №13/2100, кол егія суддів не приймає до роз гляду, оскільки вказана особ а не була стороною у даній спр аві, а залишення судом без роз гляду клопотання про залучен ня даної особи до участі в спр аві в якості третьої особи не оспорювалось заявником в ап еляційному порядку. Крім тог о, подане клопотання не є заяв ою про апеляційне оскарження в розумінні статті 94 Господар ського процесуального кодек су України.

Відповідно до статті 43 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд оцінює докази за своїм в нутрішнім переконанням, що ґ рунтується на всебічному, по вному і об'єктивному розгляд і в судовому процесі всіх обс тавин справи в їх сукупності , керуючись законом. Ніякі док ази не мають для господарськ ого суду заздалегідь встанов леної сили.

Враховуючи наведене, колег ія суддів апеляційного госпо дарського суду дійшла виснов ку, що рішення господарськог о суду Черкаської області ві д 20.12.2010 року у справі № 13/2100 прийня то з невірним застосуванням норм матеріального права та невідповідністю висновків, в икладених у рішенні місцевог о господарського суду, обста винам справи, що є підставами для його скасування.

За таких обставин, апеляцій на скарга ПП «АГРОТЕК-КВ» під лягає задоволенню, а рішення господарського Черкаської о бласті від 20.12.2010 року у справі № 13/2100 - скасуванню, з прийнятт ям апеляційним господарськи м судом нового судового ріше ння, яким у задоволенні позов них вимог має бути відмовлен о.

Керуючись статтями 43, 32, 33, 43, 99, 101 - 105 Господарського процесуал ьного кодексу України, Київс ький апеляційний господарсь кий суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу пр иватного підприємства «АГРО ТЕК-КВ»на рішення господарсь кого Черкаської області від 20.12.2010 року у справі № 13/2100 задовол ьнити.

2. Рішення господарського су ду Черкаської області від 20.12.20 10 року у справі № 13/2100 скасувати .

3. Прийняти нове судове ріше ння, яким у задоволенні позов них вимог відмовити повністю .

Стягнути з Монастири щенської районної державної адміністрації (19100, Черкаська о бласть, м. Монастирище, вул. Ле ніна, 121, код ЄДРПОУ - 04061263) на корис ть приватного підприємства « АГРОТЕК-КВ»(19114, Черкаська обла сть, Монастирищенський район , смт. Цибулів, вул. Котовськог о, 2, код ЄДРПОУ 32860751) грошові кошт и у розмірі 42,50 грн. (сорок дві гр ивні 50 коп.) в якості відшкодув ання державного мита за розг ляд справи апеляційним госпо дарським судом.

4. Доручити господарському с уду Черкаської області видат и відповідний виконавчий док умент.

5. Матеріали справи № 13/2100 пове рнути до господарському суду Черкаської області.

6. Копію постанови апеляційн ого господарського суду наді слати учасникам судового про вадження у справі.

Постанова набирає законн ої сили з моменту її прийнятт я і може бути оскаржена до Вищ ого господарського суду Укра їни протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апе ляційного господарського су ду законної сили.

Головуючий суддя

Судді